Проект «Руби Халонг» медленно сдает квартиры, жители горят

Просроченная передача квартир, подозрение в остановке строительства

В петиции, поданной в VTC News , многие люди, купившие квартиры в жилом комплексе коммерческого и сервисного отеля Ruby Ha Long на земельном участке KS2, в городской зоне Каосань-Хакхань А, районе Каосань (Халонг, Куангнинь ), сообщили: проект инвестирует акционерная компания Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.

Согласно обязательствам инвестора и утвержденному ходу реализации проекта, квартиры будут переданы жильцам во втором квартале 2023 года. Однако обещание не только не было выполнено, но и инвестор с января 2023 года демонстрировал признаки остановки строительства проекта. До сих пор, по наблюдениям, никаких признаков возобновления строительства проекта не наблюдалось.

Покупатели недовольны тем, что инвестор проекта The Ruby Ha Long медлит со сдачей квартир.

К марту 2023 года некоторые владельцы жилья получили по электронной почте уведомление от инвестора о том, что срок сдачи квартир будет перенесен на первый квартал 2024 года.

«Мы направили протест инвестору, но вопрос не был решён чётко, прозрачно и не было дано никаких конкретных обязательств. Несмотря на многочисленные комментарии по электронной почте и прямые письменные документы, мы не получили никакого удовлетворительного ответа», — говорится в петиции домохозяйств.

По словам покупателя, в договоре купли-продажи и трёхсторонних соглашениях имеются некоторые необычные положения, нарушающие законодательство штата. Например, инвестор и банк предложили покупателю подписать соглашение о взыскании суммы кредита в размере до 95% от стоимости квартиры, когда объект ещё не был сдан в эксплуатацию. В частности, инвестор выставил покупателю только счёт на 70% от стоимости квартиры, а оставшаяся сумма была представлена лишь квитанцией.

Два высотных здания проекта Ruby Ha Long стоят тихо, не подавая признаков строительства.

В частности, инвестор без уважительной причины приостановил строительство и задержал сдачу квартир, несмотря на привлечение средств от банков и покупателей. Кроме того, инвестор не предоставил покупателям информацию о проекте.

«Мы имеем право на доступ к информации о проекте, включая ход реализации, использование денежных средств и фактическую проверку строительства. Однако инвестор не выполнил все три этих права», — заявил представитель домохозяйств.

Еще одним вопросом, который вызывает беспокойство и тревогу у владельцев квартир, является то, что до сих пор, несмотря на то, что срок сдачи, как было заявлено, прошел, владельцы квартир так и не получили ни одного банковского гарантийного письма от инвестора.

Г-н Фам Кхак Хоа (из Хайфона ), предоставляя более подробную информацию репортеру VTC News , рассказал, что в 2021 году он подписал контракт с акционерной компанией Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company на покупку квартиры в жилом комплексе The Ruby Ha Long. « После подписания контракта мы выполнили свои обязательства, ежемесячно перечисляя деньги в соответствии с установленными правилами. Компания Dai Duong Company более года строила проект по графику и завершила его в срок».

Однако 7 месяцев назад, после завершения строительства крыши, компания прекратила строительство. Согласно договору, компания должна была сдать нам квартиру в июне 2023 года, но до сих пор проект не завершён, поэтому квартира не может быть сдана в срок. Таким образом, компания нарушила договор », — возмутился г-н Хоа.

Г-жа Май Хонг (покупательница квартиры в проекте) также поделилась: « Поначалу строительство, организованное инвестором, шло очень быстро, с прошлого года крыша была завершена раньше срока, поэтому мы были очень воодушевлены. Но с января 2023 года и по настоящее время проект практически остановился, изредка на работу выходят отдельные рабочие. По нашим наблюдениям, с прошлого года по этот год всё то же самое, ничего не изменилось».

Согласно договору купли-продажи, срок сдачи дома — июнь, но до сих пор инвестор лишь отправил электронное письмо с предложением перенести срок сдачи. Мы очень нетерпеливы и переживаем, как долго продлится этот проект. Кроме того, согласно договору, в случае задержки сдачи более чем на 90 дней инвестор обязан возместить нам 0,05% от стоимости уплаченной нами суммы.

При этом, согласно договору купли-продажи, мы внесли 25% наличными, а 70% – банковский кредит, итого 95%. Таким образом, инвестор нарушил закон о регулировании операций с недвижимостью и торговлей, взыскав с нас 95% ещё до сдачи дома .

Что говорят инвесторы?

Отвечая на просьбу журналистов VTC News разъяснить содержание жалобы покупателей квартир, г-жа Нгуен Тхи Тхань Бинь, директор бизнес-подразделения Ocean Ecological Investment Joint Stock Company, подтвердила, что проект всё ещё находится в стадии строительства, хотя и не так активно, как раньше. На проекте задействованы пять крупных и мелких подрядчиков, которые не обеспечили достаточный уровень людских и материальных ресурсов для строительства, что привело к перебоям в работе. «В настоящее время строительство идёт в штатном режиме», — сказала г-жа Бинь.

Представитель инвестора, объясняя основную причину задержки сдачи проекта заказчикам, отметил, что это связано с последствиями COVID-19, влияющими на экономику , бизнес, а также на транспортировку материалов и товаров для строительства.

Однако на вопрос о том, когда инвестор передаст квартиры жильцам, представитель компании не дал конкретных обещаний, но заявил, что предприятие обеспечит качество в соответствии с государственными нормами и постарается довести проект до финишной черты.

Г-жа Бинь также заявила, что некоторые клиенты ошибочно сообщают о том, что инвестор не дал чёткого ответа на причину задержки сдачи дома. «Как минимум дважды руководство компании отправляло своих представителей на встречи с жильцами, чтобы объяснить причины задержки сдачи квартиры и ответить на другие вопросы», — сообщила г-жа Тхань Бинь.

Что касается подозрений в том, что деньги, уплаченные клиентами за покупку квартир, используются инвестором не по назначению, представитель инвестора подтвердил, что деньги все еще находятся в строящихся квартирах, и инвестору даже пришлось занять еще, чтобы завершить строительство, поскольку клиенты не выплатили всю сумму, инвестированную компанией.

Этот человек также подтвердил, что выставил счет-фактуру с НДС в размере 70% от суммы по договору купли-продажи, оставшиеся 25% представляли собой банковский кредит, поэтому счет-фактуру выставить он не мог.

Инвестор подтвердил, что проект все еще находится в стадии строительства, хотя и не так активно, как раньше.

Что касается мнения владельцев квартир о банковской гарантии проекта, представитель инвестора подтвердил, что банковская гарантия была предоставлена на весь проект. Наличие гарантийного письма давало инвестору лицензию на продажу квартир, выданную Департаментом промышленности и торговли провинции Куангнинь. Кроме того, для получения гарантийного письма инвестор должен был заплатить банку определённую сумму (гарантийный сбор).

Также, по словам представителя инвестора, если владелец квартиры хочет получить гарантийное письмо от банка, он должен запросить его у инвестора и должен заплатить определенную сумму денег в соответствии с правилами банка, чтобы банк мог получить гарантийное письмо для этого владельца квартиры, и должен запросить его прямо с момента подписания договора купли-продажи квартиры, но сейчас купить его уже невозможно.

«В настоящее время ни один клиент не обращался к инвестору с просьбой направить в банк информацию для выдачи гарантийного письма», — подтвердил представитель инвестора.

Прошло почти 5 месяцев с момента обещанной сдачи дома, а проект все еще находится в стадии строительства, что вызывает беспокойство у людей.

Инвестору, возможно, придется выплатить компенсацию.

Анализируя юридический аспект текущей ситуации по проекту The Ruby Ha Long, адвокат Нгуен Минь Лонг - директор юридической фирмы Dragon (Ханойская коллегия адвокатов) сказал: «В данном случае, если инвестор подписывает гарантийный договор с коммерческим банком в соответствии с нормативными актами, необходимо будет рассмотреть договор купли-продажи между сторонами, чтобы определить, как именно устанавливается срок сдачи дома».

Возможность продления отсрочки сдачи дома и срок продления будут конкретно указаны в договоре.

Если срок истек и максимальный срок был продлен, а дом все еще не сдан, инвестор будет оштрафован за нарушение договора и, возможно, должен будет выплатить покупателю компенсацию, если только инвестор не докажет, что задержка была вызвана объективными причинами, послужившими основанием для урегулирования.

В случае, если инвестор допустил нарушения при подаче заявки на проект, его реализации, заключении гарантийных договоров, не соответствующие положениям закона, и с момента начала реализации проекта не приступил к его реализации, но продолжает использовать это в качестве повода для присвоения денег покупателей, то его действия могут быть расценены как преступление мошенничества и присвоения имущества.

« Это будет зависеть от договора купли-продажи, подписанного сторонами, и статуса проекта (находится ли он на стадии строительства или нет), чтобы рассмотреть, как действовать в каждом конкретном случае », - сказал г-н Лонг.

Проект жилого комплекса Ruby Ha Long, в который инвестировала компания Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company, занимает площадь 8500 квадратных метров и был запущен в третьем квартале 2021 года. Инвестор обязался передать апартаменты владельцам во втором квартале 2023 года. В проекте более 1000 апартаментов площадью от 30 до 100 квадратных метров.

МИНЬ КХАНГ

Источник