Dong Nai корректирует план зонирования C4, устраняя препятствия для ряда проектов

(Chinhphu.vn) - Это решение является правовой основой для властей и инвесторов для реализации следующих шагов городского развития в микрорайоне C4.

Корректировка плана зонирования в масштабе 1/5000 для микрорайона C4 помогает устранить трудности для многих проектов в сфере недвижимости, включая проект Aqua City компании Novaland .

Народный комитет провинции Донгнай только что издал Решение № 1746/QD-UBND, утверждающее местные корректировки плана зонирования масштаба 1/5000 микрорайона C4 в рамках генерального планирования города Бьенхоа. Изменения коснутся коммуны Лонг Хунг и части района Там Фыок города Бьен Хоа.

Согласно решению, ожидаемая численность населения микрорайона C4 увеличивается примерно до 140 000 человек. На этой основе многие технические показатели и функции землепользования в этом районе корректируются с учетом градостроительной направленности провинции.

Корректировка масштаба землепользования и функции городского пространства

После корректировки общая площадь участка остается на уровне 1500 га, из которых жилые земли составляют около 60,87% (почти 911 га), городские общественные земли — около 11,54%, зеленые насаждения — около 12,34% и городские транспортные земли — более 15%.

Некоторые заметные изменения включают в себя: добавление площади земель под многоэтажную жилую застройку и сокращение площади земель под малоэтажную жилую застройку; Корректировка местоположения и границ функциональных зон, таких как коммерческие услуги, образование , здравоохранение, зеленые парки и общественные работы в городских районах Лонг Хунг, Уотерфронт, Аква Сити и Ку Лао Фуок Хунг; Добавить два участка земли под многоэтажную жилую застройку, чтобы отдать приоритет развитию социального жилья; Корректировка маршрута моста через остров Фуокхынг.

Решением также устанавливается максимальная высота застройки зданий на данной территории до 110 метров в соответствии с соглашением о высоте застройки специализированного агентства. При этом высотные жилые зоны имеют этажность от 15 до 25 этажей, а малоэтажные жилые зоны — от 2 до 6 этажей.

Что касается технической инфраструктуры, то в плане дорожной сети на данной территории ширина проезжей части составляет от 12 до 22 метров; Организовать подземные парковки в парках и скверах из расчета 2,5 м²/чел.; Планирование технической подготовки фундамента под строительство обеспечивает минимальную высоту фундамента, обеспечивает дренаж и создает прибрежный ландшафт.

Электроснабжение осуществляется от трансформаторных подстанций Лонг Хунг 110 кВ мощностью 2х63 МВА по магистральным линиям 22 кВ вдоль дороги Лонг Хунг – Фуок Тан. Кроме того, ориентация направлена ​​на строительство общественных подземных пространств в функциональных зонах для размещения технической инфраструктуры, парковок, торговых центров, городских служб и т. д. с максимальным масштабом в 3 подвала для подходящих проектов.

Настоящее Решение вступает в силу с даты подписания и является правовой основой для реализации компетентными органами и инвесторами последующих этапов градостроительного процесса на территории микрорайона С4. Неоткорректированное содержание продолжает реализовываться в соответствии с Решением № 2916/QD-UBND от 12 сентября 2016 года Народного комитета провинции Донгнай.

Зона С4 генерального планирования города. Площадь Бьенхоа составляет около 1500 гектаров. Недавно в этом районе инвесторы реализовали такие проекты, как: проект жилого района Лонг Хунг, городской район Донг Най Уотер Фронт, городской район Аква Сити, городской район элитных коммерческих услуг острова Фуок Хунг...

Однако на момент утверждения генерального плана и плана зонирования С4 детальная планировочная документация 1/500 ранее утвержденных проектов не была полностью обновлена, что привело к несоответствиям и различиям между планировками на всех уровнях. Из-за этой разницы многим проектам пришлось временно приостановить строительство и деятельность.

Таким образом, вышеуказанное Решение является важным правовым шагом для разрешения многих проектов многих предприятий; обеспечить синхронизацию следующих уровней планирования, проложив путь к завершению детальной корректировки планирования 1/500 проектов городской зоны Лонг Хунг, Уотерфронт, Аква Сити, Ку Лао Фуок Хунг...

Ву Фонг

Источник: https://baochinhphu.vn/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-c4-go-vuong-cho-loat-du-an-102250530102954307.htm