Временное решение проблемы чрезмерно высокой платы за землепользование при переводе сельскохозяйственных земель в жилые земли

Проект резолюции Национальной ассамблеи направлен на устранение и решение проблем, возникающих после вступления в силу Закона о земле 2024 года, связанных с чрезмерным ростом платы за пользование землей при изменении целевого назначения земель с сельскохозяйственных угодий на жилые земли.

Ожидается, что настоящее Постановление вступит в силу с момента подписания и будет действовать до 28 февраля 2027 года.

Проект разработан Министерством финансов и находится на рассмотрении в Министерстве юстиции .

Постановление распространяется только на домохозяйства и физических лиц; оно не регулирует случаи перевода земель из земель сельскохозяйственного назначения в земли жилой застройки. В частности, ожидается, что законопроект будет применяться только к случаям перевода земель из земель сельскохозяйственного назначения в земли жилой застройки следующих категорий: садовые земли, пруды, сельскохозяйственные земли, расположенные на одном земельном участке с жилыми домами в жилой зоне, но ещё не признанные жилыми; садовые земли, пруды, примыкающие к жилым домам, но землепользователь разделил участок для передачи прав или межевой отдел разделил его на отдельные участки до 1 июля 2004 года.

Также, согласно проекту, будет применяться новый механизм расчета платы за пользование землей. Соответственно, правительство установит минимальный размер сбора и поручит провинциальным народным советам принять решение о конкретных размерах сбора в своих населенных пунктах.

Предлагаемая ставка сбора распределяется в зависимости от лимита отвода земель следующим образом: для площади, находящейся в пределах лимита, минимальная ставка сбора составляет 30% от платы за пользование землей в соответствии с действующим законодательством. Для площади, превышающей лимит (но не более 500 м²), минимальная ставка сбора составляет 50% от платы за пользование землей в соответствии с действующим законодательством. Для площади, превышающей лимит более чем на 500 м², ставка сбора составляет 100% от платы за пользование землей.

Каждое домохозяйство или отдельное лицо может воспользоваться этой льготой только один раз. Последующие изменения целевого назначения земли потребуют уплаты 100% земельного налога в соответствии с действующим законодательством.

Постановление является временным решением, действующим с даты подписания до 28 февраля 2027 года, для решения неотложных вопросов в период ожидания Закона о земле (с изменениями).

По данным Министерства финансов, цель ограничения льготной площади до 500 квадратных метров заключается в поддержке законных потребностей людей в жилье, а также в ограничении спекуляции и приобретения больших площадей сельскохозяйственных земель с целью получения выгоды от этой политики.

Г-Н ФЫОНГ

Источник: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html