24 августа Народный комитет города Дананг ответил в письменной форме на петицию ряда предприятий, реализующих прибрежные инвестиционные проекты, которые столкнулись с трудностями из-за высоких цен на аренду земли. Соответственно, в отношении петиции о том, чтобы предприятия продолжали платить арендную плату за землю в соответствии с рамкой цен на аренду земли до 2020 года, чтобы предприятия могли преодолеть сложный период и работать стабильно, Народный комитет города Дананг заявил, что, основываясь на положениях Указа правительства 46/2014, по истечении 5-летнего периода стабилизации цикла цен на единицу продукции Налоговое управление Дананга будет основываться на цене земли в Прейскуранте цен на землю, коэффициенте корректировки цены на землю и проценте расчета цены аренды земли, выпущенном Народным комитетом города Дананг, для определения цены аренды земли для следующего цикла стабилизации. Таким образом, у Народного комитета города Дананг нет оснований для рассмотрения петиции предприятия.
Народный комитет города Дананг поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды совместно с Департаментом финансов пересмотреть цены на землю в этом районе и пересмотреть коэффициент корректировки цен на землю в 2023 году в качестве основы для отчетности и консультирования Народного комитета и Народного совета города Дананг.
Относительно обращения предприятий к Народному совету и Народному комитету города Дананг с предложением Национальному собранию и правительству не корректировать повышение арендной платы за землю в период пандемии COVID-19 с 2020 по 2023 год. Народный комитет города Дананг заявил, что для устранения трудностей, с которыми столкнулись частные лица и организации в период пандемии COVID-19, город оперативно реализовал меры поддержки, принятые центральными и местными органами власти в соответствии с действующими нормативными актами. В частности, размер арендной платы за землю, подлежащей уплате, был снижен на 15% в 2020 году и на 30% в 2021 и 2022 годах.
Что касается политики поддержки арендной платы за землю, проводимой Народным комитетом города Дананг, то для устранения трудностей, с которыми сталкиваются организации и частные лица, арендующие землю в этом районе, Народный комитет города Дананг издал правила о процентном соотношении (%) для расчета годовой арендной платы за землю, арендной плате за землю подземного строительства и арендной плате за землю с водной поверхностью в этом районе. Соответственно, процентное соотношение для расчета арендной платы за землю скорректировано с 2% до 1%, начиная с 8 апреля 2021 года.
Между тем, в дополнение к постановлениям правительства, Народный комитет города Дананг опубликовал официальное сообщение от 18 ноября 2021 года, в котором содержалась просьба к правительству и министерству финансов о продлении срока подготовки налога на несельскохозяйственное использование земель на период 2022–2026 годов в связи с последствиями пандемии COVID-19.
Однако 11 февраля 2022 года Министерство финансов ответило официальным сообщением: «Предложение Народного комитета города Дананг о применении взимания налога на несельскохозяйственное использование земель в 2022 году в соответствии с циклом 2017–2021 годов и о переносе срока установления налога на несельскохозяйственное использование земель на один год по сравнению с нормативными актами не имеет под собой правовой основы для принятия решения».
Народный комитет города Дананг добавил, что полномочия по выпуску прейскурантов цен на землю и коэффициентов корректировки цен на землю принадлежат Народному совету и Народному комитету города Дананг, поэтому у Народного комитета города Дананг нет оснований сообщать содержание петиции предприятия в Национальное собрание и правительство.
Кроме того, по словам предприятий, в настоящее время их выручка и прибыль крайне низки и недостаточны для покрытия операционных расходов, не считая арендной платы за землю. Бизнес-сообщество надеется, что счета компаний не будут заморожены, а долги по арендной плате за землю не будут вынуждены выплачиваться из-за роста цен на землю на 300-400%.
В связи с этим предложением Народный комитет города Дананг заявил, что, согласно нормативным актам, компании, просрочившие арендную плату за землю более чем на 90 дней, подлежат принудительному взысканию. Исходя из фактической ситуации, Налоговая служба применит соответствующие меры принудительного взыскания в соответствии с положениями статьи 125 Закона о налоговом администрировании № 38/2019/QH14.
Кроме того, предприятия также требуют от города пересмотра цен на аренду земли, поскольку текущие рыночные цены на землю снизились на 30–50% по сравнению с допандемическим периодом. Кроме того, они рекомендуют городу применять цены на аренду земли в зависимости от каждого пункта, предложенные Народным комитетом города Дананг Министерству природных ресурсов и окружающей среды.
Ранее прибрежное деловое сообщество Дананга направило петицию руководству городского комитета партии, Народного совета и Народного комитета с просьбой о помощи в связи с чрезмерно высокой арендной платой за землю. Годового дохода едва хватает на оплату аренды, что приводит к истощению ресурсов предприятий, многие компании оказываются в ситуации, когда им приходится платить налоги в десятки миллиардов донгов.
Г-н Нгуен Мань Чунг, директор компании Sao Viet Non Nuoc Company Limited, инвестора курорта Melia Danang Beach Resort, заявил, что, согласно правилам, арендная плата за землю будет пересматриваться каждые пять лет. Однако недавняя переоценка высокой арендной платы за землю шокировала его.
В частности, в цикле 2017–2021 годов его компания должна была платить городу более 7 миллиардов донгов в год в качестве арендной платы за землю; но в цикле 2022–2026 годов арендная плата за землю увеличилась до более чем 27 миллиардов донгов в год.
«В год пандемии выручка составила 1 миллиард донгов, а арендная плата за землю – 7 миллиардов донгов. В прошлом году, когда мы закрылись на полгода, выручка составила 36 миллиардов донгов, арендная плата за землю – 27 миллиардов донгов, что составляет 70%. Правительство поддержало бизнес, снизив арендную плату за землю на 30% и разрешив отсрочку платежей, в то время как местные власти увеличили её на 300–400%, словно барабаны бьют в одну сторону, а трубы – в другую», – сказал г-н Чунг.
По словам г-на Чунга, чтобы оплатить арендную плату за землю, ему придётся продать дом и активы, накопленные за многие годы. В случае просрочки компания будет вынуждена платить, и её счёт будет заморожен. Если город не скорректирует арендную плату за землю, многие предприятия продолжат закрываться и банкротиться, а работники потеряют работу.
«Возможно, нам придется оставить нашу землю и активы», — с грустью сказал г-н Чунг.
Не только инвестор Melia Danang Beach Resort оказался в бедственном положении, но и многие другие компании столкнулись с аналогичной ситуацией из-за высокой арендной платы за землю. Например, арендная плата за землю крупного курорта в районе Нгуханьшон в 2012–2016 годах составляла 4,7 млрд донгов, но в 2017–2021 годах она превысила 35 млрд донгов, а в 2022–2026 годах — почти 121 млрд донгов.
В феврале 2023 года Народный комитет города Дананг направил официальное обращение в Министерство природных ресурсов и окружающей среды с предложением определить стоимость аренды земельного участка под проект в зависимости от целевого назначения каждого объекта. Соответственно, стоимость земли под строительство предлагаемого проекта рассчитывается по цене земель коммерческого назначения; стоимость транспортных средств и парковочных мест рассчитывается как эквивалент 35% стоимости земель несельскохозяйственного назначения; стоимость земель под деревьями, парками, водными площадями и песчаными отмелями равна стоимости земель несельскохозяйственного назначения.
Источник
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи Тран Тхань Ман посещает вьетнамскую героическую мать Та Тхи Тран](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Комментарий (0)