Не имея возможности предоставить юридические документы, компания Gamuda Land не спешит сдавать проект «Селадон Сити». Многие клиенты хотят расторгнуть контракт и потребовать компенсацию.
В последнее время многие покупатели, купившие дома в жилом комплексе A5, являющемся частью проекта спортивного комплекса и жилой зоны Tan Thang (коммерческое название Celadon City, расположенный на участке номер 39, номер карты 40, в районе Сон Ки, округ Тан Фу, город Хошимин), сообщили газете Journalist and Public Opinion, что инвестор, акционерная компания Gamuda Land (Gamuda Land), не выполнил условия договора купли-продажи и не предоставил достаточных юридических документов для ответа на вопросы покупателей.
По словам некоторых покупателей, купивших квартиры в жилом комплексе Diamond Analta, договор купли-продажи с ними был заключен инвестором в период с середины 2019 года и почти до конца 2020 года. Срок сдачи дома указан на второй квартал 2022 года с допустимой отсрочкой в 90 дней, после чего к началу четвертого квартала 2022 года Gamuda Land обязуется передать дом покупателю.
Проект спортивного комплекса и жилого района Тан Тханг — Селадон Сити
Однако к указанному выше моменту компания Gamuda Land ещё не завершила проект. Лишь в январе 2023 года некоторые покупатели получили от Gamuda Land уведомление с требованием выполнить финансовые обязательства для передачи дома. Таким образом, инвестор опоздал примерно на 4 месяца со сдачей, и с этого момента между покупателями и инвесторами возникли дополнительные конфликты, связанные с условиями договора купли-продажи.
В частности, согласно договору купли-продажи, подписанному компанией Gamuda Land с покупателем, статья 11.7а «Штраф за просрочку передачи» также предусматривает, что если покупатель выполнил свои платежные обязательства в установленном порядке, но продавец не передал квартиру покупателю, продавец должен будет уплатить проценты в размере 18% годовых, рассчитываемые от общей суммы платежей по покупной цене, которые продавец фактически получил от покупателя за каждый день просрочки передачи, начиная с даты окончания разрешенного периода просрочки передачи до даты уведомления о передаче, когда квартира будет соответствовать установленным условиям передачи.
Кроме того, согласно статье 11.7б договора, если продавец продолжает не передавать квартиру после даты окончания срока просрочки передачи, стороны могут договориться о другой дате передачи, при этом продавец продолжит выплачивать проценты за просрочку передачи в течение этого срока. Другой вариант — покупатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, и тогда будет применяться статья 18.4 договора.
Здания в районе Даймонд Алната - Жилой комплекс А5.
В статье 18.4 настоящего договора купли-продажи также указано, что Gamuda Land обязана возвратить полученные от покупателя денежные средства (без процентов), уплатить проценты за просрочку поставки, рассчитанные от общей полученной суммы, начиная с момента окончания допустимого периода просрочки поставки и до даты вступления в силу уведомления о расторжении договора.
Кроме того, Gamuda Land также должна выплатить штраф в размере 30% от покупной цены за нарушение договора и компенсировать любые фактические убытки, понесенные покупателем из-за нарушения договора продавцом.
Учитывая вышеизложенные чёткие условия, группа клиентов не согласилась с несвоевременной передачей и потребовала расторгнуть договор в соответствии со статьёй 11.7b и выполнить обязанности инвестора в соответствии со статьёй 18.4. Кроме того, некоторые клиенты потребовали от Gamuda Land лишь уплатить штраф в размере 18% годовых от суммы, уплаченной в соответствии с условиями договора.
Компанию Gamuda Land оштрафовали за незаконное привлечение капитала, клиенты потеряли доверие и захотели расторгнуть контракт.
Чтобы заявить о своих законных правах, на рабочих сессиях некоторые клиенты просили Gamuda Land предоставить полную юридическую документацию по проекту, такую как документы, подтверждающие право на продажу и сдачу в аренду будущих жилищных проектов, выданные Департаментом строительства города Хошимин, документы, подтверждающие право на приемку, документы, подтверждающие банковские гарантии и т. д.
После многочисленных диалогов эти запросы, а также требования о предоставлении прав, не были полностью удовлетворены. Содержание вопроса ограничивается лишь признанием, без чёткого направления решения. Поэтому некоторые люди выражают разочарование в связи с необходимостью прилагать значительные усилия для отстаивания своих прав, которые были чётко прописаны в договоре купли-продажи.
Покупатели, купившие квартиры в жилых комплексах А5 и А6, провели много диалогов с инвестором, но так и не достигли окончательного результата.
Например, в случае г-на П.Д.Т., клиента, подписавшего договор с Gamuda Land на покупку квартиры в базовом блоке P1 района Diamond Alnata (A5a) 4 сентября 2020 года, он заявил, что, поскольку инвестор нарушил срок передачи объекта и больше не был уверен в этом проекте, клиент решил расторгнуть договор купли-продажи в соответствии с условиями договора.
9 ноября 2022 года г-н Т. направил компании Gamuda Land уведомление о расторжении договора с требованием к инвестору активировать условия, согласованные в договоре купли-продажи. 18 ноября 2022 года г-н Т. продолжил направлять инвестору требование о полной оплате, требуя от Gamuda Land полной оплаты.
Вместо того, чтобы удовлетворить права клиента, предусмотренные условиями, 5 декабря 2022 года компания Gamuda Land предложила г-ну Т. проработать вопрос задержки передачи объекта и заявила, что будет предлагать клиентам рекламные акции и скидки на услуги. Однако г-н Т. не согласился на предложенные акции.
«Они не могут предлагать такие акции, чтобы снять с себя ответственность за задержку сдачи. Я также просил инвестора предоставить юридические документы, а также копию гарантийного договора при подписании договора, но они не смогли этого сделать. Проблемы этого проекта и поведение инвестора отбили у меня желание владеть этой квартирой», — возмутился г-н Т.
В качестве последнего средства, после многочисленных безуспешных попыток отстоять свои права, г-ну Т. недавно пришлось подать гражданский иск против инвестора Gamuda Land в Народный суд округа Тан Фу, чтобы заявить о своих законных правах.
Многие клиенты собрались у офиса компании Gamuda Land, чтобы подписать петицию к властям, надеясь, что инвестор вернет им деньги, потраченные на их дома, в соответствии с решением Народного комитета города Хошимин о штрафе. Они также потребовали от инвестора соблюдения условий договора.
Известно, что хотя договор купли-продажи квартир в многоквартирных домах A5 и A6 спортивного комплекса и жилого района Tan Thang - Celadon City был подписан давно, только недавно, 8 мая, Департамент строительства города Хошимин выдал документ, разрешающий компании Gamuda Land продавать будущее жилье.
Согласно этому документу, проекту разрешена реализация будущего жилья на 160 квартир в жилом комплексе А5 и на 1153 квартиры в жилом комплексе А6.
В связи с этим проектом 13 апреля Народный комитет города Хошимин также принял решение о применении к компании Gamuda Land административных санкций за нарушение статьи «Незаконное привлечение капитала» в рамках вышеупомянутого проекта жилого комплекса A5. Компания Gamuda Land была оштрафована на 900 миллионов донгов и обязана вернуть незаконно привлечённый капитал.
Является ли это преступлением «Обман клиентов»?
Рассматривая дело с юридической точки зрения, адвокат Диеп Нанг Бинь, глава юридической конторы Tinh Thong Luat, заявил, что для осуществления деятельности в сфере будущего жилья, перед продажей недвижимости инвесторам необходимо выполнить условия для ввода в эксплуатацию будущей недвижимости, как предписано в статье 55 Закона о сделках с недвижимостью 2014 года.
В частности, инвестор должен иметь все следующие документы: документы на право пользования землей, проектную документацию, строительные чертежи, утвержденные компетентными органами, разрешение на строительство в случаях, когда разрешение на строительство требуется, документы о приемке завершенного строительства технической инфраструктуры, соответствующей ходу реализации проекта; в случае многоквартирных домов или многофункциональных зданий жилого назначения, которые будут построены в будущем, должен быть акт приемки завершенного строительства фундамента данного здания.
Перед продажей или сдачей в аренду будущего жилья инвестор должен в письменной форме уведомить провинциальное агентство по управлению жилищным фондом о том, что жилье подлежит продаже или сдаче в аренду.
«Таким образом, при отсутствии разрешения на строительство и достаточных условий для начала продаж будущего жилья, инвестор заключил договор купли-продажи с покупателями, что является нарушением закона. Данное деяние может быть привлечено к ответственности по статье «Введение в заблуждение покупателей», если в результате проверки следственный орган установит наличие достаточных признаков состава преступления.
Адвокат Дип Нанг Бинь – руководитель адвокатского бюро Тинь Тонг Луат.
«Согласно положениям пункта 1 статьи 198 Уголовного кодекса 2015 года, измененного и дополненного в 2017 году, обман потребителей может пониматься как купля-продажа товаров или оказание услуг путем взвешивания, измерения, подсчета, расчета товаров или услуг или использования других обманных приемов при купле-продаже в целях получения незаконной прибыли», — проанализировал адвокат Диеп Нанг Бинь.
Напротив, если действие по обману клиентов не является преступлением по обману клиентов в соответствии с положениями Уголовного кодекса 2015 года, нарушитель будет привлечен к административной ответственности в соответствии с положениями статьи 61 Указа 98/2020/ND-CP с максимальным штрафом в размере 20 000 000 донгов.
Кроме того, у субъекта, совершившего указанное деяние, может быть аннулирована лицензия на предпринимательскую деятельность, свидетельство о праве на предпринимательскую деятельность или свидетельство о практике на срок от одного до трех месяцев либо его деятельность может быть приостановлена на срок от одного до трех месяцев за нарушения, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, в случае неоднократности или рецидива нарушений.
Кроме того, многие клиенты также выражали обеспокоенность по поводу того, будет ли договор купли-продажи между клиентом и Gamuda Land недействительным, поскольку инвестор подписал договор, когда не были выполнены условия открытия продажи, и будут ли права клиента гарантированы в соответствии с этим договором или нет?
По данному вопросу адвокат Диеп Нанг Бинь заявил: «В соответствии со статьями 123–129, статьей 407, статьей 408 Гражданского кодекса 2015 года гражданские договоры недействительны в 8 случаях: недействительны вследствие нарушения запретов закона, противоречащего общественной этике; недействительны вследствие подлога; недействительны вследствие заключения и исполнения несовершеннолетними, лицами, недееспособными, лицами с трудностями в восприятии, контроле поведения, лицами с ограниченной дееспособностью; недействительны вследствие ошибки; недействительны вследствие обмана, угроз, принуждения; недействительны вследствие установления лица, не способного осознавать и контролировать свое поведение; недействительны вследствие несоблюдения правил формы; недействительны вследствие наличия нереализуемого предмета».
Следовательно, при наличии одного из вышеперечисленных условий договор может быть признан недействительным. Однако существует два вида недействительных договоров: полностью недействительные договоры и частично недействительные договоры.
В случае полной недействительности Договора стороны обязаны восстановить его первоначальное состояние и возвратить друг другу полученное. При невозможности возврата в натуре оно должно быть возвращено в денежной форме, за исключением случаев, когда полученные имущество, выгоды и доходы подлежат изъятию в соответствии с законом. В случае частичной недействительности Договора стороны продолжают исполнять его в оставшейся действительной части.
«Если условия договора по данному проекту следующие: штраф продавцу за просрочку поставки в размере 18% в год; продавец должен компенсировать 30%, если покупатель захочет расторгнуть договор из-за просрочки поставки той части, которая еще действительна в договоре, то сторонам необходимо исполнить сделку точно так, как было обещано», — проанализировал адвокат Диеп Нанг Бинь.
В ответ на обеспокоенность читателей газета «Журналисты и общественное мнение» также направила вопросы инвестору компании «Gamuda Land», чтобы уточнить изложенную информацию, а также узнать о мерах, которые инвестор предпримет в ближайшее время для решения интересов клиентов в соответствии с подписанным договором. Однако, несмотря на многодневную отправку информации и вопросов, компания «Gamuda Land» до сих пор не получила ответа на эти вопросы.
Джиа Нгуен - Ле Фонг
Согласно информации, представленной на сайте Gamuda Land, это подразделение по развитию недвижимости компании Gamuda Berhad, ведущей малайзийской строительной и инфраструктурной группы. Обладая более чем 25-летним опытом в области городского и высотного строительства, Gamuda Land построила 12 городских районов и 9 крупных комплексных высотных проектов в Малайзии, Сингапуре, Вьетнаме и Австралии с общей стоимостью освоения территории (GDV) более 5,5 млрд долларов США.
Выйдя на вьетнамский рынок в 2007 году, компания Gamuda Land в настоящее время инвестирует в два городских района: Gamuda City площадью 274 гектара в районе Хоангмай, Ханой и Celadon City площадью 82 гектара в районе Тан Фу, Хошимин.
Кроме того, недавно компания Gamuda Land также представила проект Elysian по адресу: улица Ло Лу, 170 (Чыонг Тхань, район 9, Тху Дык, Хошимин) – второй проект этого инвестора в городе Хошимин. Это жилой комплекс площадью 3 гектара, построенный с учётом развития транспортной инфраструктуры в этом районе, с почти 1400 квартирами.
Источник
![[Фото] Мост Бинь Чиеу 1 завершен, поднят на 1,1 м и откроется для движения в конце ноября.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Комментарий (0)