Компании жалуются на процентные ставки. Что говорят руководители Vietcombank, Techcombank, VPBank...?

Утром 13 ноября в штаб-квартире Государственного банка состоялась конференция, посвящённая кредитованию недвижимости и развитию социального жилья. В ней приняли участие представители 14 кредитных организаций, имеющих выданные кредиты на недвижимость на сумму более 20 000 млрд донгов.

Конференцию возглавили губернатор Нгуен Тхи Хонг, министр строительства Нгуен Тхань Нги, руководители департаментов и органов управления, а также представители крупных предприятий в сфере недвижимости...

Что предлагают лидеры бизнеса?

Представителем Vingroup является г-н Фам Тхиеу Хоа, председатель совета директоров Vinhomes. Г-н Хоа отметил, что в последнее время правительство и коммерческие банки активно развивали бизнес и оказывали ему поддержку. Он указал на некоторые трудности с процентными ставками. В результате предприятия не смогли получить доступ к кредитам с низкими процентными ставками, процентные ставки по-прежнему высоки, некоторые банки имеют ограниченные возможности кредитования, а процентные ставки высоки. «Процентные ставки не оправдали ожиданий», — сказал г-н Хоа.

Г-н Хоа также упомянул о проектах в сфере недвижимости, которые застряли на стадии реализации, поскольку многие банки выдают кредиты только при наличии залога. «Котирующиеся на бирже акции и оборудование не считаются залогом», — сказал г-н Хоа.

Г-н Фам Тхиеу Хоа, председатель совета директоров Vinhomes, заявил, что в последнее время правительство и банки предприняли много креативных действий для помощи предприятиям, однако процентные ставки по-прежнему сталкиваются с определенными трудностями, и процентные ставки «не оправдали ожиданий» (Фото: SBV).

Представителем компании Global Real Estate (GP.Invest) является председатель Нгуен Куок Хьеп. Г-н Хьеп заявил, что 70% проблем носят юридический характер. Он упомянул проект, который реализуется уже 15 лет, и до сих пор не расчищен участок, что приводит к потере времени. Кроме того, он упомянул, что для реализации проекта требуется более 30 печатей. «Юридические проблемы влияют на состояние бизнеса и инвестиционный климат в сфере прямых иностранных инвестиций», — сказал г-н Хьеп.

Г-н Хиеп также предложил, чтобы соответствующие ведомства вскоре разработали план оценки земли для применения на местном уровне.

Кроме того, этот человек упомянул, что процесс выдачи кредитов в банках длительный — от 2 до 3 месяцев. «Банки осторожны, но стараются выдавать кредиты меньше чем за месяц, чтобы поддержать бизнес», — сказал он.

Г-жа Ха Ту Жанг, директор кредитного департамента (Государственный банк), сообщила, что по состоянию на 31 октября объем кредитования экономики составил более 12,8 млн млрд донгов, что на 7,39% больше по сравнению с концом 2022 года.

Кроме того, общий непогашенный кредитный остаток кредитных организаций сектора недвижимости к концу сентября достиг 2,74 трлн донгов, что на 6,04% больше по сравнению с концом прошлого года и составляет 21,46% от общего объема непогашенной задолженности экономики.

По данным Государственного банка, темпы роста кредитования бизнеса в сфере недвижимости превышают общие темпы роста кредитования за аналогичный период прошлого года (иллюстрация на фото: Мань Куан).

Руководитель банка: Мы — кредитор, выдающий недвижимость, но теперь мы еще и напуганы!

Г-н Нгуен Тхань Тунг, генеральный директор Vietcombank, отметил, что структура рынка недвижимости несбалансирована, цены по-прежнему высоки по сравнению с доходами. Капитал в недвижимость поступает из каналов облигаций, средств клиентов, кредитного капитала... По словам г-на Тунга, рынок облигаций демонстрирует признаки восстановления, но давление и опасения инвесторов по-прежнему велики.

Используя деньги клиентов, этот банк понял, что многие клиенты ждут снижения цен, а не вкладывают деньги в покупку дома. «Банки снизили процентные ставки, но депозиты всё равно растут очень быстро», — сказал он.

Представитель банка сообщил, что процентная ставка неоднократно снижалась, до 2,5% для организаций и частных лиц, однако уровень цен на недвижимость высок и имеет тенденцию к росту. «Процентные ставки по кредитам — это лишь часть», — сказал он. Сделки с недвижимостью в основном заключаются брокерами, что может привести к образованию пузыря на рынке недвижимости. Г-н Тун сообщил, что на недвижимость приходится 24,6% от общего объема выданных кредитов Vietcombank.

