Высокие цены на квартиры, доход 30 миллионов донгов в месяц, как купить дом?

Опрос показывает, что даже население крупных городов со средним доходом 13–18 миллионов донгов в месяц также испытывает трудности с покупкой жилья.

В недавнем отчёте Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) приводятся данные исследования уровня жизни населения, проведённого Главным статистическим управлением в 2023 году. Согласно этим данным, 20% населения в таких населённых пунктах, как Ханой , Хошимин или Дананг, имеют средний доход от 13 до 18 миллионов донгов в месяц. Именно эта группа населения может позволить себе купить дом в крупном городе, не прибегая к государственной поддержке. Однако в реальности даже эта группа сталкивается с трудностями при покупке жилья.

По подсчётам VARS, домохозяйство с двумя работниками, относящееся к группе с высоким доходом, имеет совокупный доход около 30 миллионов донгов в месяц, что эквивалентно 360 миллионам донгов в год. Согласно финансовым правилам, расходы на жильё не должны превышать 1/3 дохода, или около 80 миллионов донгов в год. Между тем, цены на квартиры в Ханое и Хошимине в настоящее время колеблются от 40 до 70 миллионов донгов за м², то есть квартира площадью 60 м² стоит от 2,5 до 3,5 миллиарда донгов.

При покупке квартиры стоимостью 3,5 млрд донгов покупатель должен взять в банке кредит в размере 70% (около 2,45 млрд донгов) под 8% годовых на 20 лет, выплачивая ежемесячные платежи в размере около 25–27 млн ​​донгов, что эквивалентно более чем 300 млн донгов в год. При этом платёжеспособность составляет всего около 80 млн донгов в год. Это показывает, что владение жильём в крупных городах — серьёзная проблема даже для людей с высоким уровнем дохода.

Г-н Доан Куок Дует, генеральный директор компании Tin Thanh Real Estate, отметил, что цены на жильё в крупных городах в настоящее время слишком высоки по сравнению с доходами работающих. Это обусловлено ростом иммиграции и государственными инвестициями, сосредоточенными лишь в некоторых областях, что приводит к постоянному росту цен на недвижимость. Несмотря на огромный спрос на жильё среднего и доступного класса, предложение ограничено, а элитный сегмент по-прежнему доминирует на рынке. Даже в 2024 году будут существовать проекты стоимостью более 100 млн донгов за м².

При цене 50–70 миллионов донгов за квадратный метр квартиры среднего класса обычным рабочим приходится работать более 20 лет, чтобы накопить достаточно денег. Большинству покупателей жилья приходится брать в банке кредит в размере 50–70% от его стоимости, сталкиваясь с огромным давлением из-за процентных ставок и необходимости выплачивать долги. Поэтому многие не решаются покупать дом, опасаясь долгового бремени.

Вместо этого они предпочитают снимать дом и постепенно копить. Другие, долгое время работая в городе, но всё ещё не имея возможности купить дом, вынуждены смириться с тем, что «уезжают из города, чтобы вернуться в деревню», чтобы найти другие возможности. Многие молодые семьи поколения 9X и поколения Z также предпочитают снимать дом, сосредотачиваясь на развитии своего бизнеса, инвестируя в финансы для увеличения дохода, а затем рассматривают возможность покупки дома.

На самом деле, покупка дома для рядовых рабочих всегда является проблемой. Цены на недвижимость определяются рынком, поэтому людям со средним доходом необходимо искать дополнительные источники дохода и рассматривать возможность кредитования для покупки жилья, когда появятся подходящие условия. Если они не могут позволить себе дом в центре города, можно начать с загородной недвижимости и постепенно её улучшать. Важно воспользоваться возможностью купить дом в молодом возрасте, поскольку цены на жильё вырастут позже.

Г-н Дуйет также посоветовал покупателям жилья тщательно оценить свои финансовые возможности и не брать в долг более 50% от своего ежемесячного дохода, чтобы избежать долговой нагрузки.

Источник: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm