Хошимин: 54 земельных участка отведены под пилотное коммерческое жилье

Народный комитет города Хошимин одобрил создание 54 организаций, занимающихся недвижимостью, для реализации 54 пилотных проектов коммерческого жилья в соответствии с резолюцией № 171/2024/QH15 от 30 ноября 2024 года Национальной ассамблеи.

Báo Đại biểu Nhân dân•10/11/2025

9 (1) — Участок земли в коммуне Лонг Тан (район Лонг Дат, бывшая Ба Риа - Вунгтау ), ныне коммуна Дат До, город Хошимин, когда-то был разделён на лоты и продан агентством недвижимости. Фото: Куанг Фыонг

Народный комитет города Хошимин только что издал Уведомление № 241/TB-UBND, которым одобрил 54 организации, занимающиеся недвижимостью, для реализации пилотных проектов коммерческого жилья (список земельных участков, запланированных для пилотной реализации, был утвержден Народным советом провинции).

Вышеуказанные земельные участки были одобрены Народным комитетом города Хошимина для реализации в соответствии с механизмом, предписанным в Постановлении № 171/2024/QH15 от 30 ноября 2024 года Национальной ассамблеи (О пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования), Постановлении правительства № 75/2025/ND-CP от 1 апреля 2025 года, подробно описывающем реализацию Постановления (упомянутого выше), и других соответствующих правовых документах.

В объявлении четко указано: «Это основа для организаций, занимающихся недвижимостью, и соответствующих государственных органов, чтобы предпринять дальнейшие шаги по реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или обладании правами землепользования в соответствии с положениями постановлений и указов (упомянутых выше).

*Сельскохозяйственные угодья в коммуне Кан Джо, Хошимин. Фото: Куанг Фыонг*

Настоящее уведомление вступает в силу с 7 ноября 2025 года и обязывает соответствующие учреждения, организации и отдельных лиц содействовать реализации проекта в соответствии с законом.

Согласно списку, в районе Ба Риа – Вунгтау (до реорганизации) насчитывалось 48 организаций, в районе Хошимина (до реорганизации) – 6 организаций. Общая площадь пилотных проектов составляет 6 557 865,5 м², из которых площадь рисовых земель, подлежащих перепрофилированию, составляет 212 812,1 м².

Ранее Народный совет города Хошимин принял постановление № 424/ND-HDND от 29 сентября 2025 года, которым утвердил перечень 54/74 пилотных земельных участков для реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о предоставлении права землепользования или наличия права землепользования.

*Земля сельскохозяйственного назначения в Хошимине. Фото: Куанг Фуонг*

Согласно постановлению Национальной ассамблеи № 171/2024/QH15 от 30 ноября 2024 года, инвесторам разрешено вести переговоры о предоставлении права пользования сельскохозяйственными землями, землями коммерческого назначения и несельскохозяйственными землями, не являющимися жилыми. На этом основании Народный комитет провинции будет рассматривать и выдавать лицензии предприятиям, работающим в сфере недвижимости, на получение права пользования земельными участками для реализации проектов коммерческого жилья.

Однако для реализации в рамках пилотного механизма проект должен соответствовать ряду условий. В частности, он должен соответствовать плану землепользования, плану строительства или градостроительному плану, утверждённому компетентным органом.

Кроме того, проект должен быть включен в местную программу и план развития жилищного строительства, утвержденные в соответствии с законодательством.

Примечательно, что к пилотной реализации допускаются только проекты, включенные в перечень земельных участков, утвержденный Провинциальным народным советом и включенные в план реализации.

Ниже приведен список из 54 объектов недвижимости и 54 земельных участков, одобренных Народным комитетом города Хошимин: