Не имея возможности предоставить юридические документы, Gamuda Land медлит с передачей проекта Celadon City, многие клиенты хотят расторгнуть договор и потребовать компенсацию.
Недавно многие клиенты, купившие дома в многоквартирном доме A5, являющемся частью проекта спортивного комплекса и жилого района Тан Тханг (коммерческое название Celadon City, расположенный на земельном участке № 39, лист карты № 40, в районе Сон Ки, округ Тан Фу, город Хошимин), сообщили газетам Nha Bao и Cong Luan, что инвестор, акционерная компания Gamuda Land (Gamuda Land), не выполнил условия договора купли-продажи и не предоставил достаточных юридических документов для ответа на вопросы клиентов.
По словам некоторых покупателей, купивших квартиры в жилом комплексе Diamond Analta, инвестор подписал с ними договор купли-продажи в период с середины 2019 года и почти до конца 2020 года. Срок сдачи дома, указанный в договоре, — второй квартал 2022 года с допустимой задержкой в 90 дней, после чего к началу четвертого квартала 2022 года Gamuda Land несет ответственность за передачу дома покупателю.
Проект спортивного комплекса и жилого района Тан Тханг - Селадон Сити
Однако на момент, указанный выше, Gamuda Land еще не завершила проект. Лишь в январе 2023 года некоторые клиенты получили уведомление от Gamuda Land с просьбой выполнить свои финансовые обязательства для передачи дома. Таким образом, этот инвестор опоздал примерно на 4 месяца со сдачей, и с этого момента между клиентами и инвестором возникли дополнительные конфликты, связанные с условиями договора купли-продажи.
В частности, согласно договору купли-продажи, подписанному Gamuda Land с покупателями, статья 11.7a «Штраф за просрочку передачи» также предусматривает, что если покупатель выполнил платежное обязательство в установленном порядке, но продавец не передает квартиру покупателю, продавец должен будет выплатить проценты по ставке 18% в год, рассчитанные от общей стоимости платежей по покупной цене, которые продавец фактически получил от покупателя за каждый день просрочки передачи, рассчитанные с даты окончания разрешенного периода просрочки передачи до даты уведомления о передаче, когда квартира будет готова к передаче в установленном порядке.
Кроме того, согласно статье 11.7b договора, если продавец продолжает не передавать квартиру с даты окончания разрешенного периода просрочки передачи, обе стороны могут договориться о другой дате передачи, продавец будет продолжать нести проценты за просрочку передачи в течение этого периода. Или же покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор, и будет применена статья 18.4 договора.
Здания в районе Даймонд Алната - жилой комплекс А5.
В статье 18.4 настоящего договора купли-продажи также указано, что Gamuda Land обязана вернуть полученные от покупателя денежные средства (без процентов), выплатить проценты за просрочку поставки, рассчитанные на общую полученную сумму, начиная с момента окончания разрешенного периода просрочки поставки и до даты вступления в силу уведомления о расторжении договора.
Кроме того, Gamuda Land также должна выплатить штраф в размере 30% от цены покупки за нарушение договора и возместить любой фактический ущерб, понесенный покупателем из-за нарушения договора продавцом.
При вышеуказанных четких условиях группа клиентов не согласилась с поздней передачей и потребовала расторгнуть договор в соответствии со статьей 11.7b и выполнить обязанности инвестора в соответствии со статьей 18.4. Кроме того, некоторые клиенты потребовали от Gamuda Land только выплатить штрафные проценты в размере 18%/год от суммы, уплаченной в соответствии с условиями договора.
Компанию Gamuda Land оштрафовали за незаконное привлечение капитала, клиенты потеряли доверие и захотели расторгнуть договор.
Чтобы заявить о своих законных правах, на рабочих сессиях некоторые клиенты просили Gamuda Land предоставить полную юридическую документацию по проекту, такую как документы, подтверждающие право на продажу и сдачу в аренду будущего жилья, выданные Департаментом строительства города Хошимин, документы, подтверждающие право на приемку, документы, подтверждающие банковские гарантии и т. д.
После многих диалогов эти запросы, а также требование прав не были полностью удовлетворены. Содержание останавливается только на уровне признания без четкого направления решения. Поэтому некоторые люди выразили разочарование в связи с необходимостью тратить много усилий на то, чтобы заявить о своих правах, которые были четко указаны в договоре купли-продажи.
Покупатели, купившие квартиры в жилых комплексах А5 и А6, вели много диалогов с инвестором, но так и не достигли окончательного результата.
