Иногда компаниям приходится запрашивать до 38

(CLO) Г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков, рассказал, что в секторе недвижимости предприятиям иногда приходится подавать заявки на получение 38–40 печатей, чтобы иметь возможность реализовать проект.

На рынке недвижимости произошло много важных событий

На 5-м ежегодном весеннем форуме по недвижимости, состоявшемся утром 19 февраля, доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра, бывший директор Вьетнамского экономического института, сказал: «2024 год завершился впечатляющими показателями для вьетнамской экономики.

ВВП увеличился на 7,09%, масштабы экономики достигли 476,3 млрд долларов США; Инфляция осталась на уровне 3,63%. Экспорт превысил 800 млрд долларов США, положительное сальдо торгового баланса достигло 25 млрд долларов США. Доходы государственного бюджета достигли более 2 миллионов миллиардов донгов. Привлечен иностранный инвестиционный капитал в размере более 38 млрд донгов.

Доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра , бывший директор Вьетнамского экономического института. (Фото: СТ)

В частности, в секторе недвижимости в 2024 году на рынке произошло много важных событий по сравнению с 2023 годом, таких как: Цены на квартиры быстро выросли; Правительство приложило большие усилия для того, чтобы три важных закона — Закон о земле, Закон о сделках с недвижимостью и Закон о жилье — вступили в силу раньше, чем ожидалось. Это считается радикальным решением, позволяющим устранить самое узкое место экономики в настоящее время.

Кроме того, на рынке недвижимости в 2024 году были зафиксированы заметные земельные аукционы в Ханое. В то же время новая структура цен на землю в некоторых районах корректируется в сторону приближения к рыночным ценам, что влияет на производственные затраты предприятий, цены реализации продукции и финансовые обязательства людей при сделках с недвижимостью.

Кроме того, увеличились инвестиции в транспортную инфраструктуру, особенно в автомагистрали и высокоскоростные железные дороги, что открывает возможности развития для многих регионов, меняет инвестиционное мышление и приводит к перераспределению потоков капитала на развивающиеся рынки.

Доцент, доктор Чан Динь Тьен отметил, что, хотя экономика зафиксировала положительный рост, а рынок недвижимости продемонстрировал признаки восстановления, бизнес по-прежнему сталкивается со многими проблемами.

В частности, в 2024 году будет зарегистрировано и возобновлено деятельность 233 400 предприятий, что на 7,1% больше, чем в предыдущем году. Однако количество предприятий, уходящих с рынка, также выросло на 14,7% и составило 197 900 предприятий.

Только в январе 2025 года число вновь созданных и возобновляющих деятельность предприятий достигло 33 400, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года, в то время как число предприятий, прекративших деятельность, достигло 58 300, что на 8,1% больше.

«Количество ликвидированных предприятий увеличилось, а количество вновь созданных предприятий колебалось. Это тревожная тенденция. Это явление продолжается с периода Covid-19 и до сих пор», — сказал г-н Тьен.

Проблемы, с которыми приходится сталкиваться

Прогнозируя рынок недвижимости в 2025 году, доцент, доктор Чан Динь Тьен сказал, что рынок находится на этапе восстановления со множеством перспектив и проблем.

«Я думаю, что при столкновении с новым пространством возможностей необходимо тщательно взвесить риски, которые могут возникнуть для бизнеса в сфере недвижимости. Возможно, нам еще многое предстоит обсудить, чтобы создать импульс для роста рынка недвижимости», — сказал он.

Между тем, доктор Кан Ван Люк, экономический эксперт, заявил: «В настоящее время рынок недвижимости Вьетнама демонстрирует позитивные признаки восстановления». Это отражается в ряде факторов.

Обзор форума. (Фото: РТ)

Во-первых, ВВП сектора недвижимости в 2024 году увеличился на 3,34% по сравнению с 2023 годом, а в строительной отрасли также наблюдался значительный рост — на 7,78% в 2024 году.

Во-вторых, предложение нового коммерческого жилья также увеличится в период 2021–2024 годов. Рынок туристической и курортной недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями, но кондоминиумы демонстрируют позитивные тенденции.

Что касается земли, то недавний объем транзакций оказался весьма положительным и восстановился гораздо лучше, чем в 2021 году.

Количество индустриальных парков (ИП) по всей стране увеличилось с 397 ИП в 2021 году до 431 ИП. Из них количество действующих индустриальных парков составляет 71%, что эквивалентно 301 индустриальному парку. Уровень заполняемости промышленных парков также имеет тенденцию к росту.

Однако доктор Кан Ван Люк выявил некоторые проблемы рынка недвижимости, а именно: прибыль листинговых предприятий снизилась на 1,5%; Акции упали на 1,9%, в основном из-за резкого роста расходов на 3,2%.

Примечательно, что на рынке недвижимости также есть проблемы. Примечательно, что нынешние высокие цены на жилье обусловлены многими причинами.

Кроме того, во многих населенных пунктах и ​​проектах расчет платы за пользование землей застопорился. В некоторых населенных пунктах новый прейскурант цен на землю еще не объявлен; На момент объявления работа по коммуникации была не очень хороша, что вызвало неоднозначную реакцию; Выпуск документов, регулирующих новые законы и новые постановления, по-прежнему идет медленно.

Все еще существуют проблемы с расчисткой участков, особенно когда инвесторам приходится вести переговоры с местными жителями по малым и средним проектам. Земельные аукционы по-прежнему имеют недостатки (начальная цена, возможности участников аукциона, санкции...). В строительстве социального жилья по-прежнему имеются недостатки, а финансирование социального жилья по-прежнему требует внимания.

Согласившись с этим мнением, г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков, сказал: «Партия и правительство также прилагают большие усилия в проведении институциональной реформы, особенно в секторе недвижимости». Однако многие предприятия по-прежнему сталкиваются с определенными трудностями.

Г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков. (Фото: СТ)

Г-н Хиеп рассказал, что в секторе недвижимости предприятиям иногда приходится запрашивать до 38–40 печатей, чтобы иметь возможность реализовать проект. Или запрос на внесение изменений в планировку также сталкивается со многими трудностями.

По состоянию на январь 2025 года около 25 провинций и городов объявили новые прейскуранты цен на землю. Г-н Хиеп сказал, что содержание расчета цены на землю обусловлено структурой расчета цены на землю, неполными входными факторами, что приводит к высоким ценам на землю. Это самая большая трудность для бизнеса, вызывающая множество трудностей.

Первая — это задержка запуска новых проектов. В настоящее время многим предприятиям требуется 1-2 года для расчета цены на землю. Во-вторых, затраты на производство высоки, что может привести к многочисленным проблемам, если цены на землю рассчитаны неправильно.

«Я надеюсь, что министерства и местные органы власти решат эту проблему для бизнеса. Если это удастся решить, то реализация проектов в сфере недвижимости станет быстрее», — сказал г-н Хиеп.

Источник: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html