Цены на квартиры в центре Ханоя резко выросли

Цены растут волнами, признаков снижения не наблюдается.

Г-жа Ту (проживающая в районе Хадонг, Ханой ) и её муж решили продать участок земли в районе Тханьчи (Ханой), чтобы купить квартиру в центре города для инвестиций и сдачи в аренду. Изучив несколько вариантов квартир в таких районах Ханоя, как Тханьсуан, Каузяй, Донгда и т.д., г-жа Ту отметила, что цены довольно высокие.

Цены на квартиры средней ценовой категории и недорогие квартиры в центре Ханоя растут довольно быстро из-за реального спроса, а также высоких инвестиций в аренду.

«Я продала участок земли в районе Тханьчи примерно за 3 миллиарда донгов. Если я куплю квартиру площадью около 100 квадратных ^метров в районе Каузяй или Тханьсуан, мне придётся потратить около 5–6 миллиардов донгов, в зависимости от проекта», — поделилась г-жа Ту.

Однако, если она купит квартиру в районах, указанных выше, г-жа Ту сможет сразу сдать её в аренду примерно за 20 миллионов донгов в месяц. Она ждёт «оплаты» за квартиру в районе Тханьсуан, и один из покупателей попросил её сразу сдать её в аренду за 20 миллионов донгов в месяц.

Согласно исследованию компании Thanh Nien , цены на квартиры среднего и доступного ценового диапазона в некоторых районах Ханоя растут. Например, некоторые проекты в районах Нгуен Туан, Ле Ван Тхием, Нгуен Хюй Туонг, Ву Чонг Фунг, Ле Ван Лыонг и т. д. в районе Тхань Суан оцениваются примерно в 40–60 миллионов донгов за ^м² .

В районах Кау Жай, Нам Ту Лием, Хоанг Май, Хай Ба Чунг и т.д. цены также сопоставимы с районом Тхань Суан, даже в домах с полным пакетом документов цены превышают 60 миллионов донгов за ^м² . Самыми дорогими являются квартиры в районе Тэй Хо (район Тэй Хо). Уровень цен здесь может быть в полтора-два раза выше, чем в других районах, особенно в проектах рядом с озером или главной дорогой. Исследование также показывает, что цены часто растут волнообразно и практически не демонстрируют признаков снижения.

Цены на квартиры в районах Кау Гиай, Нам Ту Лием, Хай Ба Чунг, Хоанг Май... за последнее время существенно выросли.

Что касается цен на аренду квартир, то в районах Кау Гиай и Тхань Суан стоимость аренды квартир в настоящее время варьируется от 10 до 20 миллионов донгов в месяц за большие квартиры площадью около 90 ^м² и более. Цены на аренду квартир в районе Тэй Хо выше, чем в других районах, в зависимости от площади и оснащения дома, и варьируются от 10 до 30 миллионов донгов в месяц. Квартиры площадью более 130 ^м² со всеми удобствами могут стоить до 35–40 миллионов донгов в месяц.

Недавний отчет Института исследований недвижимости Вьетнама показывает, что за первые месяцы этого года спрос на покупку квартир средней ценовой категории вырос на 45%, а на доступные квартиры — на 65%.

По данным опроса Batdongsan.com, в Ханое только в мае уровень интереса к сегменту квартир вырос на 8%.

Между тем, по данным Savills Vietnam, в период 2018–2022 гг. предложение новых квартир в Ханое сократилось на 14%, а средняя цена продажи выросла на 13%.

Реальный спрос растет, на рынке не хватает новых продуктов

Г-н Хоанг Ван Нам (35 лет, житель района Кау Гиай), брокер по недвижимости, специализирующийся на продаже квартир в центре города, сказал, что во время пандемии COVID-19 цены на квартиры имели тенденцию к колебанию и резкому снижению во многих проектах из-за низкого реального спроса на жилье и неэффективной аренды.

Эпидемия Covid-19 находится под контролем, реальный спрос в центре города растет, а новое предложение крайне редкое, поэтому цены на квартиры растут.

По словам г-на Нама, во время пандемии COVID-19 стоимость двухкомнатной квартиры средней ценовой категории площадью 80-90 ^м² в районе Тханьсуан составляла всего около 3 млрд донгов, что эквивалентно примерно 30 млн донгов за ^м² . Однако эта «мягкая» цена продержалась недолго. Когда пандемия COVID-19 начала постепенно сходить на нет, цены на квартиры средней ценовой категории в районе Тханьсуан резко выросли, достигнув примерно 40 млн донгов за ^м² , и продолжали расти. В многоквартирных домах с полной инфраструктурой и коммунальными услугами цена резко выросла до более чем 50 млн донгов за ^м² .

Объясняя волну роста цен на квартиры в центре Ханоя, другой брокер, г-н Нгуен Ван Тхань (40 лет, проживает в районе Бадинь), сказал, что рост цен обусловлен тем, что реальный спрос на этот тип квартир всегда высок, но рынок скуден из-за новых предложений, в основном вторичного рынка, который покупается и перепродается снова.

По словам г-на Тханя, кроме того, после того, как появилась тенденция уезжать из города в лес, инвестировать в пригородные земли для реализации проектов, сельскохозяйственные угодья, дома престарелых и т. д., многие люди вернулись к инвестированию в квартиры, поскольку ликвидность этого типа недвижимости выше, чем в землю.

«Стоимость аренды квартиры во внутренних районах города сейчас колеблется от 10 до 30 миллионов донгов в месяц в зависимости от района, что свидетельствует о гораздо большей стабильности денежного потока по сравнению с другими типами жилья», — проанализировал г-н Тхань.

Поэтому вместо того, чтобы инвестировать в землю или туристические апартаменты, которые в настоящее время являются предметом судебных споров, люди, у которых остались свободные деньги, возвращаются и вкладывают их в квартиры. «Некоторые люди используют кредитное плечо, чтобы купить квартиры, а затем сдать их в аренду, используя этот денежный поток от аренды для уплаты банковских процентов», — рассказал г-н Тхань.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, подсчитал, что цены на квартиры в центре города выросли по ряду причин. Во-первых, это предложение. В последнее время в Ханое практически не строилось новых квартир в центре города, поэтому наиболее активным сегментом рынка квартир по-прежнему остаётся старое жильё, покупаемое и продаваемое на вторичном рынке. Некоторые новые проекты реализуются, но инвесторы ещё не выставили их на продажу, а некоторые находятся в состоянии стагнации.

Во-вторых, по словам г-на Диня, фактором, влияющим на рост цен на квартиры, особенно в центре города, является спрос. «Спрос всегда высок, особенно на квартиры средней площади с 2-3 спальнями, стоимостью около 4-5 миллиардов донгов за единицу. Спрос настолько высок, что история всего лишь одного проекта социального жилья, выставленного на продажу в районе Намтылием, уже несколько месяцев вызывает ажиотаж в общественном мнении, не говоря уже о квартирах в центре города. Резкий рост цен на социальное жильё в доступном сегменте также создаёт давление на цены в сегменте квартир средней ценовой категории», — прокомментировал г-н Динь.

Кроме того, по словам г-на Диня, психология и поведение клиентов в отношении инвестиционных продуктов несколько изменились. «Несколько лет назад тенденция инвестирования в кондоминиумы, дома отдыха, пригородные земли, лесные угодья и фермы была на подъеме, в то время как психология инвестирования в квартиры в центре города, такие как кондоминиумы и коллективные дома, несколько замедлилась. Но после серии инцидентов, связанных с вышеупомянутыми новыми продуктами, «традиционные продукты» снова стали пользоваться популярностью», — поделился г-н Динь.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm