Формирование новой тенденции в каналах инвестиций в жилье: «подъем» роскошных апартаментов с правом постоянного владения у моря

(NLDO) - Делая акцент на сбалансированной жизни, покупатели предпочитают качественные жилые помещения вместо кондоминиумов, которые неликвидны, неэффективны и имеют сложные юридические процедуры.

Между тем, сегмент элитных прибрежных квартир в крупных городах по-прежнему демонстрирует позитивные сигналы, хотя цены резко выросли за последние 5 лет, достигнув пика в 500 млн. и превысив 1 млрд. донгов за м².

«Редкое сокровище» из прибрежных проектов

Отмечено, что во многих странах в районах, связанных с морским и островным туризмом, наблюдается более позитивная динамика рынка недвижимости, чем в целом. По данным Guardian, количество арендной недвижимости в прибрежных городах Англии и Уэльса выросло на 56% с 2019 по 2022 год, тогда как в других регионах рост составил всего 15%. Средний оборот в районе Тендринг составляет около 17 817 долларов США (~14 000 фунтов стерлингов), уровень заполняемости — около 38%, а средняя арендная плата — 160 долларов США за ночь.

В США пляжный город Майами по-прежнему сохраняет свою непреходящую привлекательность. По данным Redfin, к концу 2022 года, когда средняя стоимость жилья в США оставалась на прежнем уровне, цены на жилье в Майами резко выросли на 19,7% за тот же период.

К концу 2024 года цены на жилье в Майами достигли 650 000 долларов США, увеличившись на 12,1% за год и установив рекорд в 133 последовательных месяца роста, что является явным свидетельством динамики роста рынка элитной прибрежной недвижимости.

Во Вьетнаме на рынке прибрежной недвижимости также наблюдается схожая динамика. По данным Национального управления по туризму Вьетнама, в 2024 году число иностранных туристов во Вьетнаме достигнет более 17 миллионов, что на 47% больше, чем в 2023 году. По данным Savills Vietnam, средняя заполняемость номеров в 4-5-звездочных отелях в крупных прибрежных городах, таких как Халонг, Дананг , Нячанг и Фукуок, составляет 70-75% в пиковый сезон. Стоимость номеров в пятизвездочных отелях в прибрежных городах за год выросла на 15–20%, что свидетельствует о бурном росте спроса на размещение на побережье.

В частности, в Донгхое — потенциальном прибрежном городе, который сравнивают со «вьетнамским Майами», — происходят впечатляющие перемены. По данным Департамента туризма провинции Куангбинь , в 2024 году Донгхой примет более 3,2 миллиона туристов, что на 38% больше, чем в 2023 году. Средняя заполняемость номеров в 4-5-звездочных отелях в центральной части Донгхоя и на пляже Нятле достигла более 75%, что является самым высоким показателем за всю историю. Кроме того, по данным Batdongsan.com.vn, цены на землю на прибрежных маршрутах, таких как Чыонг Пхап и Во Нгуен Зиап, выросли на 15% всего за один год.

Рост числа элитных квартир с долгосрочной собственностью

По данным компании Savills Vietnam, предложение квартир на побережье в долгосрочную собственность становится все более дефицитным. Из общего числа вновь открытых проектов в прибрежных городах, таких как Дананг, Нячанг, Фукуок, Донгхой, только около 8–10% продуктов получают долгосрочную розовую книжку. Большая часть оставшейся части — это продукты со сроком владения 50–70 лет.

По данным CBRE Vietnam, в Дананге в 2024 году средняя цена долгосрочных квартир на побережье достигнет 85–100 млн донгов/м2, что примерно на 25–30% выше, чем стоимость квартир в том же месте, но с ограниченным правом собственности. Некоторые известные проекты, такие как The Filmore Da Nang или Premier Sky Residences, зафиксировали уровень поглощения более 90% на первых раундах продаж.

В Донгхое эта тенденция также быстро сформировалась и развилась. Изюминкой является роскошный прибрежный жилой комплекс Regal Residence с четырьмя башнями, в которых размещены розовые книги.

Аналогичным образом, по данным DKRA Vietnam, в Нячанге цены на квартиры на побережье, находящиеся в долгосрочной собственности, росли в среднем на 12–15% в год в период 2021–2024 годов, что вдвое превышает темпы роста цен на жилье с ограниченным сроком владения. Проект апартаментов на пляже в Байзыонге, находящихся в долгосрочной собственности, открылся для продажи в первом квартале 2024 года, и всего за 2 месяца уровень продаж составил 95%.

На Фукуоке, который официально стал первым островным городом Вьетнама, предложение квартир в долгосрочную собственность было крайне ограничено. По данным Colliers Vietnam, в 2024 году на Фукуоке будет менее 5% новых продуктов на рынке в форме долгосрочной собственности. Цены на эти продукты были на 20–35% выше, чем на квартиры с ограниченной ответственностью, и были почти успешно проданы всего через несколько месяцев после объявления.

Дефицит предложения в сочетании с предпочтением унаследованных активов и растущим спросом на юридическую прозрачность активно способствуют тенденции выбора элитных прибрежных апартаментов с долгосрочной собственностью. В частности, в контексте того, что элитная недвижимость рассматривается как безопасное «ценное убежище», роскошные апартаменты у моря являются символом образа жизни высшего класса и надежным каналом долгосрочных финансовых инвестиций.

Источник: https://nld.com.vn/dinh-hinh-xu-the-moi-kenh-dau-tu-nha-o-su-len-ngoi-cua-can-ho-hang-sang-so-huu-lau-dai-ben-bien-19625042819583301.htm