Предложение о присвоении «идентификационного кода» недвижимости с 2026 года

(Chinhphu.vn) - Министерство строительства предложило создать кодексы недвижимости и управлять ими в информационной системе, а также потребовать от организаций и частных лиц предоставлять информацию о владении жильем для интеграции в Национальную информационную систему с 2026 года.

Минстрой предложил создать кодексы недвижимости и управлять ими в информационной системе.

Вышеуказанное предложение изложено в проекте Постановления о формировании и ведении базы данных о рынке жилья и недвижимости, который находится на рассмотрении.

Проект постановления, регулирующий создание и управление информационными системами и базами данных о рынках жилья и недвижимости, состоит из 6 глав и 47 статей. Помимо общих положений, в проекте четко изложены конкретные положения, касающиеся инфраструктуры информационных технологий и систем программного обеспечения; баз данных о рынках жилья и недвижимости; предоставления, обмена, объединения информации и данных, обеспечения качества информационной системы о рынке жилья и недвижимости; управления, использования и публикации информации...

Каждому проекту недвижимости автоматически присваивается уникальный код.

В связи с этим Министерство строительства предложило создать коды объектов недвижимости и управлять ими в информационной системе. Каждому объекту недвижимости будет автоматически присваиваться уникальный код, обеспечивающий идентификацию и неизменность данных на протяжении всего жизненного цикла.

Специализированное провинциальное агентство введет этот код в действие в регионе в момент утверждения проекта и продолжит связывать и обновлять данные по каждому продукту в этом проекте.

Информационные поля, составляющие код проекта недвижимости, включают инвестора, местоположение, масштаб, общий инвестиционный капитал, период эксплуатации, ход реализации и юридические документы (утверждение инвестиций, выбор инвестора, детальное планирование, разрешение на строительство...).

Помимо коммерческого жилья и социального жилья, эти данные также включают множество конкретных типов жилья, таких как жилье для рабочих в промышленных парках, государственное жилье, жилье для переселенцев, жилье для вооруженных сил, арендное жилье, в которое инвестировали домохозяйства или предприятия, а также жилье, проданное иностранным организациям и частным лицам.

Что касается дорожной карты внедрения, Министерство строительства предложило начать подготовительный этап с четвертого квартала 2025 года, проведя пилотные испытания в 5 городах, включая Ханой , Хошимин, Хайфон, Дананг и Кантхо.

Первые два квартала 2026 года будут посвящены технической реализации и обновлению данных. Управляющая организация интегрирует данные для синхронизации с Национальной информационной системой рынка жилья и недвижимости. В ходе этого этапа будут реализованы сбор, обновление и хранение информации, что обеспечит ее актуальность и безопасность.

Ожидается, что с третьего квартала 2026 года информационная система будет проходить внутреннее тестирование, а с четвёртого квартала следующего года будет введена в эксплуатацию. Управляющая организация будет периодически оценивать результаты внедрения, завершения и обслуживания системы, начиная с 2027 года.

Министерство строительства заявило, что будет инвестировать, модернизировать или нанимать инфраструктуру и технологические услуги для обеспечения связи с подразделениями и населёнными пунктами. Это ведомство также отвечает за разработку планов и управление выделенным капиталом на исследования и создание базы данных. Министерство сельского хозяйства и окружающей среды будет координировать подключение и обмен информацией из национальной базы данных по землепользованию.

Народным комитетам провинций и городов поручено разработать и обнародовать положения о координации обмена и предоставления информации и данных о жилищном секторе в регионе. Организации и частные лица несут ответственность за своевременное предоставление полной информации о жилищном секторе и рынке недвижимости. После завершения разработки единой системы программного обеспечения информация будет предоставляться онлайн.

Предоставление информации о владении недвижимостью с 2026 года

Министерство строительства предложило, что с 2026 года вьетнамские и иностранные организации и частные лица должны будут предоставлять поля данных, включающие идентификационную информацию (полное имя, идентификационный номер, юридические документы); тип домовладения, адрес, площадь, количество; продолжительность и форма собственности; правовой статус...

Проект указа также добавляет информацию о получателях жилищной политики и поддержки, включая идентификационные данные, типы получателей (социальное жильё, жильё для лиц, имеющих особые заслуги, жильё для малоимущих, почти малоимущих и т. д.), размер и продолжительность выплат. Лица, имеющие право на приобретение социального жилья, должны предоставить свои идентификационные данные, регистрационную форму (покупка, аренда, аренда с правом выкупа) и наименование регистрируемого проекта.

В отношении государственного жилья организации и частные лица предоставляют данные о количестве активов, площади, цели использования, статусе управления и назначенной единице управления.

Ранее в Постановлении № 94 «О базе данных рынка жилья и недвижимости» не было детальных положений об информации о владении жильем организациями и гражданами.

Объясняя это предложение, в Министерстве строительства заявили, что новый регламент поможет улучшить качество собираемых данных, тем самым сделав информацию прозрачной, регулируя рынок и отвечая законным потребностям общества.

Ранее, 24 июля 2024 года, Правительство издало Постановление № 94/2024/ND-CP, в котором детализировался ряд статей Закона о торговле недвижимостью, касающихся создания и управления информационными системами и базами данных по жилью и рынку недвижимости.

В последнее время Министерство строительства развернуло работу по созданию информационной системы по рынку жилья и недвижимости; периодически собирая и обобщая информацию по рынку жилья и недвижимости из общих данных и отчетов министерств, отраслей и местных органов власти для предоставления отчетов Правительству, Премьер-министру (ежеквартально), а также руководству и администрации.

Однако в процессе реализации Указа также были выявлены некоторые недостатки и несоответствия, которые необходимо проанализировать и скорректировать, связанные с правилами периодичности отчетности, содержанием собираемой информации, методами обмена и связи данных между соответствующими специализированными базами данных... которые не обеспечивают выполнение новых требований по содействию цифровой трансформации, выполнению административных процедур в электронной среде, особенно требований к «правильной, достаточной, чистой и актуальной» информации и данным в соответствии с указанием Политбюро в Постановлении № 57-NQ/TU от 22 декабря 2024 года. Поэтому исследование по внесению изменений и замене Постановления Правительства № 94/2024/ND-CP от 24 июля 2024 года является целесообразным и необходимым.

Ранее Департамент землепользования (Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды) поручил населенным пунктам привести базу данных земель в соответствие с двухуровневым правительством после объединения и прикрепить идентификационные коды земельных участков на данной территории к кадастровым данным.

Процесс построения идентификационного кода земельного участка состоит из 4 этапов, включая определение характерных точек земельного участка, перевод местоположения из вьетнамской системы координат в международную, кодирование местоположения характерных точек и обновление таблицы пространственных данных земельного участка.

Действующий Закон о земле и его руководящие документы не регулируют информацию о праве собственности на жильё или идентификационные коды недвижимости. Однако в законе закреплено множество новаторских положений об управлении земельными данными и информацией, способствующих цифровизации и взаимодействию национальных данных.

Фан Транг

Источник: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm