Цены на недвижимость в центре города Винь растут с каждым днем.

Рынок недвижимости в городе Винь накаляется: даже в таких районах, как улица Куанг Чунг, цена продажи составляет 180–200 млн донгов/м².

Краткосрочный признак «виртуальной лихорадки» или неизбежная тенденция?

За последние три года на рынке недвижимости города Винь провинции Нгеан зафиксирован беспрецедентный рост цен. Согласно исследованию batdongsan.com.vn и данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Нгеан, цены на землю на некоторых центральных улицах, таких как Ле Зуан, Ле Лой, Нгуен Си Сач и т. д., в начале 2025 года достигли 75–83 млн донгов за м². Эта цена выросла почти на 150% по сравнению с 2022 годом.

Этот всплеск заставляет многих задаваться вопросом: является ли это признаком краткосрочной лихорадки или периода роста, который действительно отражает рыночную стоимость?

В настоящее время Нгеан располагает обильным источником денежных переводов, общая сумма которых достигает 650 миллионов долларов США (около 17 000 миллиардов донгов), около 25% из которых (что эквивалентно 4 250 миллиардам донгов) инвестируется в недвижимость.

Согласно информации Департамента дорожной полиции провинции Нгеан, провинция в настоящее время занимает первое место по количеству новых зарегистрированных автомобилей, уступая лишь Хошимину и Ханою . В 2024 году в провинции было зарегистрировано более 18 000 автомобилей, что на 3 000 больше, чем в предыдущем году, причём 50% приходится на город Винь.

«Быстрое экономическое развитие и высокая финансовая обеспеченность населения также способствуют спросу на недвижимость и стимулируют инвестиции в этот сектор в городе Винь», — отметил представитель компании по недвижимости в Вине.

Рынок недвижимости в Вине переживает новый бум

Кроме того, быстрый темп урбанизации в Вине наряду с волной крупномасштабных инвестиций создает новый облик основного города Северо-Центрального региона. По данным Народного комитета провинции Нгеан, в 2022 году во всей провинции был зафиксирован уровень урбанизации в 15,8% при населении более 3,42 миллиона человек. Прогнозируется, что к 2025 году этот показатель увеличится примерно до 34-36%, что эквивалентно почти 700 000 новых городских жителей. Кроме того, цель к 2030 году состоит в том, чтобы увеличить уровень урбанизации всей провинции до 40-45%, в результате чего городское население составит около 1,57 миллиона человек. Только в городе Винь уровень урбанизации достиг около 72%, что почти на 10% больше, чем в 2020 году, что наглядно демонстрирует сильный сдвиг в структуре жилого пространства. Это важная основа для стимулирования спроса на жилье, услуги и городские коммунальные услуги в городе Винь.

По словам доктора Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама, резкий рост цен в городе Винь — неизбежная тенденция. Эксперты отметили: «Нгеан вступает в период бурного развития инфраструктуры, высокой урбанизации, молодого населения и высокого спроса на жильё. В частности, нехватка земельных фондов в центральной части города не позволяет ценам на землю снижаться, по крайней мере, в ближайшие 3–5 лет».

Учитывая вышеперечисленные фундаментальные факторы, рост цен на недвижимость в городе Винь оценивается экспертами как неизбежная тенденция развития, а не временное явление.

Рынок недвижимости Виня продолжит расти в 2025 году

Рынок недвижимости города Винь в 2025 году выглядит многообещающим, чему способствуют положительные экономические, инфраструктурные и демографические факторы, что создает прочную основу для прорыва в ближайшем будущем.

Одним из важнейших факторов является завершение строительства транспортной инфраструктуры. Активно реализуются такие крупные проекты, как кольцевая дорога, высокоскоростная железная дорога «Север-Юг» и модернизация аэропорта Винь. В частности, проект расширения аэропорта Ле Мао, финансируемый в основном за счёт кредитов Всемирного банка, улучшит транспортное сообщение между регионами, создавая благоприятные условия для торговли и городского развития. После завершения эти проекты станут устойчивой основой для роста рынка недвижимости в Вине.

Наряду с развитием инфраструктуры в городе Винь наблюдается перемещение молодёжи и представителей среднего класса из традиционных жилых районов в современные городские зоны с полной инфраструктурой. Комфортная среда проживания, хорошая безопасность, а также наличие таких услуг, как школы, здравоохранение, спортивные площадки и магазины, всё чаще становятся решающими факторами при выборе места жительства. Образцовые городские районы не только отвечают потребностям современной жизни, но и отражают смену образа жизни – от традиционного к изысканному и интеллектуальному.

Рынок недвижимости в городе Винь вступает в фазу бурного развития: всё больше крупных игроков отрасли реализуют масштабные и высококлассные проекты. Эти проекты, ориентированные на развитие экологичных городских зон, не только отвечают потребностям в качественном жилье, но и направлены на создание гармоничного с природой жилого пространства, соответствующего тенденциям экологичного и устойчивого образа жизни.

Наличие стратегических проектов постепенно меняет облик города Винь, одновременно повышая его привлекательность для инвесторов в недвижимость. По словам представителя местной биржи недвижимости, уровень цен на застраиваемые участки в центральной части города оценивается в 75–85 млн донгов за м².

Перспектива крупнейшего современного городского района в центре города Винь, который, как ожидается, официально вступит в эксплуатацию примерно в 2026-2027 годах, разработанная Eurowindow Holding.

В целом, 2025 год и последующие годы станут периодом ускоренного развития рынка недвижимости в городе Винь. Благодаря завершению строительства инфраструктуры, переселению населения и появлению новых городских районов, Винь не только предлагает привлекательные инвестиционные возможности, но и открывает выдающийся жилой потенциал, особенно в современных городских районах, которые постепенно формируются прямо в центре города, способствуя созданию цивилизованного и комфортного для жизни пространства в будущем.

Источник: https://eurowindow-holding.com/real-estate-prices-in-the-central-city-vinh-are-rising-every-day