Предприятиям иногда приходится запрашивать до 38

(CLO) Г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков, рассказал, что в секторе недвижимости предприятиям иногда приходится запрашивать до 38–40 печатей, чтобы иметь возможность выполнять проекты.

На рынке недвижимости произошло много важных событий.

На 5-м ежегодном весеннем форуме по недвижимости, состоявшемся утром 19 февраля, доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра, бывший директор Вьетнамского экономического института, сказал: «2024 год завершился впечатляющими показателями для вьетнамской экономики».

ВВП увеличился на 7,09%, объём экономики достиг 476,3 млрд долларов США; инфляция осталась на уровне 3,63%. Экспорт превысил 800 млрд долларов США, положительное сальдо торгового баланса достигло 25 млрд долларов США. Доходы государственного бюджета составили более 2 млн млрд донгов. Объём привлечённых иностранных инвестиций превысил 38 млрд донгов.

Доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра , бывший директор Вьетнамского экономического института. (Фото: ST)

В частности, в секторе недвижимости в 2024 году рынок пережил множество важных событий по сравнению с 2023 годом, таких как: быстрый рост цен на квартиры; правительство приложило значительные усилия для вступления в силу трёх важных законов: Закона о земле, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о жилье – раньше, чем ожидалось. Это считается радикальным решением, направленным на устранение самого серьёзного препятствия в экономике на сегодняшний день.

Кроме того, в 2024 году на рынке недвижимости Ханоя прошли заметные земельные аукционы. В то же время, в некоторых районах новые цены на землю скорректированы в сторону приближения к рыночным, что влияет на производственные затраты предприятий, цены реализации продукции и финансовые обязательства граждан при сделках с недвижимостью.

Кроме того, увеличились инвестиции в транспортную инфраструктуру, особенно в автомагистрали и высокоскоростные железные дороги, что открывает возможности развития для многих регионов, меняет инвестиционное мышление и приводит к перемещению потоков капитала на развивающиеся рынки.

Доцент доктор Чан Динь Тьен отметил, что, несмотря на то, что экономика продемонстрировала положительный рост, а рынок недвижимости продемонстрировал признаки восстановления, предприятия по-прежнему сталкиваются со многими проблемами.

В частности, в 2024 году было зарегистрировано 233 400 новых предприятий, возобновивших свою деятельность, что на 7,1% больше, чем в предыдущем году. Однако количество предприятий, покинувших рынок, также увеличилось на 14,7%, до 197 900 предприятий.

Только за январь 2025 года количество вновь созданных и вновь действующих предприятий достигло 33 400, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года, а количество ликвидированных предприятий достигло 58 300, увеличившись на 8,1%.

«Количество ликвидированных предприятий увеличилось, а количество вновь созданных предприятий колеблется. Это тревожная тенденция. Это явление продолжается с начала пандемии COVID-19 и по сей день», — сказал г-н Тьен.

Проблемы, с которыми приходится сталкиваться

Прогнозируя рынок недвижимости в 2025 году, доцент доктор Тран Динь Тьен сказал, что рынок находится на этапе восстановления со множеством перспектив и проблем.

«Я считаю, что, сталкиваясь с новыми возможностями, необходимо тщательно взвешивать риски, которые могут возникнуть для компаний в сфере недвижимости. Возможно, нам ещё многое предстоит обсудить, чтобы создать импульс для роста рынка недвижимости», — сказал он.

Между тем, доктор Кан Ван Люк, экономический эксперт, отметил: «В настоящее время рынок недвижимости Вьетнама демонстрирует позитивные признаки восстановления. Это подтверждается рядом факторов».

Обзор форума. (Фото: RT)

Во-первых, ВВП сектора недвижимости в 2024 году увеличился на 3,34% по сравнению с 2023 годом, а в строительной отрасли также наблюдался значительный рост — на 7,78% в 2024 году.

Во-вторых, предложение нового коммерческого жилья также увеличится в период 2021–2024 годов. Рынок туристическо-курортной недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями, однако кондоминиумы демонстрируют позитивные тенденции.

Что касается земли, то недавние сделки оказались весьма позитивными и окупились гораздо лучше, чем в 2021 году.

Количество индустриальных парков (ИП) по всей стране увеличилось с 397 в 2021 году до 431. Из них 71% действующих ИП, что эквивалентно 301 ИП. Заполняемость ИП также имеет тенденцию к росту.

Однако доктор Кан Ван Люк выявил некоторые проблемы рынка недвижимости: прибыль котируемых предприятий снизилась на 1,5%, акции снизились на 1,9%, в основном из-за резкого роста издержек на 3,2%.

Примечательно, что рынок недвижимости по-прежнему испытывает проблемы. В частности, нынешние высокие цены на жильё обусловлены многими причинами.

Кроме того, во многих населённых пунктах и ​​проектах расчёт платы за пользование землей застопорился. Некоторые населённые пункты не опубликовали новый прейскурант на землю; после его публикации коммуникация была неэффективной, что вызвало неоднозначную реакцию; публикация документов, регулирующих новые законы и постановления, по-прежнему идёт медленно.

Сохраняются проблемы с расчисткой участков, особенно в связи с тем, что инвесторам приходится вести переговоры с населением по малым и средним проектам. Аукционы по аренде земельных участков по-прежнему неэффективны (начальная цена, количество участников аукциона, санкции и т.д.). Методы строительства социального жилья по-прежнему неудовлетворительны, а источники финансирования социального жилья по-прежнему требуют внимания.

С этим мнением согласился председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков г-н Нгуен Куок Хьеп, заявив: «Партия и правительство также прилагают значительные усилия для проведения институциональных реформ, особенно в секторе недвижимости. Однако многие предприятия по-прежнему сталкиваются с определёнными трудностями».

Г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков. (Фото: ST)

Г-н Хиеп рассказал, что в сфере недвижимости компаниям иногда приходится запрашивать 38–40 марок для реализации проекта. Запросы на корректировку плана также сталкиваются со множеством трудностей.

По состоянию на январь 2025 года около 25 провинций и городов опубликовали новые прейскуранты на землю. Г-н Хиеп отметил, что содержание расчёта стоимости земли обусловлено структурой расчёта, а неполный учёт исходных данных приводит к её высокой стоимости. Это представляет собой самую большую трудность для бизнеса и создаёт множество проблем.

Первая проблема — это задержка запуска новых проектов. В настоящее время многим компаниям требуется 1-2 года для расчёта стоимости земли. Вторая проблема — рост производственных затрат, что может привести к множеству проблем, если стоимость земли рассчитана неточно.

«Я надеюсь, что министерства и местные органы власти помогут бизнесу решить эту проблему. Если это удастся решить, реализация проектов в сфере недвижимости станет быстрее», — сказал г-н Хиеп.

Источник: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html