Предприятиям иногда приходится запрашивать до 38

(CLO) Г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель Ассоциации строительных подрядчиков Вьетнама, рассказал, что в секторе недвижимости предприятиям иногда приходится подавать заявки на получение 38–40 печатей, чтобы иметь возможность реализовать проект.

Рынок недвижимости переживает множество важных событий

На 5-м ежегодном весеннем форуме по недвижимости, состоявшемся утром 19 февраля, доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра, бывший директор Вьетнамского экономического института, сказал: «2024 год завершился впечатляющими показателями для вьетнамской экономики».

ВВП увеличился на 7,09%, объём экономики достиг 476,3 млрд долларов США; инфляция осталась на уровне 3,63%. Экспорт превысил 800 млрд долларов США, положительное сальдо торгового баланса достигло 25 млрд долларов США. Доходы государственного бюджета составили более 2 млн млрд донгов. Объём привлечённых иностранных инвестиций превысил 38 млрд донгов.

Доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра , бывший директор Вьетнамского экономического института. (Фото: ST)

В частности, в секторе недвижимости в 2024 году рынок пережил множество важных событий по сравнению с 2023 годом, таких как: быстрый рост цен на квартиры; правительство приложило значительные усилия для вступления в силу трёх важных законов: Закона о земле, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о жилье – раньше, чем ожидалось. Это считается радикальным решением, направленным на устранение самого серьёзного препятствия в экономике на сегодняшний день.

Кроме того, в 2024 году на рынке недвижимости Ханоя было отмечено значительное количество земельных аукционов. В то же время, в некоторых районах новые цены на землю были скорректированы в сторону приближения к рыночным, что повлияло на производственные затраты предприятий, цены реализации продукции и финансовые обязательства граждан при сделках с недвижимостью.

Кроме того, увеличились инвестиции в транспортную инфраструктуру, особенно в автомагистрали и высокоскоростные железные дороги, что открывает возможности развития для многих регионов, меняет инвестиционное мышление и приводит к перемещению потоков капитала на развивающиеся рынки.

Доцент, доктор Чан Динь Тьен отметил, что, несмотря на то, что в экономике зафиксирован положительный рост, а рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления, предприятия по-прежнему сталкиваются со многими проблемами.

В частности, в 2024 году было зарегистрировано 233 400 новых предприятий, возобновивших свою деятельность, что на 7,1% больше, чем в предыдущем году. Однако число предприятий, покинувших рынок, также увеличилось на 14,7%, до 197 900.

Только в январе 2025 года число вновь созданных и возобновивших деятельность предприятий достигло 33 400, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года, в то время как число закрывшихся предприятий достигло 58 300, увеличившись на 8,1%.

«Количество ликвидированных предприятий увеличилось, а количество вновь созданных компаний колеблется. Это тревожная тенденция. Это явление продолжается с начала пандемии COVID-19 и по сей день», — сказал г-н Тьен.

Проблемы, с которыми приходится сталкиваться

Прогнозируя рынок недвижимости в 2025 году, доцент, доктор Тран Динь Тьен сказал, что рынок находится на этапе восстановления со множеством перспектив и проблем.

«Я считаю, что, сталкиваясь с новыми возможностями, необходимо тщательно взвесить риски, с которыми может столкнуться бизнес в сфере недвижимости. Возможно, нам ещё многое предстоит обсудить, чтобы создать импульс для роста рынка недвижимости», — сказал он.

Между тем, доктор Кан Ван Люк, экономический эксперт, отметил: «В настоящее время рынок недвижимости Вьетнама демонстрирует позитивные признаки восстановления. Это подтверждается рядом факторов».

Обзор форума. (Фото: RT)

Во-первых, ВВП сектора недвижимости в 2024 году увеличился на 3,34% по сравнению с 2023 годом, а в строительной отрасли также наблюдался значительный рост — на 7,78% в 2024 году.

Во-вторых, предложение нового коммерческого жилья также увеличится в период 2021–2024 годов. Рынок туристическо-курортной недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями, однако кондоминиумы демонстрируют позитивные тенденции.

Что касается земли, то недавний объем транзакций оказался весьма положительным и восстановился гораздо лучше, чем в 2021 году.

Количество индустриальных парков (ИП) по всей стране увеличилось с 397 в 2021 году до 431. Из них 71% действующих ИП, что эквивалентно 301 ИП. Заполняемость ИП также имеет тенденцию к росту.

Однако доктор Кан Ван Люк выявил некоторые проблемы рынка недвижимости: прибыль котируемых предприятий снизилась на 1,5%, акции снизились на 1,9%, в основном из-за резкого роста издержек на 3,2%.

Примечательно, что рынок недвижимости по-прежнему испытывает проблемы. В частности, нынешние высокие цены на жильё обусловлены многими причинами.

Кроме того, во многих населённых пунктах и проектах расчёт платы за землю застопорился. Некоторые населённые пункты не опубликовали новый прейскурант на землю; после его публикации коммуникация была неэффективной, что вызвало неоднозначную реакцию; публикация документов, регулирующих новые законы и постановления, по-прежнему идёт медленно.

Сохраняются проблемы с расчисткой участков, особенно когда инвесторам приходится вести переговоры с населением по малым и средним проектам. Сохраняются недостатки в системе аукционов по аренде земельных участков (начальная цена, количество участников аукциона, санкции и т.д.). Сохраняются недостатки в строительстве социального жилья, и источники финансирования для социального жилья по-прежнему требуют внимания.

С этим мнением согласился председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков г-н Нгуен Куок Хьеп, заявив: «Партия и правительство также прилагают значительные усилия для проведения институциональных реформ, особенно в секторе недвижимости. Однако многие предприятия по-прежнему сталкиваются с определёнными трудностями».

Г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков. (Фото: ST)

Г-н Хиеп рассказал, что в сфере недвижимости компаниям иногда приходится подавать заявки на получение 38–40 печатей, чтобы реализовать проект. Подача заявок на корректировку планировки также сопряжена со множеством сложностей.

По состоянию на январь 2025 года около 25 провинций и городов опубликовали новые прейскуранты на землю. Г-н Хиеп отметил, что структура расчёта стоимости земли обусловлена её неполнотой, что приводит к её завышенным ценам. Это представляет собой самую большую проблему для бизнеса и создаёт множество трудностей.

Первая проблема — это задержка запуска новых проектов. В настоящее время многие компании по-прежнему не могут рассчитать стоимость земли через 1-2 года. Вторая проблема — рост производственных затрат, что может привести к множеству проблем, если цены на землю не будут рассчитаны точно.

«Я надеюсь, что министерства и местные органы власти помогут бизнесу решить эту проблему. Если это удастся решить, реализация проектов в сфере недвижимости станет быстрее», — сказал г-н Хиеп.

Источник: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html