Выручка от операций с недвижимостью во втором квартале в Хошимине выросла на 6,1%

По оценкам Дэвида Джексона, генерального директора Avison Young Vietnam, в конце второго квартала 2024 года на рынке недвижимости Вьетнама произошло множество позитивных изменений. Вложения иностранных инвесторов в недвижимость Вьетнама составили 1 млрд долларов США, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Выручка от операций с недвижимостью в Хошимине за тот же период выросла на 6,1%.

Доход от бизнеса в сфере недвижимости в Хошимине вырос на 6,1% за тот же период

Во втором квартале в Хошимине было сдано в аренду 36 798 квадратных метров новых офисных площадей класса А. Крупные сделки по аренде во втором квартале были заключены преимущественно в новых проектах класса А, что свидетельствует о высоком спросе на современные, высококлассные и экологичные офисные помещения. В центральной части города в зданиях классов А и В сохранялись стабильные арендные ставки, что отражает конкуренцию между старыми и новыми проектами, а также между новыми проектами за привлечение арендаторов для ускорения заполняемости.

На рынке промышленной недвижимости Хошимина на протяжении многих лет не было нового предложения, средняя стоимость аренды достигла 230 долл. США/м2/срок, а средняя заполняемость промышленных парков достигла 90%.

Город преодолевает нехватку земель, ускоряя устранение правовых препятствий для проектов в городах Тхудык, Кути и Биньчань. Кроме того, предпринимаются усилия по обновлению фонда промышленных земель, ориентированного на высокотехнологичные отрасли, для увеличения инвестиционного капитала и стоимости продукции на квадратный метр земли.

Г-н Дэвид Джексон, генеральный директор Avison Young Vietnam

Г-н Ву Минь Чи, старший менеджер по промышленным услугам в компании Avison Young Vietnam, отметил, что в сегменте промышленной недвижимости наблюдается конкуренция между вторичным рынком и первичным рынком, в частности между Тэйнинем, Биньфуоком, Ба Риа - Вунгтау и Биньзыонгом, Донгнаем, Лонганом .

«Конкурентным преимуществом вторичных рынков является то, что площади промышленных земель, сдаваемых в аренду, по-прежнему велики, при низкой заполняемости и доступных ценах аренды. Вторая тенденция — развитие индустриальных парков, соответствующих стандартам энергоэффективности и экологии, для привлечения прямых иностранных инвестиций в высокотехнологичные отрасли. Проект Фонда поддержки инвестиций Вьетнама демонстрирует усилия по совершенствованию политики стимулирования инвестиций, повышению конкуренции и привлекательности, а также стимулированию развития вьетнамского рынка промышленной недвижимости в долгосрочной перспективе», — проанализировал эксперт.

На рынке квартир в Хошимине цены продажи выросли в зависимости от сегмента и района. Первичные цены в целом по рынку выросли на 5%, причём в элитном сегменте рост был более быстрым, достигнув 7%. Цены на недвижимость в городе Тхудык, где сосредоточено множество элитных проектов, на 10% выше среднего уровня по Хошимину.

Ожидается, что к концу года предложение в Хошимине увеличится, поскольку проекты объявят о следующих этапах продаж. Кроме того, ожидается активное предложение в соседних провинциях, таких как Лонган и Биньзыонг .

Во втором квартале арендная плата за торговые площади за пределами центра Хошимина снизилась на 4% по сравнению с предыдущим кварталом, составив около 20–117 долларов США за м² в месяц. Несмотря на колебания арендной платы в зависимости от местоположения, заполняемость за пределами центра Хошимина оставалась относительно стабильной, с небольшим ростом в 1%. Ожидается, что предложение торговой недвижимости во Вьетнаме станет более обильным и разнообразным с конца 2024 года.

Вместе с тем эксперты Avison Young Vietnam прогнозируют, что в ближайшие несколько кварталов предложение доступного жилья и социального жилья будет сложно увеличить быстрыми темпами из-за земельных фондов, а также постоянно растущих инвестиционных затрат на строительство.

«Предложение нового жилья снова растёт благодаря многочисленным мерам стимулирования. Офисная и промышленная недвижимость продолжает оставаться перспективным направлением благодаря прочному фундаменту и высокому спросу на аренду. Все ожидания связаны с 1 августа, когда вступит в силу обновлённое законодательство о недвижимости. Это можно считать важным шагом вперёд для вьетнамской правовой системы за последнее десятилетие, открывающим новый цикл развития рынка недвижимости. Ожидается, что инвестиционная активность в сфере недвижимости посредством сотрудничества и сделок слияния и поглощения будет улучшаться с конца 2024 года», — подчеркнул г-н Дэвид Джексон.

Источник: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html