Денежный поток меняется, вливаясь во многие новые рынки недвижимости.

Денежный поток в третьем квартале 2025 года существенно сместился на новые рынки, вместо того чтобы сосредоточиться исключительно на Ханое и Хошимине.

Данные PropertyGuru Vietnam по рынку за третий квартал 2025 года показывают, что денежный поток и спрос недвижимость происходит активный перенос экономики в пригороды, где еще есть большой потенциал для роста, а межрегиональная инфраструктура постоянно совершенствуется.

Соответственно, уровень интереса к двум центральным городам в третьем квартале продемонстрировал признаки замедления. В Ханое уровень интереса снизился на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, тогда как в Хошимине он практически не изменился или немного снизился в новом районе.

Напротив, соседние провинции оказались «яркими точками». Пригороды Ханоя выросли на 11%, в то время как на юге в некоторых районах наблюдалось снижение до 12%, хотя многие населённые пункты всё ещё демонстрировали явную устойчивость.

Картина рынка недвижимости на севере страны в третьем квартале 2025 года демонстрирует явную тенденцию к перемещению инвестиций из Ханоя. Хайфон, Хынгйен, Хоабинь и Бакзянг стали «центром внимания», на них приходится 80% общего интереса по всему региону. При этом Хайфон занимает первое место, Хынгйен — второе, а Бакнинь — третье.

Биньзыонг — одно из ярких пятен, привлекающих денежный поток в третьем квартале.

По темпам роста по сравнению с началом года лидирует Хоабинь с ростом на 65%, за ним следуют Бакзянг (61%), Хайфон (50%) и Бакнинь (48%). Другие населённые пункты, такие как Куангнинь, Хынгйен и Виньфук, также сохранили рост на 26–42%. Этот рост отражает общую тенденцию. движение капитала в города-спутники вокруг Ханоя, где цены на недвижимость конкурентоспособны, инфраструктура удобна и существует долгосрочный потенциал для расширения.

На юге, до слияния, рынок недвижимости на рынках-спутниках Хошимина был весьма активен. В частности, старый Биньзыонг стал «яркой звездой», на долю которого пришлось 84% от общего спроса во всем регионе. Другие населённые пункты, такие как Донгнай, Бариа-Вунгтау и Лонган, также входят в группу крупных достопримечательностей, образуя оживлённый «пояс-спутник» вокруг Хошимина.

По сравнению с началом года в провинции Биньзыонг наблюдался впечатляющий рост на 165%, значительно превзойдя другие регионы. В Донгнай рост составил 89%, в Бариа-Вунгтау – 98%, а в Лонг-Ане – 88%. Этот рост отражает активное перемещение денежных потоков из Хошимина в районы с более развитой транспортной инфраструктурой, крупными земельными фондами и возможностью роста цен. Эти факторы отвечают как реальным потребностям, так и долгосрочным инвестициям.

Между тем, центральный рынок сохранил устойчивые темпы роста: интерес увеличился на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Дананг и Кханьхоа по-прежнему играли роль «локомотива», на долю которых пришлось 84% от общего интереса во всем регионе.

По ценам продаж лидирует Кханьхоа с ростом на 34%, Куангнам продолжает удивлять ростом на 44%, а Дананг прибавляет 25%. В Тханьхоа и Ламдонге рост более скромный – 4% и 13% соответственно. Эти данные свидетельствуют о том, что потоки капитала активно перенаправляются на потенциальные прибрежные рынки, что связано с активным развитием туризма и инфраструктуры.

Источник: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html