 |
| В первой половине 2024 года рынок недвижимости продолжит демонстрировать позитивные сигналы, начавшиеся в конце 2023 года, однако восстановление станет очевидным только к концу третьего квартала 2024 года. (Источник: cafef.vn) |
Будет ли рынок недвижимости заметно восстанавливаться после конца третьего квартала?
Выступая на Форуме рынка недвижимости 2024, состоявшемся утром 5 января, представитель Группы рыночных исследований Ассоциации риелторов Вьетнама (VARS) заявил, что 2023 год является годом вспышки «болезни» трудностей на рынке недвижимости Вьетнама, после длительного «инкубационного» периода и проявления признаков «наступления» с мая 2022 года.
Во второй половине года ситуация улучшилась, но в целом 2023 год станет непростым для рынка недвижимости в целом и брокерской деятельности в частности, поскольку тысячи риелторов потеряют работу и уволятся. На сегодняшний день лишь около 20% риелторов продолжают свою деятельность.
Что касается общей рыночной ситуации, предложение в 2023 году демонстрирует дефицит и скудность: общее предложение в 2023 году достигло всего 55 329 наименований. Хотя предложение увеличилось на 14% по сравнению с 2022 годом, оно составляет всего 32% по сравнению с 2018 годом, предшествовавшим пандемии COVID-19.
Примечательно, что одобряется очень мало новых проектов, в то время как тысячи незавершенных проектов «откладываются» из-за юридических проблем, а большое количество проектов замораживается из-за нехватки капитала, что и является причиной вышеописанной ситуации.
Оценивая рынок в 2024 году, VARS прогнозирует, что в первой половине года рынок продолжит сохранять хорошие сигналы с конца 2023 года, но восстановление будет явно продемонстрировано только к концу третьего квартала 2024 года.
Рынок восстанавливается, поэтому в 2024 году в сферу недвижимости вернутся около 30–40% брокеров. Кроме того, масштабные программы продаж и масштабные медиакампании будут проводиться чаще и на постоянной основе.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, отметил, что 2024 год принесёт множество взаимосвязанных возможностей и вызовов. В частности, благодаря плановой информации зафиксирована положительная динамика как общего предложения, так и общего спроса. Участие инвесторов в «гонке» за строительство доступного и социального жилья также постепенно сократит разрыв между спросом и предложением.
Vinhomes собирается построить в Хайфоне супергород стоимостью в миллиард долларов
Новый городской район Дуонг Кинь, Киен Туй, в который компания Vinhomes инвестировала более 23 000 млрд донгов (почти 1 млрд долларов США), выведет на рынок около 5 000 таунхаусов и 1 300 вилл.
 |
| Общий вид проекта новой городской территории Дуонг Кинь, Киен Туй. (Источник: Отчет EIA) |
Вышеуказанная информация была изложена компанией Vinhomes JSC (биржевой код: VHM) в отчете об оценке воздействия на окружающую среду (ОВОС), с которым проводятся консультации.
Ранее, в июле 2022 года, Народный комитет города Хайфон утвердил План зонирования масштаба 1/2000 для новой городской территории в районах Дуонг Кинь и Киентхуй.
В июле 2023 года Народный комитет города Хайфон принял решение утвердить Vinhomes в качестве инвестора этого проекта.
К середине ноября проект был одобрен властями города Хайфон для детального планирования в масштабе 1/500.
Общий инвестиционный капитал проекта составляет более 23 000 млрд донгов (почти 1 млрд долларов США), включая затраты на реализацию проекта в размере более 21 600 млрд донгов и предполагаемые затраты на компенсацию за расчистку участка в размере более 1 600 млрд донгов.
Ожидаемый срок реализации — 5 лет с момента принятия решения о выделении земельного участка.
Площадь проекта составляет около 240 гектаров, из которых 107 гектаров приходится на район Дуонгкинь, а 133 гектара — на район Киентхуй. Ожидаемая численность населения — 48 000 человек.
Что касается структуры жилищного строительства, то застройка запланирована на площади 69,4 га. Из них 13,9 га будет использовано под строительство элитного социального жилья (квартиры высотой около 10 этажей), 36,6 га – под строительство около 5000 таунхаусов и 18,8 га – под строительство около 1300 вилл.
Кроме того, Vinhomes также планирует инвестировать в 1 среднюю школу, 2 средние школы, 5 детских садов и другие коммерческие и сервисные объекты в рамках проекта.
Ожидается, что график реализации проекта составит 6 лет, с июля 2023 года по июль 2029 года. Ожидается, что проект будет апробирован, а сдача домов начнется с 2026 года.
Министерство природных ресурсов и экологии просит провести проверку и выдачу сертификатов для кондоминиумов
Министерство природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT) только что направило официальное сообщение народным комитетам провинций и городов центрально-государственного управления о решениях по устранению препятствий, поддержке и продвижению рынка недвижимости.
В документе Министерства природных ресурсов и экологии четко указано, что, по информации из некоторых населенных пунктов и средств массовой информации, все еще существует много случаев, когда туристические апартаменты (кондотели), туристические виллы, офисные квартиры, совмещенные с жильем, коммерческими услугами (офистели)... не получили свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на жилье и других активах, связанных с землей (красные книги).
Это затрагивает законные права и интересы сторон, влияя на развитие рынка недвижимости.
В связи с этим Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды просит Народные комитеты провинций и городов центрального подчинения усилить руководство соответствующими ведомствами по проверке, обобщению и полному подсчету количества строительных работ, относящихся к проектам в сфере недвижимости, таким как кондоминиумы, туристические виллы, офисные квартиры, совмещенные с жильем, коммерческие услуги..., на которые не были выданы сертификаты.
Одновременно поручить организации выдавать сертификаты на вышеуказанные типы квартир в соответствии с нормативными актами. Обобщить и классифицировать проекты, не реализованные в полном объёме или ненадлежащим образом, в соответствии с положениями законодательства об инвестициях, строительстве, операциях с недвижимостью и земельном праве.
В частности, разъяснить обязанности и полномочия каждого местного органа власти по урегулированию вопросов, чтобы руководить реализацией проекта в соответствии с законодательством. В случаях, когда что-то неясно или выходит за рамки полномочий, сообщить об этом соответствующим министерствам и ведомствам для рассмотрения и урегулирования.
Кроме того, местные органы власти обобщают и классифицируют проблемные проекты в соответствии с положениями законодательства об инвестициях, строительстве, недвижимости и земельном праве. В них четко указываются причины проблем, обязанности и полномочия по их решению каждого министерства и ведомства, а также предлагаются решения по устранению указанных трудностей и проблем.
Ранее, в апреле 2023 года, Постановление Правительства № 10/2023/ND-CP считалось хорошей новостью для рынка курортной недвижимости.
Соответственно, гостиничные апартаменты, курортные апартаменты (кондотели), офисные отели, курортные виллы и другие объекты, служащие для размещения и туризма на коммерческих и сервисных землях, если они соответствуют требованиям, получат сертификаты на право землепользования, права собственности на жилье и другие активы, прикрепленные к земле (красные книги).
В мае 2023 года Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды также направило официальное обращение в Народные комитеты провинций и городов с просьбой рассмотреть и выдать документы, входящие в их компетенцию, для организации реализации Постановления № 10/2023.
В частности, министерство требует от местных властей содействовать выпуску красных книг для кондоминиумов, туристических вилл, офисных зданий, коммерческих служб... Однако рынок курортной недвижимости по-прежнему не слишком процветает.
Лаокай выставил на аукцион 112 земельных участков по цене от 1 миллиона донгов за квадратный метр
В январе 112 земельных участков в районах Бао Йен, Бао Тханг и Бат Сат провинции Лаокай будут выставлены на аукцион по продаже прав землепользования. Максимальная начальная цена составит 21,6 млн донгов за квадратный метр.
 |
| Лаокай выставил на аукцион 112 земельных участков по цене от 1 миллиона донгов за квадратный метр. (Источник: провинция Лаокай) |
Акционерная акционерная аукционная компания DVL - филиал в Лаокае организует аукцион по продаже права пользования 59 земельными участками, являющимися активами Центра развития земельного фонда района Бао Йен , во второй половине дня 19 января.
59 выставленных на аукцион участков представляют собой сельские и городские жилые участки, расположенные в коммунах Виньйен, Сюаньхоа, Баоха района Баойен.
Площадь земельных участков варьируется от 90 до 335,2 м². Начальная цена: от 1 до 21,6 млн донгов за м², что эквивалентно от 200 млн до 4,5 млрд донгов за участок.
Участники аукциона должны внести сумму, равную 20% от начальной цены каждого земельного участка.
Метод аукциона: косвенное голосование по почте, метод возрастающей ставки. Место объявления цены: бывший зал Народного комитета района Баоянь.
Утром 12 января в районе Бао Тханг акционерная аукционная компания «Хоабинь» организует аукцион по продаже права пользования 43 земельными участками, являющимися активами Центра развития земельного фонда района Бао Тханг.
Выставленные на аукцион земельные участки представляют собой сельские и городские жилые земли с долгосрочным пользованием. 43 земельных участка относятся к проекту технической инфраструктуры жилого района Бен Пха, коммуны Джиа Пху; на провинциальной дороге 161 в зоне технической инфраструктуры жилого района жилой группы Фу Лонг, города Пхо Лу и на дороге PH1, в зоне технической инфраструктуры жилого района деревни Фу Хай 1, 2, 3, коммуны Фу Нхуан, района Бао Тханг.
Площадь земельных участков от 124,8 до 200 м². Начальная цена от 1,7 до 4,5 млн донгов/м².
Метод аукциона: косвенное голосование, метод возрастания цены. Минимальный шаг цены — 1% от начальной цены каждого участка.
Место проведения аукциона: зал на 5-м этаже универсального магазина округа Бао Тханг.
В районе Бат Сат филиал акционерной аукционной компании DVL в Лаокае утром 5 января организует аукцион по продаже права пользования 10 земельными участками, являющимися активами Центра развития земельного фонда района Бат Сат.
Выставленные на аукцион участки представляют собой сельские жилые земли с долгосрочным пользованием. Участки расположены на трассах TL 156 и T8 в коммуне Чинь Туонг.
Площадь земельных участков варьируется от 100 до 136,4 м². Начальная цена составляет 3,5 млн донгов за м², что эквивалентно 350–477,4 млн донгов за участок.
Метод аукциона: непрямое голосование по почте, метод возрастающей ставки. Место объявления цены: Центр развития земельного фонда района Бат Ксат.
Источник
Комментарий (0)