Цены на землю в Хошимине выросли в десятки раз с новым прейскурантом; Vincom Retail сохранила чистую прибыль в тысячи миллиардов.

Ханой применяет новый коэффициент корректировки цен на землю; Лонг Ан ищет инвесторов для двух районов социального жилья; Чистая прибыль промышленного парка Тин Нгиа увеличилась в 5 раз; Нам Лонг получает доход в размере 456 млрд донгов благодаря проектам Southgate и Izumi.

Вот некоторые из главных новостей рынка недвижимости за прошлую неделю.

Хошимин пересматривает прейскурант на землю, во многих районах цены выросли в десятки раз

Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин запрашивает комментарии по проекту Решения о внесении изменений в Решение № 02/2020/QD-UBND о прейскуранте цен на землю в этом районе.

Ожидается, что новая таблица будет применяться с 1 августа по 31 декабря 2024 года. После этого агентства обобщат и оценят экономические и социальные последствия, чтобы продолжить корректировку таблицы цен на землю, действующей с 1 января по 31 декабря 2025 года.

С новым прейскурантом цены на землю на улице Ле Лой вырастут до 810 миллионов донгов за квадратный метр, что в пять раз выше текущей цены. Фото: Ле Тоан

В проекте ожидается, что за последние 5 месяцев 2024 года на улицах Донгхой, Нгуенхюэ и Лелой новые цены на землю составят около 810 млн донгов/м2, что в 5 раз выше ранее регулировавшегося уровня.

В некоторых соседних районах, например, на улице Тон Дык Тханг (от площади Ме Минь до моста Нгуен Тат Тхань), цены на землю также достигают 528 миллионов донгов, что на 422,4 миллиона донгов за м² больше, чем сейчас. На улице Фам Хонг Тхай цены на землю составляют 418 миллионов донгов за м², что на 334,4 миллиона донгов за м² больше, чем раньше.

В городе Тхудык текущая система цен на землю предусматривает цены от 5 до 7 миллионов донгов за м², а в некоторых местах превышают 20 миллионов донгов за м². Однако сейчас эти цифры резко возросли. Например, на улице Тран Нао ожидается, что цены на землю достигнут 149 миллионов донгов за м², что означает резкий рост с 13 до 22 миллионов донгов за м² по старому методу расчета.

Даже на дорогах в «богатом районе» округа Тхао Дьен раньше стоимость земли составляла всего около 7,8 млн донгов за м². В настоящее время цена, рассчитанная по прейскуранту на землю, выросла до 88–120 млн донгов за м².

Ханой применяет новый коэффициент корректировки цен на землю

С 29 июля 2024 года Ханой будет применять новые правила, изложенные в Решении № 45/2024/QD-UBND о коэффициентах корректировки цены на землю в 2024 году для случаев применения коэффициентов в соответствии с положениями закона.

В частности, коэффициент корректировки цен на сельскохозяйственные земли, лесные земли и земли с водной поверхностью для аквакультуры составляет 1,0.

Коэффициент корректировки цен на земли сельскохозяйственного назначения (включая садовые земли и пруды, прилегающие к жилым участкам) является основой для определения разницы между ценой взимания платы за использование земель по новому целевому назначению и ценой взимания платы за использование земель сельскохозяйственного назначения: К = 1,0.

Коэффициенты корректировки цен на землю для несельскохозяйственного производства и бизнеса, а также коммерческие и обслуживающие земли в округах Хоан Кием, Ба Динь, Донг Да и Хай Ба Чунг составляют 1,40 и 1,70 соответственно; в округах Кау Жай, Тхань Суан и Тэй Хо — 1,35 и 1,60 соответственно; в округах Лонг Бьен, Хоанг Май, Ха Донг, Бак Ты Лием и Нам Ты Лием — 1,28 и 1,50 соответственно.

Кроме того, коэффициент корректировки цены на землю является основой для взимания платы за землепользование с домохозяйств и отдельных лиц, права землепользования которых признаны государством и которым разрешено изменять целевое назначение земель для жилых земельных участков, превышающих лимит, установленный в пункте 3 статьи 3 Постановления № 45/2014/ND-CP.

Соответственно, коэффициент в районах Хоан Кием, Бадинь, Донг Да, Хай Ба Чунг составляет 2,00. В районах Кау Гиай, Тхань Суан, Тай Хо – 1,75. Районы Лонгбьен, Хоангмай, Хадонг, Бактулием, Намтулием составляют 1,70...

