На что следует обратить внимание предприятиям после вступления в силу Закона о земле 2024 года?

В Законе о земле 2024 года много новых положений, инвесторам необходимо быстро вооружиться необходимыми знаниями и информацией для эффективной работы в контексте новой правовой базы.

Утром 17 июля Центр содействия инвестициям и торговле города Хошимин (ITPC) совместно с Вьетнамским международным арбитражным центром (VIAC) организовали семинар « Земельное право 2024: эффективные решения по реализации для инвесторов ».

На мероприятии г-н Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи, рассказал инвесторам о новых положениях и улучшениях Закона о земле 2024 года. Кроме того, есть некоторые вопросы, требующие внимания при понимании и применении новых правовых норм в отношении земли.

Многие материалы, связанные с Законом о земле 2024 года, представляют интерес для предприятий и инвесторов.

В частности, г-н Хьеу отметил, что Закон о земле 2024 года рассматривает земельные ресурсы комплексно, целенаправленно, сбалансированно и разумно. Цель состоит в том, чтобы типы недвижимости развивались справедливо, без склонения к какому-либо конкретному сегменту.

Например, для коммерческого жилья предприятиям, желающим развивать проекты коммерческого жилья, нужна земля.

«Как получить землю?» — сказал г-н Хиеу и добавил, что государство возвращает землю для реализации проектов коммерческого жилья, смешанных жилищных и коммерческих и сервисных проектов только в том случае, если они представляют собой «проекты инвестиций в строительство городской территории» с синхронными функциями. Если вышеперечисленные случаи не имеют места, бизнесу необходимо вести переговоры. Конечно, мы можем вести переговоры, но не по всем типам земель, мы можем вести переговоры только о передаче жилой земли.

Еще один вариант, который может использовать бизнес, — это изменение целевого назначения земли. Однако эта земля должна соответствовать двум условиям, одно из которых заключается в том, что часть земли должна быть жилой, чтобы можно было изменить ее целевое назначение на строительство коммерческого жилья.

«Если предприятие владеет землей, на которой нет жилых участков, ее нельзя переоборудовать в коммерческое жилье», — сказал г-н Хьеу.

Эксперт добавил, что этот вопрос интересует многих инвесторов и предприятий, и по нему существуют разные мнения. Однако Национальная Ассамблея также очень тщательно обсудила это содержание и приняла вышеуказанное решение о включении его в Закон. Потому что принцип законотворчества Национальной ассамблеи заключается в стремлении к стабильности, обобщении в законы для широкого применения. В случае неясных случаев правительство проведет пилотную проверку.

«Делегаты Национальной ассамблеи это прекрасно понимают, и вышеуказанное решение является преднамеренным. Национальная ассамблея также очень тщательно обсудила на основе тщательного и детального рассмотрения каждый вопрос, чтобы определить влияние на каждый субъект, прежде чем принять такое решение», — сказал г-н Хиеу.

В отличие от проектов коммерческого жилья, для социального жилья новый механизм будет более открытым, создавая более благоприятные условия для бизнеса. В частности, если у предприятия нет земли, государство изымает ее обратно. В случае, если у предприятия уже есть земля, оно может продолжить работу в обычном режиме и изменить целевое назначение для реализации проекта.

Что касается более подробной информации о выдаче сертификатов на продукцию officetel, condotel..., г-н Хиеу сказал, что инвесторам необходимо проводить различие между жилищным строительством и строительными работами. Жилью будет выдан сертификат на долгосрочную собственность, тогда как новые продукты, подобные вышеперечисленным, представляют собой строительные работы. Таким образом, сертификация будет выдаваться в зависимости от цели и продолжительности проекта. Необходимо четко разграничить этот вопрос.

«Целью этого Закона о земле является содействие и поощрение экономичного и эффективного использования земли. Поэтому инвесторы должны использовать землю с определенной целью», — сказал г-н Хиеу.

Еще один вопрос, который интересует многих предпринимателей и инвесторов в Законе о земле, — это вопрос, связанный с сельскохозяйственными землями. В частности, каково содержание, связанное с восстановлением сельскохозяйственных земель, переводом сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные земли, передачей сельскохозяйственных земель...?

Комментируя этот контент, г-н Фан Дык Хьеу сказал, что сельскохозяйственные земли также являются важной группой контента в новом Законе. Соответственно, следует отметить три группы вопросов.

Первый касается компенсации. Общий принцип заключается в том, что компенсация должна выплачиваться за тип возвращенной земли. Далее следует передача. Ранее действовало положение, согласно которому физические лица могли получать переводы в размере 10-кратного превышения лимита, теперь же оно увеличено до 15-кратного превышения лимита. Для коммерческих организаций ограничений нет, если есть конкретная цель и план использования.

«Целью предыдущего закона было ограничение владения, спекуляции и использования сельскохозяйственных земель… Теперь больше открытости в плане ввода, но ограничен вывод. В частности, если земля будет использована не по назначению в течение 12 месяцев, она будет полностью отозвана», — сказал г-н Хиеу.

Далее следует содержание: Как передать сельскохозяйственные земли?

По словам экспертов, данный вопрос поручен правительству для издания постановления с конкретными указаниями по его реализации. Инвесторам, заинтересованным в этом контенте, следует заранее изучить проект. Если они видят какие-либо неясные моменты или у них возникают вопросы, им следует как можно скорее дать рекомендации. До выхода Указа.

Ранее на мероприятии выступила заместитель директора ITPC г-жа Као Тхи Фи Ван, которая сообщила, что Закон о земле 2024 года состоит из 16 глав и 260 статей, из которых 180/212 статей Закона о земле 2013 года изменены и дополнены, а также добавлено 78 новых статей.

Некоторые важные новые положения включают: дополнительные положения о правах и обязанностях граждан в отношении земли; внесение изменений в положения о классификации земель; продолжать совершенствовать планирование и планы землепользования; Расширение лимита на получение права пользования сельскохозяйственными угодьями физических лиц; дополнительные положения о развитии, управлении и эксплуатации земель.

Кроме того, Закон о земле 2024 года также содержит положения о децентрализации и делегировании полномочий населенным пунктам с целью соответствия реалиям каждой местности и легализации правил, которые доказали свою целесообразность на практике, способствуя устранению трудностей и препятствий, а также высвобождению земельных ресурсов для национального развития.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html