Учитывая давление на инвестиционные расходы и растущий реальный спрос, вероятность снижения цен на жилье в 2025 году считается маловероятной.
Учитывая давление на инвестиционные расходы и растущий реальный спрос, вероятность снижения цен на жилье в 2025 году считается маловероятной.
 |
| Высокие инвестиционные затраты затрудняют снижение цен на жилье в 2025 году. На фото: Покупатели на церемонии открытия проекта Sol City |
Огромный разрыв между спросом и предложением
Рынок недвижимости Вьетнама сталкивается с огромным разрывом между спросом и предложением, особенно в сегментах среднего и низкого ценового диапазона. Цены на недвижимость в центральных районах Ханоя и Хошимина постоянно растут.
По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама, с 2018 года предложение жилья резко сократилось, в то время как спрос на жилье постоянно растет, в результате чего цены на недвижимость, особенно в крупных городах, таких как Ханой, Хошимин и ключевых районах экономического развития, растут еще сильнее, значительно опережая темпы роста доходов населения.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что в 2024 году наблюдался высокий уровень интереса к ценам на недвижимость и трудностям владения недвижимостью. Такие фразы, как «высокие цены на недвижимость» и «молодые люди испытывают трудности с покупкой дома», достигли 1020 и 24 500 поисковых запросов соответственно.
«В Ханое и Хошимине, где существует острая потребность в жилье, цены на недвижимость резко выросли, особенно на квартиры — сегмент, обслуживающий реальные потребности в жилье», — сказал г-н Нгуен Куок Ань, добавив, что в Ханое цены на квартиры к концу 2024 года выросли на 58% по сравнению с первым кварталом 2023 года, тогда как в Хошимине рост составил 17%.
С точки зрения руководителя бизнеса г-жа Нгуен Тхи Ван Кхань, заместитель генерального директора Gamuda Land, подтвердила, что инвесторы не в восторге от слишком высокого роста цен, но они надеются, что рост цен будет умеренным.
Г-жа Ван Хан объяснила, что перегрев роста часто нестабилен, что создает неудобства как для инвесторов, так и для покупателей жилья. Инвесторы не получают больше прибыли, в то время как покупатели жилья оказываются в совершенно невыгодном положении.
«Я ожидаю, что уровень цен будет более устойчивым, чтобы покупатели жилья могли идти в ногу со временем», — сказала г-жа Ван Кхань.
Разделяя ту же точку зрения, г-н Ле Ху Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh Real Estate Company, поделился тем, что сами предприятия также испытывают немалое давление, когда цены на землю резко растут, а также издержки на землепользование, которые приходится платить инвесторам. Эти факторы подтолкнули окончательную цену продажи к труднодоступному уровню.
В частности, г-н Нгиа проанализировал, что при цене 50 миллионов донгов/м2 структура будет включать 40% расходов на строительство, 20% стоимости земли и сборов за пользование землей, 20% финансовых расходов, в основном расходов по займам. Кроме того, есть и другие расходы, такие как проектирование, управление проектом, послепродажное обслуживание, маркетинговые расходы, в общей сложности около 10%. Фактически, оставшаяся прибыль составляет всего около 10%. Однако с проектами с дешевой землей, купленной заранее или использующей предоплаченный капитал от клиентов, финансовые расходы могут быть значительно снижены, что поможет увеличить прибыль примерно до 30%.
«Инвесторы обычно ожидают прибыль в размере 7% в год, что эквивалентно 35% для 5-летнего проекта. Это помогает им гарантировать возврат своего капитала и достижение ожиданий акционеров по прибыли. Однако не все проекты могут достичь такого уровня прибыли, особенно если управление неэффективно или рынок нестабилен. Поэтому сложно снизить цену продажи. По моему мнению, цена в будущем может только вырасти до определенной степени, а не резко снизиться из-за факторов, связанных с инвестиционными затратами и рыночным спросом», — подчеркнул г-н Нгиа.
Решения по снижению ценового давления на жилье
Столкнувшись с реальностью роста цен на недвижимость, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, рекомендовал наладить тесную координацию между управляющими агентствами, предприятиями и обществом для балансирования спроса и предложения.
Со стороны предложения необходимо увеличить предложение доступного жилья, улучшить инфраструктуру в пригородных зонах и разработать эффективную политику финансовой поддержки. Органам власти на всех уровнях, особенно на местах, необходимо создать условия для развития доступного коммерческого жилья и социального жилья для привлечения инвестиций.
Что касается спроса, людям необходимо иметь четкий финансовый план, пользоваться программами поддержки и быть гибкими в выборе места проживания. Только тогда проблема жилья может быть эффективно решена, что принесет пользу как отдельным людям, так и обществу. Расширение спроса на пригороды, где цены ниже, также является эффективным решением. Благодаря инвестициям в транспортную инфраструктуру, такую как автомагистрали и метро, пригородные проекты по-прежнему обеспечивают удобное сообщение с центром.
Кроме того, аренда дома является подходящим временным вариантом для экономии денег и избежания бремени выплаты ипотечного кредита. Люди должны тратить не более 1/3 своего дохода на аренду дома, чтобы сбалансировать свою жизнь. Наконец, люди могут воспользоваться политикой поддержки, такой как гибкие платежи, льготные процентные ставки и ипотечные кредиты, когда они сэкономят около 50% от стоимости дома. Это помогает снизить финансовое давление и осуществить мечту о владении домом.
Аналогичным образом, г-жа Дуонг Туй Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила, что для снижения давления на цены на жилье и удовлетворения реальных потребностей в жилье необходимо расширить городское развитие на пригородные районы. Например, в Ханое такие районы, как Лонг Бьен, Джиа Лам, Тай Мо, выигрывают от хорошей транспортной сети, помогая людям легко передвигаться, не тратя слишком много времени.
В городе Хошимин развитие пригородных районов, таких как Ку Чи или Ня Бе, по-прежнему сталкивается со многими препятствиями из-за отсутствия инфраструктурного соединения. Чтобы улучшить ситуацию, правительству необходимо отдать приоритет инвестициям в кольцевые и скоростные автомагистрали, тем самым создав условия для развития недорогих земельных фондов для коммерческого жилья.
«Инвестиции в инфраструктуру должны идти рука об руку с социальными объектами, такими как школы, больницы и развлекательные зоны, чтобы привлечь людей на окраины и снизить нагрузку на центральную часть города», — сказала г-жа Дунг.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html
Комментарий (0)