Решения по снижению цен на жилье, отвечающие потребностям малообеспеченных людей

Предложение доступного жилья на рынке отсутствует уже два года.

Согласно опросу, проведенному компаниями по исследованию рынка недвижимости за последний год, хотя цены на жилье в Хошимине снизились, большинству людей, действительно нуждающихся в жилье, по-прежнему сложно получить доступ к доступному жилью по цене от 25 до 30 миллионов донгов/м2.

Недвижимость — решение для снижения цен на жилье, отвечающее потребностям малообеспеченных людей — Сегмент доступного жилья отличается крайне низким предложением и отсутствует на рынке Хошимина уже два года.

В настоящее время квартира средней ценовой категории (2 комнаты) стоит около 2,5 млрд донгов (35 млн донгов/м2), что примерно в 20 раз превышает средний доход домохозяйств и отдельных лиц, которые могут сэкономить около 100 млн донгов в год.

Доступные квартиры стоимостью около 2 млрд донгов или ниже (25–30 млн донгов/м2), а также квартиры в социальном жилье имеются в очень ограниченном предложении, поэтому за последние два года они практически отсутствовали на рынке жилья Хошимина.

Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, отметил, что цены на недвижимость постоянно растут и всё больше опережают рост доходов населения. В частности, индекс роста цен на квартиры в Хошимине превысил темпы роста доходов населения за последние 8 лет, с 2015 года по настоящее время, увеличившись на 82%.

Между тем, данные Главного статистического управления показывают, что доходы городского населения увеличились всего на 39%. Таким образом, стоимость домов в Хошимине практически равна 24-летнему доходу населения.

Объясняя нынешние высокие цены на жилье, г-н Ле Хыу Нгиа, директор компании Le Thanh, заявил, что государство обратило внимание на эту ситуацию и ищет пути ее снижения, однако даже в самый сложный для сферы недвижимости период достижение этой цели по-прежнему сопряжено с трудностями и не принесло ожидаемых результатов.

По словам г-на Нгиа, существуют три причины высоких цен на жилье: высокие вложения, такие как стоимость земли, материалов, рабочей силы, проектирования, надзора и строительства; переменные вложения, такие как длительные процедуры и юридические процедуры, высокие процентные ставки; а также стремление первичного продавца - инвестора и вторичного продавца - инвестора оптимизировать прибыль.

Объединяйтесь, чтобы снизить цены на жилье

Многие эксперты считают, что для снижения цен на недвижимость и реструктуризации сегмента необходимы «объединение усилий», унификация точек зрения, методов реализации, координация деятельности многих субъектов и звеньев: от органов государственного управления до предприятий недвижимости и банков.

Недвижимость - решение для снижения цен на жилье, отвечающее потребностям малообеспеченных людей (рисунок 2). — Необходимо реструктурировать стоимость и ценообразование проектов жилищного строительства для удовлетворения потребностей в жилье малообеспеченных граждан.

Со стороны государственного органа управления, в первую очередь, необходимо изучить варианты сокращения процесса и административных процедур при инвестировании и строительстве, рассмотреть варианты поддержки бизнеса при расчете платы за землепользование и расчистку участка, поскольку это две статьи, которые составляют большую часть расходов для инвесторов, напрямую влияющие на стоимость недвижимости.

По словам г-на Ле Бао Лонга, директора по стратегии Batdongsan.com.vn, цены на недвижимость также растут из-за резкого увеличения сопутствующих расходов: от затрат на создание земельного фонда, цен на строительные материалы до инвестиций, строительства, затрат на рабочую силу и т. д. Кроме того, низкие процентные ставки и высокая инфляция также являются факторами, способствующими постоянному росту цен на недвижимость в последнее время.

Вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама г-н Нгуен Ван Динь заявил, что для снижения цен на жилье необходимо реструктурировать сегменты, а для этого необходимо сотрудничество, вклад, объединение точек зрения, методов реализации и координация многих сторон: от государственных органов управления до предприятий, банков и т. д.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау предложил реструктурировать стоимость и расчет отпускных цен проектов жилья.

Основные затраты на жилищные проекты включают сборы за создание земельного фонда, расходы на строительство, финансовые расходы и расходы на управление.

Что касается затрат на создание земельного фонда, по словам г-на Чау, необходимо изменить способ взимания платы за пользование землей, преобразовав ее в налог, взимаемый с «акта изменения целевого назначения земли с сельскохозяйственных земель на несельскохозяйственные земли и на земли для проживания», с прозрачной ставкой налога (которая может составлять около 15–20 % от цены земли в прейскуранте).

Это позволит исключить механизм «попроси-дай» и притеснения, а также снизить плату за пользование землей по сравнению с действующим методом, что будет способствовать снижению расходов на жилье, тем самым создавая условия для снижения цен на жилье.

«Не стоит слишком беспокоиться, если инвесторы всё равно продадут дома по слишком высокой цене, поскольку им придётся платить больше корпоративного подоходного налога, а цены, в принципе, определяются рынком. Если они продадут дома по слишком высокой цене, покупатели могут отвернуться и бойкотировать их», — сказал г-н Чау.

Источник