VRES 2025: Квартиры и отдельно стоящие дома лидируют в рыночных прогнозах.

(CLO) На Вьетнамской конференции по недвижимости - VRES 2025 эксперты отметили, что, хотя рынок в 2022 году был нестабильным из-за повышения процентных ставок, он также продемонстрировал более оптимистичные перспективы. Даже при повышении процентных ставок к концу года, приток капитала по-прежнему отдавал приоритет сегментам, удовлетворяющим реальные потребности в жилье, таким как квартиры и частные дома.

Выставка VRES 2025, организованная Batdongsan.com.vn в Ханое и Хошимине, привлекла около 1800 участников. На мероприятии также была вручена премия Vietnam Real Estate Broker Award, призванная отметить профессиональных брокеров и способствовать устойчивому развитию рынка.

Вьетнамская конференция по недвижимости - VRES 2025 в Хошимине.

Процесс восстановления идет, но с региональными различиями.

Выступая на Вьетнамской конференции по недвижимости - VRES 2025, г-н Динь Минь Туан, директор южного региона Batdongsan.com.vn, заявил, что рынок в 2025 году восстановился, но сильно различается по регионам и сегментам. Данные Batdongsan.com.vn показывают, что уровень интереса к продаже недвижимости по всей стране снова вырос по сравнению с первым кварталом 2023 года, а цены на жилье продолжают расти в районах с реальным спросом или развитым развитием инфраструктуры.

Опрос брокеров за 4 квартал 2025 года четко отражает противоположную тенденцию: 48% брокеров сообщили о снижении количества сделок, 14% — об увеличении, а 35% оценили количество сделок как стабильное.

На этом фоне квартиры продолжают лидировать на рынке: 37% брокеров сообщают об увеличении числа сделок, что свидетельствует о сохранении высокого спроса на жилье. Частные дома также занимают лидирующие позиции: 26% брокеров сообщают об увеличении числа сделок, а более половины указывают на стабильность рынка.

Напротив, цены на землю и виллы снизились: примерно 40% брокеров сообщают о сокращении числа сделок. Рынок таунхаусов также застопорился: 29% брокеров отмечают снижение числа сделок, а половина сообщает о стабильном рынке.

Тем не менее, большинство брокеров ожидают, что квартиры и отдельно стоящие дома останутся двумя основными сегментами рынка в течение следующих шести месяцев.

Ханой – Расширение потенциала роста в этом регионе

В Ханое восстановление экономики обусловлено реальным спросом на жилье в центре города и активным расширением кольцевой автодороги. Согласно данным Batdongsan.com.vn, количество жилых комплексов вдоль кольцевых дорог увеличилось с 269 (до 2015 года) до почти 700 проектов в настоящее время – рост почти в 2,6 раза всего за десятилетие.

Квартиры по-прежнему остаются движущей силой рынка. Наибольший интерес сосредоточен в районах, расположенных вдоль кольцевых дорог 2 и 3, при этом Нам Ту Лием (ранее) лидировал по объему поисковых запросов в первые 11 месяцев 2025 года, за ним следовали Ха Донг, Кау Зяй и Хоанг Май (ранее).

Наиболее заметные изменения произошли в пригородных районах. В четвертом квартале 2025 года в районах, расположенных вдоль кольцевой дороги №3, наблюдался значительный рост цен: в старом районе Тхань Три цены достигли 74 миллионов донгов/м², что на 158% больше по сравнению с первым кварталом 2023 года; в старых районах Гиа Лам и Ха Донг цены выросли примерно на 143%...

Этот рост значительно превосходит показатели многих центральных районов, таких как Ба Динь или Хай Ба Чунг (ранее), где цены выросли всего на 69–92%. Это свидетельствует о предпочтении районов с более низкими ценами, большими земельными резервами и преимуществами от появления новых мегаполисов.

В сегменте отдельно стоящих домов, несмотря на снижение интереса, цены на продажу продолжали расти в большинстве пригородных районов из-за ранее низкого уровня цен. К четвертому кварталу 2025 года в таких районах, как Ха Донг, Хоанг Май, Бак Ту Лием и Лонг Бьен (ранее)..., зафиксирован рост более чем на 110% по сравнению с первым кварталом 2023 года.

Тем временем спрос на аренду недвижимости, расположенной на первом этаже, вырос на 9% по сравнению с предыдущим кварталом, но количество сделок купли-продажи снизилось на 6%. Рентабельность не увеличилась из-за высоких продажных цен, в то время как арендные ставки остались неизменными.

Изменение спроса в Ханое также очевидно. Процент жителей Ханоя, ищущих недвижимость в пределах города, снизился с 81% (1 квартал 2023 г.) до 59% в 4 квартале 2025 г. В то же время интерес к Хошимину вырос с 6% до 20%, а спрос на недвижимость в Хунгйене, Бакнине , Куангнине и других городах также увеличился.

По словам г-на Динь Минь Туана, эта тенденция свидетельствует о том, что покупатели расширяют свое жилое пространство и ищут возможности в районах с хорошо развитой межрегиональной инфраструктурой.

Хошимин — декомпрессия в городской среде и появление новых центров

Хошимин вступает в фазу значительной урбанизации, поскольку ряд ключевых инфраструктурных проектов, таких как метро, ​​скоростная автомагистраль Бен Лук - Лонг Тхань и система мостов, соединяющая его с Донгнай , создают мощный импульс для развития городов-спутников, таких как Тхуан Ан, Ди Ан и Вунгтау.

Согласно анализу, проведенному Batdongsan.com.vn, восточная часть Хошимина и районы, граничащие с бывшей провинцией Биньзыонг, будут пользоваться наибольшим спросом в 2025 году.

Предложение квартир – ведущего сегмента рынка Хошимина – резко возросло за последнее десятилетие. До 2015 года в Хошимине насчитывалось всего 324 жилых комплекса, расположенных внутри внутренней кольцевой дороги (Кольцевая дорога 2); сегодня это число достигло примерно 1050 проектов, что в 3,2 раза больше. Значительное расширение городской черты способствовало перемещению предложения в пригородные районы, особенно на северо-восток.

Ожидается, что в четвертом квартале 2025 года цены на квартиры значительно вырастут во многих районах, таких как бывший район Нха Бе (рост на 64%), бывший район 7 (рост на 63%), район Бинь Тхань (рост на 57%) и город Тху Дык (ранее районы 2, 9 и Тху Дык) (рост на 32-48%). Примечательно, что спрос на квартиры распространяется и на соседнюю провинцию Биньзыонг. За первые 11 месяцев 2025 года в Тхуан Ане наблюдался рост объема поисковых запросов на 129%, а в Ди Ане — на 103%...

По оценке г-на Туана: «Центр города перестал быть единственным центром. Кольцевые дороги создают новые полюса роста в Тху Дык, Ди Ан, Тхуан Ан, Тху Дау Мот, Ня Бе... что знаменует собой самый интенсивный период декомпрессии городов за всю историю».

В сегменте частного жилья наблюдается стабильность сделок, однако интерес к нему существенно не вырос. Цены на частные дома в центре города достигли 210–286 миллионов донгов/м², что в 1,4–2,2 раза выше, чем на квартиры. В таких районах, как Биньтхань, Фунхуан, 11-й и 7-й, цены упали до 125–204 миллионов донгов/м². В пригородах и городе Тху Дык частные дома лишь в 1,1–1,8 раза дороже квартир, особенно в Биньчане, Нябе и 12-м районе, где разрыв в ценах значительно сократился, что создает возможности для дальнейшего роста цен.

Продажи недвижимости, выходящей на улицу, немного восстановились, однако спрос на аренду остается вялым из-за дисбаланса спроса и предложения: предложение сосредоточено в центре города, а спрос — в основном в районах, расположенных недалеко от центра. Старый район 2 привлекает больше внимания благодаря конкурентоспособным ценам и хорошей доходности от аренды.

Г-н Динь Минь Туан посоветовал инвесторам полагаться на рыночные данные при выборе перспективных регионов с реальным потенциалом роста – особенно тех, которые обладают развитой инфраструктурой, качественным предложением и реальным спросом на жилье – вместо того, чтобы гнаться за психологическими веяниями или слухами в условиях сохраняющейся высокой поляризации рынка.

Источник: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html