(Газета «Дан Три») – После китайского Нового года цены на квартиры больше не колеблются так резко. Покупатели по-прежнему ждут и наблюдают, надеясь на снижение цен.
Цены на квартиры были скорректированы.
В 2024 году рынок квартир в Ханое привлек внимание из-за непрерывных и значительных колебаний цен. Согласно отчету Министерства строительства , в 2024 году цены на квартиры в Ханое выросли примерно на 40-50% по сравнению с 2023 годом, причем в некоторых проектах и районах рост был еще выше.
Согласно опросу, проведенному корреспондентом газеты Dan Tri , с конца 2024 года многие домовладельцы соглашались на снижение цен на 300-500 миллионов донгов за квартиру, чтобы привлечь покупателей. Например, старая квартира в районе Кау Гиай ( Ханой ) площадью 87 м2 с двумя спальнями, которая в начале ноября 2024 года выставлялась на продажу за 6,1 миллиарда донгов (эквивалентно 70 миллионам донгов/м2), теперь продается за 5,7 миллиарда донгов.
В одном из проектов в районе Нам Ту Лием в октябре 2024 года двухкомнатные квартиры площадью 60-64 м2 рекламировались по цене приблизительно 65-67 миллионов донгов/м2, но сейчас цена снизилась до 61-63 миллионов донгов/м2.
В рамках проекта на улице То Хуу (район Ха Донг) в сентябре 2024 года квартиры площадью 68-75 м2 с двумя спальнями рекламировались по цене 64-68 миллионов донгов/м2, но теперь цена снижена до 60-64 миллионов донгов/м2.
Г-н До Минь Тьен, владелец агентства недвижимости в Ханое, заявил, что к концу прошлого года на рынке квартир наблюдались признаки замедления. Некоторые домовладельцы согласились на снижение цен, чтобы привлечь покупателей. После китайского Нового года цены на квартиры не колебались. Многие клиенты обращались к нему с просьбой осмотреть объекты, но пока не совершили покупку, поскольку считают, что цены по-прежнему высоки.
«Хотя цены на квартиры в Ханое в конце прошлого года немного скорректировались, они по-прежнему считаются высокими. Поэтому сейчас покупатели проявляют лишь интерес; они ждут, продолжат ли цены падать», — сказал он.
Некоторые арендодатели соглашаются на снижение цен на квартиры (иллюстративное изображение: Дуонг Там).
Хай, агент по недвижимости из Ханоя, рассказал, что после Тет (Лунного Нового года) покупатели по-прежнему проявляют лишь интерес и еще не приняли решение о покупке. Некоторые домовладельцы снижают цены, чтобы найти покупателей, но им все равно трудно продать свою недвижимость.
«После периода резкого роста цен на недвижимость покупатели, как правило, занимают выжидательную позицию. Но сложно предсказать, будут ли цены на квартиры продолжать расти или резко упадут в этом году. Многие инвесторы, которые ранее получили прибыль, также надеются продать недвижимость сейчас, чтобы вернуть свои деньги, ожидая сигналов от рынка», — сказал он.
Данные исследовательской компании показывают, что средняя запрашиваемая цена на квартиры в Ханое и Хошимине в первой половине февраля составила 62 миллиона донгов/м² и 57 миллионов донгов/м² соответственно. В январе же средняя цена на квартиры составила 63 миллиона донгов/м² (Ханой) и 60 миллионов донгов/м² (Хошимин).
Таким образом, запрашиваемые цены на квартиры в этих двух городах демонстрируют небольшую тенденцию к снижению. Однако это колебание носит кратковременный характер; для понимания ценовой тенденции необходим дальнейший мониторинг.
Эксперты: Дальнейший рост цен на квартиры маловероятен.
Генеральный директор компании Dat Xanh Northern Vietnam, г-н Ву Куонг Кует, заявил, что в 2024 году сегмент квартир в Ханое пережил значительные колебания цен. Цены на некоторые квартиры выросли на 40-50%, а то и на 60% по сравнению с 2023 годом. Однако в настоящее время цены на квартиры стабилизировались и вряд ли будут расти дальше. Дальнейший рост цен превысит покупательную способность населения, что приведет к проблемам с ликвидностью.
По его словам, существенного снижения цен на квартиры маловероятно, поскольку затраты на строительство проектов выросли, особенно с учетом того, что в новом прейскуранте цен на землю применяются рыночные цены. Он считает, что в этом году цены на квартиры будут более стабильными.
По словам эксперта по недвижимости Нгуен Ань Куэ, пик цен на квартиры в Ханое пришелся на октябрь 2024 года, как по объему сделок, так и по цене продажи. С ноября 2024 года на рынке появились признаки разворота. Инвесторы начали снижать цены, объемы сделок уменьшились, а уверенность в дальнейшем росте цен на квартиры практически исчезла.
Комментируя ситуацию на рынке жилья в этом году, г-н Куэ отметил, что процедуры инвестирования улучшились, а предложение квартир, включая социальное жилье, увеличилось. Благодаря появлению более 10 000 новых квартир в таких районах, как Донг Ань, Ме Линь, Тхань Три, Нам Ту Лием и некоторых других, у людей появится больше выбора.
Таким образом, в этом году ожидается снижение продажной цены новых коммерческих квартир на 5-10% по сравнению с 2024 годом. К 2026 году снижение может быть еще более значительным.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm
Комментарий (0)