Почти 3 гектара «золотой земли» вдоль пляжа Сэм Сон «имеют владельца» по цене около 1 миллиона за м2.

Утром 18 января в Народном комитете коммуны Куангхынг города Самшон, Тханьхоа, состоялся аукцион по продаже всего земельного участка площадью 28 038,0 м2 в коммуне Куангхынг города Самшон со стартовой ценой более 17,2 млрд донгов.

На аукционе организатор объявил, что к участию в нём допущены 6 предприятий. Из них 4 имеют головной офис в городе Тханьхоа, 1 — в Ханое и 1 — в городе Самшон.

После 5 раундов торгов победителем стала компания Hung Son Investment Company Limited (со штаб-квартирой в коммуне Куанг Хынг, город Сам Сон), объявившая цену выигрыша более 20 миллиардов донгов, что эквивалентно средней цене всего земельного участка более 720 000 донгов за квадратный метр.

Компания Hung Son Investment LLC стала победителем тендера после 5 раундов.

В краткой беседе с Нгуой Дуа Тином, руководителем Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Самсон, аукцион прошёл успешно, и победившая ставка составила более 20 миллиардов донгов. Город Самсон ждёт от организатора аукциона документацию.

Согласно расследованию репортёра, общая площадь выставленного на аукцион земельного участка составляет 28 038,0 м² (из которых, в частности, площадь земельного участка для расчёта платы за землепользование, предназначенного для коммерческих и служебных помещений, составляет 10 204 м²; площадь земельного участка без учёта платы за землепользование составляет 17 834 м²; включая: 6 888 м² жилой зелёной зоны и 10 946 м² земли под техническую инфраструктуру). На этом участке планируется построить пятизвёздочный отель, коммерческие услуги и морскую площадь, что станет центральной достопримечательностью южной части города Самсон.

Этот участок считается «золотым» в городе Самсон благодаря своему расположению недалеко от моря. Благодаря стартовой цене (всего около 600 тыс. €/м²) он считается привлекательным и подходит для покупки в сложный период рынка недвижимости. Поэтому аукцион привлёк большое внимание со стороны населения и бизнеса, способствуя бурному развитию местного рынка недвижимости.

Ранее, 13 декабря 2023 года, Народный комитет города Самшон выдал Уведомление № 6211/TB-UBND о выборе организации для проведения аукциона по продаже прав землепользования на земельный участок для реализации проекта гостиничного комплекса, коммерческих услуг и морской площади в коммуне Куанг Хынг города Самшон.

21 декабря 2023 года Народный комитет города Самшон вынес Решение № 4562/QD-UBND от 21 декабря 2023 года об объявлении выбора организации для проведения аукциона по продаже прав землепользования на земельный участок для реализации проекта гостиничного комплекса, коммерческих услуг и морской площади в коммуне Куанг Хынг города Самшон.

Соответственно, для участия в аукционе по данному проекту выбрана компания Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, адрес: 5-й этаж - здание Silver Wings, № 137 Нгуен Ван Ку, район Нгок Лам, район Лонг Бьен, город Ханой. Филиал Thanh Hoa, 4-й этаж, здание VCCL, № 91 Нгуен Чи Тхань, район Донг Тхо, город Ханой.

Изображение с аукциона.

В настоящее время земельный участок, выставленный на аукцион, находится в стадии завершения компенсационных мероприятий и расчистки территории. Победитель аукциона на право землепользования обязан завершить инвестирование в строительство объектов инженерной инфраструктуры, обеспечив подключение к инженерной инфраструктуре, находящейся за пределами выставленного на аукцион земельного участка, в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом планирования и инвестиционным проектом.

Начальная цена аукциона по продаже права пользования землей для реализации проекта со сроком аренды земли на 50 лет и единовременным взиманием платы за землю на весь срок аренды, после вычета расходов, за исключением расходов на расчистку участка, составляет более 17,2 млрд донгов.

Форма аукциона на весь участок площадью 28 038,0 м² – прямое голосование на аукционе. Аукцион проводится турами, непрерывно до полного прекращения заявок на продолжение аукциона, после чего победителем объявляется лицо, предложившее наибольшую ставку в данном туре.

Участники аукциона должны соответствовать требованиям к финансовым возможностям, обеспечивающим использование земельного участка в соответствии с ходом реализации инвестиционного проекта, установленным в следующем порядке: иметь собственные средства для реализации проекта в размере не менее 20% от общего объема инвестиций по проекту; иметь возможность привлечения для реализации проекта средств кредитных организаций, филиалов иностранных банков, иных организаций и лиц.

При этом участники аукциона не нарушают положения законодательства о земле в случае использования земельных участков, предоставленных или арендованных государством для реализации других инвестиционных проектов, что определяется на основании следующих оснований: результатов рассмотрения нарушений законодательства о земле по проектам местного значения, хранящихся в Департаменте природных ресурсов и охраны окружающей среды; содержания объявления о состоянии нарушений законодательства о земле и результатов рассмотрения нарушений законодательства о земле на электронной информационной странице Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды , Главного управления по управлению земельными ресурсами по проектам в других населенных пунктах.

Депозит составляет 20% от стартовой цены аукциона по продаже прав землепользования на земельном участке для проекта гостиничного комплекса, коммерческих услуг и морской площади в коммуне Куанг Хынг, города Сам Сон, утвержденного компетентными органами.

Шаг цены аукциона — это разница между ценой, объявленной участником аукциона по продаже прав землепользования на следующий раунд, и максимальной ценой предложения предыдущего раунда. Шаг цены для каждого последующего раунда составляет 1% (один процент) от максимальной цены предложения предыдущего раунда. Аукцион заканчивается, когда больше никто не подал заявку. Аукционист объявляет победителя аукциона, предложившего самую высокую цену.

Если две или более сторон предлагают самую высокую цену, аукционист организует повторный аукцион среди участников, предложивших самую высокую цену, для определения победителя. Если участник, предложивший самую высокую цену, не согласен продолжать аукцион или нет участника, предложившего более высокую цену, аукционист организует жеребьёвку для определения победителя.

Лицо, имущество которого выставляется на аукцион, и организация, проводящая имущественные аукционы, договариваются о способе голосования и количестве раундов аукциона.

Пляж Куанг Хынг, к югу от города Сам Сон.

Не позднее 30 (тридцати) дней со дня выдачи налоговым органом уведомления об уплате арендной платы за земельный участок победитель аукциона обязан уплатить 50% арендной платы за земельный участок, предусмотренной уведомлением. Не позднее 90 (девяноста) дней со дня выдачи уведомления об уплате арендной платы за земельный участок победитель аукциона обязан уплатить оставшиеся 50% арендной платы за земельный участок, предусмотренной уведомлением.

В случае неуплаты победителем аукциона полной суммы арендной платы за земельный участок в срок, установленный налоговым органом, победитель аукциона обязан уплатить пени в соответствии с положениями Закона о налоговом администрировании и методическими указаниями по его применению. Просрочка уплаты пени производится не позднее 120 (ста двадцати) дней со дня вынесения решения о признании результатов аукциона недействительными.

В случае, если при передаче земельного участка организации или физическому лицу, выигравшему аукцион, фактическая площадь земельного участка увеличивается или уменьшается по сравнению с площадью, заявленной в документации о торгах, принимается решение о дополнении и корректировке Решения о победе на аукционе. Размер компенсации, подлежащей увеличению или уменьшению, определяется путем умножения цены земельного участка, выигравшего аукцион, за квадратный метр (=) на увеличенную или уменьшенную площадь.

В случае, если после победы на аукционе победитель аукциона потребует внести изменения в детальную планировку застройки, решение о корректировке которой принято уполномоченным государственным органом, что приведет к увеличению коэффициента использования земли (плотности застройки, высоты здания) или в связи с требованиями управления уполномоченный государственный орган примет решение о корректировке детальной планировки застройки, что приведет к уменьшению коэффициента использования земли (плотности застройки, высоты здания), финансовые обязательства, связанные с корректировкой планировки (при наличии), определяются в соответствии с нормативными актами.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html