Представитель MB, генеральный директор Фам Нху Ань, заявил: «Процентные ставки по кредитам сейчас на самом низком уровне». Говоря о процедурах кредитования и оценке, г-н Ань отметил, что это обязательный этап, требующий тщательной оценки, поскольку компании, работающие в сфере недвижимости, сталкиваются со многими трудностями. Он добавил, что компаниям необходимо согласовывать свои действия с банками, чтобы предоставлять полную документацию и ничего не скрывать.

Представитель Techcombank, заместитель генерального директора Фунг Куанг Хунг, рассказал, что он много лет работал с предприятиями сферы недвижимости, активно сотрудничал и принимал участие в оценке проектов.

Что касается процентных ставок, г-н Хунг отметил их значительное снижение. С начала года процентные ставки по ипотечным кредитам снизились примерно на 3%, возможно, всего на 7–8%, в зависимости от продукта. Это подразделение также разработало множество различных финансовых решений: кредиты на пополнение оборотного капитала, финансирование...

Г-н Хун предложил Министерству финансов повысить ликвидность рынка облигаций для поддержки каналов привлечения капитала, а не только кредитных. Он также предложил Государственному банку рассмотреть вопрос о снижении коэффициента риска для банков и увеличении соотношения кредитов на недвижимость к общей непогашенной задолженности и кредитному рейтингу.

Г-н Нгуен Дык Винь, генеральный директор VPBank, заявил: «Ни одна отрасль не интересует премьер-министра так, как недвижимость». 70–80% проблем этого рынка связаны не с банковскими процентными ставками, а с регулированием и политикой государства: законностью и процессом реализации. «Решением проблемы недвижимости должны заниматься, в первую очередь, государственные органы», — сказал г-н Винь.

Он заявил, что пакет мер по ставке 2% не сработал, несмотря на его усилия. Г-н Винь предложил этот пакет для поддержки покупателей жилья. Что касается компаний в сфере недвижимости, он заявил, что «они должны измениться и пересмотреть свою деятельность», особенно в плане прозрачности использования капитала, и не могут «охватить» все проекты.

«Мы также являемся кредитором недвижимости, но теперь мы еще и боимся», — сказал г-н Винь.

Представители банков заявили, что предприятиям необходимо скоординировать свои действия с банками для предоставления полного пакета документов (Иллюстрация: Мань Куан).

Государственный банк заявил, что в срочном порядке пересматривает и оценивает реализацию Циркуляров 03 и 06, чтобы оперативно внести изменения и дополнения в соответствии с рыночными реалиями, расширить доступ экономики к кредитным источникам и обеспечить безопасность системы в соответствии с указаниями правительства.

Подразделение заявило, что продолжит направлять кредитные организации на внедрение решений по улучшению доступа к капиталу для предприятий и населения; продолжит проводить политику реструктуризации условий погашения задолженности и поддержания групп задолженности для поддержки клиентов, столкнувшихся с трудностями, в соответствии с Циркуляром 02.

В то же время данное подразделение будет координировать работу с министерствами и отраслями по доработке нормативно-правовых актов в целях поддержки устойчивого развития рынка недвижимости, контролируя риски и обеспечивая безопасную деятельность кредитных организаций.

Семинар «Устранение кредитного клапана – разблокировка роста» является частью серии мероприятий «Диалог и решения», организованной газетой Dan Tri . Семинар состоится 17 ноября в 8:30 утра в Gem Genter, District 1, Хошимин, и будет транслироваться в прямом эфире газеты Dan Tri и на её фан-странице. Зарегистрироваться на семинар можно здесь.

На семинаре представители Госбанка, коммерческих банков, эксперты, ассоциации и т.д. поделились перспективами роста кредитования в последние месяцы года, решениями по устранению трудностей с капиталом для предприятий и решениями по стимулированию спроса для удовлетворения возросшего спроса на покупки в конце года.

В рамках семинара организаторы организовали прямую консультационную стойку, где можно было ответить на вопросы и предоставить рекомендации по льготным процедурам кредитования для предприятий, особенно малого и среднего бизнеса, с целью оптимизации денежных потоков и создания импульса роста для приветствия нового цикла восстановления экономики.

Источник: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm