DNVN - Рейтинговая компания VIS Rating прокомментировала, что, хотя продажи проектов в сфере недвижимости восстановились с первого квартала 2024 года, новая политика будет способствовать развитию проектов в 2025 году и в последующий период, большинству компаний будет сложно достичь своих целевых показателей прибыли к 2024 году.
Согласно отчёту о рынке жилой недвижимости, составленному на основе данных о 30 крупнейших компаниях рынка жилой недвижимости по объёму выручки, недавно опубликованному VIS Rating, продажи недвижимости в Ханое и Хошимине в третьем квартале 2024 года выросли на 48% по сравнению с предыдущим кварталом, что является самым высоким показателем за последние 4 квартала. Многие новые нормативные акты в сфере недвижимости, принятые в последнее время, будут способствовать развитию проектов и продажам в 2025 году и в дальнейшем.
VIS Rating ожидает, что с улучшением денежного потока способность инвесторов в недвижимость погашать задолженность начнет улучшаться со слабого уровня 2023–2024 годов.
Рейтинговое агентство считает, что, несмотря на восстановление продаж в проектах с первого квартала 2024 года, большинству застройщиков будет сложно достичь своих целевых показателей прибыли в 2024 году. Спрос на жилье остается высоким, о чем свидетельствуют высокие темпы освоения средств и значительный рост ипотечных кредитов на 7% в годовом исчислении (в 2023 году: 1%). Ожидания роста цен на жилье в сочетании со снижением первоначального взноса продолжат стимулировать высокий спрос со стороны покупателей жилья. Многие застройщики (VHM, NLG, KDH, AGG и HDC) зафиксировали рост продаж, преимущественно в элитном сегменте.
VIS Rating ожидает, что способность инвесторов в недвижимость погашать задолженность начнет улучшаться со слабого уровня 2023–2024 годов.
Однако выручка и прибыль инвесторов, отслеживаемых VIS Rating, за первые 9 месяцев 2024 года снизились на 20% и 43% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за снижения объема передачи активов из-за слабых продаж в 2023 году. Таким образом, VIS Rating ожидает, что более 60% инвесторов не выполнят план прибыли за весь 2024 год.
По мнению экспертов рейтингового агентства VIS, многочисленные циркуляры и руководящие постановления, изданные или вступающие в силу в третьем квартале 2024 года, ускорят разработку и реализацию проектов в 2025 году. В третьем квартале 2024 года было издано более 20 постановлений и циркуляров в поддержку реализации пересмотренных законов «О земле», «О жилищном праве» и «О сделках с недвижимостью».
Застройщики получат более чёткие инструкции по проведению процедур и продвижению новых проектов. Усилия правительства по ускорению процесса утверждения крупных проектов в сфере недвижимости с начала 2024 года привели к увеличению числа новых лицензированных и соответствующих требованиям проектов, выставленных на продажу в третьем квартале 2024 года.
Рейтинговое агентство VIS ожидает, что инвесторы резко увеличат количество новых проектов, что поможет улучшить продажи и денежный поток в следующем году.
Что касается способности погашать задолженность, хотя VIS Rating считает, что способность отрасли погашать задолженность останется слабой в третьем квартале 2024 года, компания ожидает, что долговая нагрузка будет контролироваться благодаря новым правилам, а денежный поток инвесторов улучшится благодаря росту продаж. По состоянию на третий квартал 2024 года более половины инвесторов, отслеживаемых компанией, имеют слабую долговую нагрузку и слабые профили погашения задолженности.
Соответственно, рост долга, вероятно, продолжит замедляться с максимума в 15% в год в 2022–2023 годах. Учитывая позитивный прогноз по продажам и денежным потокам новых проектов, рейтинговое агентство VIS ожидает постепенного улучшения коэффициентов покрытия долга инвесторов.
Минь Ту
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719
Комментарий (0)