Цены на землю в Хошимине выросли в десятки раз с новым прейскурантом; Vincom Retail сохранила чистую прибыль в тысячи миллиардов
Ханой применяет новый коэффициент корректировки цены на землю; Лонг Ан ищет инвесторов для двух районов социального жилья; Промышленный парк Тин Нгиа получает чистую прибыль в 5 раз; Нам Лонг получает доход в размере 456 млрд донгов благодаря проектам Southgate и Izumi.
Вот некоторые из главных новостей рынка недвижимости за прошлую неделю.
Хошимин перестраивает список цен на землю, во многих районах цены увеличиваются в десятки раз
Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин ищет комментарии по проекту Решения о внесении изменений в Решение № 02/2020/QD-UBND о прейскуранте цен на землю в этом районе.
Ожидается, что новая таблица будет применяться с 1 августа по 31 декабря 2024 года. После этого агентства обобщят и оценят экономические и социальные последствия, чтобы продолжить корректировку таблицы цен на землю, применяемой с 1 января по 31 декабря 2025 года.
 |
| С новым прейскурантом цен на землю на улице Ле Лой цены на землю составят до 810 миллионов донгов/м2, что в 5 раз выше текущей цены. Фото: Le Toan |
В проекте ожидается, что в течение последних 5 месяцев 2024 года на улицах Донгхой, Нгуенхюэ и Лелой новые цены на землю составят около 810 млн донгов/м2, что в 5 раз выше ранее регулировавшегося уровня.
В некоторых соседних районах, таких как улица Тон Дук Тханг (от площади Ме Минь до моста Нгуен Тат Тхань), цены на землю также достигают 528 миллионов донгов, что на 422,4 миллиона донгов/м2 больше по сравнению с текущими ценами. На улице Фам Хонг Тхай цены на землю составляют 418 миллионов донгов/м2, что на 334,4 миллиона донгов/м2 больше по сравнению с предыдущими ценами.
В городе Тху Дук текущая структура цен на землю предусматривает цены в диапазоне от 5 до 7 миллионов донгов/м2, а в некоторых местах они достигают более 20 миллионов донгов/м2. Однако сейчас эти цифры резко возросли. Например, на улице Тран Нао ожидается, что цены на землю достигнут 149 миллионов донгов/м2, что представляет собой резкий рост с 13 до 22 миллионов донгов/м2 согласно старому методу расчета.
Даже на дорогах в «богатом районе» округа Тао Дьен раньше цены на землю составляли всего около 7,8 млн донгов/м2. В настоящее время цена, рассчитанная в соответствии с прейскурантом на землю, выросла до 88–120 млн донгов/м2.
Ханой применяет новый коэффициент корректировки цены на землю
С 29 июля 2024 года Ханой будет применять новые положения Решения № 45/2024/QD-UBND о коэффициентах корректировки цены на землю в 2024 году для случаев применения коэффициентов в соответствии с положениями закона.
В частности, коэффициент корректировки цен на сельскохозяйственные земли, лесные земли и земли с водной поверхностью для аквакультуры составляет 1,0.
Коэффициент корректировки цен на земли сельскохозяйственного назначения (включая садовые земли и водоемы, прилегающие к жилым участкам) является основой для определения разницы между ценой взимания платы за пользование землей по новому целевому назначению и ценой взимания платы за пользование землей сельскохозяйственного назначения: К = 1,0.
Коэффициенты корректировки цен на землю для несельскохозяйственного производства и бизнеса, а также на коммерческую и обслуживающую землю в округах Хоан Кием, Ба Динь, Донг Да и Хай Ба Чунг составляют 1,40 и 1,70 соответственно; в округах Кау Гиай, Тхань Суан и Тэй Хо — 1,35 и 1,60 соответственно; в округах Лонг Бьен, Хоанг Май, Ха Донг, Бак Ту Лием и Нам Ту Лием — 1,28 и 1,50 соответственно.
Кроме того, коэффициент корректировки цены на землю является основой для взимания платы за пользование землей с домохозяйств и лиц, чьи права землепользования признаны государством и которым разрешено изменять целевое назначение земель для жилых земель, превышающих лимит, установленный в пункте 3 статьи 3 Указа № 45/2014/ND-CP.
Соответственно, коэффициент в районах Хоан Кием, Бадинь, Донг Да, Хай Ба Чунг составляет 2,00. В районах Кау Зай, Тхань Суан, Тай Хо – 1,75. Районы Лонгбьен, Хоангмай, Хадонг, Бактулием, Намтулием составляют 1,70...
