Цены на квартиры снижаются только в тех продуктах, которые имеют инвестиционную и спекулятивную направленность.

Согласно «скрытому» закону рынка недвижимости, земля — это актив, а квартиры — пассив. То есть, чем дольше земля остаётся в собственности, тем дороже она становится, а в случае с квартирами, чем дольше остаётся дом, тем больше он теряет в цене.

Однако в настоящее время это правило практически утратило актуальность. Стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке резко выросла.

Цены на квартиры снизились только в инвестиционно-ориентированных продуктах. Изображение 1 — Иллюстрация фото. (Фото: TM)

Согласно отчёту Savills Vietnam, всего за последние 4 года цены на квартиры в Ханое выросли на 77%. Только в третьем квартале 2023 года первичная цена квартир достигла 54 миллионов донгов за м², что более чем на 77% больше, чем в первом квартале 2019 года. Это 19-й квартал роста цен подряд.

Между тем, согласно опросу, проведённому журналистами газеты «Журналист» и «Общественное мнение», только за последний год в сегменте квартир в Ханое зафиксирован стремительный рост цен — от 5 до 15% в зависимости от района и проекта. В настоящее время цены на квартиры в Ханое держатся очень хорошо.

По этому вопросу г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор акционерного общества недвижимости и услуг «Дат Сань Мьен Бак» (Dat Xanh Mien Bac), прокомментировал, что, хотя за последний год на рынке недвижимости появились признаки замедления, цены на многие сегменты недвижимости, особенно на квартиры, не только не снизились, но и стабильно росли из квартала в квартал.

«Продукты, ориентированные на реальные потребности в жилье, не снижаются в цене. В частности, сегменты с реальными потребностями в жилье, такие как квартиры, не снижаются в цене, но при этом цены даже стабильно растут из квартала в квартал, а то и каждый месяц», — сказал г-н Ву Куонг Кует.

Объясняя это, г-н Кьет проанализировал, что сегментам, ориентированным на потребительские нужды, будет сложно снизить цены, поскольку спрос всегда очень высок. Более того, резкий рост цен на квартиры в последние годы на самом деле связан с тем, что до этого цены на них не росли вообще, поэтому в последние годы они выросли, что и привело к значительному росту.

По словам г-на Кьета, в последнее время цены на продукты, ориентированные на инвестиции и спекуляции, снижались только в том случае. На самом деле, в прошлом цены на инвестиционные продукты были завышены, поскольку инвесторы во Вьетнаме, как правило, вкладывали средства в соответствии с трендами. Когда инвестор получает большую прибыль от недвижимости, это привлекает многих других инвесторов на этот рынок.

«Продукты с резким снижением цен и сокращением убытков — это в основном инвестиционная, спекулятивная и серфинговая недвижимость. В частности, среди инвестиционных продуктов всё ещё есть продукты, не имеющие полноценного юридического статуса. И в последние годы эти продукты, не имеющие полноценного юридического статуса, использовались инвесторами многих паёв для привлечения капитала», — сказал г-н Кюйет.

Таким образом, в условиях колебаний рынка недвижимости этот продукт наиболее подвержен влиянию. Из-за отсутствия легального статуса, передача и продажа недвижимости сталкиваются со множеством трудностей. В результате цены на продукцию в этом сегменте резко упали на 40–60%. При этом сегмент с реальным спросом не только не снизился, но и вырос.

Тем временем г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что цены на квартиры продолжат расти как на первичном, так и на вторичном рынках, особенно в сегментах доступного и среднего жилья, а также в проектах, срок реализации которых подходит к концу.

Этот эксперт также подчеркнул, что предложение становится все более дефицитным, в то время как стоимость создания земельного фонда, стоимость сырья и стоимость доступа к финансированию растут... Поэтому проектам в сфере недвижимости сложно снижать цены, и они вынуждены поддерживать высокие цены продажи.

«Рост цен может прекратиться, когда будут решены процедурные, юридические и финансовые проблемы, что приведет к увеличению предложения на рынке», — подчеркнул г-н Динь.

Источник