Хошимин: предложение жилья восстанавливается, «крупные парни» также запускают новые продукты

Предложение жилья в Хошимине снова выросло после нескольких кварталов затишья, что отражает рост уверенности покупателей и ликвидности, хотя рынок по-прежнему находится под сильным давлением со стороны цен первичной и вторичной продажи.

В настоящее время большая часть нового жилья в Хошимине сосредоточена на востоке. На фото: строящийся жилой комплекс на востоке города. Фото: TGC

Отчеты по рынку жилья в Хошимине за третий квартал 2025 года, подготовленные такими исследовательскими организациями, как Avison Young, CBRE и JL, зафиксировали тенденцию к росту нового предложения, в основном за счет следующих фаз существующих проектов или возобновленных проектов.

На рынок выведено около 3000 домов

По данным CBRE Vietnam, в третьем квартале на рынке жилья Хошимина было зарегистрировано 2549 новых квартир и 220 малоэтажных домов, выставленных на продажу.

На рынке квартир всё предложение приходится на проекты, находящиеся на следующей стадии запуска или возобновлённые после длительного перерыва. Примечательно, что только в третьем квартале объём нового предложения в Хошимине почти вдвое превысил общий объём предложения за первую половину 2025 года и увеличился в 19 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

CBRE зафиксировала, что количество проданных объектов в Хошимине (старый) достигло 2250, что на 63% больше, чем в предыдущем квартале, при этом уровень поглощения составил всего 68%. Стремительный рост цен заставляет покупателей более тщательно обдумывать предложения перед принятием решения.

Между тем, в JLL Vietnam заявили, что большинство новых проектов в квартале по-прежнему реализуются отечественными предприятиями, в то время как иностранные инвесторы проявляют осторожность в контексте многочисленных изменений в административной системе Вьетнама.

Цены на первичном рынке элитных квартир незначительно снизились на 0,2% в квартальном исчислении и выросли на 5,3% в годовом исчислении до 5065 долларов США/м². В большинстве остальных проектов первичного рынка наблюдался стабильный рост цен на 1–3% в квартальном исчислении, а цены на вторичном рынке стабильно росли на 1,9% в квартальном исчислении и на 6,7% в годовом исчислении.

Инвесторы также «выпускают товары»

Согласно отчётам, большая часть нового предложения, более 75%, сосредоточена в восточной части Хошимина, что делает этот район центром восстановления рынка. Однако сегменты элитной и люксовой недвижимости по-прежнему составляют подавляющую долю нового предложения.

Представитель Masterise Homes сообщил, что компания только что открыла жилой комплекс Masteri Park Place в районе Global City на востоке города. Комплекс состоит из четырёх элитных башен с 1728 квартирами различных типов: от 1, 2, 3 и 4 спален до пентхаусов, дуплексов и офисных башен.

Это также первый многоэтажный жилой комплекс в Global City с двумя набережными сторонами: одна выходит на реку, другая — на канал и ландшафтное озеро.

Тем временем инвестор Phu My Hung также сообщил, что компания только что вывела на рынок проект Phu My Hung The Sculptura. Этот проект возводится на участке площадью более 2370 квадратных метров, в здании 12 этажей, на которых разместятся 75 квартир и 10 магазинов.

Примечательно, что после 1,5 лет отсутствия нового предложения этот проект знаменует собой возвращение Фу Май Хунга на рынок жилья Хошимина.

Г-н Во Хюинь Туан Киет, директор по жилью CBRE Vietnam, отметил, что в последнее время предложение недвижимости в Хошимине улучшилось, поскольку многие инвесторы запустили новые проекты и подразделения, однако это пока не смогло удовлетворить большой спрос рынка и сбалансировать сегмент жилья.

Многие ключевые транспортные проекты, которые скоро будут завершены, также улучшат транспортную доступность, что поможет расширить выбор предложений и проектов для жителей таких городов, как Хошимин. Однако необходимо продолжать устранять препятствия, увеличивать земельные фонды и стимулировать инвесторов к увеличению предложения, особенно в доступном сегменте.

В городе Хошимин имеется около 22 000 квартир.

Люди узнают о новом проекте в Хошимине. Фото: PMH

По прогнозам CBRE Vietnam, в 2025 году в Хошимине появится более 2400 новых малоэтажных объектов и более 22 000 квартир.

Г-жа Дуонг Туи Зунг, управляющий директор CBRE Vietnam, отметила, что устранение правительством юридических препятствий помогло получить одобрение 86 проектов в городе Хошимин (старый), и это является главной движущей силой увеличения нового предложения в этом году и в 2026 году.

Между тем, в JLL Vietnam также полагают, что рассмотрение Хошимином вопроса разрешения юридических проблем по ключевым проектам также, как ожидается, будет способствовать улучшению ситуации на рынке в последнем квартале 2025 года.

Вернуться к теме

НГОК ХИЕН

Источник: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm