Стоимость строительства квартиры в разы ниже стоимости сделки с квартирой

Министерство строительства подсчитало, что стоимость многоквартирных домов ниже 5 этажей с подвалами составляет 8,6–13,1 млн донгов/ ^м2 ; многоквартирных домов от 6 до 20 этажей с подвалами — 10,1–12,9 млн донгов/ ^м2 ; многоквартирных домов от 21 до 35 этажей с подвалами — 12,8–15,3 млн донгов/ ^м2 ; многоквартирных домов от 36 до 50 этажей с подвалами — 15,6–18,3 млн донгов/ ^м2 .

Giá xây dựng chung cư thấp hơn nhiều lần giá giao dịch căn hộ - Ảnh 1. — Цены на квартиры высоки по сравнению со стоимостью строительства.

Что касается ставок инвестиций на строительство социального жилья, рабочего жилья высотой до 20 этажей, малоэтажных таунхаусов, то средняя цена составляет от 5,1 до 8,8 млн донгов/ ^м2 .

Также, по данным Министерства строительства, реальные цены на квартиры в Ханое и Хошимине во много раз превышают себестоимость строительства. В частности, в Ханое некоторые проекты демонстрируют более высокие колебания цен за квартал, например: Vinhomes Metropolis (район Бадинь) вырос примерно на 3,5% (до 99,1 млн донгов/ ^м² ), Lac Hong Westlake (район Тэйхо) вырос примерно на 3,6% (до 36,1 млн донгов/ ^м² ), Mandarin Garden 2 (район Хоангмай) вырос примерно на 4,1% (до 43,9 млн донгов/ ^м² )...

Некоторые проекты, в которых наблюдались заметные колебания цен в квартале, включают: Home City (район Кау Гиай) — снижение примерно на 5,6% (до 44,6 млн донгов/ ^м2 ), Eco Dream (район Тхань Три) — снижение примерно на 5,3% (до 34,1 млн донгов/ ^м2 ).

В городе Хошимин цены на некоторые проекты выросли за квартал, например: Cosmo City (район 7) – примерно на 3,8% (до 47,3 млн донгов/ ^м² ), Hung Vuong 2 (район 7) – примерно на 4,0% (до 34,8 млн донгов/ ^м² ). Однако цены на некоторые проекты снизились за квартал, например: The Grand Manhattan (район 1) – примерно на 4,4% (до 163,6 млн донгов/ ^м² ), The Western Capital (район 6) – примерно на 3,8% (до 36,1 млн донгов/ ^м² ).

По данным Министерства строительства, существуют проекты, где цены растут и падают, но по сравнению со стоимостью строительства они всё ещё значительно выше, и покупателям приходится платить очень высокую цену за квартиры. Одна из основных причин заключается в том, что нового предложения мало, а спрос на жильё высок, поэтому цены на квартиры растут, и когда устанавливается новый ценовой уровень, он редко снижается.

Ссылка на источник