Цены на квартиры перестали расти после Тэта, многие покупатели спрашивают, но всё равно не покупают

(Дэн Три) — После Тэта цены на квартиры практически не изменились. Покупатели всё ещё ждут снижения цен.

Цены на квартиры могут быть скорректированы.

В 2024 году на рынке квартир в Ханое наблюдались постоянные и сильные колебания цен. Согласно отчёту Министерства строительства , в 2024 году цены на квартиры в Ханое выросли примерно на 40–50% по сравнению с 2023 годом, в некоторых проектах и ​​районах с более высокими ценами.

Согласно опросу, проведённому журналистами Dan Tri , с конца 2024 года многие домовладельцы согласились снизить цену продажи на 300–500 миллионов донгов за квартиру, чтобы найти покупателей. Например, старая квартира в районе Кау-Гай ( Ханой ) площадью 87 квадратных метров с двумя спальнями в начале ноября 2024 года была выставлена ​​на продажу за 6,1 миллиарда донгов, что эквивалентно 70 миллионам донгов за квадратный метр, но теперь цена снижена до 5,7 миллиарда донгов.

В проекте в районе Нам Ту Лием в октябре 2024 года было объявлено о продаже 2-комнатных квартир площадью 60-64 квадратных метра по цене около 65-67 миллионов донгов за квадратный метр, но сейчас цена снизилась до 61-63 миллионов донгов за квадратный метр.

В проекте на улице То Хыу (район Ха Донг) квартира площадью 68–75 м2 с 2 спальнями в сентябре 2024 года выставлялась на продажу по цене 64–68 млн донгов/м2, сейчас цена снижена до 60–64 млн донгов/м2.

Г-н До Минь Тиен, владелец агентства недвижимости в Ханое, отметил, что в конце прошлого года рынок квартир имел тенденцию к замедлению. Некоторые домовладельцы согласились снизить цены, чтобы найти покупателей. После Тэта цены на квартиры не изменились. Многие клиенты связывались с нами, чтобы посмотреть дома, но не стали «платить», поскольку посчитали, что цены всё ещё высоки.

«Хотя цены на квартиры в Ханое немного скорректировались в конце прошлого года, они всё ещё считаются высокими. Поэтому покупатели в настоящее время лишь проявляют интерес, выжидая, продолжат ли цены снижаться», — сказал он.

Некоторые домовладельцы соглашаются снизить цены на квартиры (Иллюстрация: Duong Tam).

Г-н Хай, риелтор из Ханоя, рассказал, что после Тэта покупатели всё ещё заинтересованы и не решаются на немедленную покупку. Некоторые домовладельцы снижают цену продажи, чтобы найти покупателей, но продать недвижимость всё равно сложно.

«После периода резкого роста цен на недвижимость покупатели, как правило, занимают выжидательную позицию. Но сложно предсказать, продолжат ли цены на квартиры расти или резко снизятся в этом году. Многие инвесторы, ранее получившие прибыль, также стремятся продать сейчас, чтобы вернуть свои деньги, ожидая сигналов от рынка», — сказал он.

По данным отдела маркетинговых исследований, средняя цена продажи квартир в Ханое и Хошимине в первой половине февраля составила 62 и 57 млн ​​донгов/м² соответственно. В то же время, средняя цена продажи квартир в январе составила 63 млн донгов/м² (Ханой) и 60 млн донгов/м² (Хошимин).

Таким образом, цены на квартиры в этих двух городах немного снижаются. Однако эти колебания кратковременны, и для понимания ценовой динамики требуется больше времени для мониторинга.

Эксперты: цены на квартиры вряд ли вырастут дальше

Г-н Ву Кыонг Кует, генеральный директор Dat Xanh North, заявил, что в 2024 году на рынке квартир в Ханое будут наблюдаться сильные колебания цен. Есть квартиры, которые подорожали на 40-50%, а иногда и на 60% по сравнению с 2023 годом. Однако текущие цены на квартиры достигли порогового значения, и поднять их выше сложно. Если цены продолжат расти, они превысят покупательную способность населения, что приведёт к проблемам с ликвидностью.

По его словам, резкое снижение цен на квартиры затруднено из-за роста затрат на реализацию проектов, особенно из-за нового прейскуранта цен на землю, основанного на рыночных ценах. По его словам, в этом году цены на квартиры будут более стабильными.

Г-н Нгуен Ань Кью, эксперт по недвижимости, отметил, что цены на квартиры в Ханое достигли пика в октябре 2024 года как по объёму сделок, так и по цене продажи. С ноября 2024 года рынок демонстрирует признаки разворота. Инвесторы начали снижать цены, объём сделок сократился, а уверенность в дальнейшем росте цен на квартиры практически исчезла.

Комментируя ситуацию на рынке квартир в этом году, г-н Цюэ отметил, что инвестиционные процедуры были улучшены, предложение квартир увеличилось, в том числе социального жилья. Благодаря появлению около 10 000 новых квартир в таких районах, как Донгань, Мэлинь, Тханьчи, Намтылием и некоторых других, у людей появится больше выбора.

Таким образом, в этом году ожидается снижение цены продажи новых коммерческих квартир на 5–10% по сравнению с 2024 годом. К 2026 году снижение может быть еще более существенным.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm