По оценкам генерального директора Avison Young Vietnam Дэвида Джексона, в конце второго квартала 2024 года на рынке недвижимости произошло много позитивных изменений. На рынке недвижимости нашей страны зафиксировано освоение капитала в размере 1 млрд долларов США от иностранных инвесторов, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Доходы от бизнеса в сфере недвижимости в Хошимине за тот же период выросли на 6,1%.
Доход от бизнеса в сфере недвижимости в Хошимине вырос на 6,1% за тот же период
Во втором квартале в Хошимине было сдано в аренду 36 798 квадратных метров новых офисных помещений класса А. Крупные сделки по аренде во втором квартале совершались в основном в новых проектах класса А, что свидетельствует о высоком спросе на современные, высококлассные и экологичные офисные помещения. В центральной части здания классов А и В сохраняли стабильную арендную плату, что отражает конкуренцию между старыми и новыми проектами, а также между новыми проектами за привлечение арендаторов для ускорения заселения.
На рынке промышленной недвижимости Хошимина на протяжении многих лет не было нового предложения, средняя стоимость аренды достигла 230 долл. США/м2/срок, а средняя заполняемость промышленных парков достигла 90%.
Город решает проблему нехватки земли, ускоряя юридические процедуры для проектов в городах Тхудык, Кучи и Биньчан. Наряду с этим предпринимаются усилия по обновлению земельных фондов промышленного назначения, ориентированные на высокотехнологичные отрасли промышленности с целью увеличения инвестиционного капитала и стоимости продукции на квадратный метр земли.
Г-н Дэвид Джексон, генеральный директор Avison Young Vietnam
Г-н Ву Минь Чи, старший менеджер по промышленным услугам компании Avison Young Vietnam, отметил, что в сегменте промышленной недвижимости наблюдается конкуренция между вторичным и первичным рынком, в частности между Тайнинем, Биньфуоком, Бариа-Вунгтау и Биньзыонгом, Донгнаем, Лонганом.
«Конкурентное преимущество вторичных рынков заключается в том, что площадь сдаваемых в аренду промышленных земель по-прежнему велика при низкой заполняемости и доступных ценах на аренду. Вторая тенденция — развитие промышленных парков, соответствующих стандартам энергоэффективности и экологии, для привлечения прямых иностранных инвестиций в высокотехнологичные отрасли. Проект Фонда поддержки инвестиций Вьетнама демонстрирует усилия по совершенствованию политики стимулирования инвестиций, повышению конкуренции и привлекательности, а также содействию развитию рынка промышленной недвижимости Вьетнама в долгосрочной перспективе», — проанализировал эксперт.
На рынке квартир в Хошимине цены продажи увеличиваются в зависимости от сегмента и района. Первичные цены на рынке выросли на 5%, причем в элитном сегменте рост был более быстрым и составил 7%. Цены на недвижимость в городе Тхудык, где сосредоточено множество элитных проектов, на 10% выше средней цены в Хошимине.
Ожидается, что к концу года объем нового предложения в Хошимине увеличится, и проекты объявят о следующих этапах продаж. Кроме того, новые прогнозы поставок в соседних провинциях, таких как Лонган и Биньзыонг, также становятся более активными.
Во втором квартале цены на аренду торговых площадей за пределами центра Хошимина снизились на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составили около 20–117 долл. США/м2/мес. Хотя цены на аренду колебались в зависимости от местоположения, показатели заполняемости нецентральных площадей Хошимина были относительно стабильными, с небольшим ростом в 1%. Ожидается, что предложение торговой недвижимости во Вьетнаме станет более обильным и разнообразным с конца 2024 года.
Вместе с тем эксперты Avison Young Vietnam прогнозируют, что предложение доступного жилья и социального жилья в ближайшие несколько кварталов будет трудно увеличить быстрыми темпами из-за земельных фондов, а также растущих инвестиционных затрат на строительство.
«Предложение нового жилья снова растет благодаря многочисленным стимулирующим мерам. Офисная и промышленная недвижимость продолжают оставаться яркими пятнами благодаря прочному фундаменту и высокому спросу на аренду. Все ожидания связаны с 1 августа, когда вступят в силу пересмотренные законы о недвижимости. Это можно считать важным шагом вперед для вьетнамской правовой системы за последнее десятилетие, открывающим новый цикл развития рынка недвижимости. Ожидается, что инвестиционная деятельность в сфере недвижимости посредством сотрудничества и сделок слияния и поглощения будет процветать с конца 2024 года», — подчеркнул г-н Дэвид Джексон.
Источник: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html
Комментарий (0)