Комментируя цены на недвижимость в 2025 году, г-н Фан Динь Фук, генеральный директор Seenee, заявил, что в 2025 году цены на недвижимость начнут расти в соответствии с Законом.
По словам г-на Фука, 2025 год станет отправной точкой для применения и обеспечения соблюдения новых законов. Когда правовая система станет стабильной и «работоспособной», рынок это почувствует, и цены на недвижимость начнут соответственно «подскакивать».
« К настоящему моменту мы уверены, что дно и самый критический период рынка недвижимости уже пройдены. Оглядываясь на прошлые вехи, я предсказываю, что это начало совершенно нового цикла. Как правило, были приняты Закон о земле, Закон о предпринимательстве, Закон о жилье, одновременно были введены новые цены на землю, инфраструктура была развернута, а жилищная политика, такая как пакет на 120 триллионов долларов, также была ориентирована на распределение средств... », — сказал г-н Фук.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam, также поделился тем, что со второго квартала 2025 года рынок недвижимости вступит в период процветания, и ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти.
Г-н Куок Ань отметил, что интерес к недвижимости резко возрос, доверие к рынку восстановилось, а настроения инвесторов улучшились, что повлияло на инвестиционные решения.
« В настоящее время рынок недвижимости находится в новом цикле. Рыночный контекст в текущем цикле определяется тремя факторами: кредитованием, процентными ставками и политикой. Новые законы, которые вскоре вступят в силу, будут способствовать скорейшему восстановлению рынка », — подчеркнул г-н Куок Ань.
Более подробно анализируя ситуацию на рынке и делая прогнозы на ближайшее время, г-н Куок Ань отметил, что на каждом этапе развития рынок недвижимости имеет различные характеристики, обусловленные циклическими колебаниями.
С настоящего момента и до конца первого квартала 2025 года рынок продолжит консолидироваться, покупатели по-прежнему будут ориентироваться на реальные потребности в жилье, наиболее востребованными продуктами будут частные дома и таунхаусы.
Со второго квартала 2025 года по четвертый квартал 2025 года рынок недвижимости вступит в период процветания, лидерами которого станут сегменты, приносящие высокую прибыль, такие как земельные участки и проекты вилл.
С первого по четвертый квартал 2026 года рынок войдет в стабильный цикл, при этом цены и ликвидность по различным видам активов возрастут.
Ожидается, что цены на недвижимость в 2025 году продолжат расти. (Фото: Минь Дык).
По данным отчета акционерной компании Vietcap Securities, ожидается, что к 2025 году рынок недвижимости Вьетнама сохранит стабильный рост, при этом цены на недвижимость в районах с хорошей инфраструктурой будут увеличиваться в среднем на 10–15% в год.
Кроме того, ожидается рост первичных сделок купли-продажи недвижимости благодаря реальному спросу на жилье и постепенному восстановлению потоков долгосрочного инвестиционного капитала.
Кроме того, стабильные процентные ставки продолжают создавать благоприятные условия для покупателей жилья. Vietcap прогнозирует, что процентные ставки по ипотечным кредитам останутся низкими, что поможет снизить финансовую нагрузку на покупателей, особенно в условиях роста затрат на строительство недвижимости.
Г-н Джанг Ань Туан, директор Tuan Anh Real Estate Floor, также прокомментировал, что цены на недвижимость в 2025 году будет сложно снизить из-за многих факторов, таких как: реальный спрос людей на жилье растет, особенно в двух крупных городах, таких как Ханой и Хошимин.
Кроме того, после периода стагнации инвестиционный спрос начал восстанавливаться, особенно на отдельные объекты недвижимости, такие как таунхаусы/виллы и земельные участки с хорошей инфраструктурой и удобствами.
Покупатели жилья по-прежнему будут отдавать предпочтение проектам от надежных застройщиков с хорошей репутацией в предоставлении «розовых книг» и послепродажного обслуживания, с четким юридическим статусом и стратегическим местоположением, а также хорошей связью с объектами инфраструктуры и развитой инфраструктурой.
Между тем, предложение жилья в 2025 году улучшится, но не будет значительным по сравнению со спросом, поэтому баланс предложения и спроса по-прежнему будет смещен в сторону высокого спроса и низкого предложения.
Наконец, рост доверия покупателей жилья, подкрепленный восстановлением рынка жилья в целом, стабильными ставками по ипотечным кредитам и ускоренным развитием инфраструктуры, приведет к росту цен на жилье.
Что касается цен на квартиры в Ханое — одного из сегментов с самым «горячим» ростом в 2024 году, г-жа Нгуен Хоай Ан, директор CBRE Hanoi, отметила, что рынок квартир в Ханое постепенно справляется с дефицитом жилья. Цены не будут снижаться, но и не будут расти «жарко», как в последний период.
В настоящее время предложение квартир для проживания и инвестиций весьма разнообразно, а уровень цен также выше, чем в предыдущие годы. Поэтому ожидать снижения цен на жильё сложно. По мнению эксперта, цены на недвижимость могут снижаться только при: во-первых, избыточном предложении и медленном росте спроса, что влияет на ликвидность рынка и цены реализации; во-вторых, при существенных колебаниях макроэкономики, финансовых рынков, экономического роста и т. д.
Во Вьетнаме, хотя экономика в настоящее время стабильно растет, процентные ставки, инфляция и обменные курсы контролируются на разумном уровне, предложение жилья по-прежнему находится в состоянии дефицита и дисбаланса между сегментами... Поэтому в краткосрочной перспективе ценам на недвижимость будет очень сложно снизиться.
« В 2025 году предложение новых квартир может составить более 30 000 единиц. Цены не снизятся, но и не будут расти так стремительно, как в последний период, возможно, увеличившись всего на 5–8% по сравнению с 2024 годом », — подчеркнула г-жа Хоай Ан.
Источник
Комментарий (0)