Проект социального жилья NHS Trung Van расположен в престижном месте на улице То Хыу, округ Трунг Ван, район Нам Ту Лием, город Ханой . Инвестором проекта выступило совместное предприятие NHS Construction Investment Joint Stock Company и Construction Investment Joint Stock Company No. 4.
Обзор проекта социального жилья NHS Trung Van.
В частности, проект расположен на улице То Хыу (расширение Ле Ван Лыонг), примерно в 200 метрах от штаб-квартиры Народного комитета Чунг Ван, на земельном участке HH02A, принадлежащем юго-восточному жилищному групповому проекту улицы То Хыу.
Проект расположен на улице То Хыу (расширение Ле Ван Лыонг).
Площадь NHS Trung Van составляет около 2726 м², проект включает 275 квартир, в том числе 68 арендных, 157 квартир для покупки и 50 коммерческих. Строительство начнётся со второго квартала 2022 года и, как ожидается, будет завершено во втором квартале 2024 года.
Проект находится на стадии строительства фундамента, свай и подвала.
В настоящее время на проекте ведется строительство свай, фундаментов и подвалов, но появилось много информации о приеме заявок на консультации по покупке квартир, хотя этот проект уже много месяцев не соответствует условиям открытия продаж.
В социальных сетях существует ряд групп, покупающих и продающих дома в этом проекте, с такими названиями, как «Ассоциация жильцов социального жилья NHS Trung Van To Huu», «Проект социального жилья Trung Van - To Huu», «Ассоциация жильцов NHS Trung Van - Official», «Ассоциация покупки жилья NHS Trung Van» или «Ассоциация покупки социального жилья Trung Van Nam Tu Liem»...
Брокеры продают дипломатические квоты на проекте на сайте недвижимости.
Согласно информации на сайте недвижимости , Нгуой Дуа Тин связался с брокером по имени Труонг Хыу Туан. Этот человек продаёт последние дипломатические квоты в проекте на участке HH-02A. Сдача квартиры запланирована на июль 2024 года.
По словам брокера Туана, площадь квартиры составляет около 70 м², а первоначальная цена — 19,5 млн донгов за м². При подаче заявки покупателю необходимо подать заявку на участие в жеребьёвке на покупку дома. Если ему повезёт попасть в жеребьёвку, у него будет шанс купить дом в социальном жилом комплексе Trung Van.
Однако, если покупатель готов заплатить комиссию в размере 25 миллионов донгов за м2, что эквивалентно разнице до 396 миллионов донгов, этот брокер поддержит лотерею и, безусловно, получит место для покупки в этом проекте.
Условием покупки является отсутствие у покупателя социального жилья и наличие регистрации домохозяйства в Ханое . Если регистрации домохозяйства в Ханое нет, брокер окажет содействие в оформлении. Кроме того, покупатель должен зарегистрироваться по браку и обратиться в регистрационную службу для получения справки об отсутствии у него жилья в Ханое .
Брокер также подчеркнул, что времени на раздумья мало, покупку нужно совершать быстро, поскольку оформление документов будет закрыто в конце этого месяца, а сбор документов начнется в начале апреля 2023 года. Если покупатель быстро не оформит документы, то покупка не состоится, поскольку на данный момент осталось всего 7 дипломатических апартаментов.
Несмотря на широкую рекламу через брокеров, на входе в проект инвестор опубликовал уведомление и предупреждение о незаконной торговле.
Портал проекта NHS Trung Van.
Инвестор вынес предупреждение о незаконных продажах на входе в проект.
На самом деле, на портале Департамента строительства Ханоя в настоящее время нет объявления о приёме заявок на покупку жилья по данному проекту. На сайте инвестора, NHS Construction Investment Joint Stock Company, также нет объявления о приёме заявок по данному проекту.
В частности, социальное жильё – это жилищный продукт, пользующийся льготами государства и доступный только малоимущим и семьям, получающим социальное жильё. Желающие приобрести такое жильё должны пройти строгую процедуру рассмотрения заявок. Поэтому оно становится привлекательной приманкой для «посредников».
Адвокат Чыонг Ань Ту заявил, что на самом деле во многих проектах происходит незаконная продажа социального жилья. Закон квалифицирует это как «продажу обмана». По словам адвоката, посредники «обходят закон», составляя нотариально заверенные документы и договоры купли-продажи.
Нотариальное удостоверение и договор купли-продажи представляют собой два вида будущих продаж. Эта форма действительна при условии соблюдения условий обеими сторонами, однако, если одна из сторон оспаривает условия, покупатель всегда оказывается в невыгодном положении, поскольку сделка не является обеспеченной.
Кроме того, в настоящее время субъектами нарушения прав потребителей являются не только физические, но и юридические лица, однако уголовное законодательство Вьетнама предусматривает преследование только физических лиц, а не юридических. Это является существенным ограничением в уголовном преследовании нарушений прав потребителей в целом и обмана потребителей в частности.
Поэтому адвокат Труонг Ань Ту посоветовал покупателям, желающим приобрести социальное жильё, узнать подробную информацию о проекте. Чтобы избежать обмана, покупателям следует обращаться к официальным источникам, таким как сайт городского департамента строительства и инвестора проекта.
В настоящее время люди по-прежнему опасаются обращаться в правоохранительные органы, но при необходимости могут обратиться за консультацией к юристу. В частности, если у клиентов есть потребность в социальном жилье, им необходимо выяснить, имеют ли они право на покупку, и если они соответствуют условиям, им необходимо следовать установленным процедурам .
Ту Ань - Фото: Хуу Тханг
Источник
Комментарий (0)