24 августа Народный комитет города Дананг опубликовал документ в ответ на петицию ряда предприятий, чьи инвестиционные проекты на побережье столкнулись с трудностями из-за высоких цен на аренду земли. Соответственно, в отношении рекомендации о том, чтобы предприятия продолжали платить арендную плату за землю в соответствии со схемой расчета арендной платы за землю до 2020 года, чтобы предприятия могли преодолеть сложный период и работать стабильно, Народный комитет города Дананг заявил, что на основании положений Указа правительства 46/2014, когда истечет пятилетний период стабилизации цикла цены за единицу, Налоговый департамент Дананга будет основываться на цене земли в Прейскуранте цен на землю, коэффициенте корректировки цены на землю и проценте расчета арендной платы за землю, выпущенном Народным комитетом города Дананг, для определения цены аренды земли для следующего цикла стабилизации. Таким образом, у Народного комитета города Дананг нет оснований рассматривать содержание петиции предприятия.
Народный комитет города Дананг поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды совместно с Департаментом финансов пересмотреть цены на землю в этом районе и пересмотреть коэффициент корректировки цен на землю в 2023 году в качестве основы для отчетности и консультирования Народного комитета и Народного совета города Дананг.
Относительно просьбы предприятий к Народному совету и Народному комитету города Дананг рекомендовать Национальному собранию и правительству не корректировать цены на аренду земли в период пандемии COVID-19 с 2020 по 2023 год. Народный комитет города Дананг заявил, что для устранения трудностей для частных лиц и организаций в период пандемии COVID-19 город оперативно реализовал политику поддержки центральных и местных органов власти в соответствии с нормативными актами. В частности, арендная плата за землю, подлежащая уплате в 2020 году, будет снижена на 15%, арендная плата за землю, подлежащая уплате в 2021 и 2022 годах, будет снижена на 30%.
Что касается политики поддержки арендной платы за землю Народного комитета города Дананг, то в целях устранения трудностей для организаций и частных лиц, арендующих землю в этом районе, Народный комитет города Дананг издал положения о проценте (%) для расчета годовой арендной платы за землю, арендной платы за землю для подземного строительства и арендной платы за землю с водной поверхностью в этом районе. Соответственно, процентная ставка для расчета стоимости аренды земли будет скорректирована с 2% до 1% с 8 апреля 2021 года.
Между тем, в дополнение к постановлениям правительства Народный комитет города Дананг выпустил официальное сообщение от 18 ноября 2021 года, в котором он сообщает правительству и Министерству финансов о просьбе продлить срок подготовки налога на несельскохозяйственное использование земель на период 2022–2026 годов в связи с последствиями пандемии COVID-19.
Однако 11 февраля 2022 года Министерство финансов ответило в официальном сообщении, что: «Предложение Народного комитета города Дананг о применении взимания налога на несельскохозяйственное использование земель в 2022 году в соответствии с циклом 2017–2021 годов и отсрочке срока установления налога на несельскохозяйственное использование земель на один год по сравнению с нормативными актами не имеет под собой правовой основы для принятия решения».
Народный комитет города Дананг добавил, что полномочия по выпуску прейскурантов цен на землю и коэффициентов корректировки цен на землю принадлежат Народному совету и Народному комитету города Дананг, поэтому у Народного комитета города Дананг нет оснований сообщать о содержании петиции предприятия в Национальное собрание и правительство.
Кроме того, по словам предприятий, в настоящее время их выручка и прибыль очень низки и недостаточны для покрытия операционных расходов, не считая аренды земли. Бизнес-сообщество надеется, что счета компаний не будут заморожены, а долги по арендной плате за землю не будут принудительно взысканы из-за роста цен на землю на 300–400%.
Относительно этого предложения Народный комитет города Дананг заявил, что, согласно правилам, компании, имеющие просроченную задолженность по арендной плате за землю более 90 дней, подлежат принудительному исполнению. Исходя из фактической ситуации, Налоговый орган применит соответствующие меры принудительного характера, предусмотренные статьей 125 Закона о налоговом администрировании № 38/2019/QH14.
Кроме того, предприятия также хотят, чтобы город пересмотрел цены на аренду земли, поскольку текущие рыночные цены на землю снизились на 30–50% по сравнению с периодом до пандемии. В то же время городу рекомендуется применять цены на аренду земли в зависимости от каждого пункта, как рекомендовано Народным комитетом города Дананг Министерству природных ресурсов и окружающей среды.
Ранее прибрежное бизнес-сообщество Дананга направило петицию руководителям городского комитета партии, Народного совета и Народного комитета с просьбой откликнуться на призыв о помощи в связи с ситуацией, связанной с чрезмерно высокими ценами на аренду земли. Годового дохода едва хватает на оплату аренды земли, что истощает бизнес, а многие компании оказываются в налоговой задолженности в десятки миллиардов донгов.
Г-н Нгуен Мань Трунг, директор Sao Viet Non Nuoc Company Limited, инвестора Melia Danang Beach Resort, сказал, что согласно правилам, арендная плата за землю будет корректироваться каждые 5 лет. Однако недавнее повышение арендной платы за землю повергло его в шок.
В частности, в период 2017–2021 годов его компания должна была выплачивать городу более 7 миллиардов донгов в год за аренду земли; Однако к циклу 2022–2026 годов арендная плата за землю увеличится до более чем 27 миллиардов донгов в год.
«В год пандемии выручка составила 1 млрд донгов, а аренда земли — 7 млрд донгов. В прошлом году, когда мы закрылись на полгода, выручка составила 36 млрд донгов, аренда земли — 27 млрд донгов, что составляет 70%. Правительство поддержало бизнес, снизив арендную плату за землю на 30% и разрешив отсрочку платежа, в то время как местные власти увеличили ее на 300–400%, словно барабаны бьют в одну сторону, а трубы — в другую», — сказал г-н Чунг.
По словам г-на Трунга, для того, чтобы заплатить арендную плату за землю, ему придется продать свой дом и активы, накопленные за многие годы; Потому что если платеж просрочен, компания будет вынуждена заплатить, а ее счет будет заморожен. Если город не установит цены на аренду земли, многие предприятия продолжат закрываться и банкротиться, а работники потеряют работу.
«Возможно, нам придется оставить нашу землю и активы», — с грустью сказал г-н Трунг.
Не только инвестор Melia Danang Beach Resort оказался в тяжелом положении, многие другие предприятия также оказались в похожей ситуации из-за высокой арендной платы за землю. Например, период аренды земли крупного курорта в районе Нгуханьшон в 2012–2016 годах составлял 4,7 млрд донгов, но период аренды земли в 2017–2021 годах увеличился до более чем 35 млрд донгов, а период аренды земли в 2022–2026 годах увеличился почти до 121 млрд донгов.
В феврале 2023 года Народный комитет города Дананг направил официальное сообщение в Министерство природных ресурсов и окружающей среды с предложением определить стоимость аренды земли для проекта в зависимости от цели использования каждого объекта. Соответственно, земля под строительство предлагаемого проекта рассчитывается по цене коммерческой и обслуживаемой земли; Земли, предназначенные для движения транспорта, и парковки составляют 35% несельскохозяйственных земель; Стоимость земли под деревьями, парками, водными гладями и песчаными отмелями равна стоимости несельскохозяйственной земли.
Источник
Комментарий (0)