На что следует обратить внимание предприятиям после вступления в силу Закона о земле 2024 года?

Закон о земле 2024 года содержит много новых пунктов, инвесторам необходимо быстро вооружиться необходимыми знаниями и информацией для эффективной работы в контексте новой правовой базы.

Утром 17 июля Центр содействия инвестициям и торговле города Хошимин (ITPC) совместно с Вьетнамским международным арбитражным центром (VIAC) организовали семинар « Земельное право 2024: эффективные решения по реализации для инвесторов ».

На мероприятии г-н Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи, рассказал о новых положениях и улучшениях Закона о земле 2024 года для инвесторов. Кроме того, существует ряд вопросов, требующих внимания при понимании и применении новых правовых норм в сфере земельного права.

Многие материалы, связанные с Законом о земле 2024 года, представляют интерес для предприятий и инвесторов.

В частности, г-н Хьё отметил, что Закон о земле 2024 года рассматривает земельные ресурсы комплексно, целенаправленно, сбалансированно и разумно. Цель — обеспечить справедливое развитие всех видов недвижимости, а не отдавать предпочтение какому-либо конкретному сегменту.

Например, для коммерческого жилья компаниям, желающим развивать проекты по строительству коммерческого жилья, нужна земля.

«Как получить землю?» — спросил г-н Хьеу, добавив, что государство возвращает землю для реализации проектов коммерческого жилья, смешанного жилищного строительства, коммерческой недвижимости и услуг только в том случае, если это «инвестиционный проект городского строительства» с синхронными функциями. В противном случае предприятию необходимо вести переговоры. Конечно, переговоры возможны, но не по всем типам земель, договориться можно только о передаче земель под жилую застройку.

Другой вариант, который может реализовать бизнес, — это изменение целевого назначения земли. Однако земля должна соответствовать двум условиям, одно из которых заключается в том, что для изменения целевого назначения на строительство коммерческого жилья на ней должна присутствовать часть жилой застройки.

«Если бизнес владеет землей, на которой нет жилых участков, он не может изменить цель ее использования на коммерческое жилье», — сказал г-н Хьеу.

Эксперт добавил, что этот вопрос интересует многих инвесторов и предприятий, и мнения по нему расходятся. Однако Национальная ассамблея также тщательно обсудила этот вопрос и приняла вышеупомянутое решение включить его в закон. Поскольку принцип законотворчества Национальной ассамблеи заключается в стремлении к стабильности, необходимо обобщить его и превратить в закон для массового применения. В случаях, когда что-то неясно, правительство будет проводить пилотный проект.

«Делегаты Национальной ассамблеи прекрасно это понимают, и вышеупомянутое решение было преднамеренным. Национальная ассамблея также очень внимательно и подробно обсудила каждый вопрос, чтобы определить его влияние на каждую субъектность, прежде чем принять такое решение», — сказал г-н Хьеу.

В отличие от проектов коммерческого жилья, для социального жилья новый механизм будет более открытым, создавая более благоприятные условия для бизнеса. В частности, если у предприятия нет земли, государство вернёт её обратно. Если же у предприятия уже есть земля, оно продолжит работу в обычном режиме, изменив цель проекта на развитие.

Что касается выдачи сертификатов на офисные, кондотельные и другие объекты, г-н Хьеу отметил, что инвесторам необходимо различать жильё и строительные работы. Жилью будет выдаваться сертификат на долгосрочную собственность, в то время как новые продукты, подобные вышеупомянутым, являются строительными работами. Следовательно, сертификаты будут выдаваться в зависимости от цели и срока использования объекта. Необходимо чётко разграничить эти вопросы.

«Цель настоящего Закона о земле — содействовать экономичному и эффективному использованию земли. Поэтому инвесторы должны использовать землю по назначению», — сказал г-н Хьеу.

Другим аспектом Закона о земле, который интересует многих предприятий и инвесторов, является вопрос, связанный с сельскохозяйственными землями. В частности, это касается восстановления сельскохозяйственных земель, перевода сельскохозяйственных земель в земли несельскохозяйственного назначения, перевода сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные...

Отвечая на этот вопрос, г-н Фан Дык Хьеу отметил, что сельскохозяйственные земли также являются важной группой вопросов в новом Законе. Соответственно, есть три группы вопросов, требующих внимания.

Первый вопрос касается компенсации. Общий принцип заключается в том, что компенсация за тип изъятой земли должна быть выплачена. Следующий вопрос касается принятия передачи. Ранее регулировался размер передачи, который физическим лицам мог быть в 10 раз больше лимита, теперь же он увеличен до 15. Для коммерческих организаций ограничений нет, если есть конкретная цель и план использования.

«Целью предыдущего закона было ограничение владения, спекуляции и использования сельскохозяйственных земель… Теперь же вложение средств стало более открытым, но отдача ограничена. В частности, если земля не будет использована по назначению в течение 12 месяцев, она будет полностью изъята», — сказал г-н Хьеу.

Далее следует содержание: Как передать сельскохозяйственные земли?

По мнению экспертов, правительству поручено разработать проект указа, который будет регулировать его реализацию. Инвесторам, заинтересованным в этом, следует заранее изучить проект и, если возникнут какие-либо неясности или вопросы, предоставить свои рекомендации до публикации указа.

Выступая ранее на мероприятии, заместитель директора ITPC г-жа Као Тхи Фи Ван сообщила, что Закон о земле 2024 года состоит из 16 глав и 260 статей, из которых 180/212 статей Закона о земле 2013 года изменены и дополнены, а также добавлено 78 новых статей.

Некоторые из примечательных новых пунктов включают в себя: дополнение положений о правах и обязанностях граждан в отношении земли; внесение поправок в положения о классификации земель; дальнейшее совершенствование планирования и планов землепользования; расширение предела для физических лиц, получающих права передачи права пользования сельскохозяйственными землями; дополнение положений о развитии, управлении и эксплуатации земельного фонда.

Кроме того, Закон о земле 2024 года также содержит положения о децентрализации и делегировании полномочий населенным пунктам с целью соответствия реалиям каждой местности и легализации правил, которые доказали свою целесообразность на практике, способствуя устранению трудностей и препятствий, а также высвобождению земельных ресурсов для национального развития.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html