Яркое пятно способствует повторному росту ликвидности южных квартир

Предложение квартир увеличивается

По данным отчета по рынку недвижимости города Хошимин и соседних районов за август 2024 года, подготовленного акционерной компанией DKRA (группа DKRA), в настоящее время сегмент апартаментов демонстрирует положительные улучшения в плане предложения и привлечения потребления со стороны покупателей.

Первичное предложение незначительно выросло на 1% по сравнению с предыдущим месяцем, при этом проекты в основном были сосредоточены в городе Хошимин и провинции Биньзыонг. На рынки Хошимина и Биньзыонга пришлось 58% и 37% от общего объема первичного предложения на рынке соответственно. Общее предложение на рынке достигло более 12 000 единиц, что на 1% больше, чем в предыдущем месяце.

Жилой комплекс в городе Тхудык (Хошимин) только что запустил новый жилой проект.

По данным DKRA, в настоящее время объём потребления на рынке составляет около 800 единиц (рост на 36% по сравнению с прошлым месяцем). 54% приходится на операции с клиентами, участвующими в проектах, реализуемых в провинции Биньзыонг .

Сделки сосредоточены в проектах средней ценовой категории с ценами от 45 до 60 миллионов донгов/м² в Хошимине и от 30 до 35 миллионов донгов/м² в Биньзыонге.

Ранее данные CBRE Company Limited (CRBE Vietnam) показали, что на рынке квартир Южного региона также произошло немало позитивных изменений.

В частности, в Хошимине, если с первого квартала 2024 года на продажу выставлено всего около 500 квартир, то во втором квартале их число увеличилось более чем на 1200. В связи с ограниченным предложением ликвидность рынка достаточно высокая, и большинство корзин недвижимости предлагается покупателями с депозитами.

Инвесторы узнают о новом проекте.

В беседе с Нгуой Дуа Тином г-н Нгуен Ван Зунг (инвестор) сказал: «В последние месяцы инвесторы постоянно предлагали проекты квартир в Хошимине, Биньзыонге и Лонгане . Тысячи предложений предоставляют таким инвесторам, как мы, больше выбора. Помимо новых проектов, я всё ещё ищу вторичные проекты с подходящими ценами для обмена. Дождавшись более выгодной рыночной ситуации, я перепродам их, чтобы воспользоваться разницей».

Проект готов к сдаче, есть возможность выпускать розовые книги для привлечения клиентов.

По словам Нгуои Дуа Тина , в районе Хошимина в настоящее время продаются квартиры в восточной и южной частях города. В некоторых соседних с Хошимином провинциях также ведётся строительство ряда проектов.

В частности, после 1 августа, когда вступили в силу Закон «О риелторской деятельности» и Закон «О земле», инвесторы и покупатели жилья стали чаще приобретать квартиры, находящиеся на стадии строительства и готовящиеся к сдаче.

Квартиры, готовящиеся к сдаче, всегда привлекают внимание покупателей.

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Нгуен Ле (инвестор) сказал, что с начала 2024 года в Хошимине появились проекты, но их немного, в основном инвесторы предлагают элитные квартиры.

Но со второго квартала 2024 года, когда вступят в силу Закон о риелторском бизнесе и Закон о земле, покупатели будут иметь более стабильную ментальность, обращая внимание на объекты недвижимости со стабильным юридическим статусом, находящиеся на стадии строительства или сдачи, чтобы найти ликвидность на этом этапе.

«Я сам также рассматриваю возможность покупки проектов, отвечающих всем вышеперечисленным факторам, особенно при наличии возможности передать розовую книгу в качестве обязательства. В этом случае такой проект определенно привлечет инвесторов», — сказал г-н Нгуен Ле.

Генеральный директор акционерного общества C-Luxury господин Тран Ван Хунг, поделившись с журналистами своими впечатлениями, отметил: «Сегмент апартаментов всегда привлекал большое количество инвесторов и тех, кому нужно жить. Если раньше покупатели руководствовались спекулятивным мышлением, думая «есть и жить» ради получения немедленной прибыли, то со временем рынок пришел в упадок. Психология покупателей изменилась. Они ищут недвижимость со стабильным юридическим статусом и авторитетных инвесторов, которым можно довериться».

Клиенты узнают о проектах квартир.

По словам г-на Нгуена Хунга, вступление в силу Закона о торговле недвижимостью и Закона о земле существенно повлияло на психологию инвесторов, поскольку законы прозрачны и ужесточают правила реализации проектов. Поэтому предложение, безусловно, не будет таким высоким, как раньше.

Таким образом, на текущем рынке, помимо новых проектов, большое количество покупателей будут привлекать строящиеся или готовящиеся к сдаче квартиры.

Тот факт, что проект уже завершил юридические процедуры, идет стабильное строительство, тем более, что проект находится на этапе сдачи-приемки и в скором времени получит розовую книгу, является преимуществом для привлечения инвесторов на данный момент.

Клиенты вносят деньги и осуществляют взаимные транзакции — это тот основной фактор, который создает ликвидность, помогая рынку недвижимости продолжать возвращаться на прежнюю траекторию.

Проект находится на стадии завершения и будет готов к сдаче. Он считается «изюминкой», способствующей росту ликвидности в сегменте апартаментов.

По данным исследования Нгуой Дуа Тина , в настоящее время проекты квартир, которые будут сданы в городе Хошимин, расположены в районе 8, районе 7, городе Тхудык... Проекты в провинции Биньзыонг расположены в городах Диан, Тхузаумот и Тхуанан.

Таким образом, можно увидеть, что объём сделок в сегменте квартир в настоящее время процветает благодаря дефициту предложения, высокому спросу на реальное жильё и инвестициям со стороны населения. Кроме того, проекты квартир, находящиеся в стадии сдачи, также способствуют увеличению числа сделок купли-продажи, принося прибыль инвесторам.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/diem-sang-giup-thanh-khoan-can-ho-phia-nam-tang-tro-lai-204240913220143888.htm