Компании, работающие в сфере недвижимости, запускают политику поддержки клиентов, берущих кредиты на покупку домов в конце года

Компании, занимающиеся недвижимостью, запускают политику поддержки клиентов, берущих кредиты на покупку жилья в конце года

Процентные ставки по ипотечным кредитам считаются низкими. Однако после окончания льготного периода плавающие процентные ставки вырастут. Чтобы решить эту проблему, многие компании, занимающиеся недвижимостью, запустили политику поддержки процентных ставок, чтобы стимулировать покупателей жилья.

Обеспокоенность по поводу процентных ставок

В начале октября 2024 года г-жа Нго Тхи Лан, жительница города Диан провинции Биньзыонг , работающая в логистической компании в промышленном парке Сонг Тхан, хотела купить квартиру площадью 68 м² по цене 42 млн за м² в жилом комплексе недалеко от своего места работы. Хотя у неё было достаточно средств только на 50% от стоимости дома, г-жа Лан решила взять банковский кредит для завершения сделки.

Благодаря пакетам стимулирующих мер, поддерживающим процентные ставки, компании, занимающиеся недвижимостью, ожидают оживления рынка.

«Работая со многими банками, участвующими в проекте, я знаю, что текущая процентная ставка по кредиту составляет всего 7%, но эта ставка фиксируется только на 6–12 месяцев. После этого плавающая процентная ставка может превысить 12%, что затрудняет управление кредитом для семьи. Мы можем поддерживать баланс только при процентной ставке 8% годовых, поскольку существуют большие расходы на проживание и образование детей», — поделилась г-жа Лань.

Г-н Доан Ван Хюй, проживающий в районе Тхудык в Хошимине, также столкнулся с аналогичными трудностями. В 2023 году он продал свою старую квартиру за 2,7 млрд донгов и взял в банке кредит на покупку нового дома на 5 млрд донгов. Первоначально процентная ставка составляла 8% годовых, но через 12 месяцев фиксированного периода плавающая процентная ставка выросла до 13,2%.

«Если раньше мне приходилось платить 20 миллионов донгов в месяц, то теперь мне приходится платить более 30 миллионов донгов, что значительно сокращает расходы семьи», — сказал г-н Хуй.

В настоящее время банки применяют льготные процентные ставки по ипотечным кредитам. SeABank предлагает фиксированную процентную ставку 5,5% в течение первых 12 месяцев, а затем плавающую ставку около 11% годовых. TPBank применяет ставку 7,8% годовых в течение первых 24 месяцев; при выборе фиксированного пакета на 36 месяцев процентная ставка составляет 8,8% годовых, затем она может увеличиться до 12% годовых.

VPBank также запустил ряд льготных пакетов: 8,1% на первые 6 месяцев, 9,2% на первые 12 месяцев и 10,6% на первые 24 месяца с маржой 3,5%. Штраф за досрочное погашение постепенно снижается с 4% в первый год до 0% с пятого года.

Sacombank и ACB также предлагают аналогичные льготные кредитные пакеты с фиксированной процентной ставкой 6,5–7,5% в течение первых 6–24 месяцев. После окончания льготного периода плавающие процентные ставки этих банков варьируются от 10,5 до 11,7% годовых.

Г-н Нгуен Хоанг, эксперт по недвижимости в Хошимине, отметил, что текущая процентная ставка является самой низкой за многие годы и весьма привлекательна. Однако он предупредил, что эта льгота будет действовать лишь в течение короткого времени, после чего процентная ставка вернется к высокому уровню, что приведет к увеличению финансового давления на клиентов.

Предприятия запускают политику стимулирования экономики

Столкнувшись с обеспокоенностью многих клиентов по поводу процентных ставок при покупке дома, с начала сентября многие компании, занимающиеся недвижимостью, запустили политику поддержки процентных ставок по ипотечным кредитам в своих проектах, чтобы стимулировать клиентов «вкладывать деньги» в покупку дома.

Например, японское совместное предприятие Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group объявило о поддержке процентной ставки для клиентов, приобретающих дома в жилом комплексе TT AVIO в городе Диан, провинция Биньзыонг. В частности, компания будет поддерживать процентную ставку 6,7% в течение 3 лет вместо 12 месяцев. Кроме того, для снижения бремени платежей компания предлагает гибкую политику «согласования условий оплаты», позволяющую клиентам выбирать время и размер ежемесячного платежа.

Соответственно, в течение 3 лет поэтапных платежей, помимо фиксированных платежей, клиенты могут напрямую предлагать инвестору графики платежей. Покупатели могут свободно выбирать: без платежей, небольшими или крупными платежами в зависимости от процентной доли в периоде. Это позволяет клиентам гибко распределять денежный поток и корректировать сроки платежей в соответствии с финансовыми возможностями каждого, не принуждая их к определённому графику, что делает их гораздо более удобными, особенно в нынешних сложных экономических условиях.

Согласно опубликованной информации, квартиры TT AVIO получают финансовую поддержку от VietinBank в размере до 70% от стоимости недвижимости, срок кредитования составляет 20–25 лет. Например, для квартиры стоимостью 1,23 млрд донгов кредит составляет 70% от стоимости, при этом льготная процентная ставка составляет от 6 до 6,7% в течение 3 лет. Ежемесячно клиент будет выплачивать около 8–9 млн донгов в месяц как основной долг, так и проценты, при этом остаток задолженности будет постепенно уменьшаться.

Группа Tran Anh сообщила, что компания продаёт проект таунхаусов под названием Phuc An Ashita Urban Area в провинции Биньзыонг. Чтобы поддержать клиентов, желающих приобрести дом, компания будет поддерживать кредиты Vietcombank с фиксированной процентной ставкой 5,9% на 6 месяцев, 6,9% для пакета с фиксированной процентной ставкой на 12 месяцев и 7,9% для пакета с фиксированной процентной ставкой на 24 месяца. Кроме того, основной долг освобождается от уплаты налога на 48 месяцев, а срок кредита составляет до 30 лет.

Компания Gamuda заявила, что предлагает политику поддержки клиентов, желающих взять деньги в долг на покупку дома в жилом комплексе Eaton Park в районе Тху Дук Сити, Хошимин, с фиксированной процентной ставкой 7% на 3 года.

Khai Hoan Land Group также заявила, что в настоящее время у нее действует политика поддержки клиентов, приобретающих квартиры в проекте Khai Hoan Prime в районе Ня Бе города Хошимин, с гибкой поддержкой платежей, разделенной на 27 платежей в течение 2 лет, всего 1% в месяц, чтобы помочь снизить финансовое давление, проценты по основному долгу банковского кредита выплачиваются в размере 0 донгов в течение 24 месяцев, что означает, что клиентам не придется платить банку проценты или основной долг в течение 24 месяцев...

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что проблема очевидна: компании, занимающиеся недвижимостью, начали корректировать цены продаж в соответствии с финансовыми потребностями клиентов и их потребностями в приобретении жилья. Однако у клиентов, действительно нуждающихся в жилье, очень ограниченные сбережения, поэтому они вынуждены выбирать банковские кредиты. Однако процентная ставка изначально низкая, но затем растёт, из-за чего клиенты опасаются ежемесячно выплачивать проценты и основной долг, в то время как их доход не растёт.

«Тот факт, что компании начали менять политику поддержки процентных ставок по кредитам для своих клиентов, эффективно решает проблему стимулирования клиентов к покупке жилья. Это хороший сигнал, который поможет повысить ликвидность рынка в четвертом квартале», — сказал г-н Чау.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html