Хошимин формирует модель многоцентров.

В процессе реорганизации пространства застройки Хошимин формирует модель многоцентровой экономики. Если Район 1 (старый) и Район 3 (старый) являются традиционными административно-экономическими центрами, то Тхутхием, ориентированный на Международный финансовый центр (МФЦ), становится новым ключевым центром.

По данным исследования Batdongsan.com.vn (ведущий информационный канал в сфере недвижимости Вьетнама - BDS), этот сдвиг создает баланс для города, изменяя картину центральной недвижимости в следующем десятилетии.

Цена продажи проектов элитных квартир в центре Хошимина .

По данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), центр города (ЦБР) является основным районом, в котором сосредоточена коммерческая, финансовая и сервисная деятельность, имеет самую высокую плотность рабочих мест и рабочей силы в городской зоне и имеет плотную инфраструктуру общественного транспорта.

На Форуме по недвижимости города Хошимин, посвященном теме «Центральное ядро», эксперты отметили, что благодаря своей роли восточных ворот, обширному земельному фонду и систематическому планированию, Тхутхием объединяет множество факторов, приближаясь к современной модели центрального делового района. Согласно определению модели сжатой городской застройки, расширенный центр включает в себя не только традиционные центральные районы, такие как Район 1 (старый) и Район 3 (старый), но и охватывает весь Район 2 (старый), включая Тхутхием и Намрачтьек. Именно здесь сосредоточены коммерческие, финансовые и сервисные функции, а также синхронные инфраструктурные связи, что обеспечивает баланс в многоцентровой сети нового Хошимина.

В частности, МФЦ «Тху Тхием», который, как ожидается, будет запущен в эксплуатацию в 2025 году, считается важной движущей силой формирования нового финансового центра города. Опыт Ёыйдо (Сеул) показывает, что создание МФЦ может создать значительный сопутствующий эффект: финансовый район привлекает бизнес, что приводит к росту спроса на высококачественное жилье, коммерческие услуги, розничную торговлю и городскую инфраструктуру. В Сеуле Ёыйдо стал самостоятельным центром роста, функционирующим параллельно с традиционным центральным деловым районом.

Тхутхием идёт по схожему пути, продвигая множество стратегических инфраструктурных проектов. Ускоряется строительство линии метро 1 (Бентхань – Суойтьен), мостов, соединяющих район 1 (старый) – Тхутхием и район 4 (старый) – Тхутхием, а также железной дороги Тхутхием – Лонгтхань, которая создаст межрегиональную транспортную сеть. Это заложит основу для привлечения жителей, специалистов и предприятий на восток, создав в будущем «двойной центр» между районом 1 (старый) и Тхутхием.

В то время как город постепенно превращается в многоцентровую городскую зону, центральный рынок недвижимости сохраняет высокую привлекательность, особенно в плане квартир. Данные Batdongsan.com.vn показывают, что за первые 10 месяцев 2025 года, несмотря на то, что на квартиры в центре города приходилось всего 28% предложения, они привлекли до 45% интереса, что значительно выше, чем у других типов недвижимости.

Примечательно, что сегмент элитных квартир (от 80 млн донгов за м²) в центре города демонстрирует значительный рост как предложения, так и интереса. В третьем квартале 2025 года интерес к элитным квартирам вырос на 168% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является значительным ростом на фоне общей осторожной рыночной конъюнктуры.

На рынке недвижимости Хошимина также отмечено множество проектов элитных квартир, устанавливающих новые уровни цен. В районе 1 (старом) некоторые проекты вторичного жилья достигли около 413 млн донгов за м², в районе 2 (старом) – около 314 млн донгов за м², в то время как остальные проекты, как правило, находятся на уровне 101–182 млн донгов за м². Цены на квартиры растут благодаря реальному спросу на жилье, а цены на реальное жилье, такое как частные дома, также находятся на уровне, превышающем доступный.

На фоне роста рынка недвижимости в центре города, район Нам Рать Чьек (бывший район Ан Фу) привлекает внимание инвесторов и жителей. По данным Batdongsan.com.vn, интерес к недвижимости в районе Ан Фу в третьем квартале 2025 года вырос почти на 10% по сравнению с предыдущим кварталом.

Благодаря своему выгодному расположению рядом с Тху Тхием, который напрямую соединяет направления Май Чи Тхо и Сонг Хань - Хошимин - Лонг Тхань - Дау Жай, этот район объединяет множество роскошных проектов, таких как The Privé (Dat Xanh Group), что вносит свой вклад в формирование новых стандартов жизни.

Данные Batdongsan.com.vn также показывают, что в период с 2015 по 2025 год цены на недвижимость в центре города резко выросли во всех сегментах, но рост был неравномерным. Лидером роста стали земельные участки, цены на которые выросли на 384% (с 25 до 121 млн донгов/м²), далее следуют квартиры с ростом на 197% (с 31 до 92 млн донгов/м²), частные дома с ростом на 168% (с 56 до 150 млн донгов/м²) и дома с видом на улицу с ростом на 134% (с 92 до 215 млн донгов/м²).

Стремительный рост цен на землю и жилье оказывает финансовое давление на покупателей в центре города, способствуя переходу к квартирам в высотных зданиях, где уровень инвестиций более разумен, но при этом полностью соответствует стандартам жизни, удобствам, безопасности и удобному транспортному сообщению.

По словам г-на Нгуен Куок Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn: «В долгосрочной перспективе Тхутхием — это не только расширенное пространство центра, но и потенциал стать экономически и финансово сбалансированным центром в ближайшие 5–10 лет, после завершения инфраструктурных и финансовых проектов. Формирование сети многоцентровых центров изменит функционирование города, что приведет к постоянному росту спроса на высококачественное жилье».

«Центральная недвижимость, включая старый район и Тху Тхием, по-прежнему занимает особое положение благодаря стабильному спросу и напрямую зависит от развитой инфраструктуры. Эти факторы помогают этому сегменту сохранять хорошую устойчивость в среднесрочной и долгосрочной перспективе, даже когда рынок в целом переживает периоды адаптации», — отметил г-н Куок Ань.

Адрес: 31-й этаж, Keangnam Hanoi Landmark Tower, Pham Hung, Ханой

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm