Утром 13 ноября в штаб-квартире Государственного банка состоялась конференция, посвящённая кредитованию недвижимости и развитию социального жилья. В ней приняли участие представители 14 кредитных организаций, имеющих выданные кредиты на недвижимость на сумму более 20 000 млрд донгов.
Конференцию возглавили губернатор Нгуен Тхи Хонг, министр строительства Нгуен Тхань Нги, руководители департаментов и агентств управления, а также представители крупных предприятий недвижимости...
Что предлагают лидеры бизнеса?
Компанию Vingroup представляет г-н Фам Тхиеу Хоа, председатель совета директоров Vinhomes. Г-н Хоа отметил, что в последнее время правительство и коммерческие банки активно занимаются развитием бизнеса, создавая новые проекты и оказывая ему поддержку. Он указал на некоторые трудности, связанные с процентными ставками. В результате предприятия не могут получить кредиты под низкие проценты, процентные ставки по-прежнему высоки, некоторые банки имеют ограниченные возможности кредитования и высокую процентную маржу. «Процентные ставки не оправдали ожиданий», — сказал г-н Хоа.
Г-н Хоа также упомянул о проектах в сфере недвижимости, которые застряли на стадии реализации, поскольку многие банки выдают кредиты только при наличии залога. «Котирующиеся на бирже акции и строящееся оборудование не считаются залогом», — сказал г-н Хоа.
Г-н Фам Тхиеу Хоа, председатель совета директоров Vinhomes, заявил, что в последнее время правительство и банки предприняли много креативных действий для помощи предприятиям, однако по-прежнему существуют некоторые трудности с процентными ставками, а процентные ставки «не оправдали ожиданий» (Фото: SBV).
Представителем компании Global Real Estate (GP.Invest) является председатель Нгуен Куок Хьеп. Г-н Хьеп отметил, что 70% проблем носят юридический характер. Он упомянул проект, который реализуется уже 15 лет, и до сих пор не расчищен участок, что отнимает много времени. Кроме того, он упомянул, что для реализации проекта требуется более 30 печатей. «Юридические проблемы влияют на состояние бизнеса и инвестиционный климат в сфере прямых иностранных инвестиций», — сказал г-н Хьеп.
Г-н Хиеп также предложил, чтобы соответствующие ведомства вскоре разработали план оценки земли для применения на местном уровне.
Кроме того, этот человек упомянул, что процесс выдачи кредитов в банках длительный — от 2 до 3 месяцев. «Банки осторожны, но стараются выдавать кредиты меньше чем за месяц, чтобы поддержать бизнес», — сказал он.
Г-жа Ха Ту Жанг, директор кредитного департамента (Государственный банк), сообщила, что по состоянию на 31 октября объем кредитования экономики составил более 12,8 млн млрд донгов, что на 7,39% больше по сравнению с концом 2022 года.
Кроме того, общий непогашенный кредитный остаток кредитных организаций сектора недвижимости к концу сентября достиг 2,74 трлн донгов, что на 6,04% больше по сравнению с концом прошлого года и составляет 21,46% от общего объема непогашенной задолженности экономики.
По данным Государственного банка, темпы роста кредитования бизнеса в сфере недвижимости превышают общие темпы роста кредитования за аналогичный период прошлого года (иллюстрация на фото: Мань Куан).
Руководитель банка: Мы — кредитор, выдающий недвижимость, но теперь мы еще и напуганы!
Г-н Нгуен Тхань Тунг, генеральный директор Vietcombank, отметил, что структура рынка недвижимости несбалансирована, цены по-прежнему высоки по сравнению с доходами. Капитал в недвижимость поступает из каналов облигаций, средств клиентов, кредитного капитала... По словам г-на Тунга, рынок облигаций демонстрирует признаки восстановления, но давление и опасения инвесторов по-прежнему велики.
Используя деньги клиентов, этот банк понял, что многие клиенты ждут снижения цен, а не вкладывают деньги в покупку дома. «Банки снизили процентные ставки, но депозиты всё равно растут очень быстро», — сказал он.
Представитель банка сообщил, что процентная ставка неоднократно снижалась, до 2,5% для организаций и частных лиц, однако уровень цен на недвижимость высок и имеет тенденцию к росту. «Процентные ставки по кредитам — это лишь часть», — сказал он. Сделки с недвижимостью в основном заключаются брокерами, что может привести к образованию пузыря на рынке недвижимости. Г-н Тун сообщил, что на недвижимость приходится 24,6% от общего объема выданных кредитов Vietcombank.
Представитель банка MB, генеральный директор Фам Нху Ань, заявил: «Процентные ставки по кредитам сейчас на самом низком уровне». Что касается мнения о процедурах и оценке кредита, г-н Ань отметил, что это обязательный этап, требующий тщательной оценки, поскольку компании, работающие в сфере недвижимости, сталкиваются со многими трудностями. Он добавил, что компаниям необходимо согласовывать свои действия с банками, чтобы предоставлять полную документацию и ничего не скрывать.
Представитель Techcombank, заместитель генерального директора Фунг Куанг Хунг, рассказал, что он много лет работал с предприятиями сферы недвижимости, активно сотрудничал и принимал участие в оценке проектов.
Что касается процентных ставок, г-н Хунг отметил их значительное снижение. С начала года процентные ставки по ипотечным кредитам снизились примерно на 3%, возможно, всего на 7–8%, в зависимости от продукта. Это подразделение также разработало множество различных финансовых решений: кредиты на пополнение оборотного капитала, финансирование...
Г-н Хун предложил Министерству финансов повысить ликвидность рынка облигаций для поддержки каналов привлечения капитала, а не только кредитных. Он также предложил Государственному банку рассмотреть вопрос о снижении коэффициента риска для банков и увеличении соотношения кредитов на недвижимость к общему объему непогашенных кредитов для оценки кредитоспособности.
Г-н Нгуен Дык Винь, генеральный директор VPBank, заявил: «Ни одна отрасль не интересует премьер-министра так, как недвижимость». 70–80% проблем этого рынка связаны не с банковскими процентными ставками, а с регулированием и политикой государства: законностью и процессом реализации. «Решением проблемы недвижимости должны заниматься, в первую очередь, государственные органы», — сказал г-н Винь.
Он заявил, что пакет мер по поддержке процентной ставки в 2% не сработал, несмотря на все усилия. Г-н Винь предложил этот пакет для поддержки покупателей жилья. Что касается компаний, занимающихся недвижимостью, он заявил, что «они должны измениться и пересмотреть свои позиции», особенно в плане прозрачности использования капитала, и не могут «охватить» все проекты.
«Мы также являемся кредитором недвижимости, но теперь мы еще и боимся», — сказал г-н Винь.
Представитель банка сообщил, что предприятиям необходимо согласовывать свои действия с банком для предоставления полного пакета документов (фото иллюстрации: Мань Куан).
Государственный банк заявил, что в срочном порядке пересматривает и оценивает реализацию Циркуляров 03 и 06, чтобы оперативно внести изменения и дополнения в соответствии с рыночными реалиями, расширить доступ экономики к кредитным источникам и обеспечить безопасность системы в соответствии с указаниями правительства.
Подразделение заявило, что продолжит направлять кредитные организации на внедрение решений по улучшению доступа к капиталу для предприятий и населения; продолжит проводить политику реструктуризации условий погашения задолженности и поддержания групп задолженности для поддержки клиентов, столкнувшихся с трудностями, в соответствии с Циркуляром 02.
Одновременно данное подразделение будет координировать работу с министерствами и отраслями по доработке нормативно-правовых актов в целях поддержки устойчивого развития рынка недвижимости, контролируя риски и обеспечивая безопасность деятельности кредитных организаций.
Семинар «Устранение кредитного клапана – разблокировка роста» является частью серии мероприятий «Диалог и решения», организованной газетой Dan Tri . Семинар состоится 17 ноября в 8:30 утра в Gem Genter, District 1, Хошимин, и будет транслироваться в прямом эфире газеты Dan Tri и на её фан-странице. Зарегистрироваться на семинар можно здесь.
На семинаре представители Госбанка, коммерческих банков, эксперты, ассоциации и т.д. поделились перспективами роста кредитования в последние месяцы года, решениями по устранению трудностей с капиталом для предприятий и решениями по стимулированию спроса для удовлетворения возросшего спроса на покупки в конце года.
В рамках семинара организаторы организовали прямую консультационную стойку, где можно было ответить на вопросы и предоставить рекомендации по льготным процедурам кредитования для предприятий, особенно малого и среднего бизнеса, с целью оптимизации денежного потока и создания импульса роста для приветствия нового цикла восстановления экономики.
Источник
![[Инфографика] В 2025 году 47 продуктов получат национальный сертификат OCOP](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
Комментарий (0)