Цены на квартиры стагнируют, стоит ли покупателям «вкладывать деньги»?

DNVN - После Тэта на рынке недвижимости Ханоя и Хошимина наблюдались позитивные сигналы: цены на квартиры начали снижаться.

По данным Batdongsan.com.vn, средняя цена квартир в Ханое в первой половине февраля 2025 года достигла 62 млн донгов/м², что незначительно ниже показателя в 63 млн донгов/м² в январе 2025 года. В Хошимине цена продажи квартир также снизилась с 60 млн донгов/м² до 57 млн донгов/м².

По данным экспертов Batdongsan.com.vn, покупатели недвижимости, в основном ориентированные на квартиры и частные дома, ждут роста предложения в надежде на то, что цены придут в норму. Что касается инвесторов, они также рассматривают каналы и направления инвестиций. Учитывая сложную динамику мирового рынка, которая может принести как риски, так и возможности для отечественной экономики , инвесторы становятся более осторожными.

Несмотря на замедление цен, рынку по-прежнему необходимы более сильные драйверы для повышения ликвидности. Количество объявлений о продаже, аренде и поисков недвижимости увеличилось после Тэта, но многие реальные покупатели по-прежнему занимают выжидательную позицию, надеясь на обилие предложения и снижение цен до разумного уровня. Инвесторы, в условиях непредсказуемых колебаний на мировом рынке, также стали более осторожными в выборе каналов и направлений инвестирования.

По данным Batdongsan.com.vn, после Тэта цены на квартиры в Ханое и Хошимине, как правило, снижаются.

Помните, на конференции по недвижимости во Вьетнаме (VRES) в конце 2024 года г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, дал сравнительную оценку средней зарплате и ценам на жилье с течением времени.

В 2004 году представителю 7-го поколения требовалось около 31,3 года дохода, чтобы купить квартиру площадью 60 м² стоимостью 0,6 млрд донгов при ставке 7,4% годовых по мобилизованному кредиту. К 2014 году представителю 8-го поколения требовалось 22,7 года дохода, чтобы купить аналогичную квартиру, когда цена выросла до 1,5 млрд донгов, но ставка 6% годовых по мобилизованному кредиту снизилась.

В 2024 году поколению 9x потребуется 25,8 лет дохода, чтобы стать владельцем квартиры стоимостью 3 млрд донгов, даже несмотря на то, что процентная ставка по мобилизации продолжает снижаться до 4,5%.

Хотя процентные ставки и количество требуемых лет дохода со временем скорректировались, в целом мечта о собственном жилье для молодых людей остается сложной задачей.

По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, для тех, кто покупает дом для проживания, время покупки не так важно, как составление надёжного финансового плана. Он рекомендует покупателям иметь не менее 30-40% стоимости дома в собственных средствах. Необходимо обеспечить стабильный денежный поток в течение следующих 3-5 лет, чтобы избежать финансовых затруднений при кредитовании на покупку дома. Если у вас недостаточно финансовых возможностей, стоит рассмотреть вариант аренды дома, а не покупки любой ценой.

Замедление роста цен на квартиры — позитивный знак, но для того, чтобы понять, будет ли эта тенденция устойчивой, потребуется больше времени. В условиях нестабильного рынка покупателям жилья следует тщательно взвесить все за и против, прежде чем принимать решение.

Минь Ту

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-chung-lai-nguoi-mua-co-nen-xuong-tien/20250213032311850