В случае, если некоторые земельные участки выставляются на аукцион на право землепользования в том же районе или на том же маршруте с выгодными характеристиками, коэффициентом использования земли (плотность застройки, высота зданий и т. д.), отличающимся от среднего уровня района или маршрута, город Ханой поручает Народным комитетам районов, поселков и городов рассмотреть и предоставить отчет в Департамент финансов для синтеза, разработки и консультирования по корректировке коэффициента корректировки цены на землю, выпущенного в соответствии с нормативными актами.

Ханой ищет инвесторов для двух городских зон в районе Тханьчи

Согласно объявлению Департамента планирования и инвестиций Ханоя, ищущего инвесторов, новый городской район C3-1 площадью более 27 гектаров расположен в коммуне Дайанг района Тханьчи. В настоящее время территория в основном используется в сельскохозяйственных целях для выращивания риса, ирригационных каналов и частично в качестве жилой застройки (исключая планируемую дорожную зону и существующие школы).

Ожидается, что проект будет включать 580 малоэтажных квартир (виллы, таунхаусы) высотой в 4-5 этажей, два 17-этажных многоквартирных дома и 8-этажный дом социального жилья с более чем 520 квартирами. Население составляет около 6800 человек. Общий инвестиционный капитал проекта составляет около 4500 млрд донгов.

Кроме того, Департамент планирования и инвестиций Ханоя также ищет инвесторов для нового городского района Льенинь в коммуне Льенинь, округа Тханьчи, площадью более 30 гектаров.

Земли для реализации проекта представляют собой сельскохозяйственные угодья домохозяйств и отдельных лиц, выделенные в соответствии с Постановлением правительства № 64, а также внутриполевые рвы и земли кладбищ, находящиеся в ведении Народных комитетов коммун Льеннинь, Нгокхой и Нгухиеп.

Ожидается, что в рамках проекта на рынок будет выведено более 270 вилл и таунхаусов высотой 4-5 этажей, а также 30-этажное социальное жилое здание с более чем 800 квартирами. Население составляет около 4500 человек. Общий инвестиционный капитал проекта составляет около 3200 млрд донгов.

Срок действия обоих проектов составляет 50 лет, а их реализация начнётся с настоящего момента и до 2028–2029 годов. После завершения оба проекта сформируют новую городскую территорию с синхронизированной технической и социальной инфраструктурой, удовлетворяющую потребности местного населения в жилье и приносящую доход в бюджет за счёт аукционов по продаже прав на землепользование.

Лонг Ан ищет инвесторов для двух проектов социального жилья в районе Дыкхоа

Департамент планирования и инвестиций провинции Лонган приглашает заинтересованных инвесторов подавать заявки на проект социального жилья площадью 9,53 гектара в коммуне Дыкхоадонг уезда Дыкхоа. После завершения проекта на рынок будет выведено 2895 квартир. Ожидается, что в нём будут проживать около 7283 человек. Общий объём инвестиций в проект составляет более 3708 млрд донгов.

Также в коммуне Дыкхоадонг уезда Дыкхоа Департамент планирования и инвестиций провинции Лонган ищет инвесторов для строительства социального жилья площадью около 9,62 га с 2991 квартирой. Население составляет 7505 человек. Общий инвестиционный капитал проекта составляет более 3935 млрд донгов.

Срок реализации обоих проектов составляет 50 лет, исчисляемых с даты получения инвестором решения о предоставлении земельного участка, решения об аренде земельного участка и решения об изменении целевого назначения земельного участка. Срок реализации проекта составляет 4 года с даты получения решения об утверждении инвестора.

Vincom Retail по-прежнему сохраняет чистую прибыль в размере нескольких тысяч миллиардов долларов во втором квартале 2024 года.

Компания Vincom Retail JSC (VRE) только что опубликовала свой финансовый отчет за второй квартал 2024 года, консолидированная выручка которого достигла 2 478 млрд донгов, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В том числе, деятельность по лизингу недвижимости Инвестиции и предоставление сопутствующих услуг по-прежнему остаются «золотой жилой», принося почти 1940 млрд донгов, что ненамного меньше, чем за тот же период. Однако операции по передаче недвижимости принесли вдвое больше дохода — до 466 млрд донгов.

Vincom Retail открыла 4 торговых центра в июне 2024 года. Фото: VRE

Кроме того, финансовые доходы во втором квартале 2024 года также увеличились на 51%, достигнув 420 млрд донгов. Большая часть доходов приходится на проценты по депозитам, кредитам и вкладам.

В итоге чистая прибыль Vincom Retail составила 1021 млрд донгов, что на 2% больше, чем за аналогичный период. Это достижение стало шестым кварталом подряд, когда компания получила прибыль после уплаты налогов свыше 1000 млрд донгов.

