Многие беспокоятся о потере депозита и договора из-за запрета на краткосрочную аренду квартир.

В многоквартирных домах Хошимина одновременно было объявлено об использовании квартир для краткосрочного размещения в соответствии с решением Народного комитета Хошимина.

Туристы ждут заселения в квартиру, сдаваемую в аренду по принципу Airbnb. Фото: TTD

После того, как Народный комитет города Хошимин принял Решение № 26 об управлении и использовании многоквартирных домов в городе Хошимин, которое включает положения об условиях использования квартир в качестве мест размещения туристов, во многих многоквартирных домах Хошимина были приняты положения, запрещающие сдавать квартиры в аренду по принципу Airbnb.

В многоквартирных домах 4-го округа управляющие компании объявили об ужесточении контроля. В некоторых многоквартирных домах постояльцам уже много месяцев не разрешают заходить в квартиры.

Жильцы, предоставляющие услуги по аренде квартир по модели Airbnb, недавно обратились к властям с просьбой продлить срок своей работы.

Согласно петиции, эти жители заявили, что для организации службы краткосрочной аренды квартир поставщик услуг должен инвестировать сотни миллионов донгов в мебель и удобства для каждой квартиры.

Во многих случаях такие квартиры сдаются в долгосрочную аренду с депозитом за 2-3 месяца в размере до 50-60 миллионов донгов за квартиру.

Поэтому, если их внезапно запретят, эти поставщики услуг несут серьезные финансовые потери, когда они штрафуются по договорам с клиентами, теряют депозиты и не могут ликвидировать инвестированные средства...

В связи с этим жильцы запросили продление срока действия правил, чтобы иметь время на ликвидацию инвестированных объектов, проведение переговоров о расторжении договоров аренды квартир, организацию компенсации депозитов или достижение соглашений с клиентами, которые забронировали жилье заранее.

Г-жа Нгуен Тхыонг Хоай (поставщик услуг, использующий модель Airbnb) заявила, что это неожиданное регулирование застало поставщиков услуг врасплох и поставило их под угрозу банкротства, поэтому они хотели продлить срок действия регулирования для ликвидации активов, а также иметь время на поиск новых рабочих мест для уборщиков, работающих в службе краткосрочной аренды квартир.

В то же время г-жа Хоай заявила, что вместо полного запрета, если бы существовали правила, регулирующие деятельность по аренде жилья, включая регистрацию бизнеса, уплату налогов и регулирование ставок краткосрочной аренды, это помогло бы туристам иметь более широкий выбор мест размещения.

Между тем, в компании, сдающей в краткосрочную аренду более 20 квартир, заявили, что из-за большого количества квартир существует риск потери всех депозитов и внутренних расходов в размере около 300 миллионов донгов за квартиру из-за непродолжительного срока эксплуатации, при этом вложенный капитал так и не будет возвращен.

Некоторые другие подразделения заявили, что, поскольку в договоре есть пункт на случай форс-мажора, он станет основанием для переговоров с владельцем жилья с целью «потребовать» возврата депозита.

Относительно управления эксплуатацией квартир, используемых в качестве мест размещения туристов в многоквартирных домах, Народный комитет города Хошимина устанавливает, что условия эксплуатации квартир в качестве мест размещения туристов в многоквартирных домах должны соответствовать следующим условиям: квартира должна быть квартирой, используемой в качестве мест размещения туристов в многоквартирном доме со смешанным назначением; организации и лица, осуществляющие бизнес в сфере услуг по размещению туристов; туристические квартиры должны соответствовать условиям и стандартам согласно закону о туризме; должны соответствовать положениям закона об условных инвестициях и деловых секторах и профессиях.

Что касается управления деятельностью по сдаче квартир в аренду, Народный комитет города Хошимина постановил, что при сдаче квартир в многоквартирных домах в аренду необходимо обеспечить правильное назначение жилья и ни в коем случае нельзя использовать квартиру для иных целей, кроме проживания.

Для аренды квартиры в многоквартирном доме необходим договор, подписанный между собственником квартиры и лицом, желающим арендовать квартиру (договор аренды квартиры не требует нотариального удостоверения или удостоверения).

Источник: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm