Цены на жилье постоянно растут, даже люди с высокими доходами не могут себе позволить его купить.

В недавнем отчете Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) говорится, что доступность жилья в нашей стране резко снизилась, до такой степени, что группа, представляющая 20% населения с самым высоким доходом, согласно классификации Главного статистического управления, не может купить дом, если исходить из правила, согласно которому цены на жилье не превышают 1/3 дохода.

В частности, результаты исследования уровня жизни населения, проведённого Главным статистическим управлением в 2023 году, показывают, что 20% населения с самым высоким доходом в Ханое получает 14,47 млн ​​донгов на человека в месяц. В Дананге этот показатель составляет 13,8 млн донгов, в Хошимине — 13,26 млн донгов, в Донгнае — 13,9 млн донгов, а в Биньзыонге — 18,38 млн донгов.

Однако при нынешних ценах на жилье даже эта группа сталкивается со множеством препятствий.

Если предположить, что в каждом домохозяйстве есть два человека трудоспособного возраста, входящие в группу с самым высоким доходом, то средний доход этой группы оценивается примерно в 30 миллионов донгов в месяц на домохозяйство, что эквивалентно примерно 360 миллионам донгов в год.

Максимальная доступность при применении общего финансового правила, согласно которому расходы на жилье не должны превышать 1/3 дохода, составляет около 6,7 млн ​​донгов в месяц, что эквивалентно примерно 80 млн донгов в год.

Между тем, стоимость коммерческой квартиры в перечисленных выше крупных городах колеблется в диапазоне 40–70 млн донгов за м², в зависимости от района и сегмента. Таким образом, небольшая квартира (около 60 м²) обойдётся примерно в 2,5–3,5 млрд донгов.

Цены на жилье слишком высоки, даже люди с высоким доходом вряд ли могут себе позволить его покупку. (Иллюстрация: Минь Дык).

Если эта группа с высоким доходом купит квартиру площадью 60 м2 примерно за 3,5 млрд донгов и возьмет в банке кредит в размере 70% от стоимости дома (т. е. 2,45 млрд донгов) с процентной ставкой 8% годовых на 20 лет, ежемесячный платеж составит около 25–27 млн ​​донгов, что эквивалентно более 300 млн донгов в год.

« При максимальной выплате в 80 миллионов донгов в год эта группа практически не в состоянии купить дом », — утверждает VARS.

Г-н Тран Ван Нгиа (из Намдиня ) рассказал, что стремительный рост цен на квартиры в последнее время ещё больше осложнил мечту его семьи о собственном доме. У г-на Нгиа и его жены стабильная работа с ежемесячным доходом около 35 миллионов донгов, что позволяет им экономить от 10 до 12 миллионов донгов в месяц.

В настоящее время он и его жена накопили около 1 миллиарда донгов и рассматривают возможность покупки квартиры в рассрочку в районе Намтылием, Хадонг. Однако, осмотрев как новые, так и старые квартиры, он обнаружил, что цены слишком высоки и превышают финансовые возможности семьи. В среднем, двухкомнатная квартира площадью 70 м² в районах Намтылием и Хадонг стоит около 3-4 миллиардов донгов, что эквивалентно примерно 50 миллионам донгов за м².

« На накопленные деньги, чтобы купить подержанную двухкомнатную квартиру, мне пришлось занять более 2 миллиардов донгов. Но ежемесячного остатка денег моей семье иногда не хватает, чтобы выплатить банку основной долг и проценты», — сказал г-н Нгиа.

Молодым людям трудно купить дом

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam, отметил, что, сравнивая среднюю зарплату и стоимость жилья в прошлом и настоящем, можно увидеть, что молодые вьетнамцы всегда испытывают трудности с покупкой жилья. Расчёты платформы PropertyGuru Vietnam показывают, что при стоимости жилья и среднем доходе в 2004 году поколению 7X потребуется около 31,3 года дохода, чтобы купить квартиру площадью 60 м² примерно за 600 миллионов донгов, при условии мобилизационной процентной ставки 7,4%.

Через 10 лет, к 2014 году, поколению 8X также требовался доход в размере 22,7 лет, чтобы купить аналогичную квартиру. Цена квартиры выросла до 1,5 млрд донгов, а процентная ставка по кредиту снизилась до 6%.

На сегодняшний день поколению 9X требуется 25,8 лет дохода, чтобы купить вышеуказанную квартиру за 3 млрд донгов, при условии мобилизационной процентной ставки в 4,5%.

« Хотя количество лет дохода и процентные ставки со временем снизились, в целом молодым людям всех поколений по-прежнему приходится упорно трудиться в течение длительного времени, чтобы иметь возможность владеть жильем », — оценил г-н Нгуен Куок Ань.

Молодым вьетнамцам всех поколений ещё долго придётся упорно трудиться, чтобы иметь возможность купить дом самостоятельно. (Иллюстрация: AI)

По словам г-на До Ван Тхача, генерального директора Dova Land, нынешние цены на недвижимость — серьёзное испытание для тех, кто действительно нуждается в помощи. При среднем доходе в 30 миллионов донгов в месяц купить квартиру в Ханое практически невозможно без финансовой поддержки из других источников или необходимости жить вдали от центра города.

По словам г-на Тхача, чтобы иметь возможность приобрести квартиру в Ханое по текущей средней цене, доход покупателя должен составлять не менее 60–70 миллионов донгов в месяц. Это высокий уровень дохода, значительно превышающий возможности большинства людей.

Профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, предупредил, что быстрый рост цен на жильё, превышающий доходы от заработной платы, не только создаёт нагрузку на систему социального обеспечения, но и способствует спекуляциям на рынке недвижимости. Спекулятивные деньги часто ждут роста цен, не вкладываясь в производство и бизнес, что негативно сказывается на инфляции и стоимости валюты.

« Неспособность обуздать спекуляции и асимметрию между сегментами жилья неизбежно привела к упадку текущего рынка недвижимости », — сказал он.

Кроме того, г-н Во отметил, что рынок недвижимости играет важную роль в производстве, бизнесе и макроэкономике. Эта нестабильная ситуация негативно скажется на всей экономике, как это было в последние годы. Более того, проблема жилья, соответствующего финансовым возможностям населения, актуальна не только для Вьетнама. Многие крупные города мира также сталкиваются с этим давлением, поскольку спрос на жильё растёт из-за притока иммигрантов.

Чау Ань