Яркие моменты в промышленной недвижимости и перспективы

Рынок промышленной недвижимости остается перспективным направлением .

Согласно данным Mekong Asean , г-жа Дуонг Тхуи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, считает, что рынок недвижимости в индустриальных парках останется перспективным направлением в ближайшее время, поскольку Вьетнам получает значительную выгоду от изменений в глобальных цепочках поставок.

По словам г-жи Дунг, в настоящее время уровень заполняемости промышленных земель, сдаваемых в аренду, составляет почти 100%. На рынках первого уровня, таких как Биньзыонг, Донгнай, Лонган, Хайзыонг, Бакнинь, Хунгйен и др., практически не осталось земли для аренды. Вместо этого рынки второго уровня, такие как Бариавунгтау, Тайнинь, Тайбинь , Тайнгуен и др., постепенно становятся привлекательными местами с обилием земли и более низкими ценами.

Компания CBRE прогнозирует дальнейший рост арендных цен в индустриальных парках в ближайшие годы, примерно на 5-9% в год на севере и на 3-7% на юге.

Кроме того, г-жа Дунг считает, что рынок аренды производственных площадей будет процветать благодаря улучшению логистического сектора. Высокий спрос, позволяющий иностранным инвесторам сократить время, затрачиваемое на поиск земли и получение разрешений, делают этот продукт привлекательным, при этом уровень заполняемости достигает 80%. Цены на аренду также постоянно растут.

Недвижимость – Промышленная недвижимость: многообещающее направление и перспективы. — Рынок промышленной недвижимости остается перспективным направлением в предстоящий период, поскольку Вьетнам получает значительную выгоду от изменений в глобальных цепочках поставок. (Изображение взято из интернета)

«Новая дверь» для инвестиционных фондов

По данным издания Vietnam Financial Times, эксперты считают, что благодаря преимуществам макроэкономических факторов и привлекательности в большинстве сегментов, Вьетнам становится перспективным местом для инвестиций капитала и инвесторов, особенно предлагая больше возможностей для промышленной недвижимости — сегмента, который напрямую выигрывает от новых волн инвестиций.

Считается, что мощный приток инвестиций обусловлен расширением партнерских отношений Вьетнама с рядом крупных экономик, таких как США, Япония, Южная Корея, Китай и, совсем недавно, Австралия... Благодаря значительному притоку капитала в экономику, индустриальные парки рассматриваются как «магниты», привлекающие значительные инвестиции.

Согласно отчету MBS Securities о перспективах развития сектора промышленной недвижимости, в предстоящий период его развитие будет по-прежнему определяться стабильными макроэкономическими условиями, а также сохраняющейся привлекательностью Вьетнама для прямых иностранных инвестиций благодаря улучшению отношений с крупными державами.

MBS также считает, что к 2024 году традиционные индустриальные парки постепенно утратят свои конкурентные преимущества. Вместо этого все большую привлекательность для инвесторов, особенно для тех, кто ориентируется на высокотехнологичные проекты с использованием экологически чистых материалов и сокращением выбросов углекислого газа, будут приобретать индустриальные парки, ориентированные на «зеленые» и устойчивые элементы, что является текущей тенденцией. Кроме того, инвестиционный капитал, как правило, смещается на вторичный рынок из-за его большого предложения и низких арендных ставок.

Г-н Томас Руни, старший менеджер отдела промышленного консалтинга Savills Hanoi , оценил, что рынки промышленных парков группы 2 демонстрируют значительный потенциал для привлечения иностранных инвестиций. Например, в ключевом экономическом регионе Северной провинции Бакнинь выделяется как регион, привлекающий прямые иностранные инвестиции. По данным Департамента статистики провинции Бакнинь, в 2023 году объем новых прямых иностранных инвестиций, привлеченных в промышленные парки провинции, достиг 1,104 млрд долларов США (что на 163,7% больше, чем в 2022 году). Бакнинь привлекает не только предприятия обрабатывающей промышленности и логистики, но и отечественных и зарубежных инвесторов, арендующих площади.

Кроме того, Виньфук также является примечательным рынком. В настоящее время там спокойно ведется активная инвестиционная деятельность, и в будущем появится больше информации об иностранных инвесторах, начинающих проекты в этом году.

По словам Томаса Руни, показатели использования земель в районах к югу от Ханоя, таких как Хунг Йен и Ха Нам, демонстрируют положительную динамику. Конкурентоспособные цены на землю открывают «новые возможности» для инвестиционных фондов, позволяя им воспользоваться привлекательными возможностями получения прибыли на раннем этапе. Кроме того, обилие трудовых ресурсов, близость к основным потребительским рынкам, удобный доступ к морским портам и хорошо развитая транспортная инфраструктура также являются факторами, повышающими привлекательность этого региона.

В ближайшем будущем Намдинь и Тайбинь, по прогнозам, станут следующими рынками Группы 2 с выдающимся развитием промышленной недвижимости. Эти регионы, традиционно известные своей текстильной и швейной промышленностью, в последнее время переживают новый приток капитала в высокодоходные промышленные сектора.

Дао Ву (Т/ч)

Источник