Прорыв в сфере недвижимости 2025: новая политика, уверенное восстановление рынка

(CLO) В 2025 году рынок недвижимости Вьетнама значительно восстановится благодаря политике правовой защиты, гибкому кредитованию и высокому спросу на жилье, хотя проблемы с прозрачностью и сегментацией все еще будут существовать.

2025 год станет периодом активного развития рынка недвижимости Вьетнама. После длительного периода стагнации рынок вступил в новый год с многочисленными позитивными тенденциями благодаря политике правовых льгот, более гибким кредитным потокам и сохраняющемуся высокому спросу на жилье.

Ряд новых механизмов и мер поддержки, реализованных с начала года, создали важный импульс, помогая рынку заметно восстановиться и совершить прорыв.

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама. Фото: Вьет Ву.

Однако общая картина не совсем радужная. Рынок по-прежнему сталкивается с множеством проблем, в частности, с глубокой дифференциацией сегментов, осторожными настроениями инвесторов и всё более строгими требованиями к юридической прозрачности со стороны покупателей.

В это же время ускоряется процесс реструктуризации, переходя к более устойчивой модели развития вместо цикла быстрого роста предыдущих этапов.

На пресс-конференции, анонсирующей Форум по рынку недвижимости Вьетнама 2026 (VREF 2026), состоявшейся 21 ноября, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), отметил, что рынок недвижимости вступает в новую, более позитивную и стабильную фазу. Важным фактором является значительное улучшение правовой системы в сфере земли, жилья и недвижимости в последнее время.

Однако, по его словам, новые условия предъявляют к участникам рынка более высокие требования к прозрачности, стандартам и ответственности. В частности, дешёвый денежный поток в последнее время способствовал восстановлению рынка, но одновременно усилил спекулятивную активность.

К концу сентября общий непогашенный кредитный баланс всей экономики достиг более 18 миллионов миллиардов донгов, из которых более 4 миллионов миллиардов донгов пришлось на непогашенную задолженность по недвижимости, что эквивалентно примерно 25%. Эта цифра свидетельствует о значительных усилиях банковской системы по поддержке экономики.

Столкнувшись с возвращением спекулятивных тенденций, правительство направило исследование на разработку соответствующих мер регулирования, от ужесточения кредитования до налоговых решений. VARS поддерживает этот подход, но подчёркивает, что для его реализации необходим план действий и правильная классификация объектов, чтобы не затрагивать покупателей жилья с реальными потребностями в жильё.

Что касается повышения процентных ставок некоторыми банками, г-н Динь оценил это как неизбежную реакцию после длительного периода поддержки экономики. Это приведёт к замедлению инвестиционной активности с использованием финансового кредита, но в то же время является необходимым шагом для обеспечения безопасности системы.

По его словам, организация VREF 2026 — это возможность создать площадку для углубленного диалога между управляющими структурами, экспертами и бизнесом, тем самым способствуя многомерному взаимопониманию и движению к построению безопасного, прозрачного и устойчиво развивающегося рынка недвижимости.

На мероприятии VARS официально представила ряд стандартов и систему критериев оценки. Среди них: Стандарты проектов в сфере недвижимости Вьетнама; Индекс конкурентоспособности рынка недвижимости провинции; Стандарты оценки потенциала банков в сфере развития рынка недвижимости и др.

По данным Оргкомитета, это тщательно разработанные стандарты, в разработке которых приняли участие многочисленные эксперты, управленцы и представители бизнес-сообщества. Цель — стандартизировать деятельность субъектов рынка, способствуя повышению прозрачности, эффективности и приближению к международным стандартам.

Источник: https://congluan.vn/bat-dong-san-2025-but-pha-chinh-sach-moi-thi-truong-hoi-phuc-manh-10318738.html