Денежный поток восстановился, в результате чего многие проекты были распроданы в день открытия.

Потенциальные источники капитала продолжают расти

По данным Института исследований рынка недвижимости Вьетнама (VIRES), прогнозируется, что в период 2021–2030 гг. источники капитала, поддерживающие рынок недвижимости, продолжат стабильно расти и развиваться, особенно благодаря развитию финансовых и фондовых рынков в ближайшем будущем.

В частности, прогнозируется, что кредитный капитал продолжит расти примерно на 10–12% в год, что обеспечит поддержание темпов экономического роста на уровне около 6,8–7,2%. Рост кредитования недвижимости, включая жилищные кредиты и кредитование операций с недвижимостью, по-прежнему будет поддерживаться на уровне, эквивалентном общему росту кредитования экономики , примерно на 10–12% в год.

Прогнозируется, что акционерный капитал котируемых предприятий недвижимости и предприятий недвижимости в целом продолжит активно расти благодаря развитию фондового рынка, особенно после того, как Вьетнам сможет перейти в категорию развивающихся рынков.

Рынок недвижимости поглощает разнообразные потоки капитала, значительную часть которых составляют мелкие инвесторы.

Ожидается, что в ближайшее время объём выпуска облигаций предприятиями сферы недвижимости продолжит активно расти, темпы роста составят около 20–25% в год. Прогнозируется, что объём прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости в предстоящий период останется стабильным, а средний рост составит около 5–7% в год в период с 2021 по 2030 год.

Что касается бюджетного капитала, то прогнозируется, что в будущем он будет поддерживаться на скромном уровне около 12–20 трлн донгов, что вдвое больше текущего бюджетного капитала (около 6 трлн донгов) для финансирования развития социального жилья и жилья для малообеспеченных слоев населения за счет фондов жилищного строительства в Ханое, Хошимине, а также через Банк социальной политики и некоторые определенные коммерческие банки.

Кроме того, денежные переводы также являются важным источником капитала на рынке недвижимости, который, по прогнозам, продолжит устойчиво расти с 2023 года и сохранит средний темп роста около 7–8% в год, а к 2030 году, как ожидается, достигнет 30,9 млрд долларов США.

VIRES также заявил, что, хотя деятельность инвестиционных фондов недвижимости (REIT) в настоящее время малоизвестна, в будущем, по мере развития рынка, внедрения законодательства о ценных бумагах и развития экономики, постепенно будут формироваться новые модели инвестиционных фондов недвижимости, соответствующие рынку, которые смогут развиваться более динамично, чем на текущем этапе, и играть более активную роль в структуре капитала рынка недвижимости.

Когда капитал придет на рынок недвижимости, процесс восстановления ускорится.

Наконец, существует огромный источник капитала внутри населения, поскольку недвижимость по-прежнему считается многими вьетнамцами привычным способом инвестирования в условиях низких процентных ставок по сбережениям, волатильности цен на золото, неразвитости валютного рынка и сохраняющихся высоких рисков в акциях. Этот источник считается наиболее перспективным в период с 2020 по 2030 год при условии реализации привлекательной политики.

Многие проекты демонстрируют сильную ликвидность

Наряду с сохранением динамики роста потока капитала и появлением признаков активного вливания на рынок, ликвидность и интерес инвесторов к недвижимости также значительно возросли. Например, на южном рынке в последнее время многие инвесторы начали запускать новые проекты и следующие фазы старых. Большинство из них были хорошо приняты рынком, продемонстрировав довольно высокий уровень первоначального поглощения.

Особенно в районах, удалённых от центра Хошимина, таких как Биньчан и Биньтан, некоторые новые жилые комплексы со средней ценой, от 45 до 48 миллионов донгов за м², показали хорошую ликвидность в первый день продаж. По данным некоторых брокерских компаний, в этом районе были проекты, в которых в первый день продаж было внесено 95% депозитов за квартиры в корзине.

Значительный вклад в достижение этого признания внесла льготная политика для инвесторов. Благодаря привлекательным условиям и стимулам, таким как поддержка процентных ставок, кредиты под 0% годовых или двухлетний льготный период по выплате основного долга, «огромные» скидки и т.д., общий инвестиционный бюджет был значительно сокращен. Благодаря этому проекты привлекли множество инвесторов, вернувших средства на рынок.

На рынке наблюдался ажиотаж во время церемонии открытия ряда многоквартирных проектов.

Кроме того, на данном этапе инвесторы также уделяют особое внимание завершению юридических процедур для запуска стандартных продуктов. Тем самым они вселяют уверенность как в покупателей жилья, так и в инвесторов, способствуя выходу рынка на фазу восстановления.

Недавний отчёт Batdongsan.com.vn также показывает, что уровень интереса к покупке квартир в третьем квартале 2023 года вырос на 30% по сравнению с началом года, составив более 50% от общего числа поисков недвижимости. Только в октябре спрос на покупку квартир в Хошимине вырос на 25%, а спрос на аренду квартир в Хошимине — на 5% по сравнению с предыдущим месяцем.

Согласно недавно опубликованному отчёту CBRE по исследованию рынка, в третьем квартале 2023 года ситуация с сделками на рынке недвижимости была более позитивной, поскольку инвесторы активно внедряли различные меры поддержки покупателей. Хотя инвесторы не снижали цены на продукты напрямую, политика продаж с многочисленными стимулами способствовала поддержанию цен на приемлемом уровне. В результате было продано более 2600 квартир, что составило 55% от общего числа новых предложений, что почти вдвое больше, чем в предыдущем квартале.

Источник: https://www.congluan.vn/dong-tien-quay-tro-lai-voi-bat-dong-san-nhieu-du-an-ghi-nhan-luong-dat-coc-khung-vao-ngay-mo-ban-post274164.html