Мечта о покупке дома становится все более отдалённой.

Четыре года назад, скопив 500 миллионов донгов, Ха и ее муж начали воплощать в жизнь свою мечту о покупке дома в Ханое , но каждый раз, когда у них почти хватало денег, цена дома взлетала до нового уровня.

В то время доход пары офисных работников из района Кау-Гиай составлял около 20 миллионов донгов в месяц, при этом у них уже был ребёнок. Ни одна из семей не могла помочь, поэтому они подсчитали, что для покупки дома им придётся взять в банке кредит в размере 600 миллионов донгов.

«Я вложила все свои деньги в покупку дома, а потом каждый месяц плачу проценты. Боюсь, что если в моей жизни случится что-то непредвиденное, у меня не останется никаких сбережений», — сказала 34-летняя г-жа Ха. Они решили копить ещё несколько лет, и только когда накопится 2/3 стоимости квартиры, «внести деньги».

Но после пандемии COVID-19 цены на квартиры снова резко выросли, и доход молодой пары стал ещё более нестабильным. Они решили рискнуть и купить дом, несмотря на нехватку денег. Пара начала искать доступные проекты квартир, прося брокеров присылать им отчёты о выплате процентов и основного долга. Однако цена квартиры, которая раньше стоила 20 миллионов донгов за квадратный метр, теперь выросла до 25 миллионов.

«Деньги увеличились всего на 100 миллионов, а дом — на 300 миллионов», — сказал Ха.

Г-жа Хоанг Ха в арендованной комнате в Кау Гиай, Ханой, март 2024 года. Фото: Фам Нга

Ха и её муж продолжали работать сверхурочно по субботам и воскресеньям, чтобы увеличить свой доход. В конце прошлого года, когда у них было около 900 миллионов донгов, они вернулись, чтобы купить квартиру, которую они ранее присматривали. Но цена этой квартиры выросла до более чем 2 миллиардов донгов.

«После трех лет упорного труда сумма почти удвоилась, но ее все еще недостаточно, чтобы покрыть половину стоимости квартиры, которая находится дальше, чем раньше», — сказала г-жа Ха.

Много раз она хотела купить дом, но не могла найти подходящий. Госпожа Ха была расстроена и винила мужа в невнимательности. «Однажды я случайно прочитала сообщение на телефоне мужа и увидела, что он связался со многими брокерами по разным проектам, но, поскольку цена была слишком высокой, он молчал», — сказала она.

Как и г-жа Ха, г-н Дык Тхань и его 30-летняя жена решили переехать из съёмной комнаты в центре города в квартиру в Хоайдыке. Они хотят пожить здесь несколько лет и посмотреть, найдётся ли квартира, подходящая их бюджету.

Но даже работая на нескольких работах и копя деньги, пара всё равно не может позволить себе купить дом, потому что цена постоянно растёт. «Квартира, которую я снимаю, почти 70 квадратных метров, в сентябре прошлого года её цена составляла 1,7 миллиарда, а в этом году — больше 2 миллиардов. А нам с женой приходится работать весь год, чтобы накопить больше 100 миллионов», — сказал он.

Господин Дык сравнивает доход своей семьи и цены на жильё с гонкой между черепахой и зайцем. «Хотя я такой же трудолюбивый, усердный и терпеливый, как черепаха, я всё ещё сильно отстаю от цен на жильё», — сказал он.

Финансовый эксперт, доктор Нгуен Чи Хьеу, отметил, что семьи, мечтающие купить дом в городе, как г-жа Хоанг Ха или г-н Тхань, всё чаще отказываются от него. Основная причина заключается в том, что доход не поспевает за резким ростом цен на жильё.

Согласно статистике, средний доход на душу населения в Ханое в 2023 году составил 151 миллион донгов, увеличившись примерно на 6% в год по сравнению с 2019 годом. При этом цены на квартиры продолжают расти примерно на 14% в год. Только в 2023 году средняя цена первичной продажи жилья в Ханое выросла почти на 15% в годовом исчислении, достигнув 53 миллионов донгов за квадратный метр.

Цены на квартиры в центре города за последний год выросли на 77%, что эквивалентно среднему доходу работающего человека за 45 лет. К 2024 году Ханой по-прежнему останется одной из самых сложных столиц мира для покупки жилья.

По данным обновленного показателя «Соотношение цены жилья к доходу» (HPR) за 2024 год, предоставленного сербской платформой данных о стоимости жизни Numbeo, средняя стоимость жилья во Вьетнаме в настоящее время в 23,7 раза превышает средний годовой доход домохозяйства.

Компания Avison Young Vietnam отметила, что, когда закупочные цены, арендная плата и расходы на проживание имеют тенденцию к росту, составляя все большую долю в общем доходе городских жителей, потребность в жилье, которая является насущной потребностью, становится все более «отдаленной».

Многоквартирный дом в Кау-Гиай, Ханой. Цены на жильё растут, но старые квартиры и кооперативное жильё по-прежнему привлекают покупателей. Фото : Фам Нга

Г-н Тран Луан, брокер по недвижимости в проекте в Хадонге, рассказал, что, имея всего лишь пятилетний опыт работы, он стал свидетелем «огромного скачка» цен на жильё. «Есть пары, которые целый год ищут дом, но так и не могут его купить, потому что цены растут каждый день, каждый месяц», — сказал он.

Объясняя причину резкого роста цен на жилье, г-н Во Хюинь Туан Киет, директор департамента жилищного строительства CBRE Vietnam, отметил, что это связано с ограниченным предложением, при этом цены на новые проекты в основном приходятся на элитный сегмент. Средний сегмент, цены на который более подходят большинству населения, составляет лишь незначительную долю, а доступный сегмент полностью исчез.

Г-н Луан считает, что помимо ограниченного предложения, причиной роста цен на жильё являются спекуляции многих богатых людей. «Если у обычных людей есть только один дом для покупки или продажи, их волнует только его собственный. Богатые же владеют десятками домов одновременно, ищут дешёвые варианты для покупки, задирают цены на продажу, тем самым способствуя росту цен на жильё», — сказал он.

Доктор Нгуен Чи Хьеу сказал, что если домохозяйства хотят купить дом, им необходимо сделать расчеты или проконсультироваться с финансовым экспертом, чтобы избежать ситуации, когда они не смогут выплачивать проценты по дому или будут долго колебаться, что приведет к росту цены и, как следствие, невозможности купить дом.

«В любом случае покупать дом следует только в том случае, если основной долг и ежемесячные платежи по процентам не превышают 60% вашего дохода», — советуют эксперты.

Он предложил банкам разработать долгосрочные кредитные программы, снизить процентные ставки или установить фиксированные ставки для семей, желающих купить дом. «Многие проекты рекламируют беспроцентные кредиты на 18 месяцев или полгода, но затем позволяют им плыть по течению, как в ловушке», — сказал г-н Хьеу.

Именно это беспокоит госпожу Хоанг Ха и её мужа, когда они видят, что многие друзья и знакомые, которые ещё не успели порадоваться за дом, но вынуждены платить проценты и основной долг, превышающие их доход. Даже её близкая подруга и муж нервничают из-за необходимости ежемесячно выплачивать 70% основного долга и процентов, поэтому они постоянно ссорятся и ругаются.

«Дом вдруг стал обузой. Вот почему я боялась и колебалась. Многие говорили, что мы трусы, считающие цыплят по осени, но когда пришло время выплачивать долг, никто не захотел за нас платить», — сказала госпожа Ха.

Не только цены на дома, но и правовой статус многих проектов неясен, информации о нем недостаточно, что еще больше пугает обычных людей, таких как она.

Дочь госпожи Хоанг Ха учится в первом классе, а её второй ребёнок вот-вот родится. У госпожи Ха нет денег на квартиру в пригороде, но ей нравится квартира рядом со съёмной комнатой. Как и другие квартиры в Ханое, цены там растут. Они с мужем продолжают работать сверхурочно и копить деньги, надеясь, что после окончания лихорадки квартира снова станет стоить столько же, сколько и раньше, и они смогут купить дом своей мечты.

«В доме, который мне нравится, есть часовня. Каждый раз, проходя мимо, я молюсь о том, чтобы в следующем году мне удалось купить там дом. Я молюсь уже три года, но всё безрезультатно», — сказала она.

Фам Нга

Источник: https://vnexpress.net/giac-mo-mua-nha-cang-voi-cang-xa-4717651.html