Распутывая розовую книгу, все еще запутавшись

Многие квартиры и дома в коммерческих жилых комплексах Хошимина, несмотря на то, что им выдали розовые книжки, по-прежнему «заморожены».

Распутался, еще придется подождать

Согласно статистике Управления регистрации земельных участков города Хошимин (LRO), с момента своего создания Рабочая группа 1645 (сокращенно Группа по устранению препятствий и ускорению процесса выдачи «розовых книг» жителям коммерческих жилищных проектов в городе Хошимин, возглавляемая директором Департамента сельского хозяйства и окружающей среды - PV) провела более 40 заседаний, на которых было рассмотрено около 200 проектов по устранению препятствий.

Рабочее заседание оперативной группы 1645 по устранению препятствий в выдаче розовых книжек жильцам многоквартирного дома

Соответственно, 165/200 проектов, что эквивалентно 84 055 домам, получат розовые книги; поскольку 35 файлов все еще остаются в процессе рассмотрения, необходимо координировать работу с соответствующими ведомствами для дальнейшего решения проблемы. К настоящему времени инвесторы подали около 34 000 файлов с запросами на получение розовых книг для покупателей. Из них Управление регистрации недвижимости выдало розовые книги более чем для 20 700 файлов; завершает подписание 1 092 файлов; ожидает уплаты покупателями налога на регистрацию жилья по 8 739 файлам; выдало квитанции о переводе налога по 30 659 файлам; не выдало квитанции о переводе налога по 3 216 файлам. Таким образом, несмотря на то, что рабочая группа собралась для решения проблемы, все еще есть много квартир, на которые инвесторы не подали заявления на получение розовых книг.

Типичным примером является жилой комплекс Tin Phong в районе Донг Хынг Туан, в который инвестировала компания Tin Phong Production-Trade-Construction Company Limited (компания Tin Phong). Жилой комплекс введен в эксплуатацию более 10 лет назад, но до сих пор не получил сертификаты на жильё. Проект состоит из двух многоквартирных домов A и B с 408 квартирами. В ходе реализации проекта было выявлено множество нарушений, таких как: самовольное изменение инвестором назначения и назначения использования нежилых инженерных сетей многофункционального жилого дома; споры с акционерной компанией Hung Thinh Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (компания Hung Thinh), которая приобрела и передала 387 квартир покупателям.

18 июня на встрече с Рабочей группой 1645 директор Департамента сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин Нгуен Тоан Тханг, который также является руководителем Рабочей группы, пришёл к выводу, что на данный момент они согласны выдавать покупателям жилья «розовые книжки». В случае нарушений, которые инвестор до сих пор не устранил, требуется письменное обязательство об их устранении. Фактически, прошло уже 5 месяцев, но процедура выдачи «розовых книжек» жильцам до сих пор не выполнена. Господин Доан Ван Туен, житель жилого дома «Тин Фонг», был расстроен: «Когда мы услышали, что нам выдадут «розовые книжки», жильцы очень обрадовались. Однако до сих пор люди всё ещё ждут книжки. Мы неоднократно обращались к инвестору, но получали лишь ответ, что никакой информации нет. Мы надеемся, что департаменты и филиалы продолжат принимать меры, чтобы заставить инвестора выполнить свои обязательства, и жильцы не могут ждать вечно».

В жилом доме K26 в районе Хань Тхонг, где инвестором выступает Совет по управлению проектом 98 ( Министерство национальной обороны ), уже 16 лет 640 семей ждут «розовую книгу». По словам г-на Буй Тхань Туна, проживающего в доме A3, жильцы неоднократно просили инвестора завершить процедуры выдачи книги, но тот продолжал давать обещания.

В июне 2025 года жители были очень рады, когда Рабочая группа 1645 устранила юридические препятствия, но до сих пор не получили розовую книгу. В отношении этого многоквартирного дома Рабочая группа 1645 поручила инвестору выполнить три пункта: скоординировать действия с Народным комитетом района для проверки и классификации текущего состояния строительства квартир в проекте; представить конкретные предложения в Земельное кадастровое управление относительно положений, связанных с ненадлежащим расположением строительных объектов в соответствии с утвержденным чертежом генерального плана, приемкой выполненных работ и передачей инфраструктуры проекта; связаться с Земельным кадастровым управлением и скоординировать действия с Департаментом землепользования для уточнения структуры землепользования проекта... Жилой район № 1 в районе Тханьмилой, инвестируемый акционерной компанией Dai Duong Entertainment Construction Investment Joint Stock Company и компанией Thu Duc City Public Service One Member Co., Ltd., до сих пор не получил книгу, несмотря на то, что Рабочая группа 1645 устранила препятствия...

Будет тяжело с вялыми инвесторами

Почему возникает ситуация, когда вопрос решён, но всё ещё не решён? Возвращаясь к проекту многоквартирного дома Tin Phong, мы узнали, что 14 ноября Управление регистрации недвижимости провело встречу с представителями компаний Tin Phong и Hung Thinh. Представитель компании Hung Thinh сообщил, что они выполнили запрос Рабочей группы 1645, но ещё не подали заявку на получение «розовой книги», поскольку не получили сертификат от компании Tin Phong. При этом представитель Tin Phong заявил, что компания продолжит получать подробный отчёт об обязательствах инвестора и предоставлять сопроводительные юридические документы. Однако компания не смогла предоставить сертификат компании Hung Thinh, поскольку стороны не достигли общего соглашения.

Что касается задержки с выдачей розовых книг по жилому дому K26, г-н Бань Ван Тран Винь, руководитель отдела экономики , инфраструктуры и городского развития района Хань Тонг, сообщил, что после получения документа от рабочей группы 1645, район активно пригласил инвестора к работе и запросил соответствующие документы. Строительство и эксплуатация жилого дома K26 не соответствуют первоначальному плану и проекту. Район направит письменный отчет в Рабочую группу 1645 и попросит группу продолжить работу по устранению препятствий.

На заседаниях Рабочей группы 1645 по решению проблем директор Департамента сельского хозяйства и окружающей среды Нгуен Тоан Тханг отметил, что инвесторы были восприимчивы и приняли вопросы, проанализированные и вынесенные рабочей группой. Некоторые проекты были решены очень быстро. Помимо проектов, которые можно было завершить немедленно, были также проекты, требующие от инвесторов времени на выполнение некоторых процедур. В таких случаях рабочая группа сначала решает вопрос о выдаче инвесторам «розовых книг» и продолжает контролировать деятельность инвесторов до тех пор, пока они не выполнят свои обязательства.

«В настоящее время Закон о земле и руководящие указы предусматривают, что если инвестор понесет ответственность в процессе реализации проекта, но еще не завершил его, власти могут применить жесткие меры. В частности, инвесторы, нарушающие закон, не будут рассматриваться для участия в новых проектах в провинциях и городах по всей стране. Информация о нарушениях инвестора будет размещена на информационном сайте министерства и на местных информационных сайтах. Это решение крайне необходимо для того, чтобы заставить инвесторов выполнять свои обязательства перед покупателями жилья», — сообщил г-н Нгуен Тоан Тханг.

ТХАНЬ ХИЕН

Источник: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html