В случае, если некоторые земельные участки выставляются на аукцион на право землепользования в том же районе или на том же маршруте с выгодными характеристиками, коэффициентом использования земли (плотность застройки, высота зданий и т. д.), отличающимся от среднего уровня района или маршрута, город Ханой поручает Народным комитетам районов, поселков и городов рассмотреть и предоставить отчет в Департамент финансов для синтеза, разработки и консультирования по корректировке коэффициента корректировки цены земли, выпущенного в соответствии с правилами.
Ханой ищет инвесторов для двух городских зон в районе Тханьчи
Согласно объявлению Департамента планирования и инвестиций Ханоя, ищущего инвесторов, новая городская зона C3-1 имеет масштаб более 27 гектаров, расположена в коммуне Дай Анг, округ Тхань Три. Текущий статус земли - в основном сельскохозяйственные земли для выращивания риса, оросительные каналы и часть жилой земли (исключая запланированную зону дороги и существующие школы).
Ожидается, что проект предоставит 580 малоэтажных квартир (виллы, таунхаусы) высотой 4-5 этажей, две 17-этажные многоквартирные башни и 8-этажное здание социального жилья с более чем 520 квартирами. Население составляет около 6800 человек. Общий инвестиционный капитал этого проекта составляет около 4500 миллиардов донгов.
Кроме того, Департамент планирования и инвестиций Ханоя также ищет инвесторов для нового городского района Льенинь в коммуне Льенинь, округ Тханьчи, площадью более 30 гектаров.
Землями для реализации проекта являются сельскохозяйственные земли домохозяйств и частных лиц, выделенные в соответствии с Постановлением правительства № 64, а также внутриполевые рвы и земли кладбищ, находящиеся в ведении Народных комитетов коммун Льеннинь, Нгокхой и Нгухьеп.
Ожидается, что проект предоставит рынку более 270 вилл, таунхаусов высотой 4-5 этажей и 30-этажное здание социального жилья с более чем 800 квартирами. Население составляет около 4500 человек. Общий инвестиционный капитал проекта составляет около 3200 млрд донгов.
Срок реализации обоих проектов составляет 50 лет, а их реализация продлится с настоящего момента до 2028–2029 годов. После завершения оба проекта сформируют новую городскую зону с синхронизированной технической и социальной инфраструктурой, удовлетворяющую потребности местного населения в жилье и приносящую доход в бюджет за счет аукционов по продаже прав на землепользование.
Long An ищет инвесторов для двух проектов социального жилья в районе Дукхоа
Департамент планирования и инвестиций провинции Лонг Ан приглашает заинтересованных инвесторов подавать заявки на проект социального жилья площадью 9,53 гектара в коммуне Дук Хоа Донг, округ Дук Хоа. После завершения проект предоставит рынку 2895 квартир. Ожидается, что в нем будут проживать около 7283 человек. Общий инвестиционный капитал проекта составляет более 3708 млрд донгов.
Также в коммуне Дукхоадонг, округ Дукхоа, Департамент планирования и инвестиций провинции Лонг Ан ищет инвесторов для строительства социального жилья площадью около 9,62 га с 2991 квартирой. Население здесь составляет 7505 человек. Общий инвестиционный капитал проекта составляет более 3935 млрд донгов.
Оба вышеуказанных проекта имеют продолжительность 50 лет, исчисляемую с даты получения инвестором решения о выделении земельного участка, решения об аренде земельного участка и решения об изменении целевого назначения земельного участка. Ход реализации проекта составляет 4 года, с даты принятия решения об одобрении инвестора.
Vincom Retail по-прежнему сохраняет чистую прибыль в размере нескольких тысяч миллиардов долларов во втором квартале 2024 года
Компания Vincom Retail JSC (VRE) только что опубликовала финансовый отчет за второй квартал 2024 года, консолидированная выручка которого достигла 2 478 млрд донгов, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В которой деятельность по лизингу недвижимости Инвестиции и предоставление сопутствующих услуг по-прежнему являются «золотой жилой», принося почти 1940 млрд донгов, что не сильно отличается от того же периода. Однако деятельность по передаче недвижимости принесла в два раза больше дохода, до 466 млрд донгов.
 |
| Vincom Retail открыла 4 торговых центра в июне 2024 года. Фото: VRE |
Кроме того, финансовые доходы во втором квартале 2024 года также выросли на 51%, достигнув 420 млрд донгов. Большая часть доходов приходится на проценты по депозитам, кредитам и вкладам.
В конечном итоге чистая прибыль Vincom Retail составила 1021 млрд донгов, что на 2% больше, чем за тот же период. Это достижение стало 6-м кварталом подряд, когда компания имела прибыль после уплаты налогов более 1000 млрд донгов.
За первые 6 месяцев этого года Vincom Retail зафиксировала чистую выручку в размере 4 733 млрд донгов, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Прибыль после уплаты налогов достигла 2 104 млрд донгов, что немного больше на 4%. Благодаря указанным выше результатам компания выполнила 49% целевого показателя выручки и 47% целевого показателя прибыли.
По состоянию на 30 июня 2024 года общие активы компании достигли почти 52 328 млрд донгов, увеличившись примерно на 10% по сравнению с концом прошлого года. Из них обязательства компании увеличились на 25% до 12 397 млрд донгов. Собственный капитал составил 39 930 млрд донгов, увеличившись примерно на 5%.
Стоимость активов компании резко сократилась: с 639 млрд донгов на конец прошлого года до 228 млрд донгов на конец второго квартала 2024 года. В основном это расходы на строительство и обустройство коммерческих таунхаусов для продажи.
Только в июне 2024 года Vincom Retail открыла еще 4 торговых центра, включая 3 новых проекта: Vincom Mega Mall Grand Park в Хошимине (техническое открытие), Vincom Plaza Dien Bien Phu и Vincom Plaza Ha Giang. В то же время компания также открыла Vincom Plaza 3/2 в Хошимине после периода реконструкции.
По данным Vincom Retail, на момент открытия все эти торговые центры имели заполняемость 85-92%. В настоящее время компания имеет в общей сложности 86 торговых центров в 46/63 провинциях и городах по всей стране с более чем 1,81 млн квадратных метров торговой площади (GFA) по всей системе.
В дополнение к вышеуказанным проектам, недавний финансовый отчет также показывает, что Vincom Retail инвестирует в строительство ряда новых проектов, таких как Bac Ninh Hotel, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2, Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Из которых проект отеля Bac Ninh обошелся дороже всего — 281 млрд донгов по состоянию на 30 июня 2020 года4.
Чистая прибыль индустриального парка Tin Nghia выросла в 5 раз во втором квартале 2024 года
Финансовый отчет за второй квартал 2024 года Tin Nghia Industrial Park Development JSC (TIP) показал весьма позитивную картину «здоровья» предприятия. Соответственно, чистый доход компании достиг 40,7 млрд донгов, увеличившись на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Этот рост обусловлен доходом от услуг в промышленном парке Там Фуок (Донг Най). Это результат того, что лесозаготовительные предприятия — клиенты TIP — снова получили заказы и работают более стабильно.
Кроме того, финансовый доход компании также резко возрос до 67 млрд донгов во втором квартале 2024 года с 5 млрд донгов годом ранее. Этот доход получен в результате сотрудничества с Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum JSC.
Кроме того, благодаря сокращению TIP доли владения Olympic Coffee Company, компания отменила свои финансовые инвестиционные резервы в этом подразделении. Таким образом, финансовые расходы компании во втором квартале 2024 года сократились в 15 раз, до 105 миллионов донгов.
После вычета расходов прибыль TIP после уплаты налога на прибыль достигла 68 млрд донгов, увеличившись почти в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
За первые 6 месяцев этого года чистая выручка компании составила около 79 млрд донгов, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Прибыль после уплаты налогов достигла 96 млрд донгов, что в 3,7 раза больше, чем в предыдущем году.
По сравнению с годовым бизнес-планом компания достигла 48% от запланированной выручки и 57% от запланированной прибыли.
По состоянию на конец второго квартала 2024 года общие активы TIP составили 2 072 млрд донгов, увеличившись на 4,7% по сравнению с началом года. Собственный капитал достиг 1 806 млрд донгов, увеличившись незначительно на 3%.
Кредиторская задолженность увеличилась на 12% до 265 млрд донгов. Наибольший рост произошел за счет краткосрочных нереализованных доходов, с 5,6 млрд донгов в начале года до 32,5 млрд донгов. Большая часть денег поступила от аренды земли и платы за пользование инфраструктурой.
Кроме того, в отчете также указано, что по состоянию на 30 июня 2024 года компания имела банковские депозиты на сумму до 78,4 млрд донгов. Срок этого депозита составляет 6 месяцев, а процентные ставки варьируются от 2,9 до 4,8% в год.
В дополнение к вышеуказанным финансовым статьям компания также инвестировала в две аффилированные компании, Tin Nghia Security Services JSC и Phuoc Tan Company (сектор недвижимости). Кроме того, TIP также «инвестировала» в два других подразделения, Long Khanh Industrial Park JSC и Olympic Coffee JSC. Общий объем инвестиций по всем четырем предприятиям составляет 419 млрд донгов.