За первые 6 месяцев этого года чистая выручка Vincom Retail составила 4 733 млрд донгов, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Прибыль после уплаты налогов достигла 2 104 млрд донгов, увеличившись на 4%. Благодаря этим результатам компания выполнила 49% от запланированного показателя выручки и 47% от запланированного показателя прибыли.

По состоянию на 30 июня 2024 года совокупные активы компании достигли почти 52 328 млрд донгов, увеличившись примерно на 10% по сравнению с концом прошлого года. При этом обязательства компании увеличились на 25% до 12 397 млрд донгов. Собственный капитал составил 39 930 млрд донгов, увеличившись примерно на 5%.

Стоимость активов компании резко сократилась: с 639 млрд донгов на конец прошлого года до 228 млрд донгов на конец второго квартала 2024 года. В основном это затраты на строительство и обустройство коммерческих таунхаусов, предназначенных для продажи.

Только в июне 2024 года компания Vincom Retail открыла ещё 4 торговых центра, включая 3 новых проекта: Vincom Mega Mall Grand Park в Хошимине (техническое открытие), Vincom Plaza Dien Bien Phu и Vincom Plaza Ha Giang. Кроме того, компания вновь открыла Vincom Plaza 3/2 в Хошимине после реконструкции.

По данным Vincom Retail, на момент открытия заполняемость всех этих торговых центров составляла 85–92%. В настоящее время компания владеет 86 торговыми центрами в 46/63 провинциях и городах страны, общая площадь торговых площадей которых превышает 1,81 млн кв. м.

Помимо вышеупомянутых проектов, последний финансовый отчёт также показывает, что Vincom Retail инвестирует в строительство ряда новых проектов, таких как отель Bac Ninh, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2 и Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Из них проект отеля Bac Ninh обошелся дороже всего — 281 млрд донгов по состоянию на 30 июня 2020 года4.

Чистая прибыль промышленного парка Тин Нгиа увеличилась в 5 раз во втором квартале 2024 года

Финансовый отчёт АО «Развитие промышленного парка Тин Нгиа» (TIP) за второй квартал 2024 года продемонстрировал весьма позитивную картину «здоровья» предприятия. Чистая выручка компании достигла 40,7 млрд донгов, увеличившись на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Рост обусловлен выручкой от услуг промышленного парка Тамфыок (Донгнай). Это связано с тем, что предприятия деревообрабатывающей промышленности – клиенты TIP – снова получили заказы и стали работать стабильнее.

Кроме того, финансовая выручка компании резко выросла до 67 млрд донгов во втором квартале 2024 года по сравнению с 5 млрд донгов годом ранее. Этот доход был получен благодаря сотрудничеству с Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum JSC.

Кроме того, благодаря сокращению доли владения TIP в Olympic Coffee Company, компания отменила свои обязательства по финансовым инвестициям в это подразделение. В результате финансовые расходы компании во втором квартале 2024 года сократились в 15 раз, до 105 миллионов донгов.

После вычета расходов прибыль TIP после уплаты подоходного налога достигла 68 млрд донгов, что почти в 5 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года.

За первые 6 месяцев этого года чистая выручка компании составила около 79 млрд донгов, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Прибыль после уплаты налогов достигла 96 млрд донгов, что в 3,7 раза больше, чем в предыдущем году.

По сравнению с годовым бизнес-планом компания выполнила 48% целевого показателя выручки и 57% целевого показателя прибыли.

По состоянию на конец второго квартала 2024 года совокупные активы TIP составили 2 072 млрд донгов, увеличившись на 4,7% по сравнению с началом года. Собственный капитал достиг 1 806 млрд донгов, увеличившись незначительно на 3%.

Кредиторская задолженность увеличилась на 12% до 265 млрд донгов. Наибольший рост обеспечила краткосрочная нереализованная выручка: с 5,6 млрд донгов в начале года до 32,5 млрд донгов. Большая часть средств поступила от аренды земли и платы за пользование инфраструктурой.

Кроме того, в отчёте указано, что по состоянию на 30 июня 2024 года компания имела банковские депозиты на сумму до 78,4 млрд донгов. Срок депозита составляет 6 месяцев, а процентная ставка составляет от 2,9% до 4,8% годовых.

Помимо вышеуказанных финансовых статей, компания также инвестировала в две аффилированные компании: АО «Tin Nghia Security Services» и АО «Phuoc Tan Company» (сектор недвижимости). Кроме того, TIP инвестировала в два других подразделения: АО «Long Khanh Industrial Park» и АО «Olympic Coffee». Общий объём инвестиций во все четыре предприятия составил 419 млрд донгов.

