Хошимин: предложение жилья восстанавливается, «крупные парни» также запускают новые продукты

Предложение жилья в Хошимине снова выросло после нескольких кварталов затишья, что отражает рост уверенности покупателей и ликвидности, хотя рынок по-прежнему находится под сильным давлением со стороны цен первичной и вторичной продажи.

В настоящее время большая часть нового жилья в Хошимине сосредоточена на востоке города. На фото: строящийся объект недвижимости на востоке города - Фото: TGC

В отчетах исследовательских компаний, таких как Avison Young, CBRE и JL, о рынке жилья Хошимина в третьем квартале 2025 года отмечается тенденция к росту нового предложения, главным образом за счет последующих этапов существующих проектов или проектов, перезапущенных ранее.

На рынок поступило около 3000 домов.

Согласно данным CBRE Vietnam, в третьем квартале на рынке жилья Хошимина было выставлено на продажу 2549 новых квартир и 220 малоэтажных домов.

На рынке квартир все предложение поступает из проектов следующей фазы, уже запущенных или возобновленных после длительного перерыва. Примечательно, что только в третьем квартале объем нового предложения в Хошимине почти вдвое превысил общий объем предложения за первое полугодие 2025 года и увеличился в 19 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным CBRE, в Хошимине (ранее известном как [название города]) было продано 2250 объектов недвижимости, что на 63% больше по сравнению с предыдущим кварталом, при этом уровень поглощения составил всего 68%. Быстрый рост цен заставляет покупателей более тщательно взвешивать свои варианты, прежде чем принимать решение.

Между тем, компания JLL Vietnam сообщила, что большинство новых проектов в этом квартале по-прежнему реализуются отечественными предприятиями, в то время как иностранные инвесторы проявляют осторожность на фоне продолжающихся изменений в административной системе Вьетнама.

Цены на элитные квартиры на первичном рынке незначительно снизились на 0,2% по сравнению с предыдущим кварталом и выросли на 5,3% в годовом исчислении, достигнув 5065 долларов США/м². В большинстве других проектов на первичном рынке наблюдался стабильный рост цен на 1-3% по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как цены на вторичном рынке стабильно росли на 1,9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6,7% в годовом исчислении.

Разработчики также выпускают новые объекты недвижимости.

Согласно отчетам, большая часть нового жилья, более 75% которого сосредоточено в восточной части Хошимина, стала центром восстановления рынка. Однако сегменты элитного и люксового жилья по-прежнему доминируют в новом жилищном строительстве.

Представитель компании Masterise Homes заявил, что компания только что запустила проект высотного жилого комплекса Masteri Park Place в районе Global City на востоке Хошимина. Этот комплекс состоит из четырех роскошных многоквартирных башен, включающих 1728 квартир, предлагающих различные типы жилья: от 1, 2, 3 и 4-комнатных квартир до пентхаусов, дуплексов и офисных зданий…

Это также первый в Глобальном городе высотный жилой комплекс, две стороны которого выходят на воду: одна сторона – на реку, а другая – на канал и благоустроенное озеро.

Тем временем застройщик Phu My Hung также объявил о выпуске на рынок проекта Phu My Hung The Sculptura. Этот проект построен на земельном участке площадью более 2370 м², имеет 12 этажей и включает 75 квартир и 10 магазинов.

Примечательно, что после полуторалетнего перерыва в поставках нового жилья этот проект знаменует возвращение района Фу Ми Хунг на рынок недвижимости Хошимина.

Г-н Во Хуинь Туан Киет, директор по жилищному строительству в CBRE Vietnam, заявил, что предложение недвижимости в Хошимине в последнее время улучшилось благодаря запуску многими инвесторами новых проектов и жилых комплексов, но оно все еще не удовлетворяет высокий спрос на рынке и не обеспечивает сбалансированность сегментов жилья.

Многие ключевые транспортные проекты, близящиеся к завершению, улучшат транспортную доступность, расширят предложение и выбор проектов для жителей таких городов, как Хошимин. Однако необходимо продолжать устранять препятствия, увеличивать доступность земельных участков и поощрять застройщиков к увеличению предложения, особенно в сегменте доступного жилья.

В Хошимине имеется до 22 000 квартир.

Люди узнают о новом проекте в Хошимине - Фото: PMH

По данным CBRE Vietnam, к 2025 году в Хошимине планируется построить более 2400 малоэтажных жилых зданий и более 22 000 квартир.

Генеральный директор CBRE Vietnam г-жа Дуонг Тхуи Зунг заявила, что устранение правительством юридических препятствий помогло разблокировать 86 проектов в Хошимине (ранее известном как [название города]), и это является основной движущей силой увеличения предложения новой недвижимости в конце этого года и в 2026 году.

Между тем, компания JLL Vietnam также считает, что рассмотрение Хошиминским городом вопросов устранения юридических препятствий для ключевых проектов, как ожидается, будет способствовать улучшению ситуации на рынке в последнем квартале 2025 года.

Вернемся к теме.

НГОК ХИЕН

Источник: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm