Несмотря на низкие процентные ставки, покупатели все еще «колеблются», прежде чем повышать цены на жилую землю

(CLO) Хотя процентные ставки остаются низкими, создавая благоприятные условия для заимствования капитала покупателями, постоянный рост цен на жилую землю заставил многих людей «колебаться».

Цены на жилую землю продолжают резко расти

По данным отчета Центра рыночных исследований и анализа поведения потребителей One Mount Group, в третьем квартале 2025 года количество сделок купли-продажи жилой земли резко сократилось по сравнению с предыдущим кварталом, составив около 6100 сделок. Это на 35% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 39% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Основная причина застоя на рынке заключается в том, что цены на жилую землю продолжают стремительно расти, в среднем на 28% за тот же период, что делает этот тип недвижимости всё более труднодоступным для реальных покупателей. В результате средний квартальный объём сделок в 2025 году возвращается к уровню 2023 года.

Цены на жилую землю продолжают резко расти. (Фото: Дунг Минь/DTCK)

В центральном и внутреннем районах города было зарегистрировано около 1200 сделок, что на 29% меньше, чем в прошлом году, благодаря стабильному спросу и высокому реальному спросу. Снижение наблюдалось во всех районах, поскольку средняя цена продажи продолжала расти на 22–37% в 2025 году.

В региональном разрезе Запад сохранил лидерство с долей рынка 34%, достигнув около 2100 транзакций, что на 36% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 44% меньше, чем в прошлом году. Восток занял второе место, оформив 26% от общего числа транзакций (1600 транзакций), что на 38% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 49% меньше, чем в прошлом году.

В отчёте также указано, что в этом квартале на 12 районов с наибольшим объёмом транзакций пришлось около 50% от общего числа транзакций в Ханое . В частности, на востоке Ханоя в районе Бодэ было совершено 400 транзакций, а в районе Лонгбьен — 360. В этих районах были реализованы новые инфраструктурные проекты и развита жилая инфраструктура.

Далее следуют районы Запад, Йеннгия и Хадонг, где зафиксировано большое количество сделок благодаря разумным ценам и улучшенной транспортной инфраструктуре. Центральные и внутренние районы города, включая основные городские районы, по-прежнему характеризуются высокой покупательной способностью благодаря психологии владения элитной землёй и высокому реальному спросу.

Макроэкономика благоприятна, но цены остаются серьезным препятствием

Центр маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса прокомментировал: «Ожидается, что экономика вырастет на 8–10% в 2025 году, при этом процентные ставки останутся низкими, что создаст благоприятные условия для заимствования средств покупателями. Однако непрерывный рост цен на жилую землю в сочетании с рисками, связанными с колебаниями мировой экономики, приводят к переориентации инвестиционных денежных потоков на более ликвидные формы».

По данным этого подразделения, клиенты все чаще отдают предпочтение объектам недвижимости в высотных зданиях, особенно квартирам, поскольку они больше соответствуют их финансовым возможностям в условиях постоянного роста цен на землю.

В третьем квартале 2025 года объём сделок с квартирами на вторичном рынке продолжал активно расти, достигнув самого высокого уровня за последние два года. Западный регион по-прежнему оставался регионом с наибольшим объёмом сделок, в то время как на востоке наблюдался самый быстрый рост.

По прогнозам этого подразделения, в 2026 году рынок жилой недвижимости несколько восстановится по сравнению с 2025 годом благодаря более стабильным ценам и улучшению условий кредитования. Однако сегмент высотного жилья по-прежнему будет оставаться перспективным, особенно на востоке Ханоя, где продолжается строительство инфраструктуры, а цены по-прежнему имеют значительный потенциал для роста.

Источник: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html