Также присутствовали представители Постоянного комитета Этнического совета, Экономического комитета, Правового комитета, Комитета по иностранным делам; представители Государственного аудита, Правительственной инспекции, Министерства строительства ... в качестве членов надзорной делегации.
Со стороны провинции Биньтхуан присутствовали: секретарь провинциального комитета партии Нгуен Хоай Ань; постоянный заместитель председателя провинциального народного комитета Фан Ван Данг; заместитель председателя провинциального народного совета Тиеу Хонг Фук; представители руководителей ведомств, филиалов и предприятий недвижимости...
Выступая перед контрольной делегацией, представитель Народного комитета провинции Биньтхуан заявил, что в последнее время провинция поручала всем уровням, секторам, населенным пунктам и деловому сообществу активно и добросовестно организовывать и внедрять правовые нормы по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья для обеспечения стабильного и здорового развития рынка недвижимости, эффективного решения жилищных и земельных потребностей людей, особенно людей с низкими доходами.
Недвижимость — это отрасль, которая создаёт множество рабочих мест как напрямую, так и косвенно, от девелопмента и строительства до сбыта. Доходы бюджета недвижимости провинции Биньтхуан значительно выросли с 2015 года: с 329 млрд донгов в 2015 году до 1832,3 млрд донгов в 2019 году, до пандемии COVID-19. Однако в 2021 и 2022 годах, из-за серьёзных последствий пандемии, доходы бюджета недвижимости сократились и к 2023 году составили всего 811,4 млрд донгов.
В настоящее время в провинции Биньтхуан одобрено пять проектов социального жилья для инвестирования. Строительство социального жилья в основном ведется в виде многоквартирных домов. Только социальное жилье в индустриальном парке Хам Кием I в коммуне Хамми округа Хамтхуаннам построено в виде многоквартирных домов в сочетании с индивидуальными домами. Все проекты социального жилья в этом районе соответствуют строительным нормам, правилам и стандартам социального жилья на этапе проектирования и строительства.
Народный комитет провинции Биньтхуан также поручил местным органам власти помочь организациям, домохозяйствам и частным лицам зарегистрировать некоторые незарегистрированные земельные участки. На сегодняшний день практически все земельные участки зарегистрированы в земельном кадастре в соответствии с установленными правилами. Общее количество впервые выданных сертификатов на право землепользования, права собственности на жильё и других активов, связанных с земельными участками, составляет 601; количество сертификатов, выданных в связи с передачей прав землепользования, права собственности на жильё и других активов, связанных с земельными участками, составляет 2330.
Вопросы цен на землю влияют на рынок недвижимости
Согласно отчету Народного комитета провинции Биньтхуан, рынок туристической недвижимости является одним из сегментов рынка, который в последние годы демонстрирует быстрый и устойчивый рост, и, по прогнозам, в ближайшем будущем он продолжит активно развиваться.
Однако в настоящее время законодательство не имеет четких положений, понятия туристической недвижимости и продуктов туристической недвижимости не включены в положения Закона о жилье, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, Закона о строительстве, Закона об инвестициях, Закона о земле и т. д., что создает множество трудностей для государственных органов управления при руководстве реализацией данного вида недвижимости.
При оценке проекта «Туристическая долина океана» (NovaWorld) в провинции Биньтхуан группа надзора пришла к выводу, что это крупный проект с большим потенциалом для развития туризма, а также с большим вкладом в социально-экономическое развитие провинции Биньтхуан в частности и всей страны в целом. Проект «Туристическая долина океана» (принадлежащий NovaLand Group) площадью почти 1000 гектаров практически полностью завершил инфраструктурное строительство и сдал в эксплуатацию более 1000 курортных вилл.
Директор Совета по развитию проектов Novaland Group Во Тхи Као Ли отметил: «В настоящее время проект продолжает реализацию оставшихся строительных объектов, и ожидается, что он будет полностью завершен к концу 2025 года. Однако проект сталкивается с трудностями, связанными с определением цен на землю и изменением формы аренды земли в соответствии с положениями земельного законодательства. Это также общая проблема многих населенных пунктов по всей стране в последнее время».
Реализация планирования и планов землепользования по-прежнему не имеет осуществимых решений, таких как: недостаточный баланс капитала для строительства инфраструктуры, компенсации и расчистки участка; трудности и осложнения с компенсацией, поддержкой и переселением, когда государство изымает землю из-за отсутствия консенсуса среди населения, что приводит к медленной реализации некоторых проектов в соответствии с планированием и планами или к их невыполнению.
По данным Народного комитета провинции Биньтхуан, в настоящее время работа по землеустройству и планированию строительства по-прежнему идёт медленно; не созданы свободные земли и земельные фонды для привлечения инвестиционных проектов. Работа по координации оценки и содействию внедрению процедур утверждения инвестиционных политик для ряда проектов не была тщательно и в полной мере проанализирована, оценена и обеспечена правовым регулированием. После утверждения инвестиционных политик партийные комитеты и органы власти всех уровней не уделили должного внимания, особенно внедрению процедур, связанных с землей, охраной окружающей среды, строительством и т. д.
Некоторым инвесторам не хватает финансовых возможностей, опыта и платы за землепользование при реализации проектов. Большинство проектов, по которым уже приняты инвестиционные решения, продвигаются медленно, а их реализация также идёт медленно, что негативно сказывается на инвестиционном климате провинции.
Все еще имеют место ситуации, когда организации, частные лица и предприятия нарушают правовые нормы, например: рекламируют, продают, резервируют, держат, мобилизуют капитал не в соответствии с правовыми нормами, что приводит к беспорядку и дезорганизации рынка недвижимости в провинции, создает трудности в государственном управлении, потенциально создает риски, затрагивающие рынок недвижимости, ущемляет права и законные интересы клиентов, что приводит к многочисленным жалобам, петициям и судебным искам.
Кроме того, цена продажи социального жилья определяется инвестором проекта на основе расчета всех затрат на возмещение вложенного капитала в строительство жилья, процентов по кредиту (при наличии) и нормативной прибыли от реализации всего проекта, не превышающей 10% от общей стоимости инвестиций. Однако определение обоснованных затрат для определения цены по-прежнему затруднено. Источники финансирования инвестиций и строительства социального жилья по-прежнему ограничены.
Выступая на встрече, заместитель главы делегации Национальной ассамблеи провинции Кханьхоа Ле Хыу Чи предложил Бинь Тхуану обратить внимание на трудности и препятствия, возникающие при реализации рынков недвижимости и социального жилья. В частности, новые законы вступают в силу 1 августа, поэтому необходимо включить в подзаконные акты положения, способствующие развитию местного рынка недвижимости.
Завершая заседание, председатель Комитета по социальным вопросам Нгуен Туи Ань подчеркнула, что наблюдательная делегация обобщит, зафиксирует и полностью отразит полученные данные в совместном докладе для представления Национальному собранию на предстоящей восьмой сессии. Тем самым правительство, министерства, ведомства и местные органы власти организуют реализацию, ускорят устранение трудностей и препятствий в реализации политики и законов в области управления рынком недвижимости и социального жилья; разблокируют и обеспечат устойчивое развитие рынка недвижимости, обеспечат реализацию целей и программ развития социального жилья, а также успешно выполнят задачу по строительству 1 миллиона квартир социального жилья.
![[Морские новости] Контейнерные перевозки столкнутся с переизбытком мощностей, который продлится до 2028 года](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/30/6d35cbc6b0f643fd97f8aa2e9bc87aea)
Комментарий (0)