Промышленная недвижимость по-прежнему остается светлым пятном
По словам г-жи Дуонг Туи Зунг, генерального директора CBRE Vietnam, Mekong Asean , недвижимость в индустриальных парках (ИП) по-прежнему останется перспективным направлением в грядущее время, когда Вьетнам получит значительную выгоду от сдвига в глобальных цепочках поставок.
По словам г-жи Зунг, в настоящее время уровень занятости промышленных земель, сдаваемых в аренду, составляет почти 100%. На рынках первого уровня, таких как Биньзыонг , Донгнай, Лонган, Хайзыонг, Бакнинь, Хынгйен и т.д., земли для аренды практически не осталось. Вместо этого рынки второго уровня, такие как Бариа Вунгтау, Тайнинь, Тхай Бинь, Тхай Нгуен и т.д., постепенно становятся привлекательными направлениями с большим земельным фондом и низкими ценами.
CBRE ожидает, что цены на аренду недвижимости в промышленных парках продолжат расти в ближайшие годы примерно на 5–9% в год на севере и на 3–7% на юге.
Кроме того, г-жа Дунг считает, что аренда производственных помещений будет активно развиваться благодаря развитию логистического сектора. Благодаря высокому спросу, этот продукт, позволяющий иностранным инвесторам сократить время поиска земли и получения разрешений, является привлекательным, а его заполняемость достигает 80%. Стоимость аренды также постоянно растёт.
Недвижимость в индустриальных парках (ИП) по-прежнему остаётся перспективным направлением развития в будущем, когда Вьетнам получит значительную выгоду от изменений в глобальных цепочках поставок. Иллюстрация из интернета.
«Новая дверь» для инвестиционных фондов
По данным Vietnam Financial Times, по мнению экспертов, благодаря преимуществам макроэкономических факторов и привлекательности в большинстве сегментов Вьетнам становится перспективным направлением для инвестиций в денежные потоки и инвесторов, особенно открывая больше возможностей для промышленной недвижимости — сегмента, который напрямую выигрывает от новых инвестиционных волн.
Говорят, что мощная инвестиционная волна исходит от Вьетнама, который укрепляет партнерские отношения с рядом крупных экономик, таких как США, Япония, Южная Корея, Китай и, недавно, Австралия... Когда в экономику активно вливается капитал, промышленные парки воспринимаются как «магниты», которые активно притягивают денежные потоки.
В отчете о перспективах деятельности группы компаний MBS Securities, занимающейся промышленной недвижимостью, прогнозируется, что в ближайшем будущем перспективы группы компаний, занимающихся промышленной недвижимостью, будут по-прежнему обусловлены стабильными макроэкономическими условиями, а также сохранением хорошей привлекательности Вьетнама для прямых иностранных инвестиций благодаря улучшению отношений с ведущими державами.
MBS также считает, что к 2024 году традиционные индустриальные парки постепенно потеряют свои конкурентные преимущества. Вместо этого, всё больше инвесторов привлекают «зелёные» и устойчивые индустриальные парки, которые концентрируются на высокотехнологичных проектах, использующих чистые материалы и сокращающих выбросы углерода в окружающую среду, что является текущей тенденцией. Кроме того, инвестиционный капитал имеет тенденцию переходить на вторичный рынок благодаря большому предложению и низким ценам на аренду.
Г-н Томас Руни, старший менеджер отдела промышленного консалтинга Savills в Ханое , оценил, что рынки индустриальных парков Группы 2 демонстрируют большой потенциал для привлечения иностранных инвестиций. Например, в ключевом экономическом регионе Севера провинции Бакнинь, она является важным центром привлечения прямых иностранных инвестиций. По данным Статистического управления провинции Бакнинь, в 2023 году объём новых прямых иностранных инвестиций, привлечённых в индустриальные парки провинции, достигнет 1,104 млрд долларов США (что на 163,7% больше, чем в 2022 году). Бакнинь привлекает не только производственные и логистические предприятия, но и отечественных и иностранных инвесторов в лизинг.
Кроме того, Виньфук также является заметным рынком. В настоящее время здесь наблюдается активная инвестиционная деятельность, и в этом году появится больше информации о запуске проектов иностранными инвесторами.
По словам г-на Томаса Руни, показатели землепользования в таких районах к югу от Ханоя, как Хынгйен, Ханам и др., демонстрируют положительные тенденции. Конкурентоспособные цены на землю открывают «новые двери» для инвестиционных фондов, помогая им воспользоваться привлекательными возможностями получения прибыли на ранних этапах. Кроме того, обилие трудовых ресурсов, близость к основным потребительским рынкам, удобный доступ к морским портам и развитая транспортная инфраструктура также являются факторами, повышающими привлекательность этого региона.
В ближайшем будущем Намдинь и Тхайбинь станут следующими рынками группы 2, где ожидается бурное развитие промышленной недвижимости. Эти регионы известны своим сильным текстильным производством, но в последнее время стали свидетелями притока капитала в более дорогие промышленные секторы.
Дао Ву (Т/ч)
Источник
Комментарий (0)