Министерство строительства подсчитало, что стоимость многоквартирных домов ниже 5 этажей с подвалами составляет 8,6–13,1 млн донгов/ м2 ; многоквартирных домов от 6 до 20 этажей с подвалами — 10,1–12,9 млн донгов/ м2 ; многоквартирных домов от 21 до 35 этажей с подвалами — 12,8–15,3 млн донгов/ м2 ; многоквартирных домов от 36 до 50 этажей с подвалами — 15,6–18,3 млн донгов/ м2 .
Цены на квартиры высоки по сравнению со стоимостью строительства.
Что касается инвестиций в строительство социального жилья, рабочего жилья высотой до 20 этажей, малоэтажных таунхаусов, средняя цена составляет от 5,1 до 8,8 млн донгов/ м2 .
Также, по данным Министерства строительства, фактическая цена продажи квартир в Ханое и Хошимине во много раз превышает цену за единицу строительства. В частности, в Ханое некоторые проекты демонстрируют более высокие колебания цен в течение квартала, например: Vinhomes Metropolis (район Бадинь) вырос примерно на 3,5% (до 99,1 млн донгов/ м² ), Lac Hong Westlake (район Тэйхо) вырос примерно на 3,6% (до 36,1 млн донгов/ м² ), Mandarin Garden 2 (район Хоангмай) вырос примерно на 4,1% (до 43,9 млн донгов/ м² )...
Некоторые проекты, в которых наблюдались заметные колебания цен в квартале, включают: Home City (район Кау Гиай) — снижение примерно на 5,6% (до 44,6 млн донгов/ м2 ), Eco Dream (район Тхань Три) — снижение примерно на 5,3% (до 34,1 млн донгов/ м2 ).
В городе Хошимин цены на некоторые проекты выросли за квартал, например: Cosmo City (район 7) – примерно на 3,8% (до 47,3 млн донгов/ м² ), Hung Vuong 2 (район 7) – примерно на 4,0% (до 34,8 млн донгов/ м² ). Однако цены на некоторые проекты снизились за квартал, например: The Grand Manhattan (район 1) – примерно на 4,4% (до 163,6 млн донгов/ м² ), The Western Capital (район 6) – примерно на 3,8% (до 36,1 млн донгов/ м² ).
По данным Министерства строительства, существуют проекты, цены на которые растут и падают, но по сравнению со стоимостью строительства они всё ещё значительно выше, и покупателям приходится платить очень высокую цену за квартиры. Одна из основных причин заключается в том, что нового предложения мало, а спрос на жильё высок, поэтому цены на квартиры растут, и даже когда устанавливается новый ценовой уровень, он редко снижается.
Ссылка на источник
Комментарий (0)