На конец второго квартала 2024 года товарно-материальные запасы компании составили 146 млрд донгов, что на 3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них стоимость незавершенного производства и бизнеса проекта жилого района Тхань Фу (Донг Най) является самой дорогой статьей, ее сумма составляет до 59 млрд донгов. Это проект, инвестированный дочерней компанией - акционерным обществом Tin Khai.
Что касается ориентации компании в 2024 году, совет директоров TIP заявил, что она сосредоточится на эксплуатации коммунальных услуг в промышленном парке Тамфыок. В то же время компания проведет обследование и рассмотрит возможность инвестирования капитала в предприятия, инвестирующие в инфраструктуру индустриальных парков в провинции и Юго-Восточном регионе, которые все еще имеют земельные фонды и имеют хорошие направления развития...
Компания Nam Long получила доход в размере 456 млрд донгов благодаря проектам Southgate и Izumi
Во втором квартале 2024 года чистая выручка Nam Long Investment Corporation (NLG) достигла 252 млрд донгов, что в 3,7 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Однако финансовый доход Nam Long резко увеличился с 40 млрд донгов во втором квартале 2023 года до 249 млрд донгов в последнем квартале. Из которых основной доход был получен от завершения NLG передачи 25% своей доли в компании Paragon Dai Phuoc Company. Прибыль от этой сделки составляет до 230 млрд донгов.
В конечном итоге прибыль компании после уплаты налогов упала примерно до 159 млрд донгов, что на 45% меньше, чем в предыдущем году.
За первые 6 месяцев этого года чистая выручка компании составила 456 млрд донгов, что на 160% меньше, чем в прошлом году. Из них выручка от продажи земли, квартир, таунхаусов и вилл составила 81% структуры выручки, достигнув 371 млрд донгов. Указанная сумма в основном была получена от продаж ключевых проектов, таких как Southgate (Лонган) и Izumi (Донгнай).
Прибыль после уплаты налогов в первой половине года также сократилась всего до 94,8 млрд донгов, что в 2,6 раза меньше, чем за аналогичный период.
Ранее NLG поставила себе цель получить чистый доход в размере 6 657 млрд донгов за весь год и прибыль после уплаты налогов в размере 821 млрд донгов. Таким образом, компания все еще далека от поставленной бизнес-цели.
По состоянию на 30 июня 2024 года инвентарь NLG составлял приблизительно 19 231 млрд донгов, что примерно на 10% больше, чем на конец прошлого года. В частности, проектами с наибольшей стоимостью в этой категории являются Izumi (8 655 млрд донгов), Waterpoint Phase 1 (Long An) (3 837 млрд донгов), Hoang Nam Akari (HCMC) (2 425 млрд донгов)...
В финансовом отчете также говорится, что к концу второго квартала 2024 года Nam Long потратила около 23 217 млрд донгов на строительство офисных зданий. Кроме того, компания потратила 13 463 млрд донгов на строительство рынка An Thanh.
В сфере финансовых инвестиций компания вложила около 1529 млрд донгов в ассоциированные компании и совместные предприятия, такие как Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki, Anabuki NL. В то же время компания также инвестирует капитал в другое подразделение, Hong Phat Financial Investment Company, на сумму 2,4 млрд донгов.
Общие активы Nam Long в настоящее время составляют около 29 731 млрд донгов, что на 3% больше, чем на конец прошлого года. Обязательства увеличились примерно на 9%, достигнув 16 425 млрд донгов. Собственный капитал составляет 13 305 млрд донгов, не изменившись по сравнению с концом 2023 года.
На предыдущем собрании акционеров совет директоров Nam Long заявил, что доходы в 2024 году будут в основном поступать от проектов Akari Phase 2 и Southgate. Некоторые другие проекты с юридическими проблемами также нашли решения.
Например, ожидается, что после многих усилий проект Izumi получит одобрение плана 1/500 в декабре 2024 года — первом квартале 2025 года. Что касается проекта Paragon, то планирование продлено до 2027 года. NLG вскоре представит новый план для вышеуказанного проекта.
В период 2024-2026 годов компания рассчитывает вывести на рынок 15 000 продуктов. В настоящее время компания располагает земельным фондом площадью около 681 гектара, что достаточно для развития проекта до 2030 года.
Согласно дорожной карте до 2030 года, Nam Long должна будет завершить 14 стратегий. Только в 2024 году компания сосредоточится на 3 важных стратегиях, включая инвестиции и управление инвестициями, общие финансы (включая мобилизацию капитала); слияния и поглощения и рост.
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь принимает руководителей нескольких шведских корпораций](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/14/4437981cf1264434a949b4772f9432b6)
Комментарий (0)