Например, в случае г-на П.Д.Т., клиента, подписавшего договор с Gamuda Land на покупку квартиры в подиуме P1 Diamond Alnata (A5a) 4 сентября 2020 года, он заявил, что поскольку инвестор нарушил срок передачи и больше не был уверен в этом проекте, клиент решил расторгнуть договор купли-продажи в соответствии с условиями договора.
9 ноября 2022 года г-н Т. отправил уведомление о расторжении договора компании Gamuda Land, попросив инвестора активировать условия, согласованные в договоре купли-продажи. 18 ноября 2022 года г-н Т. продолжил отправлять инвестору запрос на оплату, чтобы потребовать от Gamuda Land произвести полную оплату.
Вместо того, чтобы удовлетворить права клиента, предусмотренные условиями, 5 декабря 2022 года Gamuda Land пригласила г-на Т. поработать над вопросом задержки передачи и заявила, что отправит клиентам рекламные акции и сниженные сборы за обслуживание. Однако г-н Т. не согласился на предложенные рекламные акции.
«Они не могут предложить такие акции, чтобы снять с себя ответственность за задержку сдачи. Я также просил инвестора предоставить юридические документы, а также копию гарантийного договора при подписании договора, но они не смогли этого предоставить. Проблемы этого проекта и поведение инвестора отбили у меня желание больше держать эту квартиру», — расстроился г-н Т.
В качестве последнего средства, после многочисленных безуспешных попыток отстоять свои права, г-ну Т. недавно пришлось подать гражданский иск против инвестора Gamuda Land в Народный суд округа Тан Фу, чтобы заявить о своих законных правах.
Многие клиенты собрались в офисе Gamuda Land, чтобы подписать петицию к властям, надеясь, что инвестор вернет им деньги, потраченные на их дома в соответствии с решением о штрафе Народного комитета города Хошимин. В то же время они потребовали, чтобы инвестор выполнил условия контракта.
Известно, что хотя договор купли-продажи квартир в многоквартирных домах А5 и А6 спортивного комплекса и жилого района Тан Тханг - проекта Селадон Сити был подписан давно, только недавно, 8 мая, Департамент строительства города Хошимин выдал документ, разрешающий компании Gamuda Land продавать будущее жилье.
Согласно этому документу, проекту разрешается продавать будущее жилье: 160 квартир в жилом комплексе А5 и 1153 квартиры в жилом комплексе А6.
Что касается этого проекта, 13 апреля Народный комитет города Хошимин также вынес решение о применении административных санкций к Gamuda Land за нарушение «Незаконной мобилизации капитала» в вышеупомянутом проекте жилого комплекса A5. Gamuda Land была оштрафована на 900 миллионов донгов и вынуждена была вернуть незаконно мобилизованный капитал.
Является ли это преступлением «Обман клиентов»?
Рассматривая дело с юридической точки зрения, адвокат Диеп Нанг Бинь, глава юридической конторы Tinh Thong Luat, заявил, что для ведения бизнеса в сфере будущего жилья, перед продажей недвижимости инвесторам необходимо выполнить условия для ввода будущей недвижимости в эксплуатацию, предусмотренные в статье 55 Закона о торговле недвижимостью 2014 года.
В частности, инвестор должен иметь все следующие документы: Документы на право пользования землей, проектную документацию, строительные чертежи, утвержденные компетентными органами, Разрешение на строительство в случаях, когда требуется Разрешение на строительство, документы о приемке завершенного строительства технической инфраструктуры, соответствующей ходу реализации проекта; В случае многоквартирных домов или многофункциональных зданий жилого назначения, которые будут сформированы в будущем, должна быть запись о приемке завершенного строительства фундамента этого здания.
Перед продажей или сдачей в аренду будущего жилья инвестор должен уведомить провинциальное агентство по управлению жильем в письменной форме о том, что жилье подлежит продаже или сдаче в аренду.
«Таким образом, при отсутствии разрешения на строительство, при отсутствии достаточных условий для открытия продажи будущего жилья, инвестор заключил договор купли-продажи с покупателями, что является нарушением закона. Данное деяние может быть привлечено к уголовной ответственности за преступление обмана покупателей, если после расследования следственный орган установит, что имеются достаточные элементы состава преступления.
Адвокат Дип Нанг Бинь – руководитель адвокатского бюро Тинь Тонг Луат.
«Согласно положениям пункта 1 статьи 198 Уголовного кодекса 2015 года, измененного и дополненного в 2017 году, обман клиентов можно понимать как покупку или продажу товаров или оказание услуг путем мошеннического взвешивания, измерения, подсчета, расчета товаров или услуг или использования других мошеннических приемов при купле-продаже с целью получения незаконной прибыли», — проанализировал адвокат Диеп Нанг Бинь.
