20-летний проект все еще «неактивен»

Проект Международной финансовой башни (IFT) по адресу улица Тран Зуй Хынг, 220, район Йен Хоа, инвестируемый корпорацией Bao Viet Life, должен был стать современным многофункциональным высотным зданием, способствующим одновременному улучшению технической и социальной инфраструктуры в западной части столицы.

Однако спустя почти 20 лет проект по-прежнему «неактивен», территория строительства заброшена, заросла сорняками, что приводит к истощению земель и ухудшению городского ландшафта.

На земельном участке под проект Международной финансовой башни по адресу улица Тран Зуй Хынг, 220 (район Йен Хоа) уже много лет не ведется строительство.

В 2025 году проект Международной финансовой башни был одобрен Народным комитетом Ханоя . Компания Bao Viet Life Insurance Corporation получила разрешение на строительство на земельном участке площадью 13 159 м², общей площадью застройки 3 850 м², плотностью застройки 29,3%, общей площадью этажей 115 000 м² (без учета подвала). Проект предусматривает 34 этажа, 3 подвала, максимальную высоту 150 м, а общий объем инвестиций оценивается более чем в 3 579 млрд донгов. Цель проекта — строительство многофункционального высотного здания, включающего офисы, сдаваемые в аренду, торговые и сервисные центры.

Из-за медленной реализации проекта, более 13 000 м² земли по адресу улица Тран Зуй Хынг, 220, превратились в густой лес с деревьями высотой до 2-3 метров, что не только истощает земельные ресурсы, но и негативно сказывается на городском ландшафте, лишая возможности развивать синхронную инфраструктуру в районе с быстрой урбанизацией. В то же время, в Ханое не хватает земли для строительства высококачественных коммерческих, сервисных и офисных зданий, а престижные участки заброшены, что вызывает общественное возмущение.

В ходе расследования дела мы выяснили, что причиной задержки проекта была необходимость корректировки планирования и дополнительных юридических процедур. В 2005 году Министерство финансов направило в Народный комитет Ханоя документ с просьбой разрешить корпорации Bao Viet Life использовать земельный участок площадью 1,6 гектара вдоль улицы Тран Зуй Хынг для строительства её штаб-квартиры. Народный комитет Ханоя в принципе одобрил выделение земельного участка корпорации Bao Viet Life для изучения и разработки проекта использования указанного земельного участка для строительства штаб-квартиры и офисов. Срок пользования землей составил 50 лет.

23 декабря 2005 года компания Bao Viet Life Corporation выплатила в бюджет полную сумму платы за землепользование в размере более 236,7 млрд донгов и получила одобрение города на строительство проекта IFT в соответствии с планом, определенным Департаментом планирования и архитектуры в документе № 1719/QHKT-P1 от 20 октября 2004 года. В это время компания Bao Viet Life Corporation сотрудничала с Государственной инвестиционной корпорацией (SCIC), обе стороны согласились позволить SCIC реализовать проект. В 2007 году SCIC запросила корректировку плана строительства проекта IFT, и в то же время обе стороны согласились учредить SCIC - Bao Viet Investment Company Limited (BSI) с целью замены инвестора для реализации проекта.

После многочисленных корректировок в планах, в 2017 году Народный комитет Ханоя принял решение № 3838/QD-UBND, утвердив инвестиционную политику и одновременно обязав объект завершить проект и ввести его в эксплуатацию в четвертом квартале 2020 года. Однако затем прогресс продолжался из-за новых правил ценообразования на землю, и инвестору пришлось заплатить почти 100 миллиардов донгов дополнительной арендной платы за землю в государственный бюджет. В конце 2021 года Народный комитет Ханоя выдал инвестору сертификат на право землепользования, права собственности на жилье и имущество, прикрепленное к земле. Однако проект снова «пропустил сроки» из-за новых изменений в механизме землепользования в соответствии с Постановлением правительства № 03/2025/ND-CP от 1 января 2025 года, обнародующим правила перераспределения и обращения с государственными активами, такими как жилье и земля.

В беседе с журналистами газеты «Hanoi Moi» заместитель начальника отдела экономической инфраструктуры и городского развития района Йенхоа Нгуен Мань Хунг сообщил, что Народный комитет района Йенхоа пригласил представителя инвестора к работе, рекомендовав компетентному органу устранить препятствия, содействовать скорейшей реализации проекта и избегать расточительства для удовлетворения потребностей городского развития. Газета «Hanoi Moi» продолжит информировать читателей об этом проекте.

Источник: https://hanoimoi.vn/du-an-20-nam-van-an-binh-bat-dong-714120.html