Риелторские компании испытывают трудности с набором персонала, несмотря на то, что тысячи брокеров потеряли работу.

Согласно статистике, в первом квартале 2023 года около 50% торговых площадок и брокерских компаний, специализирующихся на недвижимости, были вынуждены закрыться, что привело к увольнению тысяч сотрудников. По сравнению с началом 2022 года, количество сотрудников, работающих в брокерских компаниях, составляет всего около 30%.

Примечательно, что среди тысяч сотрудников, потерявших работу в результате «волны» увольнений, большинство принадлежало к бизнес-отделу. В «золотой век» это был отдел с наибольшим штатом сотрудников, приносивший компаниям большую прибыль. Но когда времена стали тяжёлыми, именно эти сотрудники попали под сокращение или были вынуждены перейти на временные контракты или на работу в качестве внештатных сотрудников.

Особенно в небольших компаниях, занимающихся брокериджами в сфере недвижимости, число уволенных сотрудников может достигать 70% из-за отсутствия финансовых возможностей пережить сложный период.

Многие считают, что брокерские компании, специализирующиеся на недвижимости, сталкиваются с не меньшими трудностями, чем инвесторы. В начале 2023 года многие сотрудники брокерских компаний даже опубликовали статьи, «разоблачающие» инвесторов проектов за неуплату комиссионных, что привело к тому, что многим пришлось увольняться или брать дополнительную работу, чтобы дождаться денег.

Парадокс: многие агенты по недвижимости подозреваются в работе, но у компаний, занимающихся недвижимостью, возникают трудности с подбором персонала. Изображение 1 — На форумах по недвижимости многие также жалуются на сложность найма агентов по недвижимости на данном этапе.

Эта сложная ситуация и задолженность по комиссионным вознаграждениям сохранятся до конца второго квартала 2023 года, в результате чего многие предприятия будут вынуждены увольнять еще больше сотрудников, а брокеры по недвижимости будут вынуждены увольняться, поскольку заработка не хватит на жизнь.

Однако, несмотря на ликвидацию большого количества брокеров по недвижимости, многие компании, предлагающие привлекательные льготы, по-прежнему не набирают персонал для подготовки к восстановлению рынка.

Г-н Нго Дык Кыонг, директор компании по недвижимости в Киенхынге ( Ханой ), рассказал, что в сложный период компании пришлось сократить почти 80% персонала, сократив штат с 40 до менее чем 10 человек. Большинство уволенных – молодые, неопытные специалисты по продажам, которые только вышли на рынок в начале 2022 года.

В последнее время, благодаря политике правительства и снижению банковских процентных ставок, рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления. Как и другие компании, г-н Туан начал размещать объявления о наборе сотрудников, готовясь к выходу на рынок в период восстановления.

«В ближайшее время я планирую нанять ещё 5 человек, в основном тех, кто имеет опыт работы на рынке недвижимости и готов остаться надолго. Поскольку рынок всё ещё нестабилен, компания старается поддерживать фиксированную заработную плату, чтобы сотрудники могли покрывать свои расходы на проживание. Хотя наша зарплата невысокая, она вполне подходит на текущий период. Однако почти за месяц мы наняли только одного подходящего человека. Возможно, компании придётся искать молодых специалистов без опыта для последующего обучения», — сказал г-н Туан.

Парадокс: многие агенты по недвижимости подозреваются в работе, но у компаний, работающих в сфере недвижимости, возникают трудности с подбором персонала. Изображение 2 — Многим брокерам приходится взыскивать долги с инвесторов.

Объясняя парадокс, когда многие брокеры увольняются, а компании испытывают трудности с набором персонала, многие считают, что всё дело в потере веры в рынок и в профессию. По словам г-на Динь Туан Аня, опытного брокера из Хошимина, большинство его коллег, уволенных в трудный период, ушли на другую работу, лишь немногие остались на рынке в качестве сотрудников торгового зала или внештатных брокеров. Однако число тех, кто остаётся на рынке, крайне мало, и это те, у кого есть финансовая основа или другие источники пассивного дохода.

«Большинство людей не верят в восстановление рынка в краткосрочной перспективе. Между тем, задолженность по комиссиям во многих проектах сохраняется, и некоторые инвесторы даже испытывают трудности с поиском средств для выплаты комиссий торговому залу. Некоторым компаниям приходится назначать опытных специалистов для взыскания долгов с инвесторов. В результате многим пришлось сменить работу, чтобы выжить», — поделился Туан Ань.

По его словам, в период бурного роста рынка и лёгкой продажи недвижимости, наём новых сотрудников из других отраслей или молодёжи был относительно простым, поскольку доход риелторов в то время был очень высоким. Но сейчас, на фоне негативной информации о рынке, мало кто решается рискнуть сменить работу и выйти на рынок недвижимости.

По этой причине в последнее время, несмотря на постоянное размещение новых вакансий, заявки поступают крайне редко. Такая ситуация, безусловно, сохранится до тех пор, пока ситуация на рынке труда не улучшится.

Источник