Арендная плата растет, несмотря на отсутствие арендаторов
Согласно недавнему исследованию Batdongsan.com.vn, хотя многие районы в настоящее время пустуют, цены на аренду таунхаусов в Ханое и Хошимине в 2023 году по-прежнему не демонстрируют признаков резкого снижения.
В Ханое цены на аренду немного снизились во втором квартале 2023 года, но снова выросли в начале третьего квартала и до сих пор. На некоторых улицах, таких как Ба Триеу, средняя стоимость аренды составляет 129 миллионов донгов в месяц, на Ли Тхыонг Киет — 80 миллионов донгов в месяц...
В городе Хошимин небольшое снижение было зафиксировано в середине второго квартала 2023 года, а также снова начало расти в конце третьего квартала. Средняя стоимость аренды на улице Хай Ба Трунг составила 135 миллионов донгов в месяц, на улице Нгуен Тхи Минь Кхай — 120 миллионов донгов в месяц, на улице Кач Манг Тханг 8 — 85 миллионов донгов в месяц...
Хотя цены продажи оставались стабильными, цены аренды продемонстрировали признаки небольшого роста к концу года.
Стоит отметить, что, согласно предыдущим отчетам Journalist и Public Opinion Newspapers, многие таунхаусы, сдаваемые в аренду на центральных улицах Хошимина, сильно пострадали от волны возврата помещений. Даже на главных улицах, которые раньше были «золотыми точками» для бизнеса, таких как Донг Хой, Нгуен Хюэ, Ле Лой… все больше домов вывешивают таблички «сдается в аренду», но не находят клиентов уже много месяцев.
Однако, если посмотреть на цены аренды, многие арендодатели все еще «кричат» заоблачные цены, до нескольких сотен миллионов донгов в месяц за не очень большие помещения. Некоторые арендодатели все еще сохраняют цену аренды за несколько месяцев до возврата помещения, в то время как другие даже увеличивают цену на несколько процентов по сравнению с ранее объявленной ценой аренды.
В недавнем отчете Cushman & Wakefield также указывалось, что стоимость аренды на улице Донг Хой эквивалентна 350 долл. США/м2/месяц. Эта цена выросла на 17% за тот же период и выросла на 40% по сравнению с ценой до пандемии COVID-19. По данным CBRE Vietnam, стоимость аренды в центральном районе Хошимина по-прежнему имеет тенденцию к росту на 1–1,5% в год. Примечательно, что не только цены высоки, но и нынешний центральный район сталкивается со многими трудностями и проблемами, такими как трудности с получением лицензий на ведение бизнеса, лицензий на предотвращение пожаров и тушение пожаров и т. д.
На «золотых» помещениях в центре Хошимина уже много месяцев висят таблички «сдается в аренду».
Что касается того факта, что цены на аренду, как правило, не меняются, несмотря на множество трудностей, г-н Дин Мин Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал: «Сектор розничной торговли часто быстро меняется. Если в течение месяца нет прибыли, они могут изменить свою бизнес-модель. Однако для арендодателей никаких изменений нет, есть корректировка цены на аренду, но она незначительна, поскольку изменение цены на аренду повлияет на цену продажи их дома».
Арендовать таунхаусы станет все сложнее.
По словам г-на Дин Мин Туана, основная причина увеличения числа возвращаемых помещений на главных улицах Ханоя и Хошимина заключается в снижении эффективности бизнеса. Помимо высоких цен на аренду, эффективность бизнеса таунхаусов снизилась из-за изменений в поведении потребителей и конкуренции со стороны торговых центров. Привычки онлайн-покупок становятся все более популярными, и, по оценкам, число потребителей, совершающих покупки онлайн, в 2023 году увеличилось на 9% по сравнению с прошлым годом.
Отчет об электронной коммерции во Вьетнаме за 2023 год показывает, что число потребителей, совершающих покупки онлайн, непрерывно растет на протяжении 5 лет, с 2018 года по настоящее время.
В частности, в 2018 году число людей, совершающих покупки онлайн, составило около 39,9 млн человек с уровнем расходов около 200 долларов США на человека. Всего через год число онлайн-покупателей увеличилось до 44,8 млн человек с уровнем расходов около 225 долларов США на человека. К 2023 году это число достигло 62 млн онлайн-покупателей, увеличившись более чем на 150% по сравнению с 2018 годом, а уровень расходов также увеличился до 320 долларов США на человека.
Электронная коммерция развивается с увеличением числа пользователей и расходов.
Растущий уровень расходов людей и охват электронной коммерции показали, что большинство людей выбирают онлайн-покупки, имеющие множество преимуществ, таких как низкие цены, разнообразие товаров, простота выбора, множество стимулов... Кроме того, таунхаусы также конкурируют с развитием торговых центров и коммерческих комплексов с более низкими ценами на аренду и более разнообразными услугами.
Например, в центральной части района 1 (HCMC) стоимость аренды помещений в крупных коммерческих помещениях составляет около 500 - 700 тыс. донгов/м2/месяц. Таким образом, арендаторам приходится платить около 15 - 21 млн. донгов/месяц за площадь в 30 м2. Вполне доступная цена, если сравнивать с фасадом таунхаусов такой же площади в том же районе.
Особенно в последнее время владельцы торговых центров все больше совершенствуются, чтобы предоставить клиентам наилучший опыт для повышения взаимодействия и привлечения клиентов. Деловые люди могут легко обращаться к клиентам для продажи услуг благодаря большому количеству клиентов, и в то же время им не нужно беспокоиться о процедурных вопросах, пожарной безопасности или, что самое важное, о проблеме парковки для клиентов. Таким образом, аренда торговых площадей в торговых центрах также более популярна, чем дорогие таунхаусы.
Источник
Комментарий (0)