Футо и Хоабинь становятся новыми «горячими точками» рынка недвижимости на окраинах Ханоя, привлекая внимание многочисленных инвесторов и жителей. Главными факторами роста рынка недвижимости в этих двух провинциях являются планирование, слияние провинций, а также развитая транспортная и туристическая инфраструктура.
В последнее время многие инвесторы стремятся купить землю в городе Вьет Три, Фу Тхо.
Привлекательность планирования и слияний
Информация о планах и объединении провинции создала «подводные течения» на рынке недвижимости Футо. Тот факт, что Вьетчи был выбран местом расположения многих важных административных учреждений, таких как Государственный банк, Налоговое управление, Государственное казначейство и Служба социального страхования, способствовал развитию города, одновременно создавая высокий спрос на недвижимость.
В Хоабинь информация о планировании и развитии туристической инфраструктуры также способствует росту стоимости недвижимости. В частности, пригородные районы и промышленные зоны Хоабинь привлекают внимание многих инвесторов.
Футо и Хоабинь активно инвестируют в транспортную инфраструктуру, реализуя многочисленные проекты по строительству автомагистралей и мостов. Это помогает соединить две провинции с крупными экономическими центрами, такими как Ханой, создавая благоприятные условия для развития экономики и недвижимости.
Кроме того, особое внимание уделяется проектам развития туристической инфраструктуры, особенно в провинции Хоабинь, обладающей большим потенциалом для экотуризма. Это создает большую привлекательность для инвесторов и людей, интересующихся курортной недвижимостью.
По сравнению с прилегающими к Ханою районами цены на землю в Фу Тхо и Хоабинь все еще довольно «мягкие», что создает возможности для инвесторов приобретать потенциальные участки земли по выгодным ценам.
Рынок недвижимости во Вьетчи в прошлом месяце переживал необычайное оживление: цены на землю стремительно росли, а объёмы сделок значительно увеличивались. Во Вьетчи цены на коммерческую землю в районе Миньфыонг колеблются от 30 до 34 млн донгов за м², тогда как в районе Тхо Сон цены выросли с 15 до 17 млн донгов за м² до 22–24 млн донгов за м².
По словам г-на Нгока Кама, брокера по недвижимости с многолетним опытом работы в этом районе, основной причиной такой ситуации является приток большого количества инвесторов из других провинций и городов.
«Уже около месяца число людей из других провинций и городов, приезжающих во Вьетчи, чтобы купить землю, резко возросло. Это привело к беспрецедентному росту цен на землю», — сказал г-н Кам.
По словам г-на Кэма: «Сделки купли-продажи очень активны, даже многие городские районы, которые долгие годы были заброшены, снова стали «горячими».
В Хоабинь цены на землю также резко колебались. По словам г-на Хая, агента по недвижимости в городе Хоабинь, в последнее время количество выставленных на продажу таунхаусов значительно увеличилось. Многие домовладельцы стремятся сократить убытки или реинвестировать средства в другие источники из-за затянувшегося спада на рынке.
Виртуальная лихорадка и потенциальные риски
Однако рынок недвижимости в Футо и Хоабинь также сталкивается с потенциальными рисками. Воспользовавшись законом о росте цен на землю и информацией о планах и слияниях, многие частные лица и организации создали настоящую лихорадку, взвинтив цены на землю.
По словам доктора Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости, большинство этих повышений цен носят спекулятивный характер. Земельные ажиотажи, основанные исключительно на устной информации без подкрепления инвестициями и планами развития, часто имеют короткие циклы, быстро растут, но их трудно поддерживать на высоком уровне в течение длительного времени.
Прежде чем принять решение об инвестировании, инвесторам следует тщательно изучить информацию о планировке, законности и потенциале развития района; следует проконсультироваться с экспертами по недвижимости, чтобы получить полезную информацию и советы.
В частности, необходимо быть осторожным с информацией, завышающей цены на землю, чтобы не попасть в ловушку «земельных посредников». Инвесторам следует тщательно изучать уровень цен на землю в районе, в который они планируют инвестировать, и понимать ход изменений в планах, чтобы оценить риски и потенциал роста.
Доктор Нгуен Ван Динь заявил, что государству необходимо усилить управление и надзор за рынком недвижимости, особенно путем содействия исследованиям, разработке и внедрению механизмов и политик, направленных на обеспечение прозрачности информационной системы и данных о рынке недвижимости.
В настоящее время рынок недвижимости находится на ранней стадии нового цикла и крайне «чувствителен» к факторам влияния. Поэтому всем заинтересованным сторонам необходимо рассматривать общий рынок как ключевой фактор.
Рынок недвижимости Фу Тхо переживает сложные времена, создающие множество рисков для покупателей. Г-н Тран Куанг Туан, директор Департамента строительства Фу Тхо, только что выступил с предупреждением о ситуации с «земельными брокерами», которые завышают цены, создавая виртуальные цены и дестабилизируя рынок.
«Людям следует быть особенно осторожными при принятии решения о покупке земли и тщательно изучать информацию на авторитетных площадках торговли недвижимостью. Избегайте заманчивых предложений от «земельных брокеров» неизвестного происхождения», — подчеркнул г-н Туан.
В ответ на сообщения о завышении цен, фальсификации цен и мошенничестве Департамент строительства провинции Фу Тхо поручил соответствующим ведомствам незамедлительно провести расследование. В случае выявления нарушений Департамент широко опубликует предупреждающую информацию для общественности.
По данным Thoibaonganhang.vn
Источник: https://baohoabinh.com.vn/12/199818/Gia-dat-Phu-Tho,-Hoa-Binh-tang-phi-ma-Nha-dau-tu-can-tinh-tao.htm
Комментарий (0)