В беседе с корреспондентом газеты Dan Tri г-н Фурусава Ясуюки — член Исполнительного совета AEON Group (Япония), отвечающий за вьетнамский рынок, и генеральный директор AEON Vietnam — сказал, что это подразделение ускорит развитие сети и откроет новые бизнес-локации. В долгосрочной перспективе Вьетнам станет вторым ключевым рынком после Японии.
Эта компания только что открыла новый универмаг и супермаркет возле торгового центра AEON в районе 8 города Хошимин. В процессе поиска нового помещения г-н Фурусава Ясуюки признал, что арендная плата становилась все дороже.
Рост цен на аренду торговых площадей в торговых центрах также является темой, которую в последнее время поднимают многие исследовательские подразделения.
Г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, отметила, что в первой половине года в Ханое цены на аренду в центральном районе выросли на 11%, а за пределами центра — на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Хошимине цены на аренду выросли на 18% в центральных районах и на 15% в нецентральных районах.
По ее словам, ритейлеры, у которых уже есть магазины в центральном районе, интересуются пригородными зонами в Хошимине и Ханое. Растет спрос со стороны китайских ритейлеров, особенно брендов общественного питания и товаров повседневного спроса.
Она прогнозирует, что цены на аренду продолжат расти положительными темпами в этом году, следуя восходящей тенденции 2022 года. Рост составит 8–9% в центральном районе и 17–18% в нецентральных районах, в Хошимине и Ханое.
Цены на аренду помещений в торговых центрах растут (Иллюстрация: Мань Куан).
Г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, старший менеджер исследовательского отдела Savills HCMC, также сообщила, что стоимость аренды помещений на первом этаже в коммерческих центрах в Хошимине во втором квартале выросла на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года благодаря тому, что 20% от общего объема предложения повысили цены на аренду.
Уверенное восстановление внутренней экономики стимулировало рост розничной торговли, привлекая на рынок новые бренды и продолжая расширяться. В ближайшее время рынок будет расширяться и на соседние районы, а не только в центре.
Она отметила, что сектор розничной торговли продолжит процветать, поскольку в Хошимине молодое население, растущий средний класс и увеличивающиеся активы, что будет способствовать расширению доли рынка современной розничной торговли. По прогнозам Oxford Economics, потребительские расходы в Хошимине к 2025 году вырастут на 8,4%, при этом на современную розницу придется 50% доли рынка розничных каналов.
Цены на аренду торговых площадей в Ханое в ближайшее время также будут весьма позитивными и будут иметь тенденцию к стабилизации или росту из-за ограниченного нового предложения. Это означает, что существующие проекты в престижных местах продолжат поддерживать высокий уровень заполняемости и могут привести к росту цен на аренду.
Несмотря на рост цен на аренду, г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, подсчитала, что стоимость аренды элитных помещений в Ханое и Хошимине по-прежнему конкурентоспособна по сравнению со многими рынками региона.
В частности, стоимость аренды элитных помещений в центральном районе Ханоя составляет 96,4 долл. США/м2, а в Хошимине — 151 долл. США/м2. Эта цена в Куала-Лумпуре составляет 158,6 долл. США/м2, в Сингапуре — 399,7 долл. США/м2, а в Пекине — 289,5 долл. США/м2.
Напротив, в других городах региона обилие торговых площадей создало сильное конкурентное давление, вынуждая владельцев корректировать арендную плату, чтобы привлечь покупателей.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm
Комментарий (0)