Устранив препятствия, увеличится ли резко предложение квартир в Хошимине?

После одобрения Народным советом Хошимина многие земельные участки, предназначенные для пилотных проектов коммерческого жилищного строительства в Хошимине, с новой силой застраиваются инвесторами.

Посетители осматривают и изучают проект многоквартирного дома. Фото: Куанг Динь.

На своей 5-й сессии в середине ноября Народный совет города Хошимина продолжил утверждение списка из 63 пилотных земельных участков для реализации пилотных проектов в соответствии с Постановлением № 171 Национального собрания . До этого Народный комитет города Хошимина также объявил об одобрении 54 компаниями реализации пилотных проектов на 54 земельных участках, утвержденных Народным советом города.

Тот факт, что городской народный совет одобрил выделение земельных участков под пилотные проекты, вызывает большой интерес у инвесторов. Это связано с тем, что время, которое предприятия тратят на ожидание решения проблем, измеряется в денежном эквиваленте и конкретных возможностях.

Запустите проект, как только будут устранены препятствия.

Предъявив «документ, подтверждающий получение заявки и запланированную дату объявления результатов», выданный Центром административного обслуживания Департамента сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин, г-н Дуонг Куок Бао, руководитель проектного совета инвестора жилого района Ми Фу (район Фуок Лонг, Хошимин), заявил, что компания только что получила разрешение от города на реализацию проекта на 54 земельных участках, в отношении которых ранее были поданы заявки на изменение целевого назначения земли.

Департамент сельского хозяйства и окружающей среды также представил документ, в котором уведомляет Народный комитет города о необходимости принять решение о выделении земельного участка под проект предприятию. «Мы подали в Департамент строительства полную заявку на получение разрешения на начало строительства. Мы уже подготовили площадку, рабочую силу, материалы и т. д. для проекта…»

«Мы надеемся, что соответствующие органы оперативно решат необходимые вопросы, чтобы мы могли сосредоточиться на ускорении темпов строительства проекта», — сказал г-н Бао.

Согласно документам, в 2017 году проект жилого района Ми Фу получил одобрение Народного комитета города Хошимин в отношении инвестиционной политики, а инвестором была назначена компания My Phu Real Estate Investment and Business Co., Ltd.

Проект охватывает территорию площадью более 4,8 гектаров, включая приблизительно 1,5 гектара жилых земель и более 3,3 гектара рисовых полей, требующих преобразования. Он будет включать два многоквартирных дома с предполагаемым населением более 3000 человек и общим объемом инвестиций около 1600 миллиардов донгов. Срок реализации проекта составляет 4 года.

Однако, по словам г-на Бао, из-за ряда трудностей предприятие не смогло реализовать проект в указанные сроки и запросило продление. В 2024 году, когда проект был запущен, оно столкнулось с положением, разрешающим передачу земель под жилую застройку только под коммерческие жилые комплексы, в то время как более двух третей территории проекта занимают сельскохозяйственные земли.

«Поэтому, узнав о том, что Городской народный совет в срочном порядке выполняет Постановление № 171 Национального собрания об устранении препятствий для проектов, связанных с сельскохозяйственными землями, мы очень рады и с нетерпением ждем дня реализации этого проекта», — поделился г-н Бао.

Аналогичным образом, земельный участок под проект коммерческого жилого комплекса LaChateau 2 (16-й квартал, бывший 8-й район) компании Le Thanh, рассчитанный на 27 этажей и 500 квартир, также был одобрен Народным советом города Хошимин на втором этапе рассмотрения списка из 63 пилотных земельных участков. В беседе с газетой Tuoi Tre генеральный директор компании Le Thanh, г-н Ле Хуу Нгиа, сообщил, что площадь земельного участка под проект составляет приблизительно 4500 квадратных метров, из которых 500 квадратных метров — это жилая зона, а остальная часть — сельскохозяйственные угодья.

«Узнав, что Городской народный совет одобрил пилотный проект на земельном участке компании, я очень рад и предпринимаю шаги для его скорейшей реализации…», — сказал г-н Нгиа.

В провинции Биньзыонг ведётся строительство жилого комплекса. Фото: Куанг Динь.

Благодаря привлечению триллионов донгов инвестиций, у людей появляется больше домов.

После двух раундов утверждения Народным советом Хошимина 117 земельных участков для пилотных проектов инвесторами, в распоряжении города появятся дополнительные 1409 гектаров земли под коммерческие жилищные проекты с общим объемом инвестиций в 260 055 миллиардов донгов.

Таким образом, в ближайшие годы растущее число жилищных проектов будет удовлетворять жилищные потребности жителей города и способствовать урбанизации и социально-экономическому развитию региона.

Ожидается, что в декабре Городской народный совет продолжит утверждать новые земельные участки для пилотных проектов. В беседе с газетой «Туой Тре» заместитель главы департамента экономики, инфраструктуры и городского планирования района Фуок Лонг, г-н Нгуен Хоай Тхань, заявил, что район решительно поддерживает решение о пилотном проекте и создаст благоприятные условия для беспрепятственной реализации проекта жилого района Ми Фу.

«В ходе работы и встреч с Министерством сельского хозяйства и окружающей среды по вопросу включения земельного участка под проект в список для утверждения Городским народным советом, руководители районов неизменно выражали свою поддержку. В настоящее время завершены подготовительные работы и строительство жилого комплекса в районе Ми Фу; осталось лишь дождаться завершения всех необходимых процедур, прежде чем строительство сможет начаться немедленно», — сообщил г-н Тхань.

В коммуне также имеется земельный участок площадью более 5,4 гектара, утвержденный для реализации пилотного проекта компанией New Urban Construction Company Limited (первая фаза включает 54 земельных участка). Г-н Чыонг Тхай Нгок, председатель Народного комитета коммуны Биньчань, заявил, что проект затянулся на довольно долгое время, затрагивая законные права и интересы населения, такие как невозможность строительства или ремонта домов, а также отсутствие свидетельств о праве пользования землей и праве собственности на имущество, связанное с этой землей.

В частности, недостаток инвестиций и модернизации транспортной инфраструктуры негативно сказался на жизни и повседневной деятельности людей. Теперь, когда город одобрил инвестора для реализации проекта на этом участке земли, это создаст благоприятные условия для скорейшего начала его осуществления.

По словам г-на Нгока, скорейшая реализация проекта будет способствовать решению жилищной проблемы, удовлетворению жилищных потребностей населения в этом районе, созданию стабильных жилых сообществ, созданию рабочих мест и экономическому развитию региона.

«Наряду с этим были модернизированы многие проекты социальной инфраструктуры, такие как школы, детские площадки и транспортные системы, что создало условия для улучшения условий жизни людей, способствовало местному экономическому развитию и постепенно выполнило критерии, которые помогут коммуне Биньчань стремиться к тому, чтобы к 2030 году она стала районом», — выразил надежду г-н Нгок.

Адвокат БУИ КУОК ТУАН (Коллегия адвокатов Хошимина):

Не допускайте «замораживания» земельных ресурсов.

Ранее, в соответствии с законами о земле 2003 и 2013 годов, экономические организации могли получать в дар землю, вносить капитальные вложения и арендовать права пользования сельскохозяйственными землями для реализации несельскохозяйственных производственных и коммерческих проектов в соответствии с планом.

Однако в начале 2015 года вступил в силу Закон о жилищном строительстве 2014 года, устанавливающий, что экономические организации должны владеть 100% земли для жилищных проектов. Это привело к задержке многих проектов, поскольку большинству инвесторов пришлось приобретать сельскохозяйственные/несельскохозяйственные земли, чтобы иметь достаточно площади для реализации своих проектов. Для решения этой проблемы Национальное собрание приняло Резолюцию 171, пилотную программу, действующую в течение пяти лет.

После пятилетней пилотной программы будет ли предприятиям по-прежнему разрешено вести переговоры о правах на землепользование для реализации проектов? Если нет, предприятия снова столкнутся с препятствиями.

Хотя земельная политика играет решающую роль в раскрытии и мобилизации социальных ресурсов для развития, она требует тщательного рассмотрения соответствующими органами власти и, в долгосрочной перспективе, стабильности земельной политики, чтобы предотвратить «замораживание» земельных ресурсов.

Необходимо проявлять гибкость при рассмотрении условий увеличения площади жилых земель.

В интервью газете Tuoi Tre г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина, заявил, что положения Резолюции 171 устранили препятствия для реализации многих жилищных проектов.

Однако, по словам г-на Чау, резолюция 171 также предусматривает, что общая площадь жилых земель в пилотных проектах (включая существующие жилые земли и земли, планируемые к перепрофилированию под жилую застройку) не должна превышать 30% от дополнительной площади жилых земель в течение планового периода (по сравнению с текущим состоянием использования жилых земель) в соответствии с планом землепользования и зонирования, утвержденным в провинциальном плане на период 2021-2030 годов.

Между тем, в случаях, когда у предприятий нет или недостаточно земли для реализации своих проектов и они не получили разрешения на инвестиции, то есть отсутствует подробный план проекта, нет оснований для определения процента дополнительной жилой земли в проекте.

Поэтому г-н Чау предложил Министерству сельского хозяйства и окружающей среды проявлять большую гибкость при рассмотрении условий выделения дополнительных земельных участков под жилую застройку при выборе участков для пилотных проектов.

«Разрешение на реализацию пилотных проектов — это всего лишь первоначальное разрешение для предприятий на дальнейшее приобретение сельскохозяйственных/несельскохозяйственных земель достаточной площади для проекта, или для предприятий, которые уже обладают достаточным количеством земли, включая сельскохозяйственные/несельскохозяйственные земли, для преобразования ее в жилую застройку для реализации проекта...», — прокомментировал г-н Чау.

Продолжайте проверку земельных участков для пилотного внедрения.

Согласно Закону о земле 2024 года, экономические организации должны владеть или приобретать 100% земель под жилую застройку, прежде чем они смогут строить коммерческие жилые комплексы. Это создает трудности для инвесторов, владеющих частью сельскохозяйственных земель, которые еще не переведены под жилую застройку, или для тех, кто приобретает сельскохозяйственные или несельскохозяйственные земли, не предназначенные для жилой застройки.

Резолюция 171 Национального собрания и Постановление 75, регулирующее данную резолюцию, вступающие в силу с 1 апреля 2025 года, позволяют предприятиям получать земельные участки в собственность и изменять их целевое назначение, переходя от различных типов земель, таких как сельскохозяйственные земли и несельскохозяйственные земли, за исключением жилых, к другим, при условии соответствия плану застройки.

После вступления в силу Постановления 171 бывшая провинция Биньзыонг завершила утверждение списка из более чем 200 земельных участков, разрешенных для пилотных проектов.

Г-н Дуонг Куок Бао, глава правления по управлению проектом жилого комплекса Ми Фу (район Фуок Лонг, Хошимин), стоит перед участком земли, ожидающим начала строительства. — Фото: Аи Нхан

После слияния Народный комитет города Хошимин издал Постановление № 1338, в котором рассматривались и оценивались условия и критерии составления списка земельных участков, предназначенных для пилотных проектов в бывшем городе Хошимин и бывших районах Ба Риа-Вунгтау.

В городе также была создана рабочая группа для проведения проверки, возглавляемая директором Департамента сельского хозяйства и окружающей среды. Из 442 земельных участков, зарегистрированных предприятиями, после двух этапов проверки и оценки рабочая группа представила, а городской народный совет утвердил 117 участков для пилотных проектов.

Таким образом, 62 земельных участка в бывшем районе Хошимина и 55 земельных участков в бывшем районе Ба Риа-Вунгтау были выделены для пилотных проектов. Министерство сельского хозяйства и окружающей среды заявило, что в настоящее время проводит анализ и оценку условий и критериев для составления списка земельных участков, предназначенных для пилотных проектов, с целью дальнейшего информирования Народного комитета Хошимина о необходимости представить этот список на утверждение Городскому народному совету на последующих заседаниях.

Возлюбленный

Источник: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm