Учитывая большое количество новых пунктов в Законе о земле 2024 года, инвесторам необходимо быстро вооружиться необходимыми знаниями и информацией для эффективной работы в контексте новой правовой базы.
Утром 17 июля Центр содействия инвестициям и торговле города Хошимин (ITPC) совместно с Вьетнамским международным арбитражным центром (VIAC) организовали семинар « Земельное право 2024: эффективные решения по реализации для инвесторов ».
На мероприятии г-н Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи, рассказал о новых положениях и улучшениях Закона о земле 2024 года для инвесторов. Кроме того, существует ряд вопросов, требующих внимания при понимании и применении новых правовых норм в сфере земельного права.
 |
| Многие материалы, связанные с Законом о земле 2024 года, представляют интерес для предприятий и инвесторов. |
В частности, г-н Хьё отметил, что Закон о земле 2024 года рассматривает земельные ресурсы комплексно, целенаправленно, сбалансированно и разумно. Цель — обеспечить справедливое развитие всех видов недвижимости, а не отдавать предпочтение какому-либо конкретному сегменту.
Например, для коммерческого жилья компаниям, желающим развивать проекты по строительству коммерческого жилья, нужна земля.
«Как получить землю?» — спросил г-н Хьеу, добавив, что государство возвращает землю под реализацию проектов коммерческого жилья, смешанного жилищного строительства, строительства коммерческих и сервисных объектов только в том случае, если речь идёт о «инвестиционных проектах городского строительства» с синхронными функциями. В противном случае предприятие должно вести переговоры. Конечно, переговоры возможны, но не по всем типам земель, договориться можно только о передаче земель под жилую застройку.
Другой вариант, который может реализовать бизнес, — это изменение целевого назначения земли. Однако эта земля должна соответствовать двум условиям, одно из которых заключается в том, что для изменения целевого назначения на строительство коммерческого жилья она должна быть частью жилой застройки.
«Если бизнес владеет землей, на которой нет жилых участков, ее нельзя переоборудовать в коммерческое жилье», — сказал г-н Хьеу.
Эксперт добавил, что этот вопрос интересует многих инвесторов и предприятий, и мнения по нему расходятся. Однако Национальная ассамблея также тщательно обсудила этот вопрос и приняла вышеупомянутое решение включить его в закон. Поскольку принцип законотворчества Национальной ассамблеи заключается в стремлении к стабильности и обобщении в закон для массового применения. В случаях, когда что-то неясно, правительство будет проводить пилотную проверку.
«Делегаты Национальной ассамблеи прекрасно это понимают, и вышеупомянутое решение было преднамеренным. Национальная ассамблея также очень внимательно и подробно обсудила каждый вопрос, чтобы определить его влияние на каждую из сторон, прежде чем принять такое решение», — сказал г-н Хьеу.
В отличие от проектов коммерческого жилья, для социального жилья новый механизм будет более открытым, создавая более благоприятные условия для бизнеса. В частности, если у предприятия нет земли, государство вернёт её обратно. Если же у предприятия уже есть земля, оно продолжит работу в обычном режиме, изменив цель проекта на развитие.
Что касается выдачи сертификатов на офисные, кондоминиумные объекты и т.д., г-н Хьеу отметил, что инвесторам необходимо различать жильё и строительные работы. Жилью будет выдаваться сертификат на долгосрочную собственность, в то время как новые продукты, подобные вышеупомянутым, являются строительными работами. Следовательно, сертификаты будут выдаваться в зависимости от цели и срока использования объекта. Этот вопрос необходимо чётко разграничить.
«Цель настоящего Закона о земле — содействовать экономичному и эффективному использованию земли. Поэтому инвесторы должны использовать землю целевым образом», — сказал г-н Хьеу.
Другим аспектом Закона о земле, который интересует многих предприятий и инвесторов, является вопрос, связанный с сельскохозяйственными землями. В частности, что касается восстановления сельскохозяйственных земель, перевода сельскохозяйственных земель в земли несельскохозяйственного назначения, перевода сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные…?
Отвечая на этот вопрос, г-н Фан Дык Хьеу отметил, что сельскохозяйственные земли также являются важной группой вопросов в новом Законе. Соответственно, следует отметить три группы вопросов.
Первый вопрос касается компенсации. Общий принцип заключается в том, что компенсация за тип изымаемой земли одинакова. Следующий вопрос касается принятия передачи. Ранее законодательство разрешало физическим лицам получать передачу в 10 раз больше лимита, теперь же этот лимит увеличен до 15 раз. Для коммерческих организаций ограничений нет, если есть конкретная цель и план использования.
«Целью предыдущего закона было ограничение владения, спекуляции и использования сельскохозяйственных земель… Теперь же открытость вложений больше, но ограничена отдача. В частности, если земля будет использована не по назначению в течение 12 месяцев, она будет полностью изъята», — сказал г-н Хьеу.
Далее следует содержание: Как передать сельскохозяйственные земли?
По словам экспертов, в настоящее время Правительство работает над указом, определяющим конкретные действия по реализации этого вопроса. Инвесторам, заинтересованным в этом, следует заранее изучить проект и, если возникнут какие-либо неясности или вопросы, предоставить свои рекомендации до выхода указа.
Выступая ранее на мероприятии, заместитель директора ITPC г-жа Као Тхи Фи Ван сообщила, что Закон о земле 2024 года состоит из 16 глав и 260 статей, из которых 180/212 статей Закона о земле 2013 года изменены и дополнены, а также добавлено 78 новых статей.
Некоторые из примечательных новых пунктов включают в себя: дополнение положений о правах и обязанностях граждан в отношении земли; внесение изменений в положения о классификации земель; дальнейшее совершенствование планирования и планов землепользования; расширение предела для получения передачи прав пользования сельскохозяйственными землями физическими лицами; дополнение положений о развитии, управлении и эксплуатации земельных фондов.
Кроме того, Закон о земле 2024 года также содержит положения о децентрализации и делегировании полномочий населенным пунктам с целью соответствия реалиям каждой местности и легализации правил, которые доказали свою целесообразность на практике, способствуя устранению трудностей и препятствий, а также высвобождению земельных ресурсов для национального развития.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html
Комментарий (0)