Напротив, если действие по обману клиентов не является преступлением по обману клиентов в соответствии с положениями Уголовного кодекса 2015 года, нарушитель будет привлечен к административной ответственности в соответствии с положениями статьи 61 Указа 98/2020/ND-CP с максимальным штрафом в размере 20 000 000 донгов.
Кроме того, за нарушения, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, в случае повторного совершения правонарушения или рецидива правонарушений субъекту, совершившему деяние, может быть аннулировано на срок от одного до трех месяцев разрешение на осуществление предпринимательской деятельности, свидетельство о праве на осуществление предпринимательской деятельности или свидетельство о праве на осуществление практики либо приостановлена его деятельность на срок от одного до трех месяцев.
Кроме того, многие клиенты также выразили обеспокоенность по поводу того, будет ли договор купли-продажи между клиентами и Gamuda Land недействительным, поскольку инвестор подписал договор, когда условия открытия продажи не были выполнены, и будут ли права клиентов гарантированы по этому договору или нет?
По данному вопросу адвокат Диеп Нанг Бинь сказал: «В соответствии со статьями 123–129, статьей 407, статьей 408 Гражданского кодекса 2015 года гражданские договоры недействительны в 8 случаях: Договоры недействительны из-за нарушения запретов закона, противоречащего социальной этике, Гражданские договоры недействительны из-за подделки; Договоры недействительны из-за заключения и исполнения несовершеннолетними, лицами, не имеющими гражданской дееспособности, лицами с трудностями в познании, контроле поведения, лицами с ограниченной гражданской дееспособностью; Договоры недействительны из-за замешательства; Договоры недействительны из-за обмана, угроз, принуждения; Договоры недействительны из-за установления лица, которое не может осознавать и контролировать свое поведение; Договоры недействительны из-за несоблюдения правил о форме; Договоры недействительны из-за наличия предмета, который не может быть исполнен.
Таким образом, если выполняется одно из вышеуказанных условий, договор может быть признан недействительным. Однако существует два типа недействительных договоров: полностью недействительные договоры и частично недействительные договоры.
«В случае полностью недействительного договора стороны должны восстановить первоначальное положение и возвратить друг другу полученное. Если возврат в натуре невозможен, то он должен быть возвращен наличными, за исключением случаев, когда полученные активы, выгоды и прибыль конфискуются в соответствии с положениями закона. В случае частично недействительного договора оставшаяся действительная часть продолжает исполняться сторонами.
«Если условия контракта по данному проекту таковы: штраф продавцу за просрочку поставки в размере 18% в год; продавец должен компенсировать 30%, если покупатель захочет расторгнуть контракт из-за просрочки поставки той части, которая все еще действительна в контракте, то сторонам необходимо выполнить сделку точно так, как они были обещаны», — проанализировал адвокат Диеп Нанг Бинь.
В ответ на обеспокоенность читателей газета «Журналисты и общественное мнение» также направила вопросы инвестору Gamuda Land, чтобы уточнить отраженную информацию, а также узнать о мерах по разрешению выгод клиентов от инвестора в соответствии с подписанным контрактом в ближайшее время. Однако после отправки информации и вопросов в течение многих дней Gamuda Land до сих пор не получила ответа на эти вопросы.
Джиа Нгуен - Ле Фонг
Согласно информации, представленной на веб-сайте Gamuda Land, это подразделение по развитию недвижимости Gamuda Berhad, ведущей малазийской группы по развитию инфраструктуры и строительству. Имея более чем 25-летний опыт в городском и высотном строительстве, Gamuda Land на сегодняшний день построила 12 городских районов и 9 масштабных комплексных высотных проектов в Малайзии, Сингапуре, Вьетнаме и Австралии с общей стоимостью развития (GDV) более 5,5 млрд долларов США.
Выйдя на вьетнамский рынок в 2007 году, Gamuda Land в настоящее время инвестирует в два городских района: Gamuda City площадью 274 гектара в районе Хоангмай, Ханой и Celadon City площадью 82 гектара в районе Тан Фу, Хошимин.
Кроме того, недавно проект Elysian на улице Ло Лу 170 (Чыонг Тхань, район 9, Тху Дук, Хошимин) также был представлен компанией Gamuda Land в качестве второго проекта этого инвестора в городе Хошимин. Это проект апартаментов, развернутый для опережения развития транспортной инфраструктуры в этом районе, с масштабом 3 гектара и почти 1400 квартирами.
Источник
![[Инфографика] Циркуляр, определяющий функции, задачи и полномочия Департамента культуры, спорта и туризма провинции и Департамента культуры и социальных дел на уровне коммуны](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/29/877f24989bb946358f33a80e4a4f4ef5)
Комментарий (0)