Денежный поток восстановился, благодаря чему многие проекты были распроданы в день открытия.

Потенциальные источники капитала сохраняют темпы роста.

Согласно данным Вьетнамского института исследований рынка недвижимости (VIRES), прогнозируется, что в период 2021-2030 годов источники капитала, поддерживающие рынок недвижимости, будут продолжать стабильно расти и развиваться, и, возможно, даже укрепятся благодаря развитию финансовых и фондовых рынков в ближайшее время.

В частности, прогнозируется, что объем кредитного капитала продолжит расти примерно на 10-12% в год, чтобы обеспечить сохранение темпов экономического роста в диапазоне 6,8-7,2%. Ожидается, что рост кредитования в сфере недвижимости, включая жилищные кредиты и кредиты на коммерческую недвижимость, останется на уровне, сопоставимом с общим ростом кредитования экономики, примерно на уровне 10-12% в год.

Прогнозируется, что акционерный капитал компаний, котирующихся на бирже и работающих в сфере недвижимости, а также предприятий, занимающихся недвижимостью в целом, продолжит значительно расти благодаря развитию фондового рынка, особенно после того, как Вьетнам может получить статус развивающегося рынка.

Рынок недвижимости поглощает разнообразные потоки капитала, при этом значительная часть приходится на частных инвесторов.

Ожидается, что выпуск облигаций компаниями, работающими в сфере недвижимости, продолжит демонстрировать уверенный рост в предстоящий период, примерно на 20-25% в год. Прогнозируется, что прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в сектор недвижимости останутся стабильными, со средним темпом роста около 5-7% в год в период 2021-2030 годов.

Согласно прогнозам, финансирование из бюджета останется скромным и составит около 12-20 триллионов донгов, что вдвое превышает текущее бюджетное финансирование (около 6 триллионов донгов) на развитие социального жилья и жилья для малоимущих в рамках фондов жилищного строительства в Ханое и Хошимине, а также через Банк социальной политики и некоторые назначенные коммерческие банки.

Кроме того, денежные переводы также являются важным источником капитала на рынке недвижимости, который, по прогнозам, будет продолжать стабильно расти с 2023 года и поддерживать средний темп роста примерно на уровне 7-8% в год, достигнув, как ожидается, 30,9 млрд долларов к 2030 году.

VIRES также отметила, что, хотя текущие показатели инвестиционных фондов недвижимости (REIT) довольно неутешительны, в будущем, наряду с модернизацией рынка, внедрением законодательства о ценных бумагах и развитием экономики, постепенно появятся новые модели инвестиционных фондов недвижимости, подходящие для рынка. Это позволит им развиваться более активно, чем сейчас, играя более важную роль в структуре капитала, финансирующей рынок недвижимости.

Когда приток капитала направляется на рынок недвижимости, процесс восстановления ускоряется.

Наконец, следует отметить огромный объем капитала, которым располагает население, поскольку недвижимость по-прежнему считается распространенным инвестиционным каналом для многих вьетнамцев на фоне низких процентных ставок по сбережениям, нестабильных цен на золото, слаборазвитого валютного рынка и присущих фондовому рынку рисков. Это считается наиболее перспективным источником капитала в период 2020-2030 годов, если будут реализованы привлекательные политические меры.

Многие проекты продемонстрировали высокий уровень ликвидности.

Наряду с продолжающимся ростом притока капитала и признаками положительного притока на рынок, значительно возросла также ликвидность и интерес инвесторов к недвижимости. Например, на южном рынке многие застройщики недавно начали запускать новые проекты и последующие этапы существующих. Большинство из них были хорошо приняты рынком, и первоначальные темпы освоения показали довольно хорошие результаты.

В частности, в районах, удаленных от центра Хошимина, таких как Биньчан и Биньтан, некоторые новые жилые комплексы средней ценовой категории (от 45 до 48 миллионов донгов/м²) показали хорошие продажи в первый день открытия. По данным некоторых брокерских компаний, в некоторых проектах в этом районе в первый день продаж было получено предоплата за 95% квартир из имеющегося в наличии ассортимента.

Для достижения такого уровня признания значительную роль сыграла стимулирующая политика застройщика. Привлекательные условия и льготы, такие как поддержка процентных ставок, беспроцентные кредиты или двухлетний льготный период по погашению основного долга, а также существенные скидки, значительно снизили общий инвестиционный бюджет. В результате эти проекты привлекли множество инвесторов, вернув их средства на рынок.

В ходе презентаций нескольких проектов по строительству жилых комплексов на рынке наблюдался всплеск активности.

Кроме того, на данном этапе застройщики также сосредоточены на завершении юридических процедур для обеспечения высокого качества продукции. Это укрепляет доверие среди покупателей жилья и инвесторов и способствует восстановлению рынка.

Согласно недавнему отчету Batdongsan.com.vn, интерес к покупке квартир в третьем квартале 2023 года вырос на 30% по сравнению с началом года, составив более 50% от общего числа запросов на недвижимость. Только в октябре спрос на покупку квартир в Хошимине увеличился на 25%, а спрос на аренду квартир в Хошимине — на 5% по сравнению с предыдущим месяцем.

Согласно недавно опубликованному отчету CBRE об исследовании рынка, сделки с недвижимостью в третьем квартале 2023 года были более благоприятными благодаря тому, что застройщики активно предлагали покупателям различные программы поддержки. Хотя застройщики напрямую не снижали цены на свою продукцию, политика продаж с многочисленными стимулами помогла сохранить конкурентоспособные цены. В результате было продано более 2600 квартир, что составляет 55% от общего числа новых объектов, почти вдвое больше, чем в предыдущем квартале.

Источник: https://www.congluan.vn/dong-tien-quay-tro-lai-voi-bat-dong-san-nhieu-du-an-ghi-nhan-luong-dat-coc-khung-vao-ngay-mo-ban-post274164.html