Цены растут волнами, признаков снижения нет
Г-жа Ту и её муж (проживающие в районе Хадонг, Ханой ) решили продать участок земли в районе Тханьчи (Ханой), чтобы купить квартиру в центре города для инвестиций и сдачи в аренду. Изучив несколько вариантов квартир в таких районах Ханоя, как Тханьсуан, Каузяй, Донгда и т.д., г-жа Ту отметила, что цены довольно высокие.
Цены на квартиры средней ценовой категории и недорогие квартиры в центре Ханоя растут довольно быстро из-за реального спроса, а также высоких инвестиций в аренду.
«Я продала участок земли в районе Тханьчи примерно за 3 миллиарда донгов. Если я куплю квартиру площадью около 100 квадратных метров в районе Кау Гиай или Тхань Суан, мне придётся потратить около 5–6 миллиардов донгов, в зависимости от проекта», — поделилась г-жа Ту.
Однако, если ей удастся купить квартиру в районах, указанных выше, г-жа Ту сможет сразу же сдать её в аренду примерно за 20 миллионов донгов в месяц. Она ждёт, когда сможет «внести аванс» за квартиру в районе Тханьсуан, и один из клиентов попросил её сразу же сдать её в аренду за 20 миллионов донгов в месяц.
Согласно исследованию компании Thanh Nien , цены на квартиры среднего и доступного ценового диапазона в некоторых районах Ханоя растут. Например, некоторые проекты в районе улиц Нгуен Туан, Ле Ван Тхием, Нгуен Хюй Туонг, Ву Чонг Фунг, Ле Ван Лыонг и т. д. в районе Тхань Суан оцениваются примерно в 40–60 миллионов донгов за м² .
В районах Кау Жай, Нам Ту Лием, Хоанг Май, Хай Ба Чунг и т.д. цены также сопоставимы с районом Тхань Суан, даже в домах с полным пакетом документов цены превышают 60 миллионов донгов за м² . Самыми дорогими являются квартиры в районе Тэй Хо (район Тэй Хо). Уровень цен здесь может быть в полтора-два раза выше, чем в других районах, особенно в проектах рядом с озером или главной дорогой. Исследование также показывает, что цены часто растут волнообразно и практически не демонстрируют признаков снижения.
Цены на квартиры в районах Кау Гиай, Нам Ту Лием, Хай Ба Чунг, Хоанг Май... за последнее время существенно выросли.
Что касается цен на аренду квартир, то в районах Кау Гиай и Тхань Суан стоимость аренды квартир в настоящее время варьируется от 10 до 20 миллионов донгов в месяц за большие квартиры площадью около 90 м² и более. Цены на аренду квартир в районе Тэй Хо выше, чем в других районах, в зависимости от площади и оснащения дома, и варьируются от 10 до 30 миллионов донгов в месяц. Квартиры площадью более 130 м² со всеми удобствами могут стоить до 35–40 миллионов донгов в месяц.
Недавний отчет Института исследований недвижимости Вьетнама показывает, что за первые месяцы этого года спрос на покупку квартир средней ценовой категории вырос на 45%, а на доступные квартиры — на 65%.
По данным опроса Batdongsan.com, в Ханое только в мае интерес к сегменту квартир вырос на 8%.
Между тем, по данным Savills Vietnam, в период 2018–2022 гг. предложение новых квартир в Ханое сократилось на 14%, а средняя цена продажи выросла на 13%.
Реальный спрос растет, на рынке не хватает новых продуктов
Г-н Хоанг Ван Нам (35 лет, житель района Кау Гиай), брокер по недвижимости, специализирующийся на продаже квартир в центре города, сказал, что во время пандемии COVID-19 цены на квартиры, как правило, оставались стабильными и резко снижались во многих проектах из-за низкого реального спроса и неэффективной аренды.
Эпидемия COVID-19 взята под контроль, реальный спрос в центре города растет, а новое предложение крайне редкое, поэтому цены на квартиры растут.
По словам г-на Нама, во время пандемии COVID-19 стоимость двухкомнатной квартиры средней ценовой категории площадью 80-90 м² в районе Тханьсуан составляла всего около 3 млрд донгов, что эквивалентно примерно 30 млн донгов за м² . Однако эта «мягкая» цена продержалась недолго. Когда пандемия COVID-19 начала постепенно сходить на нет, цены на квартиры средней ценовой категории в районе Тханьсуан резко выросли, достигнув примерно 40 млн донгов за м² , и продолжали расти. В многоквартирных домах с полной инфраструктурой и коммунальными услугами цена резко выросла до более чем 50 млн донгов за м² .
Объясняя волну роста цен на квартиры в центре Ханоя, другой брокер, г-н Нгуен Ван Тхань (40 лет, проживает в районе Бадинь), сказал, что рост цен обусловлен тем, что реальный спрос на этот тип квартир всегда высок, но рынок скуден из-за нехватки новых предложений, в основном покупается и продается вторичная недвижимость.
По словам г-на Тханя, кроме того, после того как появилась тенденция уезжать из города в лес, инвестировать в пригородные земли под проекты, сельскохозяйственные угодья, дома престарелых и т. д., многие люди вернулись к инвестированию в квартиры, поскольку ликвидность этого типа недвижимости выше, чем в землю.
«Стоимость аренды квартиры во внутренних районах города сейчас колеблется от 10 до 30 миллионов донгов в месяц в зависимости от района, что демонстрирует гораздо более стабильный денежный поток, чем другие типы жилья», — проанализировал г-н Тхань.
Поэтому вместо того, чтобы инвестировать в землю или туристические апартаменты, которые в настоящее время являются предметом судебных споров, люди, у которых остались свободные деньги, возвращаются и вкладывают средства в квартиры. «Некоторые люди используют кредитное плечо, чтобы купить квартиры, а затем сдать их в аренду, используя доход от аренды для выплаты банковских процентов», — рассказал Тхань.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, подсчитал, что цены на квартиры в центре города выросли по ряду причин. Первая — это предложение. В последнее время в Ханое практически не реализуется новых проектов по строительству квартир в центре города, поэтому наиболее активным сегментом рынка квартир по-прежнему остаётся старое жильё, покупаемое и продаваемое на вторичном рынке. Некоторые новые проекты реализуются, но инвесторы ещё не выставили их на продажу, а некоторые находятся в состоянии стагнации.
Во-вторых, по словам г-на Диня, фактором, влияющим на рост цен на квартиры, особенно в центре города, является спрос. «Спрос всегда высок, особенно на квартиры средней площади с 2-3 спальнями, стоимостью около 4-5 миллиардов донгов за единицу. Спрос настолько высок, что недавняя история с открытием продажи всего одного проекта социального жилья в районе Намтылием вызвала ажиотаж в общественном мнении на несколько месяцев, не говоря уже о квартирах в центре города. Резкий рост цен на социальное жильё в доступном сегменте также создаёт давление на цены в сегменте квартир средней ценовой категории», — прокомментировал г-н Динь.
Кроме того, по словам г-на Диня, психология и поведение клиентов в отношении инвестиционных продуктов несколько изменились. «Несколько лет назад тенденция инвестирования в кондоминиумы, дома отдыха, пригородные земли, лесные угодья и фермы была на подъеме, в то время как психология инвестирования в квартиры в центре города, такие как кондоминиумы и коллективные дома, несколько замедлилась. Но после серии инцидентов, связанных с вышеупомянутыми новыми продуктами, «традиционные продукты» снова стали пользоваться популярностью», — поделился г-н Динь.
Ссылка на источник
Комментарий (0)