После внесения поправок в Закон о жилищном строительстве, Закон о земле и Закон о риэлторской деятельности, с начала 2025 года по настоящее время наблюдается положительный рост предложения квартир в Хошимине, особенно после объединения с Биньзыонгом и Бариа Вунгтау. Только в третьем квартале 2025 года в городе было построено более 5550 квартир, причем новое предложение сосредоточено в Биньзыонге (на него приходится более 60%). Однако количество проектов, запущенных в центральной части Хошимина, остается ограниченным по сравнению с Биньзыонгом.
Эта ситуация возникает из-за изменений административных границ, что приводит к непоследовательному применению правовых норм, особенно процесса ежегодной оценки земли, основанного на рыночных механизмах. Кроме того, остается нерешенным вопрос о рыночном капитале, что наиболее ярко демонстрируется чрезмерной зависимостью рынка недвижимости от двух каналов: банковского кредитования и капитала, привлекаемого от клиентов. Хотя слияния являются движущей силой устойчивого развития, они приводят к изменениям в планировании и новым рамкам ценообразования на землю, напрямую влияя на планы инвесторов и вызывая задержки в поступлении нового предложения на рынок.
Однако цены на недвижимость продолжали расти, при этом большинство новых проектов оценивались выше 100 миллионов донгов/м². Средняя первоначальная цена продажи квартир в Хошимине достигла 95,4 миллиона донгов/м², что на 21% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В провинциях Биньзыонг и Бариа Вунгтау также зафиксирован рост первоначальных цен продажи по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 45,9 миллиона донгов/м² и 41,9 миллиона донгов/м² соответственно.
Увеличение разрыва в доходах и неравенство в ценах на квартиры в крупных городах, особенно в 2024-2025 годах, сделали приобретение жилья все более сложным для большинства населения. Ханой и Хошимин неизменно входят в число городов с самым высоким соотношением цен на жилье к доходам в регионе.
Фактически, спрос на квартиры в Хошимине остается высоким: в третьем квартале 2025 года было совершено более 5300 сделок, что на 65,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно опросу клиентов One Mount Group, проведенному в 2025 году, инвестиционный спрос по-прежнему составляет значительную долю этого рынка, при этом предпочтение отдается инвестициям в аренду и среднесрочным и долгосрочным инвестициям по сравнению с краткосрочными или спекулятивными инвестициями.
Эксперты прогнозируют, что спрос на жилую и инвестиционную недвижимость со стороны инвесторов останется практически неизменным в конце 2025 – 2026 годов. Таким образом, ожидается, что рынок недвижимости Хошимина будет процветать в этот период благодаря ряду инфраструктурных проектов, таких как: проект Кольцевой дороги № 3, завершение которого ожидается во 2 квартале 2026 года, проект Кольцевой дороги № 2, завершение которого ожидается в 2027 году, проект расширения скоростной автомагистрали Хошимин – Лонг Тхань, завершение которого ожидается в 4 квартале 2026 года, проект линии метро № 2, основная фаза которого, как ожидается, начнется в декабре 2025 года, проект железной дороги Хошимин – Кан Гио, начало которого ожидается в 4 квартале 2025 года, и проект железной дороги Тху Тхием – Лонг Тхань, начало которого ожидается в 4 квартале 2026 года...
Темпы роста также поддерживаются предложением от ряда проектов в сфере недвижимости в центре города, таких как: The Global City - Masteri Park Place (1700 квартир), высотное здание Gladia (600 квартир), Trellia Cove (820 квартир), Vinhomes Green Paradise (14 000 квартир)... в конце 2025 - 2026 годов.
Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь проводит телефонный разговор с генеральным директором российской корпорации «Росатом».](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
Комментарий (0)