HoREA рекомендует политику устранения «правовых пробелов» для Airbnb в многоквартирных домах

HoREA рекомендует добавить специальные механизмы для краткосрочного размещения в многоквартирных домах, чтобы устранить «правовые пробелы» и гарантировать законные права владельцев на ведение бизнеса.

Группа иностранных туристов остановилась в многоквартирном доме в Хошимине. Фото: NGOC HIEN

21 сентября Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) направила премьер-министру, министерству юстиции и министерству строительства петицию с предложением добавить механизм «управления деятельностью по краткосрочной аренде квартир в многоквартирных домах» в проект указа о внесении изменений и дополнений в ряд статей, касающихся секторов жилья и недвижимости.

Более 8740 квартир доступны для краткосрочной аренды

По данным HoREA, краткосрочная аренда квартир, как правило, через Airbnb, значительно выросла во Вьетнаме, внося значительный вклад в экономику и туризм. Однако эта деятельность сталкивается с многочисленными правовыми проблемами.

По предварительной статистике HoREA, только в Хошимине (до слияния) насчитывалось более 8740 квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, что создавало рабочие места для около 15 000 работников.

Эта модель получила значительное развитие благодаря подключению популярных онлайн -турагентств (OTA), таких как Booking.com, Agoda и Airbnb. Согласно отчёту Airbnb, в 2024 году эта деятельность принесла ВВП страны 16 200 млрд донгов.

Несмотря на большой экономический вклад, эта деятельность столкнулась с трудностями после вступления в силу Решения № 26 Народного комитета Хошимина, в соответствии с которым власти запретили посуточную и понедельную аренду.

Однако HoREA заявила, что в документе Департамента проверки документов и управления административными правонарушениями (Министерство юстиции) указано, что этот запрет является «необоснованным» и не обеспечивает строгого соблюдения законности.

В заключении распоряжения заместителя председателя Народного комитета города Хошимина также поднимался вопрос о практической необходимости использования квартир для сдачи в аренду туристам в многоквартирных домах не смешанного назначения. Город поручил департаментам и отделениям представить Народному комитету города доклад компетентному органу для рассмотрения и получения разрешения на реализацию проекта со сроком завершения до 15 сентября.

HoREA полагает, что Закон о жилье 2023 года запрещает использование квартир в целях, отличных от проживания, однако владельцы квартир имеют право использовать дом для проживания и других целей, не запрещенных законом, а также имеют право сдавать жилье в краткосрочную аренду по дням или неделям для обслуживания туристов и посетителей (для посещения родственников, отвоза детей на экзамены, ухода за больными, посещения фестивалей, мероприятий и т. д.).

Предложение о дополнении правил

Для решения вышеуказанных проблем HoREA предложила дополнить Постановление № 95 (Уточняющее ряд статей Жилищного закона) положениями об управлении услугами краткосрочного проживания в многоквартирных домах, уделив особое внимание детализации этой условной предпринимательской деятельности.

В частности, HoREA предложила, чтобы квартиры, разрешенные для краткосрочной аренды, были туристическими квартирами (кондоминиумами) в многоквартирных домах со смешанным назначением, используемых в качестве объектов размещения туристов, или квартирами, которые соответствуют минимальным требованиям к техническому оснащению и обслуживанию для домов с комнатами для сдачи в аренду туристам в соответствии с положениями закона о туризме.

Кроме того, коммерческие организации и частные лица должны соблюдать условия и стандарты, установленные законом о туризме и законом об инвестициях для условных инвестиций, а также секторов бизнеса и профессий.

Стороны, оказывающие услуги по краткосрочному размещению, должны выполнять управленческие обязанности, такие как заключение договоров аренды, регистрация, уведомления о размещении и т. д.

Правление многоквартирного дома и подразделение по эксплуатации многоквартирного дома на основании договора найма обязаны требовать от лица, пользующегося сдаваемой в аренду квартирой, соблюдения правил и положений по управлению и эксплуатации многоквартирного дома в целях обеспечения безопасности и порядка в многоквартирном доме, а также недопущения нарушения условий жизнедеятельности проживающих в многоквартирном доме жильцов.

Ранее Народный комитет города Хошимин поручил подразделениям рассмотреть и опубликовать список многоквартирных домов, в которых квартиры могут быть сданы в аренду туристам, а также разработать проект по эксплуатации квартир для сдачи в аренду туристам в многоквартирных домах, не предназначенных для многоцелевого использования. Город поручил подразделениям завершить работу до 15 сентября.

Кроме того, Департамент строительства города Хошимин также предложил Народному комитету города разрешить пилотную модель краткосрочной аренды квартир с пилотным периодом в 12 месяцев, начиная с 1 сентября 2025 года.

НГОК ХИЕН

Источник: https://tuoitre.vn/horea-kien-nghi-chinh-sach-de-go-khoang-trong-phap-ly-airbnb-trong-chung-cu-20250921212328733.htm