На конец второго квартала 2024 года товарно-материальные запасы компании составили 146 млрд донгов, что на 3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Самой затратной статьей расходов является стоимость незавершенного производства и коммерческой деятельности в рамках проекта жилого района Тхань Фу (Донг Най), сумма которой достигает 59 млрд донгов. Этот проект инвестирует дочерняя компания — акционерное общество Tin Khai.

Что касается направления деятельности компании в 2024 году, совет директоров TIP заявил, что компания сосредоточится на эксплуатации коммунальных услуг в индустриальном парке Тамфыок. Одновременно с этим компания проведет исследование и рассмотрит возможность инвестирования в предприятия, инвестирующие в инфраструктуру индустриальных парков в провинции и Юго-Восточном регионе, которые имеют земельный фонд и перспективные направления развития.

Компания Nam Long получила доход в размере 456 миллиардов донгов благодаря проектам Southgate и Izumi

Во втором квартале 2024 года чистая выручка Nam Long Investment Corporation (NLG) достигла 252 млрд донгов, что в 3,7 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако финансовая выручка Nam Long резко выросла: с 40 млрд донгов во втором квартале 2023 года до 249 млрд донгов в последнем квартале. Основная часть выручки была получена в результате завершения NLG передачи 25% своей доли в компании Paragon Dai Phuoc Company. Прибыль от этой сделки составила до 230 млрд донгов.

В конечном итоге прибыль компании после уплаты налогов упала примерно до 159 млрд донгов, что примерно на 45% меньше, чем годом ранее.

За первые 6 месяцев этого года чистая выручка компании составила 456 млрд донгов, что на 160% меньше, чем в прошлом году. Доля выручки от продажи земельных участков, квартир, таунхаусов и вилл составила 81% от общей суммы выручки, достигнув 371 млрд донгов. Эта сумма в основном была получена от продаж в рамках таких ключевых проектов, как Southgate (Лонган) и Izumi (Донгнай).

Прибыль после уплаты налогов в первой половине года также сократилась всего лишь до 94,8 млрд донгов, что в 2,6 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом.

Ранее NLG поставила себе цель получить чистую выручку за год в размере 6657 млрд донгов и прибыль после уплаты налогов в размере 821 млрд донгов. Таким образом, компания всё ещё далека от поставленной бизнес-цели.

По состоянию на 30 июня 2024 года объём запасов NLG составлял около 19 231 млрд донгов, что примерно на 10% больше, чем на конец прошлого года. В частности, наиболее ценными проектами в этой категории являются Izumi (8 655 млрд донгов), Waterpoint Phase 1 (Лонган) (3 837 млрд донгов), Hoang Nam Akari (Хошимин) (2 425 млрд донгов)...

В финансовом отчёте также говорится, что к концу второго квартала 2024 года компания Nam Long потратила около 23 217 млрд донгов на строительство офисных зданий. Кроме того, компания потратила 13 463 млрд донгов на строительство рынка Ан Тхань.

В области финансовых инвестиций компания вложила около 1529 млрд донгов в ассоциированные компании и совместные предприятия, такие как Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki, Anabuki NL. Кроме того, компания инвестирует 2,4 млрд донгов в другое подразделение – Hong Phat Financial Investment Company.

В настоящее время совокупные активы Nam Long составляют около 29 731 млрд донгов, что на 3% больше, чем на конец прошлого года. Обязательства увеличились примерно на 9%, достигнув 16 425 млрд донгов. Собственный капитал составляет 13 305 млрд донгов, не изменившись по сравнению с концом 2023 года.

На предыдущем собрании акционеров совет директоров Nam Long заявил, что выручка в 2024 году будет в основном поступать от проектов «Акари Фаза 2» и «Саутгейт». Некоторые другие проекты, имевшие юридические проблемы, также нашли решения.

Например, ожидается, что после многих усилий проект Izumi получит утверждение плана 1/500 в декабре 2024 года — первом квартале 2025 года. Что касается проекта Paragon, то планирование продлено до 2027 года. NLG вскоре представит новый план для вышеуказанного проекта.

Компания рассчитывает вывести на рынок 15 000 наименований продукции в период с 2024 по 2026 год. В настоящее время компания располагает земельным фондом площадью около 681 гектара, что достаточно для реализации проекта до 2030 года.

Согласно дорожной карте до 2030 года, Nam Long должна будет реализовать 14 стратегий. Только в 2024 году компания сосредоточится на трёх важных стратегиях: инвестициях и управлении инвестициями, общем финансировании (включая мобилизацию капитала), слияниях и поглощениях и росте.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html