В конце второго квартала 2024 года г-н Дэвид Джексон, генеральный директор Avison Young Vietnam, оценил, что на рынке недвижимости произошло много позитивных изменений. На рынке недвижимости в нашей стране зафиксировано 1 млрд долларов США освоенного капитала от иностранных инвесторов, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Доход от бизнеса в сфере недвижимости в Хошимине вырос на 6,1% за тот же период.
Доход от бизнеса в сфере недвижимости в Хошимине вырос на 6,1% за тот же период
Во втором квартале Хошимин приветствовал 36 798 квадратных метров новых офисных помещений класса А для сдачи в аренду. Основные сделки по аренде во втором квартале в основном произошли в новых проектах класса А, что свидетельствует о высоком спросе на современные, высококачественные, устойчивые офисные помещения. В центральной части здания классов А и В сохраняли стабильные цены на аренду, что отражает конкуренцию между старыми и новыми проектами, а также между новыми проектами по привлечению арендаторов для ускорения заполняемости.
На рынке промышленной недвижимости Хошимина на протяжении многих лет не было нового предложения, средняя стоимость аренды достигла 230 долл. США/м2/срок, а средняя заполняемость промышленных парков достигла 90%.
Город преодолевает нехватку земли, ускоряя устранение юридических препятствий для проектов в Тху Дук, Ку Чи и Бинь Чань. Наряду с этим, предпринимаются усилия по обновлению промышленного земельного фонда, нацеленного на высокотехнологичные отрасли промышленности для увеличения инвестиционного капитала и стоимости производства на квадратный метр земли.
Г-н Дэвид Джексон, генеральный директор Avison Young Vietnam
Г-н Ву Минь Чи, старший менеджер по промышленным услугам компании Avison Young Vietnam, отметил, что в сегменте промышленной недвижимости наблюдается конкуренция между вторичным и первичным рынком, в частности между Тайнинем, Биньфуоком, Бариа-Вунгтау и Биньзыонгом , Донгнаем, Лонганом.
«Конкурентное преимущество вторичных рынков заключается в том, что площадь сдаваемых в аренду промышленных земель по-прежнему велика при низкой заполняемости и доступных ценах на аренду. Вторая тенденция — развитие промышленных парков, соответствующих стандартам энергоэффективности и экологии, для привлечения прямых иностранных инвестиций в высокотехнологичные отрасли. Проект Фонда поддержки инвестиций Вьетнама демонстрирует усилия по совершенствованию политики стимулирования инвестиций, повышению конкуренции и привлекательности, а также содействию развитию рынка промышленной недвижимости Вьетнама в долгосрочной перспективе», — проанализировал эксперт.
На рынке квартир в городе Хошимин цены продажи выросли в зависимости от сегмента и района. Первичные цены на всем рынке выросли на 5%, а в сегменте элитного жилья они росли быстрее, достигнув 7%. Цены на недвижимость в городе Тхудык, где сосредоточено много элитных проектов, на 10% выше средней цены в городе Хошимин.
Ожидается, что к концу года объем нового предложения в городе Хошимин увеличится, а проекты объявят о следующем этапе продаж. Кроме того, прогнозируется, что новое предложение станет более активным в соседних провинциях, таких как Лонг Ан и Бинь Дуонг.
Во втором квартале арендная плата за торговые площади в нецентральном деловом районе Хошимина снизилась на 4% по сравнению с предыдущим кварталом, составив от 20 до 117 долларов США/м2/месяц. Хотя арендная плата колебалась в зависимости от местоположения, уровень заполняемости в нецентральном деловом районе Хошимина оставался относительно стабильным с небольшим ростом на 1%. Ожидается, что предложение торговой недвижимости во Вьетнаме станет более обильным и разнообразным с конца 2024 года.
Вместе с тем эксперты Avison Young Vietnam прогнозируют, что предложение доступного жилья и социального жилья в ближайшие несколько кварталов будет трудно увеличить быстрыми темпами из-за земельных фондов, а также растущих инвестиционных затрат на строительство.
«Предложение нового жилья снова растет благодаря многочисленным стимулирующим мерам. Офисная и промышленная недвижимость продолжают оставаться яркими пятнами благодаря прочному фундаменту и высокому спросу на аренду. Все ожидания связаны с 1 августа, когда вступят в силу пересмотренные законы о недвижимости. Это можно считать важным шагом вперед для вьетнамской правовой системы за последнее десятилетие, открывающим новый цикл развития рынка недвижимости. Ожидается, что инвестиционная деятельность в сфере недвижимости посредством сотрудничества и сделок слияния и поглощения будет процветать с конца 2024 года», — подчеркнул г-н Дэвид Джексон.
Источник: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html
Комментарий (0)