Ожидается, что рынок недвижимости Хошимина будет процветать в период с конца 2025 по 2026 год.

По данным опроса, проведенного Центром рыночных исследований и понимания потребностей клиентов One Mount Group (ведущей технологической группы Вьетнама, исследующей рынок недвижимости), после слияния нового города Хошимин предложение сегментов недвижимости улучшилось, но все еще остается низким по сравнению с периодом до COVID-19.

После применения поправок к Закону о жилье, Закону о земле и Закону о торговле недвижимостью с начала 2025 года и по настоящее время предложение квартир в Хошимине, особенно после слияния с Биньзыонгом и Ба Риа Вунгтау, на рынке зафиксирован положительный рост. Только в третьем квартале 2025 года в новом городе было выставлено на продажу более 5550 квартир, новое предложение сосредоточено в Биньзыонге (более 60%). Однако количество проектов на продажу в центре Хошимина по-прежнему ограничено по сравнению с районом Биньзыонг.

Ожидается, что рынок недвижимости Хошимина будет процветать в период с конца 2025 по 2026 год.

Эта реальность обусловлена ​​изменением административных границ, что приводит к непоследовательности в применении правовых норм, особенно в отношении процесса оценки земли в соответствии с ежегодным рыночным механизмом. Кроме того, проблема источников рыночного капитала до сих пор не решена полностью, что наиболее наглядно демонстрирует чрезмерная зависимость рынка недвижимости от двух источников: банковского кредитования и привлечения капитала от покупателей. Слияния являются движущей силой устойчивого развития, но приводят к изменениям в планировании и новым системам цен на землю, что напрямую влияет на планы инвесторов и приводит к задержкам в поступлении нового предложения на рынок...

Тем не менее, цены на недвижимость продолжают расти, и большинство новых проектов оцениваются более чем в 100 млн донгов за м². Средняя первичная цена продажи квартир на рынке Хошимина составляет 95,4 млн донгов за м², что на 21% больше, чем за аналогичный период 2024 года. В районах Биньзыонг и Ба Риа Вунгтау также зафиксирован рост первичных цен по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 45,9 млн донгов за м² и 41,9 млн донгов за м² соответственно.

Растущий разрыв между доходами и ценами на квартиры в крупных городах, особенно в период 2024–2025 годов, значительно осложнил приобретение жилья для большинства людей. Ханой и Хошимин всегда были в числе городов с самым высоким соотношением стоимости жилья к доходу в регионе.

Фактически, спрос на квартиры в Хошимине остаётся высоким: объём сделок в третьем квартале 2025 года превысил 5300 единиц, что на 65,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Согласно опросу потребителей, проведённому One Mount Group в 2025 году, инвестиционный спрос по-прежнему занимает значительную долю на этом рынке, при этом инвестиции в аренду, а также среднесрочные и долгосрочные инвестиции имеют приоритет над краткосрочными инвестициями и серфингом.

Эксперты прогнозируют, что спрос на недвижимость для проживания и для инвестирования со стороны инвесторов в конце 2025 - 2026 гг. в основном сохранится, поэтому ожидается, что рынок недвижимости в городе Хошимин будет процветать в этот период на основе ряда факторов, таких как ряд инфраструктурных проектов, таких как: проект кольцевой дороги 3, который, как ожидается, будет завершен во втором квартале 2026 года, кольцевой дороги 2, который, как ожидается, будет завершен в 2027 году, проект расширения скоростной автомагистрали Хошимин - Лонгтхань, который, как ожидается, будет завершен в четвертом квартале 2026 года, проект метро № 2, строительство основных пунктов которого, как ожидается, начнется в декабре 2025 года, проект железной дороги Хошимин - Кан Зио, строительство которого, как ожидается, начнется в четвертом квартале 2025 года, проект железной дороги Тхутхием - Лонгтхань, строительство которого, как ожидается, начнется в четвертом квартале 2026 года...

Росту также способствует предложение от ряда проектов в сфере недвижимости в центре города, таких как: The Global City - Masteri Park Place на 1700 единиц, высотное здание Gladia на 600 единиц, Trellia Cove на 820 единиц, Vinhomes Green Paradise на 14 000 единиц... в конце 2025 - 2026 гг.

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm